2024年-二手房合同無(wú)中介合同完整版doc

二手房合同無(wú)中介合同完整版doc二手房合同無(wú)中介合同完整版doc二手房合同無(wú)中介合同完整版doc合同編號(hào)：_______二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋共有情況：_______。1.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：一次性付款。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋總價(jià)款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.3甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有戶(hù)口遷出。五、乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，并具備購(gòu)房資格。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算。6.3甲方違反保證條款的，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.4乙方違反保證條款的，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前還清房屋的抵押貸款，解除抵押登記。b.甲方應(yīng)提供抵押貸款還款憑證，證明貸款已結(jié)清。c.如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說(shuō)明租賃期限及租金支付情況。b.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除租賃合同，或乙方同意接受租賃合同并繼續(xù)履行。c.如租賃合同解除或轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)確保承租人已搬離房屋。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)房屋的已知瑕疵。b.甲方應(yīng)提供房屋維修記錄和保修單據(jù)。c.乙方有權(quán)在過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明。b.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件，證明其有權(quán)處分房屋。c.如遺產(chǎn)或贈(zèng)與存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特定區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)域）增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制。b.甲方應(yīng)保證房屋符合區(qū)域內(nèi)的建設(shè)規(guī)劃和環(huán)保要求。c.乙方應(yīng)遵守區(qū)域內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，不得違反區(qū)域用途。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)明確、具體，與原合同內(nèi)容不沖突。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬調(diào)查注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：可以委托專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量檢查注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。解決辦法：可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)注意事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并準(zhǔn)備好所有必要的文件。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，如聯(lián)系、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。4.房屋交付注意事項(xiàng)：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并保留驗(yàn)收記錄。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決注意事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并按照約定方式解決爭(zhēng)議。6.資金監(jiān)管注意事項(xiàng)：在沒(méi)有中介的情況下，雙方的資金交接需要謹(jǐn)慎處理，以防詐騙或資金安全問(wèn)題。解決辦法：可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行資金交接，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。如果可能，可以設(shè)立一個(gè)第三方監(jiān)管賬戶(hù)，在房屋過(guò)戶(hù)完成后再將資金釋放給賣(mài)方。7.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)注意事項(xiàng)：二手房交易涉及多種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有可能涉及的稅費(fèi)，并明確由哪方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)提前了解稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便做好預(yù)算。8.房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)注意事項(xiàng)：房屋交付后，如果發(fā)生意外或損失，責(zé)任歸屬需要明確。解決辦法：在合同中約定房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)，以及在此之后發(fā)生的損失由哪方承擔(dān)。9.合同解除條件注意事項(xiàng)：在某些情況下，一方或雙方可能需要解除合同，應(yīng)提前約定合同解除的條件和程序。解決辦法：在合同中設(shè)定解除合同的條款，包括解除的條件、通知方式、解除后的責(zé)任和賠償?shù)取?0.法律法規(guī)變化注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變化可能會(huì)影響合同的履行，雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)。解決辦法：在合同中約定，如遇法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)明確、具體，與原合同內(nèi)容不沖突。5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）要求：由專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。7.房屋平面圖或結(jié)構(gòu)圖（如有）要求：必須是官方認(rèn)可的圖紙，能夠清晰展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。8.房屋維修記錄（如有）要求：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，由維修服務(wù)提供者出具。9.房屋保險(xiǎn)單（如有）要