(增加特殊條款)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(正式)2024

【合同編號(hào)】：2024-SFC-001【合同】：二手房買(mǎi)賣(mài)合同(正式)2024【合同雙方】：姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319900101住質(zhì)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319850305住質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號(hào)室【鑒于】：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該房產(chǎn)，甲方愿意出售?！倦p方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議】：一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第56號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：京朝國(guó)用（2010）第789012號(hào)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥1,000,000.00元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100,000.00元。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥900,000.00元。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等一并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證1.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何安全隱患。五、乙方保證1.乙方保證購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何洗錢(qián)、詐騙等違法行為。2.乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間和要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100,000.00元。2.如乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100,000.00元。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效?！靖郊浚?.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年03月19日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年03月19日=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房產(chǎn)交易過(guò)程中的處理方式，包括租客的搬遷、租金退還等。租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款：約定租賃權(quán)是否隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以及相應(yīng)的通知和手續(xù)辦理。租金歸屬條款：規(guī)定交易完成前后的租金歸屬問(wèn)題。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：抵押解除條款：約定甲方必須在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押登記，并提供相關(guān)證明。貸款轉(zhuǎn)移條款：如果乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)，約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)條件和程序。逾期解除抵押的違約責(zé)任：如果甲方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)存在維修或翻新需求增加條款：維修責(zé)任條款：明確房產(chǎn)交付前后的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。翻新條款：如果乙方要求甲方在交付前進(jìn)行翻新，應(yīng)詳細(xì)列明翻新項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收條款：約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保房產(chǎn)符合約定的翻新或維修要求。4.房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅條款：明確相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任和支付方式。法定繼承人同意條款：如果房產(chǎn)為遺產(chǎn)，需要所有法定繼承人的同意才能出售。遺囑或贈(zèng)與證明條款：要求甲方提供合法有效的遺囑或贈(zèng)與公證書(shū)。5.房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：外匯管制合規(guī)條款：確保交易符合中國(guó)的外匯管制規(guī)定。居住許可證明條款：要求外籍買(mǎi)方提供有效的在華居住許可證明。法律適用和爭(zhēng)議解決地條款：可能需要考慮適用國(guó)際法律或選擇國(guó)際仲裁。附件列表及要求說(shuō)明1.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地質(zhì)、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。2.房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的土地使用權(quán)證，清晰顯示土地證號(hào)、土地使用權(quán)人信息、土地用途、使用期限等關(guān)鍵信息。3.房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和尺寸，包括房間分布、面積、朝向等。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、計(jì)算方法和承擔(dān)方。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告房屋的質(zhì)量和安全性。6.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本，包括租期、租金、租客信息等。7.貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房產(chǎn)存在貸款，需提供貸款合同副本，包括貸款金額、還款情況、貸款銀行等。8.維修或翻新項(xiàng)目清單（如適用）要求：詳細(xì)列明需要維修或翻新的項(xiàng)目、材料和預(yù)計(jì)費(fèi)用。9.遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)法律文件（如適用）要求：提供遺囑、贈(zèng)與公證書(shū)、繼承人同意書(shū)等法律文件。10.外籍買(mǎi)方在華居住許可證明（如適用）要求：提供有效的外籍買(mǎi)方在華居住許可或簽證復(fù)印件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法1.房產(chǎn)證和土地證信息不一致解決辦法：核實(shí)原始檔案，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行信息更正或更新。2.房產(chǎn)存在隱形債務(wù)解決辦法：進(jìn)行債務(wù)查詢，要求甲方提供無(wú)債務(wù)證明，并在合同中明確隱形債務(wù)的責(zé)任歸屬。3.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中加入質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后的處理方式和責(zé)任。4.買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)解決辦法：合同中設(shè)置貸款審批失敗的條款，約定買(mǎi)方的違約責(zé)任和合同的解除條件。5.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確過(guò)戶的時(shí)間表和責(zé)任分配，預(yù)留足夠的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。6.稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方不明確解決辦法：提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算表，并在合同中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的責(zé)任方。7.租賃關(guān)系對(duì)房產(chǎn)交易的影響解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租客的搬遷、租金的結(jié)算等。8.合同條款解釋出現(xiàn)歧義解決辦法：在合同實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）8.合同條款解釋出現(xiàn)歧義解決辦法：在合同中明確約定條款解釋的規(guī)則，如按照通常意義解釋?zhuān)蛘呒s定由某一方提供的解釋為準(zhǔn)。同時(shí)，可以約定在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，或者提交專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。9.房產(chǎn)交付后原業(yè)主未遷出解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交付日期和遷出要求，并規(guī)定如果原業(yè)主未能按時(shí)遷出，買(mǎi)方有權(quán)要求賠償因延遲遷出造成的損失，甚至解除合同。10.交易過(guò)程中政策變化影響交易解決辦法：在合同中設(shè)定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的政策禁止外籍人士購(gòu)買(mǎi)特定類(lèi)型的房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。11.房產(chǎn)交易中的資金安全問(wèn)題解決辦法：通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。同時(shí)，在合同中明確資金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，以及資金釋放的條件。12.房產(chǎn)交易中的隱私保護(hù)問(wèn)題解決辦法：在合同中加入隱私保護(hù)條款，規(guī)定雙方對(duì)于在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得擅自泄露給第三方。13.合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后的通知義務(wù)以及雙方的救濟(jì)措施。例如，如果因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，雙方應(yīng)如何處理。14.房產(chǎn)交易中的違約行為解決辦法：在合同中明確違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的具體數(shù)額。同時(shí)，設(shè)定違約通知和糾正期限，給予違約方一定的機(jī)會(huì)糾正