(多場合版)回遷房買賣合同

回遷房買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于【回遷房地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，戶型為【戶型】。1.2該房屋的產(chǎn)權證號為【產(chǎn)權證號】，甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。1.3甲方保證該房屋符合國家關于回遷房的相關政策規(guī)定，具備合法的上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，乙方向甲方支付該房屋買賣價格的【首付比例】%作為首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權證書之日起【尾款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在收到乙方首付款之日起【過戶辦理期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。（1）房屋及其附屬設施設備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方或第三方的物品；（3）房屋交付時，甲方應提供房屋鑰匙、相關設施設備的使用說明書及保修卡等。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水、電、燃氣、有線電視、寬帶等過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未能按照本合同的約定履行過戶及交付義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋買賣價格的【違約金比例】%。4.2乙方未能按照本合同的約定支付房屋買賣款項的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×未付款項的【違約金比例】%。4.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或存在權利瑕疵的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋買賣價格的【違約金比例】%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至【合同簽訂地】的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.該房屋的產(chǎn)權證復印件2.該房屋的平面圖復印件3.甲方聯(lián)系明文件復印件4.乙方聯(lián)系明文件復印件5.其他相關文件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：回遷房存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人的同意出售證明，并確保共有權人同意本合同的條款；（2）共有權人應參與簽訂本合同，并在合同上簽字（或蓋章）；（3）房屋買賣款項的支付及分配方式應經(jīng)過共有權人的同意，并在合同中明確約定。2.特殊應用場合：回遷房存在租賃關系增加條款：（1）甲方應提供租賃合同及租賃雙方的同意出售證明；（2）租賃合同中的租賃期限、租金及支付方式等條款應與本合同的買賣事項相銜接，并在合同中明確約定；（3）租賃關系終止或解除的條件及方式應在本合同中明確約定。3.特殊應用場合：回遷房存在抵押或查封等權利限制增加條款：（1）甲方應提供相關權利限制的證明文件，并說明權利限制的具體情況；（2）甲方應在合同中承諾解除權利限制，并承擔因此產(chǎn)生的費用；（3）若因權利限制導致房屋無法過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：回遷房存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應在合同中承諾房屋不存在質(zhì)量問題，或明確說明房屋存在的質(zhì)量問題；（2）乙方有權對房屋進行質(zhì)量檢查，甲方應予以配合；（3）若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.特殊應用場合：回遷房存在規(guī)劃變更增加條款：（1）甲方應在合同中承諾房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，并說明是否存在規(guī)劃變更；（2）若房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，影響乙方購買意愿，乙方有權解除合同；（3）甲方應在本合同簽訂前告知乙方房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，并承擔因未告知導致的違約責任。詳細的附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋的產(chǎn)權信息、面積、戶型等；2.該房屋的平面圖復印件：要求準確、詳細，包含房屋的內(nèi)部布局、面積、朝向等；3.甲方聯(lián)系明文件復印件：要求清晰、有效，包含甲方的個人信息、聯(lián)系號碼等；4.乙方聯(lián)系明文件復印件：要求清晰、有效，包含乙方的個人信息、聯(lián)系號碼等；5.其他相關文件：根據(jù)實際情況提供，如共有權人同意出售證明、租賃合同、權利限制證明文件等。實際操作過程中遇到的相關問題及注意事項：1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調(diào)查，確認房屋的產(chǎn)權情況，要求甲方提供相關證明文件。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質(zhì)量檢查，要求甲方提供房屋質(zhì)量保證或修復承諾。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：在合同中明確過戶辦理期限，并要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，如甲方拖延，可要求支付違約金。4.問題：房屋交付存在問題，如設施設備不齊全、留有甲方物品等解決辦法：在合同中明確房屋交付的條件，如設施設備齊全、無遺留物品等，并在交付時進行驗收。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，并及時采取相應措施解決爭議。6.問題：買方支付能力發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定支付時間和方式時，考慮到買方的支付能力，并設置合理的付款計劃。同時，如果買方支付能力發(fā)生變化，應及時與賣方溝通，尋求延期支付或其他支付安排的可能性。7.問題：政策變化影響交易解決辦法：在合同中包含一條政策變化條款，明確如果政策變化導致交易無法進行，雙方可以協(xié)商解除合同，或者調(diào)整合同條款以適應新的政策要求。8.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中設置明確的交付日期，并約定如果賣方未能按時交付房屋，應支付的違約金或者買方有權解除合同的條款。9.問題：房屋市場價格波動解決辦法：在合同中可以設置一個市場價格調(diào)整條款，如果合同簽訂后市場價格發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整房屋買賣價格。10.問題：合同文件丟失或不完整解決辦法：確保所有合同文件都有備份，并且所有重要的通信和文件交換都有記錄。如果合同文件丟失或不完整，可以參考備份或記錄來恢復合同內(nèi)容。11.問題：第三方干預（如家庭成員、前任業(yè)主）解決辦法：在合同中明確約定，所有與房屋交易相關的決策和行動都必須由合同當事雙方直接進行，避免第三方的干預。如果第三方有合法利益，應將其納入合同談判和簽訂過程。12.問題：不可抗力事件解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確如果發(fā)生不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭等），雙方的權利和義務如何調(diào)整，以及合同如何執(zhí)行或終止。13.問題：合同條款解釋不清解決辦法：在合同中使用清晰、明確的語言，避免模糊或含糊的表述。如果合同條款存在多種解釋，應及時與專業(yè)律師咨詢，明確條款的真實意圖，并可能需要對合同進行補充說明或修正。14.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同中設置變更條款，明確如果雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應如何進行（如書面形式、簽字確認等），并確保所有變更都有