(詳盡多場合)回遷房買賣合同書

回遷房買賣合同書合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號碼：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的回遷房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋面積：___________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：___________。1.4房屋所有權(quán)證號：___________。1.5土地使用權(quán)證號：___________。1.6該房屋為甲方因拆遷所得的回遷房，甲方承諾已具備出售該房屋的合法權(quán)利。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。（1）本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的___________%，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元，乙方應(yīng)于甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起___________日內(nèi)支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等文件交付給乙方。3.4甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)將該房屋的所有鑰匙交付給乙方。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在將該房屋交付給乙方之日起___________日內(nèi)，辦理將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條甲方保證5.1甲方保證其對出售該房屋擁有完全的處分權(quán)。5.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。5.3甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方保證6.1乙方保證其購買該房屋的資金來源合法。6.2乙方保證其購買該房屋的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的___________%。7.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的___________%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的___________%。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日甲方保證其對出售該房屋擁有完全的處分權(quán)。這意味著甲方是該房屋的合法所有人，有權(quán)利將該房屋出售給乙方。在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以確保甲方擁有房屋的處分權(quán)。乙方還可以到相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬信息，核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有人。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。在實(shí)際交易中，房屋可能存在多種法律糾紛，如權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。這些糾紛可能導(dǎo)致乙方在購買房屋后無法順利取得房屋所有權(quán)，甚至陷入法律訴訟。因此，甲方在合同中作出的這一保證至關(guān)重要。乙方在簽訂合同前，應(yīng)要求甲方提供房屋的法律糾紛查詢證明，以確保房屋不存在上述糾紛。再次，甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵。房屋質(zhì)量直接關(guān)系到乙方的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保等方面的檢測。乙方還可以實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際質(zhì)量狀況。在合同中，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量作出明確保證，并在房屋交付時(shí)，將該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件交付給乙方。甲方還應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。這意味著房屋在設(shè)計(jì)和施工過程中，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。乙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋的安全、環(huán)保、消防等方面的驗(yàn)收合格證明。在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等文件交付給乙方。在回遷房買賣合同中，除了甲方對出售房屋的保證之外，還有一些其他的關(guān)鍵細(xì)節(jié)需要乙方重點(diǎn)關(guān)注：1.房屋交付的具體條件和時(shí)間合同中應(yīng)明確房屋交付的具體條件和時(shí)間。除了交付日期外，還應(yīng)包括交付時(shí)房屋應(yīng)滿足的條件，例如房屋應(yīng)清潔、無損壞、所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。交付時(shí)甲方應(yīng)提供相應(yīng)的文件和鑰匙，確保乙方能夠順利接收和使用房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理合同中應(yīng)約定甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間表，以及辦理過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)關(guān)注甲方是否按照約定的時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在必要時(shí)提供協(xié)助。同時(shí)，合同中應(yīng)明確辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由誰承擔(dān)。3.買賣價(jià)格的支付方式和時(shí)間合同中應(yīng)詳細(xì)列明購房款的支付方式和時(shí)間。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款時(shí)間和金額進(jìn)行支付，以避免違約。同時(shí)，乙方應(yīng)保留付款憑證，作為履行付款義務(wù)的證據(jù)。4.違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和后果。乙方應(yīng)特別關(guān)注甲方違約時(shí)的賠償責(zé)任，以及違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。合同中還應(yīng)約定解決爭議的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。5.合同的變更和解除合同中應(yīng)約定在何種情況下可