2024全新租賃商鋪定金協(xié)議

協(xié)議編號：_______2024全新租賃商鋪定金協(xié)議甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方支付定金事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________二、租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付時間：____________________四、定金4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2定金支付方式：____________________4.3定金支付時間：____________________4.4定金在租賃期滿或本協(xié)議解除后無息退還乙方。五、商鋪使用及維護5.1乙方在租賃期間應合理使用商鋪，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，甲方提供必要的協(xié)助。5.3商鋪在租賃期間如發(fā)生損壞，乙方應及時通知甲方并承擔維修費用。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付相當于日租金的違約金。6.3乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定支付管理費，具體標準及支付方式由雙方另行約定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。c.營業(yè)時間：乙方應遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自更改。2.特殊應用場合：美食街商鋪租賃增加條款：a.食品安全責任：乙方應遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所售食品的安全衛(wèi)生。b.垃圾處理：乙方負責妥善處理產(chǎn)生的廚余垃圾和其他廢棄物，不得影響環(huán)境衛(wèi)生。c.燃氣安全：乙方應確保燃氣設(shè)備的安全使用，定期進行安全檢查。3.特殊應用場合：地下商場商鋪租賃增加條款：a.消防安全：乙方應遵守地下商場的消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施。b.通風要求：甲方應保證地下商場的通風系統(tǒng)正常運行，乙方不得堵塞通風口。c.防水措施：甲方應負責地下商場的防水措施，確保乙方免受水患影響。4.特殊應用場合：臨街旺鋪租賃增加條款：a.外立面廣告：乙方有權(quán)在商鋪外立面設(shè)置廣告，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。b.噪音控制：乙方應控制營業(yè)活動產(chǎn)生的噪音，不得影響周邊居民的生活。c.店招規(guī)定：乙方應按照當?shù)卣囊?guī)定設(shè)置店招，不得擅自更改。5.特殊應用場合：旅游景區(qū)商鋪租賃增加條款：a.旅游季節(jié)租金調(diào)整：根據(jù)旅游季節(jié)的不同，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。b.旅游商品限制：乙方不得銷售假冒偽劣的旅游商品，維護景區(qū)形象。c.環(huán)境保護責任：乙方應遵守景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)定，不得破壞景區(qū)環(huán)境。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：應詳細標注商鋪的具體尺寸、位置、門窗位置等。2.商鋪租賃登記表：記錄商鋪的基本信息、租賃期限、租金等。3.商鋪設(shè)施清單：詳細列出商鋪內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等。4.商鋪維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容等。5.商鋪租賃合同解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，應簽訂解除協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃雙方對合同條款理解不一致：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確各自的權(quán)利義務，必要時可尋求專業(yè)法律意見。2.商鋪交付不符合約定：在商鋪交付前，雙方應進行現(xiàn)場驗收，并簽訂商鋪交付確認書，明確商鋪交付時的狀態(tài)。3.租金支付逾期：乙方應按時支付租金，如有特殊情況需提前與甲方溝通，并簽訂租金支付延期協(xié)議。4.商鋪設(shè)施損壞維修責任不明確：在合同中應明確商鋪設(shè)施的維修責任，甲方負責公共設(shè)施的維修，乙方負責私人設(shè)施的維修。5.商鋪租賃合同解除后的處理：在解除合同時，雙方應簽訂解除協(xié)議，明確解除后的處理方式，包括定金退還、商鋪返還等。6.商鋪使用用途變更：如果乙方在租賃期間需要變更商鋪的用途，應提前向甲方提出書面申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意變更，并可能要求乙方支付額外的費用或保證金。解決辦法：在合同中明確約定用途變更的申請流程、審批條件和可能產(chǎn)生的費用，以及不同意變更時乙方的責任。7.商鋪裝修規(guī)定：乙方對商鋪進行裝修時，必須遵守甲方的裝修規(guī)定和相關(guān)的法律法規(guī)，不得破壞商鋪的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。解決辦法：在合同中詳細列明裝修指南，包括裝修材料、施工時間、垃圾處理等，并要求乙方提交裝修方案供甲方審批。8.商鋪保險責任：乙方應購買適當?shù)纳虡I(yè)保險，以保障商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)的安全，并在保險單中注明甲方為利益相關(guān)方。解決辦法：在合同中明確乙方購買保險的責任，以及保險的最低保障范圍和金額，并要求乙方提供保險憑證復印件。9.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，除非事先獲得甲方的書面同意。解決辦法：在合同中約定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括甲方同意的要求、轉(zhuǎn)讓費的支付等。10.不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致乙方無法正常使用商鋪，雙方應協(xié)商解決租金減免或合同延期等事宜。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和雙方的權(quán)利義務。11.合同解除后的裝修拆除：如果乙方在租賃期間進行了裝修，合同解除后應按照甲方的要求恢復原狀或支付相應的拆除費用。解決辦法：在合同中約定裝修拆除的責任、費用承擔和拆除標準。12.商鋪安全檢查：甲方應定期進行商鋪的安全檢查，乙方應配合甲方的檢查工作，并按照要求整改安全隱患。解決辦法：在合同中約定安全檢查的頻率、程序和乙方應承擔的整改責任。13.商鋪租賃登記：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，雙方可能需要到相關(guān)部門進行商鋪租賃登記。解決辦法：在合同中提醒雙方辦理租賃登記的義務，并提供必要的協(xié)助。14.商鋪所