(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)出售房屋協(xié)議書(shū)范本(通用)

出售房屋協(xié)議書(shū)范本(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋建筑面積：____________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋所有權(quán)人：甲方。1.7房屋共有情況：____________________（如有共有人，需共有人同意出售并簽字）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，通過(guò)貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3.4乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。4.2如乙方違反本協(xié)議約定，未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.出售預(yù)售商品房增加條款：a.商品房預(yù)售許可證號(hào)：明確預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)放機(jī)構(gòu)。b.交房日期及條件：詳細(xì)約定房屋竣工驗(yàn)收合格、交付使用的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е聼o(wú)法按期交房或辦理房產(chǎn)證，雙方的責(zé)任和解決辦法。2.出售二手房增加條款：a.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：對(duì)房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行詳細(xì)描述，并作為交付標(biāo)準(zhǔn)。b.產(chǎn)權(quán)糾紛解決：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。c.交易稅費(fèi)的承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)種類和比例。3.出售特殊性質(zhì)房屋（如公租房、限價(jià)房）增加條款：a.資格審查：買方需符合購(gòu)買特殊性質(zhì)房屋的資格，并提供相關(guān)證明。b.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如政府或其他單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件和程序。c.交易限制：明確特殊性質(zhì)房屋的交易限制，如限售期限、轉(zhuǎn)讓條件等。4.出售拍賣房屋增加條款：a.拍賣信息：明確拍賣房屋的拍賣機(jī)構(gòu)、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)。b.拍賣成交條件：買方在拍賣中競(jìng)得房屋后，雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同。c.拍賣保證金：買方在拍賣前需支付的保證金金額、支付方式和退還條件。5.出售遺產(chǎn)房屋增加條款：a.遺產(chǎn)繼承人同意：所有遺產(chǎn)繼承人同意出售房屋，并提供同意出售的書(shū)面文件。b.遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方式和支付時(shí)間。c.遺產(chǎn)糾紛解決：如房屋存在遺產(chǎn)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：需為有效期內(nèi)聯(lián)系的正反面復(fù)印件。3.房屋平面圖：需為官方出具的房屋平面圖，包括房間布局、面積等詳細(xì)信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：需為雙方簽字（或蓋章）的書(shū)面文件，內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法為在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括查詢房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。2.交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤：解決辦法為在簽訂合同前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不明確：解決辦法為在合同中對(duì)房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行詳細(xì)描述，并作為交付標(biāo)準(zhǔn)。4.買方貸款審批不通過(guò)：解決辦法為在合同中約定買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，否則視為違約。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法為在合同中約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。繼續(xù)列出實(shí)際操作中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.房屋存在隱形債務(wù)：解決辦法為在簽訂合同前，進(jìn)行房屋債務(wù)查詢，確保房屋沒(méi)有未清償?shù)膫鶆?wù)，如抵押、租賃等。7.買方支付能力不足：解決辦法為在合同簽訂前，對(duì)買方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，要求買方提供財(cái)務(wù)證明，如銀行存款證明、收入證明等。8.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法為在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問(wèn)題的解決方式和責(zé)任歸屬。買方應(yīng)在接收房屋前進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查。9.合同條款理解分歧：解決辦法為在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。10.不可抗力因素影響交易：解決辦法為在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。11.房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法為在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的房屋價(jià)值變動(dòng)。12.交易雙方信息不對(duì)稱：解決辦法為在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分披露與交易相關(guān)的信息，如房屋的歷史交易記錄、維修情況等。13.合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)問(wèn)題：解決辦法為在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。14.法律法規(guī)變化影響交易：解決辦法為在合同中設(shè)定法律法規(guī)變更條款，明確在法律法規(guī)變化時(shí)的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。15.房屋交付后的維修責(zé)任：解決辦法