2020年南寧市房屋租賃合同

2020年南寧市房屋租賃合同2020年南寧市房屋租賃合同2020年南寧市房屋租賃合同2020年南寧市房屋租賃合同甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________第一條合同當(dāng)事人第二條房屋基本情況1.1出租房屋坐落地質(zhì)：南寧市________________。1.2出租房屋建筑面積：________________平方米。1.3出租房屋戶型：________________。1.4出租房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2020年__月__日起至202__年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/月。4.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。第五條押金5.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，金額為_(kāi)_______________元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，并承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。6.2甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并在租賃期滿或合同提前解除后收回出租房屋。6.3甲方應(yīng)在乙方入住前，提供房屋鑰匙及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用出租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞、拆除或擅自改變用途。7.4乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。8.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：2020年__月__日附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1許可證和經(jīng)營(yíng)：乙方需確保其租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)卣乃蟹煞ㄒ?guī)，包括但不限于獲得必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證。1.2營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守所在地的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以免影響周?chē)用竦纳睢?.3商業(yè)活動(dòng)限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違法或違反公序良俗的商業(yè)活動(dòng)。2.住宅租賃特殊條款：2.1寵物政策：乙方需提前告知甲方是否攜帶寵物入住，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的押金或每月費(fèi)用，并可能要求乙方提供寵物的相關(guān)證明和疫苗接種記錄。2.2房屋改造：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或安裝固定設(shè)施。2.3房屋轉(zhuǎn)租：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先獲得甲方的書(shū)面同意。3.短期租賃（如民宿）特殊條款：3.1最短租期：乙方需遵守甲方規(guī)定的最短租期，通常為至少一個(gè)晚上。3.2清潔服務(wù)：甲方提供或安排的清潔服務(wù)應(yīng)在每次租賃結(jié)束后進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3退訂政策：乙方需遵守甲方的退訂政策，包括提前通知期限和可能的退訂費(fèi)用。4.學(xué)生宿舍租賃特殊條款：4.1宿舍規(guī)則：乙方需遵守甲方設(shè)定的宿舍規(guī)則，包括宵禁時(shí)間、訪客政策等。4.2安全檢查：甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)宿舍進(jìn)行安全檢查。4.3學(xué)籍證明：乙方需提供有效的學(xué)生聯(lián)系明，以證明其作為學(xué)生的資格。5.工業(yè)廠房租賃特殊條款：5.1環(huán)保要求：乙方需確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保法規(guī)，不得排放超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的污染物。5.2安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)活動(dòng)安全。5.3設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和甲方作為所有權(quán)人的證明。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以便甲方核實(shí)乙方的身份。3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以及它們?cè)谧赓U開(kāi)始時(shí)的狀況。4.租賃房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，標(biāo)明房間布局和尺寸，以及測(cè)量面積。5.房屋租賃登記備案證明要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行租賃登記備案，并提供備案證明。6.甲乙雙方銀行賬戶信息要求：提供甲乙雙方的銀行賬戶信息，以便于租金和其他費(fèi)用的支付和退還。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期間房屋損壞解決辦法：在合同中明確損壞的定義、維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。乙方應(yīng)立即通知甲方任何損壞情況，甲方負(fù)責(zé)維修，除非損壞是由乙方故意或過(guò)失造成的。2.租金支付延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式，以及滯納金的計(jì)算方法。甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，并保留支付記錄。3.房屋使用糾紛解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋的使用范圍和限制。任何超出規(guī)定范圍的使用都應(yīng)視為違約，并按照合同條款處理。4.合同解除和提前終止解決辦法：合同中應(yīng)包含解除和提前終止的條款，包括通知期限、違約金和其他相關(guān)條件。雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定，提前溝通，盡量避免違約。5.房屋返還時(shí)的狀況爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和檢查程序。返還前，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其設(shè)施，并記錄下?tīng)顩r，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。6.房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方負(fù)責(zé)。例如，日常小修小補(bǔ)可能由乙方負(fù)責(zé)，而結(jié)構(gòu)性或大修則由甲方負(fù)責(zé)。同時(shí)，應(yīng)明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。7.租賃期間甲方出售房屋解決辦法：合同中應(yīng)包含如果甲方在租賃期間決定出售房屋，乙方應(yīng)享有的權(quán)利和保障，例如提前通知期限、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。8.租賃期間物價(jià)上漲或政策變動(dòng)解決辦法：合同中可以包含一條關(guān)于物價(jià)上漲或政策變動(dòng)影響租金的條款，規(guī)定租金調(diào)整的條件和方式，以保護(hù)雙方的利益。9.不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法，例如租金減免或合同延期。10.乙方轉(zhuǎn)租或分租解決辦法：如果允許乙方轉(zhuǎn)租或分租，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序，以及甲方對(duì)此的權(quán)利和限制。如果禁止轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。11.房屋保險(xiǎn)解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋保險(xiǎn)的責(zé)任方，以及保險(xiǎn)的范圍和金額。通常，甲方作為房屋所有者會(huì)持有房屋保險(xiǎn)，但乙方可能需要為自己的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。12.合同修改和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)包含如何修改和補(bǔ)充合同的條款，包括修改和補(bǔ)充的有效條件，例如需要書(shū)面形式并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于法律法規(guī)變化的條款，規(guī)定如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何遵守新的法律法規(guī)。14.爭(zhēng)議解決機(jī)制解決辦法：合同中應(yīng)