辦公樓物業(yè)服務合同(模板)多應用

辦公樓物業(yè)服務合同(模板)甲方(業(yè)主)：乙方(物業(yè)服務公司)：根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地質：__________1.3物業(yè)類型：辦公樓1.4建筑面積：__________1.5物業(yè)使用人：甲方及其合法授權使用人二、物業(yè)管理服務內容(1)安全保衛(wèi)服務：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設備運行等；(2)環(huán)境衛(wèi)生服務：負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等；(3)設施設備維護服務：負責物業(yè)內公共設施設備的日常維護保養(yǎng)，保證設施設備正常運行；(4)客戶服務：負責接待業(yè)主及來訪客人，處理業(yè)主投訴和咨詢，提供便民服務；(5)綠化養(yǎng)護服務：負責物業(yè)內綠化植物的養(yǎng)護和管理；(6)其他服務：根據(jù)甲方需求提供其他相關服務。2.2乙方應按照甲方的要求和物業(yè)管理相關規(guī)定，制定詳細的服務計劃和標準，并報甲方審核批準。三、物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用由甲方按照約定的標準和方式支付給乙方。3.2物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式如下：(1)物業(yè)管理服務費用標準：按照物業(yè)建筑面積每月每平方米人民幣____元計算；(2)物業(yè)管理服務費用支付方式：甲方每月____日前支付當月物業(yè)管理服務費用；(3)物業(yè)管理服務費用調整：乙方可以根據(jù)物業(yè)管理服務成本的變動情況，向甲方提出調整物業(yè)管理服務費用的申請，經甲方審核批準后執(zhí)行。四、甲乙雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：(1)有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；(2)應按照約定的標準和方式支付物業(yè)管理服務費用；(3)應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損害物業(yè)的公共利益；(4)應及時向乙方提供物業(yè)的相關資料和信息。4.2乙方的權利和義務：(1)有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用；(2)應按照約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務；(3)應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；(4)應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損害甲方的合法權益。五、合同期限5.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應協(xié)商是否續(xù)簽合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如有違約，應承擔違約責任。6.2乙方未按照約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方整改，并按照實際損失向乙方索賠。6.3甲方未按照約定的標準和方式支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付，并按照逾期支付金額的____%向甲方收取滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(業(yè)主)：____________乙方(物業(yè)服務公司)：____________簽訂日期：____年____月____日一、物業(yè)管理服務費用的構成1.人員費用：包括物業(yè)管理人員的工資、社會保險和福利等；2.維修養(yǎng)護費用：包括物業(yè)內公共設施設備的日常維修養(yǎng)護、大修更新等；3.公共能源費用：包括物業(yè)公共區(qū)域的電費、水費、燃氣費等；4.清潔衛(wèi)生費用：包括物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運等；5.綠化養(yǎng)護費用：包括物業(yè)內綠化植物的養(yǎng)護和管理；6.安全保衛(wèi)費用：包括物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，如門禁管理、巡邏檢查等；7.其他費用：包括客戶服務、行政辦公、物業(yè)管理軟件等費用。二、物業(yè)管理服務費用的計算方式1.按建筑面積計算：按照物業(yè)的建筑面積乘以約定的單價計算物業(yè)管理服務費用；2.按戶計算：按照物業(yè)的戶數(shù)乘以約定的單價計算物業(yè)管理服務費用；3.按實際發(fā)生費用計算：根據(jù)物業(yè)管理的實際發(fā)生費用，包括人員費用、維修養(yǎng)護費用等，計算物業(yè)管理服務費用。三、物業(yè)管理服務費用的支付方式1.按月支付：甲方每月支付當月物業(yè)管理服務費用；2.按季支付：甲方每季度支付當季物業(yè)管理服務費用；3.按年支付：甲方每年支付當年物業(yè)管理服務費用。四、物業(yè)管理服務費用的調整機制1.固定周期調整：物業(yè)管理服務費用每____年調整一次，調整幅度根據(jù)約定的比例或標準進行；2.成本變動調整：物業(yè)管理服務費用根據(jù)物業(yè)管理服務成本的變動情況進行調整，如人員費用、維修養(yǎng)護費用等成本上漲，可向甲方提出調整申請；3.市場行情調整：物業(yè)管理服務費用根據(jù)市場行情和同類物業(yè)的管理費用水平進行調整。五、物業(yè)管理服務費用的使用監(jiān)督1.費用公示：乙方應定期向甲方公示物業(yè)管理服務費用的收支情況，包括收入、支出、結余等；2.審計監(jiān)督：甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務費用進行審計，乙方應配合提供相關資料；3.投訴處理：甲方對物業(yè)管理服務費用使用有異議時，可向乙方提出投訴，乙方應在規(guī)定時間內答復并處理。六、物業(yè)管理服務費用的違約責任為確保物業(yè)管理服務費用的及時支付，甲乙雙方應明確違約責任：1.甲方未按照約定的標準和方式支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付，并按照逾期支付金額的____%向甲方收取滯納金；2.乙方未按照約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方整改，并按照實際損失向乙方索賠。通過對物業(yè)管理服務費用的詳細補充和說明，有助于甲乙雙方更好地理解合同內容，確保雙方的權益得到保障。同時，也有助于建立長期穩(wěn)定的合作關系，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展。七、物業(yè)管理服務費用的爭議解決1.協(xié)商解決：甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。雙方應指定代表進行溝通，爭取在協(xié)商過程中達成一致意見。2.調解機構：如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解結果對于雙方具有約束力。3.仲裁或訴訟：如果調解仍無法解決爭議，甲乙雙方可以選擇仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。八、物業(yè)管理服務費用的透明度為了提高物業(yè)管理服務費用的透明度，乙方應當：1.定期公布：乙方應當定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的詳細賬目，包括收入、支出、結余等，以便甲方了解費用的使用情況。2.費用明細：乙方提供的費用明細應當清晰列出各項費用的具體用途，包括人員工資、維修材料、公共服務等。3.費用查詢：甲方有權隨時查詢物業(yè)管理服務費用的相關記錄和憑證，乙方應當提供便利。九、物業(yè)管理服務費用的預決算為了確保物業(yè)管理服務費用的合理性和有效性，乙方應當：1.預算編制：乙方在合同開始前，應當編制物業(yè)管理服務費用的年度預算，并提交甲方審核批準。2.預算執(zhí)行：乙方應當按照批準的預算執(zhí)行，如有超支，應當及時向甲方報告，并說明原因。3.決算報告：乙方在合同年度結束后，應當編制物業(yè)管理服務費用的年度決算報告，并提交甲方審核。十、物業(yè)管理服務費用的終止結算合同終止或解除時，甲乙雙方應當對物業(yè)管理服務費用進行結算：1.未到期費用：如果合同提前終止，乙方應當按照實際服務時間比例退還甲方已支付的未到期物業(yè)管理服務費用。2.已發(fā)生費用：乙方應當提供合同終止前已發(fā)生的物業(yè)管理服務費用的詳細賬目和憑證，甲方在