(多應(yīng)用場景版)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同(通用)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同（通用）合同編號(hào)：________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（受讓方）：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________1.3項(xiàng)目用地面積：________1.4項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積：________1.5項(xiàng)目開發(fā)程度：________1.6項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：________1.7項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：________1.8項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：________1.9項(xiàng)目土地使用權(quán)取得時(shí)間：________1.10項(xiàng)目土地使用權(quán)終止時(shí)間：________1.11項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：________1.12項(xiàng)目施工許可證號(hào)：________1.13項(xiàng)目其他相關(guān)批準(zhǔn)文件：________二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2乙方同意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目全部權(quán)益。2.3甲方保證，其對(duì)項(xiàng)目所擁有的權(quán)益合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律糾紛等影響項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的情況。2.4甲方保證，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，乙方依法享有項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等全部權(quán)益。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證過戶至乙方名下之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（4）項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。四、項(xiàng)目過戶及交接4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶所需的全部文件和資料。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證過戶所需的全部文件和資料。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等全部文件和資料。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等全部權(quán)益。4.5甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證等全部證照。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶、建設(shè)工程施工許可證過戶等手續(xù)所需的全部稅費(fèi)票據(jù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。6.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。6.3甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件和資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。6.4乙方未按照本合同約定接受項(xiàng)目相關(guān)文件和資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：________簽訂地點(diǎn)：________在上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中，需要特別關(guān)注的是轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式。這一部分詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、比例以及具體的金額。支付方式是合同履行過程中的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到雙方的權(quán)益保障和合同目的的實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)于這一部分的條款，需要詳加闡述，以確保雙方對(duì)支付方式和時(shí)間有明確、一致的理解和執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式3.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中最重要的條款之一，它直接關(guān)系到甲乙雙方的切身利益。根據(jù)本合同，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。此價(jià)格是在充分考慮了項(xiàng)目的市場價(jià)值、開發(fā)潛力、地理位置、土地用途、土地使用權(quán)剩余年限、項(xiàng)目開發(fā)程度、相關(guān)法律法規(guī)政策等因素的基礎(chǔ)上，由雙方協(xié)商確定的。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付安排為了確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，本合同規(guī)定了分階段的支付方式，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的具體安排如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；此部分支付通常作為定金，用于確保甲方的轉(zhuǎn)讓意愿和乙方的購買誠意。定金支付后，雙方應(yīng)積極推進(jìn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；土地使用權(quán)過戶是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，過戶完成后，乙方獲得了項(xiàng)目的土地使用權(quán)，此時(shí)支付相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款是對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓行為的確認(rèn)。（3）項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證過戶至乙方名下之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；施工許可證的過戶意味著乙方可以開始項(xiàng)目的施工建設(shè)，此階段的支付是對(duì)甲方履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的進(jìn)一步確認(rèn)。（4）項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，標(biāo)志著項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的最終完成。3.3支付方式的具體要求（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方核實(shí)后予以確認(rèn)。（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方未按期支付，應(yīng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4支付過程中的稅費(fèi)問題根據(jù)本合同第五條的規(guī)定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶、建設(shè)工程施工許可證過戶等手續(xù)所需的全部稅費(fèi)票據(jù)。雙方應(yīng)確保稅費(fèi)問題不會(huì)影響轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付和項(xiàng)目的正常轉(zhuǎn)讓。總結(jié)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中的核心內(nèi)容，關(guān)系到雙方的利益分配和合同履行的順利進(jìn)行。本合同通過分階段支付的方式，既保障了甲方的權(quán)益，也降低了乙方的風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式進(jìn)行操作，并妥善處理支付過程中的稅費(fèi)問題，以確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的順利完成。在詳細(xì)闡述了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式后，還需要對(duì)其他關(guān)鍵條款進(jìn)行補(bǔ)充和說明，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。項(xiàng)目過戶及交接4.1項(xiàng)目過戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶所需的全部文件和資料。這包括但不限于土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、聯(lián)系明文件、稅費(fèi)繳納憑證等。甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。4.2項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證的過戶乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供辦理項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證過戶所需的全部文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成施工許可證的過戶手續(xù)，以便乙方能夠合法開展項(xiàng)目的施工建設(shè)。4.3項(xiàng)目文件和資料的移交甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等全部文件和資料。這些文件和資料包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、合同協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表、銷售資料等。甲方應(yīng)確保所提供的文件和資料的真實(shí)性、完整性和有效性。4.4項(xiàng)目權(quán)益的移交甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理等全部權(quán)益。這包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、預(yù)售許可證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。甲方應(yīng)確保移交的權(quán)益不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)的原則根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，并在合同中予以明確。5.2稅費(fèi)票據(jù)的提供甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶、建設(shè)工程施工許可證過戶等手續(xù)所需的全部稅費(fèi)票據(jù)。乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證。違約責(zé)任6.1違約金的設(shè)定本合同設(shè)定了違約金條款，以約束雙方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。違約金的數(shù)額應(yīng)合理設(shè)定，既能起到懲罰違約行為的目的，又不應(yīng)過高導(dǎo)致合同執(zhí)行的不公平。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)若一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金。同時(shí)，守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。爭議解決7.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。這一條款明確了合同的法律適用，為可能發(fā)生的爭議解決提供了法律依據(jù)。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。這一條款為爭議解決提供了明確的途徑，避免了因解決方式不明確而產(chǎn)生的額外糾紛。其他約定8.1合