(附加條款版)房屋定金合同(通用)

房屋定金合同（通用）甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________住質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。1.3房屋共有情況：______（如有共有人，需共有人同意出售并簽字）。第二條定金支付2.1乙方同意支付甲方人民幣_(tái)_____元作為購(gòu)房定金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至甲方指定賬戶。2.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條房屋買賣合同簽訂3.1雙方同意在定金支付完畢后______個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。3.3如乙方未按期簽訂房屋買賣合同，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收已支付的定金。3.4如甲方未按期簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后______個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條交房5.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交房時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無損壞。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。6.2如乙方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同附件8.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。8.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：________日期：______年______月______日乙方（買方）簽字：________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限和租金支付情況。b.乙方同意在房屋過戶后繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶簽訂新的租賃合同。c.如租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求租戶搬離，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋過戶前還清抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。b.如甲方無法按時(shí)還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，應(yīng)在合同中明確貸款金額、還款方式和期限。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。b.如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。c.如產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并修復(fù)存在的問題。b.如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.如乙方同意承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確修復(fù)范圍和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其合法繼承房屋。b.如遺產(chǎn)繼承存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。c.如遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、房屋位置等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋內(nèi)部格局、尺寸、房間名稱等信息。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修情況等檢測(cè)內(nèi)容。6.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，包含租賃期限、租金支付情況等信息。7.貸款結(jié)清證明：如房屋存在抵押貸款，要求提供貸款結(jié)清證明，證明貸款已還清。8.遺產(chǎn)繼承公證書：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明甲方合法繼承房屋。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，需要修復(fù)。解決辦法：在交房前，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并修復(fù)存在的問題。如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交房。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限和租金支付情況。如租賃合同到期后，乙方有權(quán)要求租戶搬離，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問題：房屋存在抵押貸款，影響過戶。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供貸款結(jié)清證明，證明貸款已還清。如甲方無法按時(shí)還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.問題：甲方未按期交付房屋，影響乙方入住。解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約金。如甲方未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。6.問題：乙方未按期支付購(gòu)房款，影響交易進(jìn)程。解決辦法：在合同中明確付款時(shí)間和方式，并約定違約金。如乙方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。同時(shí)，設(shè)立一個(gè)合理的寬限期，給予乙方一定的支付時(shí)間緩沖。7.問題：房屋過戶過程中遇到行政手續(xù)障礙。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并約定如因行政手續(xù)原因?qū)е卵舆t過戶，雙方應(yīng)共同努力解決問題。同時(shí)，可以預(yù)留一定的時(shí)間作為行政手續(xù)辦理的緩沖期。8.問題：合同條款理解存在分歧，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不理解或有異議的部分進(jìn)行討論和澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。9.問題：房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備損壞或不符合約定。解決辦法：在交房時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并記錄設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。如有損壞或不符合約定的情況，應(yīng)在交房前修復(fù)或更換。同時(shí)，在合同中約定設(shè)施設(shè)備的保修期和維修責(zé)任。10.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)益保護(hù)。例如，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法按時(shí)交房，可以延長(zhǎng)交房時(shí)間，免除違約責(zé)任。11.問題：合同履行過程中，一方希望解除合同。解決辦法：在合同中設(shè)立解除條款，明確解除合同的條件和程序。例如，可以約定如乙方未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。12.問題：合同履行過程中，一方對(duì)對(duì)方的履約行為不滿意。解決辦法：在合同中設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，約定爭(zhēng)議解決的地方法和適用法律，以便在出現(xiàn)