(帶特殊條款)建筑工程合同的談判技巧

(帶特殊條款)建筑工程合同的談判技巧(帶特殊條款)建筑工程合同的談判技巧(帶特殊條款)建筑工程合同的談判技巧(帶特殊條款)建筑工程合同的談判技巧合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就建筑工程施工事項，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：_______2.工程地點：_______3.工程內容：_______4.工程面積：_______5.工程造價：_______6.工程期限：_______二、施工范圍及要求1.乙方應按照甲方提供的施工圖紙、設計文件、技術規(guī)范及施工方案進行施工。2.乙方應確保施工質量符合國家及行業(yè)相關標準，并接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督、檢查。3.乙方應按照合同約定的工期完成施工任務，如遇特殊情況影響工程進度，應及時向甲方報告，并采取措施減少影響。4.乙方應遵守國家及地方有關環(huán)保、安全、消防等法律法規(guī)，確保施工過程中的安全、環(huán)保。三、合同價款及支付方式1.工程總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.甲方支付工程進度款，按實際完成工程量的百分比支付，具體支付比例及時間如下：（1）開工后支付合同價款的_______%；（2）工程進度達到_______%時，支付合同價款的_______%；（3）工程進度達到_______%時，支付合同價款的_______%；（4）工程竣工驗收錄用后支付至合同價款的_______%；（5）工程竣工結算后支付至合同價款的_______%；（6）預留合同價款的_______%作為質量保證金，質保期滿后支付。3.乙方開具合法有效的發(fā)票，甲方按合同約定支付合同價款。四、工期延誤及違約責任1.乙方應按照合同約定的工期完成施工任務，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，具體如下：（1）工期延誤不超過_______天，乙方按合同價款的_______%向甲方支付違約金；（2）工期延誤超過_______天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同價款的_______%作為違約金。2.如因甲方原因導致工期延誤，乙方不承擔違約責任，且甲方應賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。五、質量保證1.乙方應按照國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范進行施工，確保工程質量。2.工程竣工后，乙方應提供完整的竣工資料，并配合甲方進行工程驗收。3.工程驗收合格后，乙方應按合同約定承擔質量保修責任，具體如下：（1）質保期為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算；（2）質保期內，如發(fā)生質量問題，乙方應在接到甲方通知后_______小時內到達現(xiàn)場進行維修；（3）質保期內，如乙方維修次數(shù)超過_______次，甲方有權要求乙方重新施工或解除合同。六、合同解除及終止1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件本合同附件包括：1.施工圖紙、設計文件、技術規(guī)范；2.工程量清單及報價表；3.工程進度計劃表；4.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：高風險地區(qū)施工增加條款：安全防護措施：乙方應制定詳細的安全防護措施，包括但不限于人員安全培訓、現(xiàn)場安全警示標識、個人防護裝備的提供等。應急預案：乙方應制定應急預案，以應對可能發(fā)生的自然災害、社會安全事件等緊急情況。風險評估報告：乙方應在開工前提交風險評估報告，包括潛在風險識別、風險評估和風險緩解措施。2.特殊應用場合：涉及文物或歷史建筑的保護增加條款：文物保護方案：乙方應制定詳細的文物保護方案，并經(jīng)相關文物行政部門批準后實施。專業(yè)人員要求：乙方應確保參與施工的人員具備相應的文物保護專業(yè)知識和技能。監(jiān)測與記錄：乙方應定期對文物或歷史建筑的狀況進行監(jiān)測，并詳細記錄施工過程中的所有干預措施。3.特殊應用場合：國際工程項目增加條款：法律適用：合同應明確適用法律，包括國際慣例和項目所在國的法律法規(guī)。貨幣與匯率：合同中應規(guī)定使用的貨幣類型，并明確匯率波動對合同價款的影響及處理方式。文化差異適應：乙方應了解并尊重項目所在國的文化差異，遵守當?shù)氐娘L俗習慣和商業(yè)慣例。4.特殊應用場合：環(huán)保要求嚴格的地區(qū)增加條款：環(huán)保措施：乙方應制定環(huán)保措施，包括但不限于噪音控制、粉塵控制、廢水處理等。環(huán)保合規(guī)證明：乙方應提供環(huán)保合規(guī)證明，證明其施工過程中符合當?shù)氐沫h(huán)保要求。環(huán)保監(jiān)測：乙方應定期進行環(huán)保監(jiān)測，并向甲方報告監(jiān)測結果。5.特殊應用場合：技術創(chuàng)新或特殊工藝的應用增加條款：技術驗證：乙方應在采用新技術或特殊工藝前進行技術驗證，確保其可行性和安全性。專利權歸屬：合同應明確技術創(chuàng)新或特殊工藝的專利權歸屬問題。技術培訓：乙方應為甲方提供必要的技術培訓，確保甲方能夠正確使用和維護采用新技術或特殊工藝的工程部分。附件列表及要求說明：1.施工圖紙、設計文件、技術規(guī)范要求：必須是最新版本，經(jīng)甲方批準，且在施工過程中如有變更，應及時更新并通知乙方。2.工程量清單及報價表要求：詳細列出所有工程量，包括材料、人工、設備等費用，且報價應真實、合理。3.工程進度計劃表要求：明確各階段工程進度的時間節(jié)點，以及相應的完成標準。4.質量保證書要求：乙方提供，證明其所使用材料和施工工藝的質量標準。5.安全生產(chǎn)許可證要求：乙方提供，證明其具備安全生產(chǎn)的條件和資格。6.環(huán)保合規(guī)證明要求：乙方提供，證明其施工過程中的環(huán)保措施符合相關要求。7.專利權或特殊工藝授權證明要求：如涉及專利權或特殊工藝，乙方應提供相應的授權證明。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：工程進度延誤解決辦法：及時溝通，分析原因，調整施工計劃，必要時增加人力或設備資源。2.問題：施工質量不符合標準解決辦法：立即停工，檢查原因，整改不合格部分，加強質量監(jiān)督和控制。3.問題：合同價款支付爭議解決辦法：嚴格按照合同約定的支付條款執(zhí)行，如有爭議，及時協(xié)商解決。4.問題：環(huán)保要求不達標解決辦法：立即整改，增加環(huán)保設施，確保施工過程中的環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。5.問題：技術或工藝應用問題解決辦法：及時與技術提供方溝通，尋求技術支持，確保技術或工藝的正確應用。6.問題：合同條款解釋不清解決辦法：雙方共同協(xié)商，明確條款含義，必要時可以尋求法律咨詢。7.問題：不可抗力因素影響解決辦法：根據(jù)合同約定處理，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。8.問題：材料供應不及時解決辦法：與材料供應商溝通，確保供應計劃的執(zhí)行，或者尋找替代供應商，同時調整施工計劃以適應材料供應的實際情況。9.問題：工程變更解決辦法：任何工程變更都應書面記錄，并經(jīng)過雙方同意。變更訂單（ChangeOrder）應詳細說明變更的內容、影響和相應的費用調整。10.問題：現(xiàn)場安全問題解決辦法：加強現(xiàn)場安全管理，對工人進行安全培訓，定期進行安全檢查，確保所有安全措施得到執(zhí)行。11.問題：溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機制，定期舉行會議，確保甲方、乙方和監(jiān)理單位之間的信息流通暢通。12.問題：竣工驗收爭議解決辦法：根據(jù)合同約定和工程標準進行驗收，如有爭議，應詳細記錄，并尋求第三方專業(yè)機構評估或法律途徑解決。13.問題：質保期內維修責任不清解決辦法：明確質保期內乙方的維修責任和范圍，對于維修范圍外的損壞，應明確責任歸屬和解決方式。14.問題：合同終止或解除解決辦法：根據(jù)合同條款執(zhí)行，確保雙方權益得到妥善處理，如有爭議