(特殊場景條款)廠房物業(yè)管理合同范文

【合同編號】：2021-PM-01廠房物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________一、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）廠房的安全保衛(wèi)服務；（2）廠房的清潔衛(wèi)生服務；（3）廠房的綠化養(yǎng)護服務；（4）廠房的設施設備維修保養(yǎng)服務；（5）甲方委托的其他服務。二、物業(yè)管理服務費用2.1甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。2.2物業(yè)管理服務費的標準為【】元/平方米·月，計算公式為：廠房總面積×物業(yè)管理服務費標準。2.3物業(yè)管理服務費按季度支付，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當季度的物業(yè)管理服務費。2.4甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，每逾期一日，應按照應付款項的【】%支付滯納金。三、甲方的權利和義務3.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理意見和建議。3.2甲方應按照本合同的約定及時支付物業(yè)管理服務費。3.3甲方應提供必要的物業(yè)管理服務條件，包括但不限于提供物業(yè)管理用房、設施設備等。3.4甲方應遵守廠房的管理規(guī)定，不得損害廠房的設施設備和他人的合法權益。四、乙方的權利和義務4.1乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務費。4.2乙方應按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方應遵守廠房的管理規(guī)定，不得損害廠房的設施設備和他人的合法權益。五、合同的變更和解除5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。5.2雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如一方需提前解除合同的，應提前【】日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。5.3合同到期后，如雙方同意續(xù)簽的，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責任6.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.廠房平面圖2.設施設備清單3.物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明4.物業(yè)管理服務費收費標準5.廠房管理規(guī)定=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：高風險行業(yè)廠房增加條款：安全管理：乙方應制定和實施專門的安全管理制度，包括但不限于定期的安全檢查、應急預案的制定和演練等。環(huán)境保護：乙方應確保廠房的運營符合環(huán)保法規(guī)，包括但不限于廢物的分類存放、排放標準的遵守等。責任保險：乙方應購買足夠的風險責任保險，以覆蓋可能發(fā)生的意外事故造成的損失。2.特殊應用場合：高科技廠房增加條款：信息安全：乙方應采取措施保護甲方及其客戶的信息安全，防止數(shù)據(jù)泄露。技術支持：乙方應為甲方提供必要的技術支持和維護服務，確保廠房內(nèi)的技術設備穩(wěn)定運行。知識產(chǎn)權保護：乙方應尊重甲方的知識產(chǎn)權，不得擅自使用或泄露甲方的技術秘密。3.特殊應用場合：環(huán)保要求嚴格的區(qū)域增加條款：環(huán)保合規(guī)：乙方應確保廠房的運營符合當?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，包括但不限于噪音控制、廢水處理等。能源管理：乙方應實施能源管理措施，減少能源消耗，提高能源使用效率。綠色建筑：乙方應推動廠房采用綠色建筑標準，包括但不限于使用環(huán)保材料、節(jié)能設備等。4.特殊應用場合：多租戶廠房增加條款：租戶管理：乙方應制定租戶管理制度，包括租戶的選擇、合同管理、服務協(xié)調(diào)等。公共區(qū)域管理：乙方應負責公共區(qū)域的管理和維護，確保公共區(qū)域的清潔、安全和舒適。爭議解決：乙方應建立租戶間的爭議解決機制，協(xié)助解決租戶間的糾紛。5.特殊應用場合：老舊廠房增加條款：設施升級：乙方應定期評估廠房的設施設備狀況，并提出升級改造的建議。維護計劃：乙方應制定詳細的設施設備維護計劃，確保老舊廠房的安全運行。應急預案：乙方應制定針對老舊廠房可能發(fā)生的緊急情況的應急預案，包括但不限于結構安全、設備故障等。詳細的附件列表及要求說明：1.附件1：廠房平面圖要求說明：平面圖應詳細標注廠房的各個區(qū)域、房間、設施設備的位置，以及安全出口、消防設施等關鍵信息。2.附件2：設施設備清單要求說明：清單應詳細列出廠房內(nèi)所有的設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護記錄等信息。3.附件3：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明要求說明：詳細說明應具體描述乙方提供的各項物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務頻次等。4.附件4：物業(yè)管理服務費收費標準要求說明：收費標準應明確物業(yè)管理服務費的計算方法、支付方式和時間、滯納金標準等。5.附件5：廠房管理規(guī)定要求說明：管理規(guī)定應包括廠房的使用規(guī)則、安全規(guī)定、環(huán)境保護要求、違規(guī)處罰等內(nèi)容。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費支付延遲解決辦法：建立明確的支付提醒機制，提前通知甲方支付服務費，并在合同中明確滯納金的計算和支付方式。2.問題：服務質量不符合約定解決辦法：合同中應明確服務標準和評估機制，定期對乙方的服務進行評估，并根據(jù)評估結果采取相應的改進措施。3.問題：設施設備故障或損壞解決辦法：合同中應明確乙方的維護責任和維修時間表，同時要求乙方定期檢查設施設備，及時進行維修和更換。4.問題：合同條款解釋產(chǎn)生分歧解決辦法：在簽訂合同時，雙方應對合同條款進行充分的討論和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。5.問題：合同變更或解除時的爭議解決辦法：合同中應明確變更或解除合同的程序和條件，以及相應的違約責任和賠償標準。6.問題：緊急情況下的響應時間解決辦法：合同中應明確規(guī)定乙方在緊急情況下的響應時間，并確保乙方有足夠的應急資源和預案來迅速處理緊急情況。7.問題：租戶投訴處理解決辦法：合同中應包含乙方處理租戶投訴的流程和時限，以及乙方應采取的措施來解決租戶的不滿和問題。8.問題：環(huán)境保護和能源管理不符合要求解決辦法：合同中應包含環(huán)境保護和能源管理的要求，并規(guī)定乙方應定期報告相關指標，如能源消耗、廢物處理等，以確保合規(guī)。9.問題：乙方人員變動影響服務質量解決辦法：合同中可以要求乙方在人員變動時提供相應的培訓和過渡措施，以確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。10.問題：法律法規(guī)變化導致合同條款不適用解決辦法：合同中應包含一個條款，規(guī)定在法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應協(xié)商修改合同條款，以保持合同的合法性。11.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、影響下的合同履行方式和責任分配。12.問題：乙方未能履行保密義務解決辦法：合同中應包含保密條款，明確乙方的保密義務和違約后果，以及甲方在保密方面的具體要求。13.問題：合同終止后的交接手續(xù)解決辦法：合同中應規(guī)定合同終止后的交接程序和期限，包括財務結算、文件交接、設施設備檢查等。14.問題：合同文件的保存和管理解決辦法：合同中應規(guī)定合同及相關文件的保存期限和方法，確保在需要時能夠迅速找到和查閱。15.問題：第三方責任導致