(多應(yīng)用詳盡版)購房協(xié)議書范文

購房協(xié)議書范文甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣【房屋總價(jià)款】元（大寫：【房屋總價(jià)款大寫】元整）。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】元整）作為購房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【剩余房款金額大寫】元整），乙方應(yīng)在【剩余房款支付日期】前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【交付日期】日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在交付房屋后【過戶日期】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：（1）交房日期：明確預(yù)售房的交房日期，以及延期交房的違約責(zé)任。（2）房屋質(zhì)量保證：要求開發(fā)商提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）產(chǎn)權(quán)過戶：約定產(chǎn)權(quán)過戶的具體時(shí)間，以及辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。2.購買二手房：增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：要求賣方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬。（2）交易稅費(fèi)：明確交易過程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方，以及稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間。（3）房屋租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式，并明確租賃期間的租金歸屬。3.購買商業(yè)用房：增加條款：（1）商業(yè)用途限制：明確商業(yè)用房的使用目的，以及是否需要特殊經(jīng)營許可。（2）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如商業(yè)用房已出租，應(yīng)約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓方式，并明確租賃期間的租金歸屬。（3）商業(yè)配套服務(wù)：要求賣方提供商業(yè)配套服務(wù)的詳細(xì)信息，包括物業(yè)管理、停車位等。4.購買共有產(chǎn)權(quán)房：增加條款：（1）共有權(quán)人同意：要求賣方提供其他共有權(quán)人對房屋出售的書面同意。（2）共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房屋出售過程中的權(quán)益分配，包括房款分配、共有權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)等。（3）共有權(quán)人責(zé)任：約定共有權(quán)人在房屋交付和過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.購買特殊性質(zhì)的房產(chǎn)（如限競房、法拍房等）：增加條款：（1）特殊性質(zhì)說明：明確特殊性質(zhì)房產(chǎn)的具體情況，包括限競房的購買條件、法拍房的拍賣程序等。（2）特殊性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：要求賣方提供特殊性質(zhì)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)提示，并明確買方的知情權(quán)和選擇權(quán)。（3）特殊性質(zhì)過戶：約定特殊性質(zhì)房產(chǎn)的過戶程序和過戶費(fèi)用承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的聯(lián)系正反面復(fù)印件，以驗(yàn)證甲方身份真實(shí)性。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰、完整的聯(lián)系正反面復(fù)印件，以驗(yàn)證乙方身份真實(shí)性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。4.房屋平面圖復(fù)印件：要求提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖復(fù)印件，以了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，買方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方協(xié)商解決，并在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款。2.產(chǎn)權(quán)過戶問題：買方應(yīng)提前了解產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并尋求專業(yè)律師的幫助。3.交易稅費(fèi)問題：買方應(yīng)提前了解交易過程中可能涉及的稅費(fèi)種類和金額，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。如遇到稅費(fèi)爭議，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決，并咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師的意見。4.租賃關(guān)系問題：如房屋存在租賃關(guān)系，買方應(yīng)與賣方協(xié)商解決租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除問題，并明確租賃期間的租金歸屬。如遇到糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。5.特殊性質(zhì)房產(chǎn)問題：買方應(yīng)提前了解特殊性質(zhì)房產(chǎn)的相關(guān)政策和規(guī)定，并在合同中明確特殊性質(zhì)房產(chǎn)的具體情況。如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師的意見。6.首付款與按揭貸款問題：買方在支付首付款后，可能需要申請按揭貸款來完成剩余房款的支付。如果在貸款申請過程中遇到困難，如信用問題或銀行貸款政策變化，可能會導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行。解決辦法是，買方應(yīng)提前了解自己的信用狀況，并在合同中預(yù)留足夠的時(shí)間來處理貸款申請。同時(shí)，可以約定如果因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理首付款和已支付的款項(xiàng)。7.房屋交付延遲：賣方可能會因?yàn)楦鞣N原因無法按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法是，在合同中明確約定交付日期，并設(shè)定違約金條款，以保障買方的權(quán)益。同時(shí)，買方應(yīng)密切關(guān)注房屋裝修或準(zhǔn)備情況，并在發(fā)現(xiàn)可能延遲交付時(shí)及時(shí)與賣方溝通，尋求解決方案。8.房屋價(jià)值變動：在簽訂合同至房屋過戶期間，房屋的市場價(jià)值可能會發(fā)生變動。如果房價(jià)下跌，買方可能會要求降價(jià)；如果房價(jià)上漲，賣方可能會要求加價(jià)。解決辦法是，在合同中明確房價(jià)固定的條款，并約定如果一方提出價(jià)格變動，應(yīng)如何處理。可以約定在特定條件下允許調(diào)整價(jià)格，以應(yīng)對市場波動。9.法律法規(guī)變化：在合同執(zhí)行期間，相關(guān)的法律法規(guī)可能會發(fā)生變化，這可能影響合同的履行。解決辦法是，在合同中約定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何適應(yīng)新的法律要求。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。10.爭議解決機(jī)制：在合同執(zhí)行過程中，雙方可能會出現(xiàn)爭議。解決辦法是，在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，例如通過仲裁或訴訟解決，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過協(xié)商解決爭議，避免法律訴訟。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的意見