(不同場景版)北京市房屋買賣合同(通用)

(不同場景版)北京市房屋買賣合同(通用)(不同場景版)北京市房屋買賣合同(通用)(不同場景版)北京市房屋買賣合同(通用)北京市房屋買賣合同（通用）合同編號：___________賣方：名稱：________________________地質：________________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________買方：名稱：________________________地質：________________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市【填寫具體地質】。1.2房屋產(chǎn)權證號：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋用途：住宅。1.5房屋所有權人：賣方。1.6房屋共有情況：該房屋為賣方單獨所有。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣【填寫金額】元（大寫：【填寫金額大寫】元整）。（1）合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【填寫金額】元作為定金；（2）剩余款項人民幣【填寫金額】元，在辦理房屋過戶手續(xù)當日一次性支付給賣方。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應于收到全部房款后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買方支付全部房款后，賣方將房屋交付給買方。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋及其附屬設施設備完好，并承擔交付前房屋產(chǎn)生的相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的【填寫百分比】%。4.2賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋買賣價格【填寫百分比】%的違約金。4.3買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房屋買賣價格【填寫百分比】%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式【填寫份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________________買方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________________附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.聯(lián)系復印件3.其他相關文件請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及貸款增加條款：a.貸款條款：買方需在合同中明確貸款的銀行、貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。b.貸款批準條款：買方應在合同中約定，如貸款申請未獲批準，賣方應退還已支付的定金。c.貸款延誤條款：如貸款發(fā)放延誤，買賣雙方應協(xié)商解決，并約定相應的違約責任。2.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及第三方中介增加條款：a.中介服務條款：明確中介方的職責、服務內(nèi)容、服務費用及支付方式。b.中介責任條款：中介方應保證所提供信息的真實性，如因中介方原因導致交易失敗，應承擔相應的責任。c.中介協(xié)助條款：中介方應協(xié)助買賣雙方辦理相關手續(xù)，確保交易的順利進行。3.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權增加條款：a.共有權確認條款：賣方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。b.共有權人權益條款：明確共有權人在交易過程中的權益分配及責任承擔。c.共有權人同意條款：買方應要求共有權人簽字確認，以保障交易的合法性。4.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：a.遺產(chǎn)或贈與證明條款：賣方應提供遺產(chǎn)或贈與公證書，證明其擁有房屋的合法性。b.稅費承擔條款：明確遺產(chǎn)稅或贈與稅的承擔方及支付方式。c.遺囑執(zhí)行條款：如房產(chǎn)為遺產(chǎn)，賣方應提供遺囑執(zhí)行人的相關證明。5.特殊應用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋質量問題增加條款：a.房屋質量保證條款：賣方應保證房屋不存在重大質量問題，如漏水、裂縫等。b.隱蔽瑕疵條款：賣方應在合同中披露房屋可能存在的隱蔽瑕疵，如存在，應在過戶前修復。c.房屋質量檢查條款：買方有權在交付前對房屋進行質量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應承擔修復費用。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，以證明賣方擁有房屋的產(chǎn)權。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，以證明買賣雙方的主體資格。3.中介服務協(xié)議：如有中介參與，需提供中介服務協(xié)議，明確中介方的職責、服務內(nèi)容、服務費用及支付方式。4.共有權人同意出售房屋的書面證明：如有共有權人，需提供共有權人同意出售房屋的書面證明，以證明交易的合法性。5.遺產(chǎn)或贈與公證書：如房產(chǎn)為遺產(chǎn)或贈與，需提供遺產(chǎn)或贈與公證書，以證明賣方擁有房屋的合法性。6.房屋質量檢查報告：如有房屋質量檢查，需提供房屋質量檢查報告，以證明房屋不存在重大質量問題。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權進行詳細調查，確認房屋產(chǎn)權清晰，無糾紛。2.問題：貸款申請未獲批準，導致交易失敗。解決辦法：在合同中約定貸款批準條款，如貸款申請未獲批準，賣方應退還已支付的定金。3.問題：房屋存在質量問題，買方要求修復。解決辦法：在合同中約定房屋質量保證條款，賣方應在過戶前修復房屋質量問題。4.問題：共有權人不同意出售房屋，導致交易失敗。解決辦法：在合同中約定共有權人同意條款，買方應要求共有權人簽字確認，以保障交易的合法性。5.問題：交易過程中，中介方失職導致?lián)p失。解決辦法：在合同中約定中介責任條款，中介方應保證所提供信息的真實性，如因中介方原因導致交易失敗，應承擔相應的責任。6.問題：房屋交易過程中稅費計算不準確或承擔方式不明確。解決辦法：在合同中明確稅費承擔條款，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，以及稅費的承擔方和支付方式。7.問題：房屋交付時，附屬設施設備損壞或不符合約定。解決辦法：在合同中增加附屬設施設備交付條款，明確交付時設施設備的狀態(tài)和性能標準，以及損壞或不符合約定的處理方式。8.問題：買賣雙方對房屋買賣合同的條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分閱讀合同條款，并對不理解的部分要求解釋。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同條款的理解一致。9.問題：房屋交易過程中，政策變化導致交易受阻。解決辦法：在合同中增加政策風險條款，約定如因政策變化導致交易無法繼續(xù)，雙方應如何處理，包括解約條件和責任分配。10.問題：買方在支付定金后反悔，要求退還。解決辦法：在合同中明確定金條款，包括定金的數(shù)額、支付時間、退還條件等，并說明如買方無故反悔，定金將不予退還。11.問題：賣方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣方如實披露房屋的實際情況，如隱瞞事實，應承擔相應的法律責任。12.問題：房屋交易過程中，買方或賣方因個人原因（如健康問題、財務危機等）無法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，約定如因不可抗力因素導致交易無法繼續(xù)，雙方應如何處理，包括解約條件和責任分配。13.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等費用。解決辦法：在合同中增加費用結算條款，要求賣方在交付前結算所有相關費用，并提供結算證明。14.問題：房屋交易過程中，買方要求對房屋進行裝修或改造。解決辦法：在合同中增加裝修改造條款，明確裝修改造的權