(復(fù)合詳盡版)個(gè)人二手房買賣合同范本

個(gè)人二手房買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起，乙方支付甲方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為購房定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于甲方將房屋過戶至乙方名下之日起日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方承諾在房屋過戶前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)情形。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的__%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的__%。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋上的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋上的租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋存在的瑕疵或維修問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方在過戶后的一定期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)提供維修記錄及維修費(fèi)用的支付憑證。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，證明其對房屋的所有權(quán)。（2）如甲方未能提供相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)或贈與產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面文件。（2）如甲方未能提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)人產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、朝向等信息。5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單：要求詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。6.房屋貸款或抵押相關(guān)文件：要求提供貸款合同、抵押合同、還款記錄等文件。7.房屋租賃合同：要求提供租賃雙方的簽字或蓋章，并注明租賃期限、租金等信息。8.房屋維修記錄及費(fèi)用支付憑證：要求提供維修項(xiàng)目的描述、維修費(fèi)用及支付憑證。9.遺產(chǎn)或贈與相關(guān)法律文件：要求提供遺囑、贈與合同、法院判決書等文件。10.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓書面文件：要求提供共有權(quán)人的簽字或蓋章，并注明同意轉(zhuǎn)讓的條款。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。解決辦法：甲方應(yīng)解決相關(guān)糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋存在瑕疵或維修問題。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋存在的瑕疵或維修問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方在過戶后的一定期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與。解決辦法：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，證明其對房屋的所有權(quán)。如甲方未能提供相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：房屋涉及共有權(quán)人。解決辦法：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面文件。如甲方未能提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.問題：房屋評估價(jià)值與買賣價(jià)格不符。解決辦法：在合同中約定房屋評估的條款，要求在交易前進(jìn)行專業(yè)評估，并以評估價(jià)值作為交易價(jià)格的參考。如果評估價(jià)值與買賣價(jià)格差異較大，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整價(jià)格，或者根據(jù)合同約定處理評估價(jià)值與交易價(jià)格的差異。8.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)行政手續(xù)問題。解決辦法：在合同中明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要的文件和資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如果因行政手續(xù)問題導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決，并根據(jù)合同約定處理可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。9.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題未在合同中披露。解決辦法：在合同中約定交付檢查條款，要求雙方在交付時(shí)對房屋及其設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并在合同中詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況。如果交付后發(fā)現(xiàn)未披露的問題，應(yīng)根據(jù)合同約定處理修復(fù)費(fèi)用和責(zé)任。10.問題：買方在支付定金后無法獲得貸款。解決辦法：在合同中設(shè)定融資失敗條款，如果買方因貸款問題無法按時(shí)支付剩余購房款，賣方應(yīng)退還已支付的定金，并解除合同。同時(shí)，買方可能需要承擔(dān)因融資失敗導(dǎo)致的其他合同約定責(zé)任。11.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化。解決辦法：在合同中設(shè)定法律變更條款，如果交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)的變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容，或者根據(jù)合同約定處理因法律法規(guī)變化帶來的問題。12.問題：房屋買賣過程中一方遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。如果一方因不可抗力事件無法履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定處理