2024年-(增加多場(chǎng)景)房屋租賃合同協(xié)議范本

房屋租賃合同協(xié)議范本甲方（出租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//。3.3首期租金支付時(shí)間為：____年__月__日。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗等設(shè)施的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的維修，包括但不限于水、電、燃?xì)?、空調(diào)、家電等；（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同解除6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同提前解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算租金，多退少補(bǔ)。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋及附屬設(shè)施清單2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合：當(dāng)房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營(yíng)范圍：明確乙方租賃房屋用于何種商業(yè)目的，以及是否需要甲方事先同意改變經(jīng)營(yíng)范圍。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及是否需要甲方同意延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。裝修條款：如果乙方需要進(jìn)行裝修以適應(yīng)商業(yè)用途，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、審批流程以及裝修后的歸屬問題。2.長(zhǎng)期租賃場(chǎng)合：當(dāng)租賃期限超過五年或更長(zhǎng)時(shí)間。增加條款：租金調(diào)整機(jī)制：規(guī)定租金調(diào)整的周期、方式和依據(jù)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。續(xù)租權(quán)：明確乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條件及程序。房屋翻新和維護(hù)：約定在長(zhǎng)期租賃期間，甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的翻新和維護(hù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.分租租賃場(chǎng)合：當(dāng)乙方在租賃房屋的同時(shí)，將其部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：分租許可：甲方明確是否允許乙方進(jìn)行分租，以及分租的條件和限制。分租管理：規(guī)定乙方作為分租管理方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括對(duì)分租戶的管理和違約處理。分租收益分配：如果分租產(chǎn)生額外收益，應(yīng)明確甲方是否有權(quán)分享部分收益。4.裝修租賃場(chǎng)合：當(dāng)甲方允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修。增加條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修的設(shè)計(jì)方案、材料和施工標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方對(duì)裝修工程的審查和驗(yàn)收權(quán)。裝修費(fèi)用：約定裝修費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及裝修后設(shè)施的歸屬和折舊處理。裝修恢復(fù)：規(guī)定租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)裝修部分的恢復(fù)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋轉(zhuǎn)租場(chǎng)合：當(dāng)乙方在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。增加條款：轉(zhuǎn)租許可：甲方明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。轉(zhuǎn)租管理：規(guī)定乙方作為轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括對(duì)轉(zhuǎn)租戶的管理和違約處理。轉(zhuǎn)租收益分配：如果轉(zhuǎn)租產(chǎn)生額外收益，應(yīng)明確甲方是否有權(quán)分享部分收益。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施、家電、家具等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上設(shè)施的新舊程度、使用狀況和維護(hù)責(zé)任的說明。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：提供甲方聯(lián)系的正反面復(fù)印件，以證明甲方身份和房屋所有權(quán)的真實(shí)性。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：提供乙方聯(lián)系的正反面復(fù)印件，以證明乙方身份的真實(shí)性。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)或出租權(quán)。5.裝修方案和預(yù)算（如適用）要求：提供裝修的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、預(yù)算明細(xì)等，以便甲方審查和驗(yàn)收。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期間房屋損壞問題：租賃期間房屋或設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞。解決辦法：合同中應(yīng)明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，以及維修的響應(yīng)時(shí)間。2.租金支付延遲問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，以及甲方催收的程序。3.提前解除合同問題：一方希望提前解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)約定提前解除合同的條件和程序，以及可能涉及的違約金或賠償。4.分租或轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議問題：乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租。解決辦法：合同中應(yīng)明確分租或轉(zhuǎn)租的許可和程序，以及違約處理辦法。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)不一致問題：乙方裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在裝修前進(jìn)行審查和確認(rèn)，以避免糾紛。6.房屋使用不當(dāng)問題：乙方在使用房屋過程中造成損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的使用規(guī)則和維修責(zé)任，以及損壞的賠償責(zé)任。甲方可以定期檢查房屋使用狀況，確保乙方遵守合同規(guī)定。7.租賃期滿后的歸還問題問題：租賃期滿后，乙方未能按時(shí)歸還房屋或房屋及設(shè)施存在爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃期滿后的歸還程序，包括設(shè)施檢查、維修和清潔標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)明確乙方在歸還房屋時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，以及未達(dá)標(biāo)時(shí)的處理措施。8.押金扣除爭(zhēng)議問題：合同結(jié)束后，雙方對(duì)押金扣除事項(xiàng)產(chǎn)生分歧。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明押金扣除的條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及扣除后的退還流程。雙方在租賃期結(jié)束時(shí)應(yīng)共同檢查房屋，確認(rèn)損壞情況，并按照合同約定處理押金。9.法律法規(guī)變化問題：合同履行期間，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同條款的有效性。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進(jìn)行合同修訂。10.緊急情況處理問題：發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、水災(zāi)等，需要立即采取措施。解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急聯(lián)系方式和應(yīng)對(duì)措施，確保在緊急情況下能夠迅速聯(lián)系到甲方或乙方，并采取必要措施減少損失。11.隱私和安全性問題問題：甲方或乙方對(duì)房屋的隱私和安全性有特殊要求。解決辦法：合同中應(yīng)包含隱私和安全性條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括訪客管理、安全檢查等。12.房屋保險(xiǎn)問題：房屋或財(cái)產(chǎn)在租賃期間遭受損失，未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致無法獲得賠償。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋保險(xiǎn)