2024年-(復(fù)合附件版)房屋出租承包合同

房屋出租承包合同甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________第一條合同標(biāo)的（一）房屋所有權(quán)證號：____________________（二）房屋建筑面積：____________________平方米（三）房屋用途：____________________（四）房屋現(xiàn)狀：____________________第二條承租期限（一）本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承包經(jīng)營，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方可另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承包經(jīng)營該房屋的租金為每平方米______元/月，總計(jì)每月租金為人民幣______元（大寫：____________________元整）。（二）租金支付方式：乙方按月支付租金，每月租金于每月的第______日前支付給甲方。（三）租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。第四條承包經(jīng)營保證金（一）為保證乙方按照合同約定承包經(jīng)營該房屋，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付人民幣______元（大寫：____________________元整）作為承包經(jīng)營保證金。（二）租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損、清潔衛(wèi)生地歸還甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條承包經(jīng)營用途（一）乙方承包經(jīng)營該房屋的用途為：____________________。（二）乙方在承包經(jīng)營期間，不得擅自改變該房屋的用途，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條維修責(zé)任（一）甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，保證房屋安全。（二）乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證設(shè)施正常使用。第七條合同的變更和解除（一）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并征得對方同意。（二）在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任（一）甲方未按合同約定提供房屋給乙方承包經(jīng)營，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為一個月租金。（二）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為一個月租金。第九條爭議解決（一）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定（一）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：房屋平面圖、設(shè)施清單等。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場合：乙方承租房屋用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪、辦公等。增加條款：商業(yè)活動限制：乙方需遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守所在地區(qū)的營業(yè)時間規(guī)定，不得影響周邊居民的生活。裝修規(guī)定：乙方進(jìn)行裝修前需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的安全管理，包括消防安全、員工培訓(xùn)等。2.住宅租賃應(yīng)用場合：乙方承租房屋用于居住目的。增加條款：居住人數(shù)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)居住人數(shù)規(guī)定，不得超員居住。家居設(shè)施使用：乙方應(yīng)合理使用家居設(shè)施，損壞需照價賠償。維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。3.農(nóng)業(yè)用地租賃應(yīng)用場合：乙方承租房屋所在的土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等。增加條款：土地使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守相關(guān)土地使用法規(guī)，不得改變土地用途。環(huán)保要求：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得污染環(huán)境。農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼：乙方享受政府農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策的權(quán)利，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.工業(yè)廠房租賃應(yīng)用場合：乙方承租房屋用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等。增加條款：環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生污染。安全生產(chǎn)：乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)管理，遵守相關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)。設(shè)備安裝：乙方進(jìn)行設(shè)備安裝前需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)安裝規(guī)定。5.教育機(jī)構(gòu)租賃應(yīng)用場合：乙方承租房屋用于辦學(xué)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。增加條款：教育資質(zhì)：乙方應(yīng)具備相關(guān)教育資質(zhì)，并遵守教育行業(yè)規(guī)定。噪音控制：乙方應(yīng)控制教學(xué)活動產(chǎn)生的噪音，不得影響周邊居民。學(xué)生安全：乙方負(fù)責(zé)學(xué)生的安全管理，包括校舍安全、交通安全等。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。2.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、裝修等，并注明設(shè)施的新舊程度、使用狀況等。3.租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，甲方提供租金支付憑證，以證明乙方已按時支付租金。4.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費(fèi)用等，以便雙方了解維修保養(yǎng)情況。5.安全檢查報告要求：定期進(jìn)行房屋安全檢查，并出具安全檢查報告，以確保房屋及設(shè)施的安全。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，并根據(jù)合同約定收取滯納金。如乙方長期未支付租金，甲方有權(quán)解除合同。2.設(shè)施維修責(zé)任不清問題：房屋設(shè)施損壞，雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確雙方維修責(zé)任。如無法確定責(zé)任方，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋使用違規(guī)問題：乙方違反合同約定，改變房屋用途或從事違法經(jīng)營活動。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.合同解除后的保證金退還問題：合同解除后，乙方要求退還保證金，但甲方拖延或拒絕退還。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無息退還剩余保證金。如甲方拖延或拒絕退還，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。5.合同條款變更問題：雙方在合同履行過程中，需要對合同條款進(jìn)行變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并與原合同一并執(zhí)行。6.房屋損壞或遺失問題：合同期間，房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或遺失。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞或遺失后立即通知甲方，并按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對于非乙方責(zé)任的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。為避免爭議，建議定期進(jìn)行房屋檢查，并記錄設(shè)施狀況。7.房屋騰退問題問題：合同到期或提前解除合同時，乙方未能按時騰退房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方合同即將到期，并提醒乙方按時騰退。如乙方未能按時騰退，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方搬離，并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋轉(zhuǎn)租或分租問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止乙方轉(zhuǎn)租或分租，除非得到甲方書面同意。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.房屋保險問題問題：房屋或其內(nèi)部設(shè)施因意外災(zāi)害受損，但沒有購買相應(yīng)的保險。解決辦法：建議甲方購買房屋保險，以保障房屋及設(shè)施的安全。如乙方需要，也可以自行購買租賃保險。合同中應(yīng)明確保險的責(zé)任范圍和賠償方式。10.法律法規(guī)變化問題：合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)。如有必要，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同，以確保合同的合法性。11.稅費(fèi)問題問題：房屋出租涉及的稅費(fèi)問題，如房產(chǎn)稅、增值稅等。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的責(zé)任方和支付方式。一般情況下，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有者即甲方承擔(dān)，而增值稅等營業(yè)稅則可能由乙方承擔(dān)。建議咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，以確保稅務(wù)合規(guī)。12.房屋升值或貶值問題：合同期間，房屋市場價值發(fā)生變化，影響雙方的利益。解決辦法：合同中應(yīng)明確，無論房屋市場價值如何變化，租金和合同條款保持不變。如果雙方希望在價值變化時調(diào)整租金，可以另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.不可抗力因素問題：合同履行期間發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。通常情況下，雙方應(yīng)暫停履行合同，并在事件結(jié)束后協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行或解除合同。14.房屋檢查和維修問題：合同期間，房屋需要定期檢查和維修，但雙方對檢查頻率和維修責(zé)任有異議。解決辦法：合