二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權證)復合場景版

【合同編號】：2021-二手房買賣協(xié)議(未取得產(chǎn)權證)甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________住質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________住質(zhì)：________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________1.2建筑面積：________平方米1.3房產(chǎn)類型：________1.4甲方尚未取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權證。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）甲方取得該房產(chǎn)產(chǎn)權證后，支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應在取得該房產(chǎn)產(chǎn)權證后，及時將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定及合同約定的質(zhì)量、安全標準，并承擔相應責任。四、稅費承擔4.1甲方承擔至本協(xié)議簽訂之日前的所有稅費。4.2乙方承擔本協(xié)議簽訂之日后產(chǎn)生的所有稅費。五、違約責任5.1甲方如未能按約定時間辦理產(chǎn)權證，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日交易價格的千分之一。5.2乙方如未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日交易價格的千分之一。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.該房產(chǎn)的平面圖及尺寸2.甲方尚未取得的產(chǎn)權證復印件3.其他相關文件特此證明。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同：甲方應提供與承租人的租賃合同，明確租賃期限、租金等條款。（2）承租人權益：乙方同意租賃合同繼續(xù)有效，并在房產(chǎn)交付后繼續(xù)履行租賃合同。（3）租金支付：乙方應在房產(chǎn)交付后，按照租賃合同的約定，收取租金并支付給甲方。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應提供抵押貸款的相關信息，包括貸款金額、還款期限等。（2）貸款轉移：甲方應在房產(chǎn)交付前，辦理貸款轉移手續(xù)，將抵押權轉移至乙方。（3）貸款還款責任：乙方同意承擔繼續(xù)履行抵押貸款還款責任。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意：甲方應提供共有權人的同意書，確認共有權人對房產(chǎn)買賣的同意。（2）共有權人權益：乙方同意共有權人繼續(xù)享有共有權，并在房產(chǎn)交付后按照共有權人的權益進行分配。（3）共有權人權益保護：甲方應保證共有權人的權益不受損害，并承擔相應責任。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書或相關質(zhì)量檢測報告。（2）維修責任：甲方應在房產(chǎn)交付前，修復所有質(zhì)量問題，并承擔相應維修費用。（3）質(zhì)量糾紛解決：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關機構申請鑒定。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在限制交易情況增加條款：（1）限制交易信息：甲方應提供房產(chǎn)的限制交易信息，包括限制期限、原因等。（2）解除限制責任：甲方應在房產(chǎn)交付前，解除限制交易的情況，并承擔相應費用。（3）交易風險承擔：如因限制交易原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項。詳細附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)平面圖及尺寸：要求提供詳細的房產(chǎn)平面圖，包括各個房間的尺寸和布局，以確保乙方對房產(chǎn)的實際情況有充分的了解。2.甲方尚未取得的產(chǎn)權證復印件：要求提供甲方尚未取得的產(chǎn)權證的復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)的權屬。3.租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同的原件或經(jīng)公證的復印件，以明確租賃期限、租金等條款。4.抵押貸款信息（如適用）：要求提供抵押貸款的相關信息，包括貸款金額、還款期限等。5.共有權人同意書（如適用）：要求提供共有權人的同意書，確認共有權人對房產(chǎn)買賣的同意。6.質(zhì)量保證書或質(zhì)量檢測報告（如適用）：要求提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書或相關質(zhì)量檢測報告，以證明房產(chǎn)的質(zhì)量情況。7.限制交易信息（如適用）：要求提供房產(chǎn)的限制交易信息，包括限制期限、原因等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關系，租賃合同未到期。解決辦法：增加條款，明確租賃合同繼續(xù)有效，并在房產(chǎn)交付后繼續(xù)履行租賃合同。2.問題：房產(chǎn)存在抵押貸款，貸款轉移手續(xù)復雜。解決辦法：增加條款，要求甲方在房產(chǎn)交付前辦理貸款轉移手續(xù)，將抵押權轉移至乙方。3.問題：房產(chǎn)存在共有權人，共有權人不同意出售。解決辦法：增加條款，要求甲方提供共有權人的同意書，確認共有權人對房產(chǎn)買賣的同意。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，維修責任不明確。解決辦法：增加條款，要求甲方在房產(chǎn)交付前修復所有質(zhì)量問題，并承擔相應維修費用。5.問題：房產(chǎn)存在限制交易情況，無法正常交付。解決辦法：增加條款，要求甲方在房產(chǎn)交付前解除限制交易的情況，并承擔相應費用。如因限制交易原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項。繼續(xù)列出在實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：產(chǎn)權證辦理延遲，導致交付時間推遲。解決辦法：在合同中設定明確的產(chǎn)權證辦理期限，并約定如果超過期限，甲方應支付的違約金。同時，可以設定一個合理的寬限期，以便甲方有足夠的時間來辦理產(chǎn)權證。7.問題：買方貸款審批不通過，導致無法按時支付剩余房款。解決辦法：在合同中約定，如果乙方貸款審批不通過，甲方有權選擇解除合同或給予乙方一定的寬限期來尋找其他融資途徑。同時，乙方應支付一定的違約金作為補償。8.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中約定，交付時房屋的實際面積與合同約定面積允許有一定的誤差范圍。如果超出誤差范圍，甲方應按照實際面積調(diào)整交易價格，或者乙方有權選擇解除合同。9.問題：房屋存在未告知的瑕疵或缺陷。解決辦法：在合同中約定，甲方必須如實告知房屋的實際情況。如果甲方隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，乙方有權要求甲方進行修復或按照市場價格折價賠償。10.問題：房屋交易過程中市場價格波動，一方要求調(diào)整交易價格。解決辦法：在合同中明確價格調(diào)整的條件和機制。如果市場價格發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價格，或者按照合同約定的價格履行。11.問題：交易過程中一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：在合同中明確違約情形和解除合同的條件。如果一方違約，另一方有權根據(jù)合同的約定解除合同，并要求違約方支付違約金或賠償損失。12.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：在合同中詳細列出交易涉及的稅費種類和計算方法，并明確雙方對稅費的責任和承擔方式。13.問題：房屋交付后的維修和保養(yǎng)責任不明確。解決辦法：在合同中約定房屋交付后的維修和保養(yǎng)責任，以及相應的費用承擔方式。14.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和處理方式，以及因不可抗力導致合同無法履行時的責任和后果。15.問題：合同解釋和爭議解決