農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租合同

PAGEPAGE10農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租農(nóng)村宅基地使用權(quán)給乙方使用，乙方承租甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、合同標(biāo)的1.1甲方自愿將位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)】【村】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方使用，該宅基地使用權(quán)面積為【】平方米，具體位置、四至界限以附件一《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》為準(zhǔn)。1.2乙方承租的宅基地使用權(quán)僅限于居住、生活及附屬設(shè)施建設(shè)，不得用于非法活動，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1本合同租金為每年人民幣【】元（大寫：【】元整），租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日向甲方支付當(dāng)年的租金，支付方式為【】。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證出租的宅基地使用權(quán)合法、有效，無權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有宅基地使用權(quán)的完整，不得干預(yù)乙方的正常使用。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理與宅基地使用權(quán)出租相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用宅基地，但不得損害甲方及相鄰?fù)恋氐臋?quán)利。5.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。5.3乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期部分千分之【】的違約金。5.4租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)交還甲方，并保證宅基地及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、土地征收等情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，可以變更或解除合同。6.2甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：【】年【】月【】日附件一：《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租合同目錄一、合同雙方基本信息二、合同標(biāo)的三、租賃期限四、租金及支付方式五、甲方的權(quán)利和義務(wù)六、乙方的權(quán)利和義務(wù)七、合同的變更和解除八、爭議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同標(biāo)的甲方自愿將位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)】【村】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方使用，該宅基地使用權(quán)面積為【】平方米，具體位置、四至界限以附件一《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》為準(zhǔn)。三、租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。四、租金及支付方式本合同租金為每年人民幣【】元（大寫：【】元整），租金按年支付。乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日向甲方支付當(dāng)年的租金，支付方式為【】。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租的宅基地使用權(quán)合法、有效，無權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有宅基地使用權(quán)的完整，不得干預(yù)乙方的正常使用。3.甲方負(fù)責(zé)辦理與宅基地使用權(quán)出租相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用宅基地，但不得損害甲方及相鄰?fù)恋氐臋?quán)利。2.乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。3.乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期部分千分之【】的違約金。4.租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)交還甲方，并保證宅基地及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。七、合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、土地征收等情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，可以變更或解除合同。2.甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件附件一：《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：【】年【】月【】日附件一：《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》附件列表：1.附件一：《農(nóng)村宅基地使用權(quán)位置圖》2.附件二：《宅基地使用權(quán)出租合同》3.附件三：《租金支付憑證》4.附件四：《合同解除協(xié)議》5.附件五：《爭議解決協(xié)議》違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金，視為違約行為。2.擅自改變土地用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地的用途，視為違約行為。3.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人，視為違約行為。4.損害甲方及相鄰?fù)恋貦?quán)利：乙方在使用宅基地過程中，造成甲方或相鄰?fù)恋氐臋?quán)利受損，視為違約行為。5.未按時交還宅基地：租賃期滿或合同解除后，乙方未按時交還宅基地使用權(quán)，視為違約行為。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法將宅基地使用權(quán)出租給乙方使用的行為。2.出租方：指擁有宅基地使用權(quán)并出租給乙方的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人。3.承租方：指出租方將宅基地使用權(quán)出租給使用的一方。4.租賃期限：指出租方和承租方約定的宅基地使用權(quán)出租的時間段。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的違約方應(yīng)支付給守約方的金額。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)核實宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行。2.土地用途變更：合同中應(yīng)明確約定乙方不得擅自改變土地用途，以避免違法建設(shè)等問題的發(fā)生。3.租金支付問題：合同中應(yīng)明確約定租金的支付方式和期限，并保留支付憑證，以避免租金支付糾紛的發(fā)生。4.合同解除和爭議解決：合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序，以及爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。適用場景：本合同適用于以下場景：1.農(nóng)村集