2024年-(增加多場景)房屋租賃合同協(xié)議范本

房屋租賃合同協(xié)議范本甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權證號：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結構及附屬設施：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//。3.3首期租金支付時間為：____年__月__日。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞后，扣除乙方應付款項后，剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期內(nèi)應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施清單進行使用，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設施的維修責任如下：（1）甲方負責房屋主體結構、屋頂、外墻、門窗等設施的維修；（2）乙方負責室內(nèi)設施的維修，包括但不限于水、電、燃氣、空調(diào)、家電等；（3）因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。六、合同解除6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方應履行合同約定的義務。如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.2合同提前解除的，雙方應按照實際租賃時間計算租金，多退少補。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋及附屬設施清單2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：明確乙方租賃房屋用于何種商業(yè)目的，以及是否需要甲方事先同意改變經(jīng)營范圍。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以及是否需要甲方同意延長營業(yè)時間。裝修條款：如果乙方需要進行裝修以適應商業(yè)用途，應詳細規(guī)定裝修的標準、審批流程以及裝修后的歸屬問題。2.長期租賃場合：當租賃期限超過五年或更長時間。增加條款：租金調(diào)整機制：規(guī)定租金調(diào)整的周期、方式和依據(jù)，以適應市場變化。續(xù)租權：明確乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權的條件及程序。房屋翻新和維護：約定在長期租賃期間，甲方對房屋進行必要的翻新和維護的責任和費用承擔。3.分租租賃場合：當乙方在租賃房屋的同時，將其部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：分租許可：甲方明確是否允許乙方進行分租，以及分租的條件和限制。分租管理：規(guī)定乙方作為分租管理方應承擔的責任和義務，包括對分租戶的管理和違約處理。分租收益分配：如果分租產(chǎn)生額外收益，應明確甲方是否有權分享部分收益。4.裝修租賃場合：當甲方允許乙方對房屋進行裝修。增加條款：裝修標準：明確裝修的設計方案、材料和施工標準，以及甲方對裝修工程的審查和驗收權。裝修費用：約定裝修費用的承擔方式，以及裝修后設施的歸屬和折舊處理。裝修恢復：規(guī)定租賃期滿或合同提前解除時，乙方對裝修部分的恢復責任和標準。5.房屋轉(zhuǎn)租場合：當乙方在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。增加條款：轉(zhuǎn)租許可：甲方明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。轉(zhuǎn)租管理：規(guī)定乙方作為轉(zhuǎn)租方應承擔的責任和義務，包括對轉(zhuǎn)租戶的管理和違約處理。轉(zhuǎn)租收益分配：如果轉(zhuǎn)租產(chǎn)生額外收益，應明確甲方是否有權分享部分收益。詳細附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)所有的固定設施、家電、家具等，包括品牌、型號、數(shù)量等，并附上設施的新舊程度、使用狀況和維護責任的說明。2.甲方聯(lián)系復印件要求：提供甲方聯(lián)系的正反面復印件，以證明甲方身份和房屋所有權的真實性。3.乙方聯(lián)系復印件要求：提供乙方聯(lián)系的正反面復印件，以證明乙方身份的真實性。4.房屋產(chǎn)權證明復印件要求：提供房屋的產(chǎn)權證或其他房屋權屬證明文件的復印件，以證明甲方對房屋的所有權或出租權。5.裝修方案和預算（如適用）要求：提供裝修的設計方案、施工圖紙、預算明細等，以便甲方審查和驗收。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租賃期間房屋損壞問題：租賃期間房屋或設施出現(xiàn)非人為損壞。解決辦法：合同中應明確維修責任和費用承擔方式，以及維修的響應時間。2.租金支付延遲問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：合同中應規(guī)定租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，以及甲方催收的程序。3.提前解除合同問題：一方希望提前解除合同。解決辦法：合同中應約定提前解除合同的條件和程序，以及可能涉及的違約金或賠償。4.分租或轉(zhuǎn)租爭議問題：乙方未經(jīng)甲方同意進行分租或轉(zhuǎn)租。解決辦法：合同中應明確分租或轉(zhuǎn)租的許可和程序，以及違約處理辦法。5.裝修標準不一致問題：乙方裝修標準與合同約定不符。解決辦法：合同中應詳細規(guī)定裝修標準，并在裝修前進行審查和確認，以避免糾紛。6.房屋使用不當問題：乙方在使用房屋過程中造成損壞或改變房屋結構。解決辦法：合同中應明確房屋的使用規(guī)則和維修責任，以及損壞的賠償責任。甲方可以定期檢查房屋使用狀況，確保乙方遵守合同規(guī)定。7.租賃期滿后的歸還問題問題：租賃期滿后，乙方未能按時歸還房屋或房屋及設施存在爭議。解決辦法：合同中應詳細規(guī)定租賃期滿后的歸還程序，包括設施檢查、維修和清潔標準。同時，應明確乙方在歸還房屋時應達到的條件，以及未達標時的處理措施。8.押金扣除爭議問題：合同結束后，雙方對押金扣除事項產(chǎn)生分歧。解決辦法：合同中應詳細列明押金扣除的條件和標準，以及扣除后的退還流程。雙方在租賃期結束時應共同檢查房屋，確認損壞情況，并按照合同約定處理押金。9.法律法規(guī)變化問題：合同履行期間，相關法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同條款的有效性。解決辦法：合同中應包含一條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進行合同修訂。10.緊急情況處理問題：發(fā)生緊急情況，如火災、水災等，需要立即采取措施。解決辦法：合同中應包含緊急聯(lián)系方式和應對措施，確保在緊急情況下能夠迅速聯(lián)系到甲方或乙方，并采取必要措施減少損失。11.隱私和安全性問題問題：甲方或乙方對房屋的隱私和安全性有特殊要求。解決辦法：合同中應包含隱私和安全性條款，明確雙方的權利和義務，包括訪客管理、安全檢查等。12.房屋保險問題：房屋或財產(chǎn)在租賃期間遭受損失，未購買保險導致無法獲得賠償。解決辦法：合同中應規(guī)定房屋保險