開荒保潔物業(yè)管理綠化管理方案

第十一章綠化管理 1第一節(jié)綠化管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1二、管理內(nèi)容 2三、管理標(biāo)準(zhǔn) 2四、綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程 3五、植物綠化保護(hù)措施 5第二節(jié)綠化服務(wù)工作重點(diǎn)和措施 6一、室內(nèi)綠化和盆花擺放 6二、室外綠化 7三、重大活動(dòng)或節(jié)日擺花 9四、綠化垃圾處理 9五、綠化管理應(yīng)急搶險(xiǎn)方案 9第三節(jié)景觀小品維護(hù) 11第十一章綠化管理第一節(jié)綠化管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)綠化是辦公樓內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個(gè)辦公樓的形象，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：一、管理方式配置專業(yè)綠化工，由綜合管理部管理員進(jìn)行管理。以“三查”形式對(duì)綠化工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，“三查”指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查。1.按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。2.加強(qiáng)綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能。3.抓好綠化工的行為規(guī)范管理，要求統(tǒng)一著裝、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。二、管理內(nèi)容綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。1.根據(jù)氣候，給花木適量澆水。2.根據(jù)花木長(zhǎng)勢(shì)，給花木適量施肥，適當(dāng)松土。3.及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗。4.制定預(yù)防措施，防治病蟲害。5.做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作。6.定期修剪草坪，使其生長(zhǎng)茂盛，平整美觀。三、管理標(biāo)準(zhǔn)1.及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保持綠化的正常生長(zhǎng)。2.保持公共綠地整潔。3.喬、灌、草等保存率XX%以上，大喬木保有率XX%以上。4.新建綠地中，植物成活率XX%以上。四、綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程1.灌溉與排水（1）栽植的樹木應(yīng)根據(jù)天氣，立地條件和樹種的抗旱能力，進(jìn)行適量的灌溉，保持土壤中的有效水分。（2）綠地中已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取灌溉措施。（3）在夏季空氣干燥時(shí)，對(duì)一些葉質(zhì)較纖薄易受日灼的樹種還應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行葉面及枝桿噴霧，必要時(shí)搭遮蔭棚。（4）灌溉時(shí)間：夏季灌溉宜在早晚進(jìn)行。冬季灌溉應(yīng)在中午進(jìn)行。灌溉要一次澆透，尤其是春夏兩季。（5）暴雨后要注意排水，新栽樹木周圍的積水尤其要排出。對(duì)于地下水位較高苗木，應(yīng)采取有效排水措施。（6）灌溉用水不能采用有害污水。灌溉時(shí)，要注意保護(hù)木根部的土壤不被沖刷。2.中耕除草（1）各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須清除對(duì)影響樹木生長(zhǎng)的各類野生藤蔓，應(yīng)及進(jìn)清除。（2）樹木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度為10-20厘米，以不影響根系生長(zhǎng)為限。3.施肥（1）施肥的肥料種類以復(fù)合肥為主，施肥的時(shí)間宜在清晨和傍晚。（2）施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、生長(zhǎng)期、土壤等情況決定。一般喬木桿徑在15厘米以下的可適當(dāng)多施。15厘米以上的，則按樹木生長(zhǎng)情況而定。（3）施肥可采用溝施和葉面噴施等方法，溝施時(shí)應(yīng)先在樹木周圍挖好施肥環(huán)溝，其直徑與樹冠相適應(yīng)，深度應(yīng)在根系密集層以上，寬度約為25-30厘米。施肥后，應(yīng)將環(huán)溝填平。（4）草坪中的樹林可采用穴施法施肥。（5）樹木青壯年期及觀花果類植物，可適當(dāng)增加施肥量。4.樹木修剪（1）樹木通過(guò)修剪穩(wěn)定樹型、調(diào)節(jié)生長(zhǎng)、適合景觀的需要。養(yǎng)護(hù)中修剪以自然樹型為主?？筛鶕?jù)樹木的生長(zhǎng)發(fā)育特點(diǎn)，將樹冠修剪、整理，使形成和保持一定的形狀。（2）樹木應(yīng)根據(jù)不同生長(zhǎng)習(xí)性采取不同的整形措施對(duì)。（3）樹木的修剪程度應(yīng)根據(jù)主、側(cè)枝間的生長(zhǎng)習(xí)性、樹齡及樹種的特性而定。整形時(shí)應(yīng)采取“強(qiáng)主枝重剪、弱主枝輕剪”的原則；調(diào)節(jié)樹勢(shì)時(shí)應(yīng)采用“強(qiáng)主枝輕剪、弱主枝重剪”的原則。（4）樹木修剪的時(shí)間根據(jù)植物的特征而定。春、夏季開花的植物可在花后修剪；秋季開花和一般的樹木應(yīng)在休眠期修剪；畏寒植物一般在春季修剪。（5）花灌木的修剪，遵循“先上后下、先內(nèi)后外、去弱留強(qiáng)、去老留新”的原則，有利于花枝的均勻分布。（6）修剪時(shí)，切口平整。剪口應(yīng)在芽背，呈XX度斜口。對(duì)于過(guò)粗大的枝條應(yīng)采用分段截枝法，避免撕裂。（7）對(duì)樹木進(jìn)行修剪時(shí)應(yīng)注意修剪徒長(zhǎng)枝、內(nèi)膛枝、下垂枝、病蟲枝等。5.地被和草坪養(yǎng)護(hù)（1）地被在未覆蓋地面時(shí)期，應(yīng)及時(shí)除去雜草，中耕。中耕時(shí)不得損傷的地被植物的根系。（2）天氣干旱、地面干燥時(shí)，要適時(shí)、適量的進(jìn)行澆水。早春發(fā)芽時(shí)節(jié)可進(jìn)行普遍施肥，肥料以復(fù)合肥為主。（3）木本地被植物萌發(fā)能力較強(qiáng)者，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行一定量的修剪。（4）草本及宿根、球根地被植物萌發(fā)能力較強(qiáng)者，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行一定量的分栽。（5）草坪中的雜草應(yīng)及時(shí)去除，單純型草坪純潔度大于XX%，除草方式可采用人工除草、機(jī)械除草、化學(xué)除草等方式。雜草高度控制在XX厘米以內(nèi)清除；草坪內(nèi)沒(méi)有已開花的雜草。（6）草坪在生長(zhǎng)季節(jié)，適時(shí)進(jìn)行修剪，草的高度控制在XX厘米以下。（7）灌水樹堰高度不低于XX厘米，樹堰直徑。（8）每天需做好旱情記錄及工作記錄。五、植物綠化保護(hù)措施認(rèn)真履行綠化管理規(guī)定，進(jìn)行公示，并嚴(yán)格執(zhí)行。為了切實(shí)維護(hù)好辦公樓內(nèi)的綠化，項(xiàng)目部將履行管理的有關(guān)規(guī)定如下：（一）愛(ài)護(hù)綠化，人人有責(zé)。（二）不準(zhǔn)損壞和攀折花木。（三）不準(zhǔn)在樹木上敲、釘、拉。（四）不準(zhǔn)在樹木上及綠地內(nèi)設(shè)置廣告招牌。（五）不準(zhǔn)在綠地內(nèi)違章搭建。（六）不準(zhǔn)在綠地內(nèi)堆放物品。（七）不準(zhǔn)往綠地內(nèi)傾倒污水或亂扔垃圾。（八）不準(zhǔn)行人和各種車輛踐踏、跨越和通過(guò)綠地。（九）不準(zhǔn)損壞綠化的圍欄設(shè)施和建筑小品。第二節(jié)綠化服務(wù)工作重點(diǎn)和措施以保證植物最優(yōu)生長(zhǎng)為重點(diǎn)，通過(guò)科學(xué)手段，細(xì)致管理，注重綠化養(yǎng)護(hù)全過(guò)程控制，確保綠化過(guò)程對(duì)環(huán)境無(wú)污染，對(duì)XX辦公樓內(nèi)業(yè)主單位以及旅客等無(wú)影響。一、室內(nèi)綠化和盆花擺放室內(nèi)擺放盆花是綠化工作的一項(xiàng)重要組成部分，它可以使室內(nèi)硬質(zhì)空間充滿生機(jī)，帶給人們大自然的氣息，有效地調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣。因此，凡在中心大樓大門、公共設(shè)施及辦公室、會(huì)議室等處配置適合生長(zhǎng)的盆花，物業(yè)服務(wù)中心將細(xì)致養(yǎng)護(hù)。（一）室內(nèi)擺花要視生長(zhǎng)情況及時(shí)更換生長(zhǎng)不良的盆花，以保證擺花的觀賞效果。（二）辦公室內(nèi)擺花品種的選擇要根據(jù)環(huán)境、位置而定。如根據(jù)光照、通風(fēng)條件選擇不同品種。（三）植物要生長(zhǎng)狀態(tài)良好、無(wú)病蟲害、花和葉要大而整齊，植物高度，外形等規(guī)格要一致。（四）室內(nèi)擺花品種要適時(shí)而定，選擇花卉的最佳生長(zhǎng)期擺放，使花卉觀賞效果最佳。（五）植物的葉片要始終保持干凈，植物葉片和花盆要經(jīng)常擦拭，盆底有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)倒掉。（六）擺放位置要適當(dāng)，不要影響他人正常走路和工作。（七）花盆的規(guī)格要統(tǒng)一，花盆內(nèi)要放洗米石等裝飾物，以增強(qiáng)擺花的觀賞效果。（八）植物葉片有黃葉時(shí)應(yīng)及時(shí)清除或更換。（九）植物需要修剪時(shí)要先帶清潔工具，修剪后應(yīng)及時(shí)清理垃圾，保持室內(nèi)衛(wèi)生。（十）植物需要施肥時(shí)，應(yīng)先更換，把需要施肥的植物帶回花圃施肥，以免造成辦公室室內(nèi)空氣污染。（十一）有的人對(duì)花粉過(guò)敏，在花卉擺放前應(yīng)事先詢問(wèn)是否對(duì)要擺放的花卉過(guò)敏。如有過(guò)敏或過(guò)敏癥狀應(yīng)及時(shí)更換之。二、室外綠化（一）養(yǎng)護(hù)草地時(shí)，應(yīng)保證綠化帶的草皮覆蓋率為98%，防止草坪出現(xiàn)大面積的枯死或黃土裸露現(xiàn)象。（二）每周對(duì)草皮內(nèi)的雜草徹底清理一次，拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物。草皮的檢查標(biāo)準(zhǔn)為：無(wú)雜物，平整，全死苗現(xiàn)象。（三）對(duì)平地草坪進(jìn)行修剪前，要戴好防護(hù)眼鏡、口罩、防護(hù)手套、防護(hù)圍裙等；首先檢查機(jī)器底盆中心螺絲是否松動(dòng)，刀片是否完好，機(jī)油、汽油箱是否有足夠的油量，空氣濾清器是否已清理干凈，然后啟動(dòng)機(jī)器預(yù)熱三分鐘，無(wú)異常情況方可正常作業(yè)；作業(yè)員要順時(shí)針向前緩慢推進(jìn)剪草機(jī)，并根據(jù)草坪的厚度適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)機(jī)器油門大小。（四）花卉草木澆水作業(yè)要求：室內(nèi)外綠化植物，春、夏季按天氣情況及植物的習(xí)性澆水，炎熱干旱出現(xiàn)缺水時(shí)，則須相應(yīng)增加澆水次數(shù)，保證所有植物不因缺水而出現(xiàn)枯萎。室外植物澆水的濕透度為：草皮2cm左右，保證土質(zhì)潮濕。（五）盆栽：擺放室內(nèi)外的盆栽，要及時(shí)剪掉枯葉殘枝，保證室內(nèi)外盆栽常綠不敗，按季節(jié)和需要進(jìn)行更換。（六）病蟲害防治：及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心養(yǎng)護(hù)管理，使植物增強(qiáng)抗病蟲能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長(zhǎng)。盡量采用生物防治的辦法，以減少對(duì)環(huán)境地污染。用化學(xué)方面防治時(shí)，一般在晚上進(jìn)行噴藥；藥物、用量及對(duì)環(huán)境的影響，要符合環(huán)保的要求和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生病蟲為害，最嚴(yán)重地危害率在5%以下。三、重大活動(dòng)或節(jié)日擺花（一）在接到相關(guān)通知時(shí)，確定活動(dòng)規(guī)模及要求。第一時(shí)間組織人員做好擺花前的準(zhǔn)備工作。（二）擺花根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的造型，造型要有層次感，簡(jiǎn)潔、大方。擺花作業(yè)完成后，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)各類盆花進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)與核實(shí)，清點(diǎn)核實(shí)后，邀請(qǐng)后勤科對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。四、綠化垃圾處理（一）綠化修剪作業(yè)完成后，首先把修剪后的垃圾用工具把葉類、枯枝類分開堆放至平板車上。（二）枯枝類應(yīng)用包裝繩捆綁在一起，用平板車與葉類一起定點(diǎn)集中堆放。（三）子葉類堆放應(yīng)即時(shí)加上一層土，這樣可以加快腐爛，已供綠植施肥用。五、綠化管理應(yīng)急搶險(xiǎn)方案（一）遇臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)的應(yīng)急處理措施：1.對(duì)轄區(qū)內(nèi)的行道樹、小喬木等易倒的樹木立樹樁固定，增加樹木的穩(wěn)定；2.對(duì)過(guò)于茂盛的枝葉必須進(jìn)行修剪，以降低樹木對(duì)臺(tái)風(fēng)的阻擋能力，從而降低臺(tái)風(fēng)對(duì)樹木的危害。（二）炎熱夏季的應(yīng)急處理措施：1.如遇干旱、高溫炎熱時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織綠化工進(jìn)行全面澆水，以免引起）葉片灼燒或樹木暫時(shí)萎蔫，減少干旱、高溫、炎熱等對(duì)樹木造成的危害。2.對(duì)暫萎蔫的花草樹木，在傍晚時(shí)澆遍水，促使花草樹木在明晨恢復(fù)。（三）霜凍天氣的應(yīng)急處理措施：遇霜凍天氣時(shí)，應(yīng)對(duì)樹干、樹盤進(jìn)行培土。在有必要時(shí)，用稻草對(duì)樹干進(jìn)行包扎。（四）農(nóng)藥使用及農(nóng)藥中毒時(shí)應(yīng)急處理措施：1.使用肥料或農(nóng)藥時(shí)，由管理員填表申請(qǐng)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，未經(jīng)同意，嚴(yán)禁私自領(lǐng)取使用；2.在施用農(nóng)藥或肥料時(shí)（特別是高毒農(nóng)藥），施用人員必須佩戴口罩和膠皮手套，以防化學(xué)中毒，施用時(shí)間選擇在人流較少時(shí)段，并提前通知服務(wù)中心，做好疏導(dǎo)人流工作，以防人、畜中毒。施用時(shí)選擇適當(dāng)天氣，嚴(yán)禁在炎熱高溫、刮風(fēng)下雨天噴農(nóng)藥，施肥時(shí)則盡量選擇陰雨天，如無(wú)雨季節(jié)，施肥后需及時(shí)澆水，以免對(duì)植物造成損傷。操作人員如有頭痛、頭昏、惡心、嘔吐等癥狀時(shí)，應(yīng)立即離開現(xiàn)場(chǎng)，脫去污染的衣服，擦洗手、臉和皮膚等暴露部位，如仍感不適，及時(shí)送醫(yī)院治療。3.施用結(jié)束后，將空瓶、空包裝或者剩余的肥料、農(nóng)藥交回公司倉(cāng)庫(kù)統(tǒng)一保管或銷毀，以免造成浪費(fèi)和污染。施用農(nóng)藥、肥料后，要將施用時(shí)間、地點(diǎn)記錄清楚備查。（五）操作失誤造成花木損害的應(yīng)急處理措施：1.松土、施肥時(shí)對(duì)根系造成傷害時(shí)，及時(shí)修剪枝葉和澆水。2.出現(xiàn)肥害時(shí)，應(yīng)及時(shí)挖出所施肥料，并適當(dāng)澆水。3.出現(xiàn)藥害時(shí)，應(yīng)該多淋水，以沖淡藥物濃度。4.由于修剪過(guò)重而造成樹木光突時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充肥料，勤澆水，以促進(jìn)樹木、枝葉盡快生長(zhǎng)。第三節(jié)景觀小品維護(hù)道路、側(cè)石、井蓋等每周XX次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損。休閑椅、雕塑、景觀小品等，每日XX次進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等每日XX次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）。安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查XX次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。水景系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備定期檢查，每周對(duì)供水設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。水景系統(tǒng)的清潔保養(yǎng)規(guī)程：1.水景系統(tǒng)保潔標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)達(dá)到目視水池清澈見底，水面無(wú)雜物、池邊無(wú)污跡。2.清潔工應(yīng)及時(shí)用撈篩對(duì)水景系統(tǒng)水面漂浮物進(jìn)行打撈。3.水景系統(tǒng)指噴水池：小噴水池每周XX次，大噴水池每月XX次。4.水景系統(tǒng)清潔前保潔主管應(yīng)通知維修人員作好停電停水工作，然后再對(duì)水景系統(tǒng)進(jìn)行清洗：（1）打開水景系統(tǒng)排水閥門放水，等水放去XX時(shí)，清