(特殊應用場景)房屋轉讓的協(xié)議書(通用)

房屋轉讓的協(xié)議書(通用)甲方(賣方):【姓名】聯(lián)系號碼:【聯(lián)系號碼】住質:【住質】乙方(買方):【姓名】聯(lián)系號碼:【聯(lián)系號碼】住質:【住質】第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下:房屋地質:【房屋地質】建筑面積:【建筑面積】戶型:【戶型】1.2該房屋的產(chǎn)權證號是【產(chǎn)權證號】。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1該房屋的轉讓價格為人民幣【轉讓價格】元整(大寫:【大寫轉讓價格】元整)。(1)本協(xié)議簽訂之日起【支付日期】日內,乙方向甲方支付人民幣【首付款】元整(大寫:【大寫首付款】元整)作為購房定金;(2)剩余款項人民幣【剩余款項】元整(大寫:【大寫剩余款項】元整),在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付日期】日內將該房屋交付給乙方,并在交付時將該房屋的鑰匙、有關證件及附屬設施一并交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等附屬設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.3甲方應在交付房屋時,將該房屋的物業(yè)費、供暖費、水費、電費、燃氣費等相關費用一并結清。3.4甲方應在交付房屋時,將該房屋的維修基金、公共維修金等相關費用一并結清。3.5甲方應在交付房屋時,將該房屋的租賃合同、抵押合同等相關合同一并交付給乙方。3.6甲方應在交付房屋時,將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等相關證件一并交付給乙方。3.7甲方應在交付房屋時,將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品一并交付給乙方。3.8甲方應在交付房屋時,將該房屋的裝修、裝飾等相關物品一并交付給乙方。3.9甲方應在交付房屋時,將該房屋的附屬設施、家具、家電等相關物品一并交付給乙方。3.10甲方應在交付房屋時,將該房屋的維修記錄、保養(yǎng)記錄等相關資料一并交付給乙方。3.11甲方應在交付房屋時,將該房屋的保險合同等相關資料一并交付給乙方。3.12甲方應在交付房屋時,將該房屋的物業(yè)管理合同等相關資料一并交付給乙方。3.13甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關合同一并交付給乙方。3.14甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.15甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.16甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.17甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.18甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.19甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.20甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.21甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.22甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.23甲方應在交付房屋時,將該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡等相關設施的正常使用狀態(tài)一并交付給乙方。3.24甲方========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)投資交易增加條款：(1)投資回報率條款：明確雙方對房產(chǎn)投資回報的預期，并約定回報率的計算方式和支付時間。(2)風險承擔條款：約定在投資過程中可能出現(xiàn)的風險，以及雙方對風險的承擔比例。(3)投資退出機制條款：明確投資退出的條件和程序，包括轉讓、回購等方式。2.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承轉讓增加條款：(1)繼承權證明條款：要求甲方提供合法的繼承權證明，確保轉讓的合法性。(2)繼承稅費用承擔條款：明確雙方對繼承稅費的承擔比例和支付方式。(3)繼承糾紛解決條款：約定在繼承過程中可能出現(xiàn)的糾紛解決方式和程序。3.特殊應用場合：房產(chǎn)贈與轉讓增加條款：(1)贈與公證條款：要求雙方進行贈與公證，確保贈與的合法性和有效性。(2)贈與稅費用承擔條款：明確雙方對贈與稅費的承擔比例和支付方式。(3)贈與撤銷條件條款：約定在特定條件下，贈與人有權撤銷贈與。4.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣轉讓增加條款：(1)拍賣程序條款：明確拍賣的程序和規(guī)則，包括競拍、保證金、成交確認等。(2)拍賣稅費承擔條款：明確雙方對拍賣稅費的承擔比例和支付方式。(3)拍賣撤銷條件條款：約定在特定條件下，拍賣人有權撤銷拍賣。5.特殊應用場合：房產(chǎn)合作開發(fā)轉讓增加條款：(1)合作開發(fā)權益分配條款：明確雙方在合作開發(fā)過程中的權益分配方式和比例。(2)合作開發(fā)風險承擔條款：約定在合作開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，以及雙方對風險的承擔比例。(3)合作開發(fā)退出機制條款：明確合作開發(fā)退出的條件和程序，包括轉讓、回購等方式。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋的基本信息和產(chǎn)權人信息。2.土地證復印件：要求清晰、完整，顯示土地的基本信息和土地使用權人信息。3.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示雙方的身份信息。4.房屋平面圖：要求詳細、準確，標注房屋的尺寸、結構和設施。5.房屋評估報告：要求由具有資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。6.房屋買賣合同：要求經(jīng)雙方簽字、蓋章，合法有效。7.房屋轉讓稅費繳納憑證：要求清晰、完整，顯示稅費的種類、金額和繳納時間。8.房屋交付清單：要求詳細、準確，列明交付的房屋附屬設施、家具、家電等物品。9.房屋維修基金、公共維修金等相關費用結清證明：要求由相關部門出具，證明相關費用已結清。10.物業(yè)管理合同等相關資料：要求經(jīng)雙方簽字、蓋章，合法有效。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確認房屋的產(chǎn)權狀況，并在合同中約定產(chǎn)權糾紛的解決方式和責任承擔。2.問題：房屋存在質量問題解決辦法：在交付房屋前，進行房屋質量檢查，并在合同中約定質量問題的解決方式和責任承擔。3.問題：房屋轉讓稅費計算不準確解決辦法：在簽訂合同前，進行稅費咨詢，確保稅費計算的準確性，并在合同中約定稅費的承擔比例和支付方式。4.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定延遲交付的違約責任和解決方式。5.問題：房屋附屬設施、家具、家電等物品存在損壞或缺失解決辦法：在交付房屋時，進行附屬設施、家具、家電等物品的檢查，并在合同中約定損壞或缺失的解決方式和責任承擔。6.問題：買方貸款審批延誤解決辦法：在合同中設置一個合理的貸款審批期限，并約定如果超過這個期限買方未能獲得貸款，雙方可以協(xié)商延期或者解除合同。同時，買方應盡早啟動貸款申請程序，并與銀行保持溝通，確保及時了解審批進度。7.問題：賣方未能按時搬遷解決辦法：合同中應明確賣方的搬遷期限，并設定相應的違約金，如果賣方未能按時搬遷，買方有權要求支付違約金。同時，買方應在合同中保留一定的寬限期，以便賣方在遇到特殊情況時有所緩沖。8.問題：房屋市場價格波動解決辦法：合同中可以包含市場價格波動條款，約定在特定情況下，如市場價格大幅下跌，買方有權重新協(xié)商購買價格或者解除合同。同時，雙方也可以考慮購買價格調整條款，以反映市場變化。9.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或延誤解決辦法：合同中應詳細列出過戶所需的文件和手續(xù)，并約定雙方應共同配合完成過戶。如果因不可抗力原因導致過戶延誤，雙方應協(xié)商解決，并設定一個合理的過戶期限。10.問題：合同條款解釋不清或產(chǎn)生歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細審閱合同條款，確保所有條款表述清晰、無歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同條款進行解釋和澄清。11.問題：房屋存在未告知的租賃關系解決辦法：合同中應包含賣方對房屋租賃情況的聲明，并約定如果存在未告知的租賃關系，賣方應承擔相應的責任。同時，買方在簽訂合同前應進行租賃情況調查，以避免后續(xù)糾紛。12.問題：房屋存在違法建筑或改建解決辦法：合同中應包含賣方對房屋是否存在違法建筑或改建的聲明，并約定如果存在此類問題，賣方應承擔相應的法律責任。買方在簽訂合同前應進行現(xiàn)場勘查，并要求賣方提供相關的建筑合規(guī)證明。13.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，約定在遇到自然災害、政策變動等不可預見的情況時，雙方的權利和義務如何調整。同時，雙方應購買相應的保險，以減輕意外情況帶來的損失。14.問題：房屋交接時的物品損壞或丟失解決辦法：在房屋交接時，雙方應進行詳細的物品清單核對，并記錄下物品的完好情況。合同中應包