商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議_第1頁
商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議_第2頁
商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議_第3頁
商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議_第4頁
商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議_第5頁
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文檔簡介

商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營系列合同協(xié)議★律師專門講明:本系列合同由以下文件共同組成:1、【文件一】《商鋪買賣合同》;2、【文件二】《______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明》;3、【文件三】《商鋪轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議》;4、【文件四】《商鋪托付投資經(jīng)營合同》;5、【文件五】《擔(dān)保合同》;6、【文件六】《_____公司關(guān)于______項(xiàng)目商鋪治理公約及承諾書》。商鋪買賣合同【本合同文本使用講明】1、本合同文本可作為簽約使用文本。簽約之前,乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞明白得不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商鋪是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;關(guān)于實(shí)際情形未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。6、在簽訂合同前,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件?!疚募弧可啼佡I賣合同【正文】【合同編號:_______】合同雙方當(dāng)事人:甲方(出賣人):___________________法定代表人:___(dá)__________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______聯(lián)系電話:_______郵政編碼:_______乙方:________________________【本人】【法定代表人】姓名:________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________聯(lián)系電話:_______郵政編碼:_______甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________。該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自_____年____月___日至_____年____月___日。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______,施工許可證號為________________。第二條商鋪銷售依據(jù)乙方購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商鋪預(yù)售許可證號為________。第三條乙方所購商鋪的差不多情形第___【幢】【座】___【單元】【層】____號房。該商鋪的用途為___,屬___結(jié)構(gòu),層高為___,建筑層數(shù)地上___層,地下___層。該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見《______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明》)。甲方與乙方約定按下述第___種方式運(yùn)算該商鋪價款:1、按建筑面積運(yùn)算,該商鋪單價為(___元)每平方米____元,總金額(__元)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2、按套內(nèi)建筑面積運(yùn)算,該商鋪單價為(_元)每平方米___元,總金額(__元)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3、按套(單元)運(yùn)算,該商鋪總價款為(___元)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依照當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:1、雙方自行約定:(1)_________________________(2)_________________________…………2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按______利率付給利息。乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。乙方按下列第__________種方式按期付款:1、一次性付款_____________________2、分期付款______________________3、其他方式______________________第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時刻付款,按下列第___種方式處理:1、按逾期時刻,分不處理(不作累加)(1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)對款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)對款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)對款萬分之__的違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過___日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應(yīng)對款的__%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同連續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)對款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)對款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)對款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、__________________________第八條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國家和地點(diǎn)人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商鋪交付乙方使用:1、該商鋪體會收合格。2、該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、__________________________但如遇下列專門緣故,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知乙方的;2、__________________________3、__________________________第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的專門情形外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付乙方使用,按下列第______種方式處理:1、按逾期時刻,分不處理(不作累加)(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的,合同連續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、__________________________第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列阻礙到乙方所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知乙方:(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_________________________…………乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同同意變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__________利率付給利息。乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商鋪達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商鋪為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方緣故,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________第十二條甲方保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因甲方緣故,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。…………第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商鋪正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、__________________________2、__________________________……假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、__________________________;2、__________________________;……第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第__項(xiàng)處理:1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起__日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的__%賠償乙方缺失。2、乙方不退房,甲方按已付房價款的__%向乙方支付違約金。3、_________________________第十六條保修責(zé)任乙方購買的商鋪為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商鋪為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商鋪保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方緣故造成的損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助修理,修理費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方能夠就下列事項(xiàng)約定1、該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________;2、該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán)____________;3、該商鋪所在樓宇的命名權(quán)_______________;4、該商鋪所在小區(qū)的命名權(quán)_______________;5、__________________________…………第十八條乙方的房屋用途乙方的房屋僅作____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條合同履行中的爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1、提交____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條其他約定1、甲方不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同用與有該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。3、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條合同份數(shù)本合同連同附件共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情形如下:甲方__份,乙方__份,__份,___份。第二十三條生效本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條標(biāo)題講明本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的講明之用甲方(簽章):乙方(簽章):【法定代表人】:【法定代表人】:【托付代理人】:【托付代理人】:(簽章)(簽章)____年__月__日本合同附件:1、附件一:房屋平面圖3、附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)【文件二】______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明一、依據(jù)XXXX商業(yè)廣場銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)?,是依照XX市國土資源和房屋治理局《___________公用建筑面積分?jǐn)倳盒蟹椒ā返囊?guī)定,由XX市國土資源和房屋治理局認(rèn)可的、有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)運(yùn)算得出。二、測繪差不多原則由于本次銷售對象為現(xiàn)房,應(yīng)以實(shí)地測量為準(zhǔn),依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的要求分層測量。具體做法是以XX市規(guī)委審定的設(shè)計方案[_______規(guī)審字______號]__________點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn),以______為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測量,并標(biāo)明每個地塊的四至范疇,注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。三、全樓共同分?jǐn)偛糠?、地上部分:地上一層:大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防治理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)治理用房夾層(一層至二層之間):電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層:電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)治理用房屋頂部分:物業(yè)治理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房2、地下部分:地下一層:電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)治理用房地下二層:電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)治理用房地下三層:污水池3、其他部分:依照測繪差不多講明,本樓內(nèi)的柱子計入套內(nèi)使用面積,不計入公共面積分?jǐn)?,產(chǎn)權(quán)登記時,也不扣除相應(yīng)部位。以上分?jǐn)側(cè)缬凶稍冾},本公司情愿承擔(dān)法律責(zé)任?!疚募可啼佡I賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方(出賣人):___________________法定代表人:___(dá)__________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______聯(lián)系電話:_______郵政編碼:_______乙方:________________________【本人】【法定代表人】姓名:________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________聯(lián)系電話:_______郵政編碼:_______甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)就乙方購買的XXXX商業(yè)廣場____層_____號(以下簡稱【該房屋】)簽訂的編號為______號《商鋪買賣合同》(以下簡稱【主合同】)之未盡事宜,訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下:一、托付事項(xiàng)為規(guī)范治理,提高XXXX商業(yè)廣場的綜合實(shí)力,發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營治理的優(yōu)勢,同時確保乙方的租金收入,在XXXX商業(yè)廣場的物業(yè)治理委員會成立之前,由甲方直截了當(dāng)托付XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司進(jìn)行物業(yè)治理;乙方在購置該房屋時,同時繼承甲方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司訂立的《商鋪托付投資經(jīng)營合同》的全部權(quán)益和義務(wù),將所購房屋托付XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司經(jīng)營,其托付期限起始于《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即____年___月___日,止于____年____月____日。二、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、甲乙雙方在正式簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司簽訂《XXXX商業(yè)廣場物業(yè)治理公約》后,督促XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司采取積極有效的市場經(jīng)營方法,保證乙方在約定的托付投資經(jīng)營治理年限內(nèi),從甲方全面托付XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得_____元人民幣的稅前收入;每年(365天除去春節(jié)公休7天非營業(yè)時刻為365天)獲得_____元人民幣的稅前收入。三、乙方的權(quán)益和義務(wù)1、乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后,能夠自由轉(zhuǎn)讓該房屋,權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方;2、乙方為確保其擁有的房屋在托付投資經(jīng)營治理年限內(nèi)租金收入的安全,有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營治理擔(dān)保,在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資經(jīng)營治理公司未能在托付投資治理年限內(nèi)保證約定的租金收入時,按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款,從__________公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證;3、乙方在托付投資經(jīng)營治理合同約定的托付投資經(jīng)營期間,可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方,但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時,乙方保證該第三方連續(xù)履行《商鋪托付投資經(jīng)營合同》中所約定的所有的內(nèi)容。4、在乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司約定的托付投資經(jīng)營期限內(nèi),如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時,甲方必須無條件收購該房屋:⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起,甲方在90日內(nèi)與乙方訂立收購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起,乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司簽訂的《商鋪托付投資經(jīng)營合同》自動失效。收購款自收購協(xié)議之日起90日內(nèi)由甲方付清,并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)對的部分。5、在乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司簽訂的《商鋪托付投資經(jīng)營合同》約定的托付投資經(jīng)營期限屆滿后,甲方須至少在該期限屆滿前90日發(fā)出書面征求意見函,征求乙方對所擁有房屋的處分意見,雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進(jìn)行處分:⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權(quán),甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數(shù),按雙方約定以_______%的價格從乙方收購該房屋,有關(guān)收購其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項(xiàng)之約定為準(zhǔn);⑵如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方,乙方在接到甲方書面征求意見函后,在本合同托付期限屆滿前90日內(nèi),如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購價款的受讓方時,乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;⑶如乙方主動申請,則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的_____%為基數(shù)入股,具體股份比例依照當(dāng)時________公司的實(shí)際股本總額折算,并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政治理部門辦理相關(guān)手續(xù);⑷如乙方連續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán),乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會,并由該代表大會決定是否將XXX商業(yè)廣場連續(xù)托付XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司進(jìn)行商鋪投資經(jīng)營治理。6、乙方必須依法納稅。四、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效,如有變更,變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。五、本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分,與主合同具有同等法律效力。六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲方2份,乙方1份,備案機(jī)關(guān)1份。甲方:乙方:法定代表人或授權(quán)代理人:法定代表人或授權(quán)代理人:年月日年月日【文件四】商鋪托付投資經(jīng)營合同托付方:(以下簡稱【甲方】)地址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方:XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司(以下簡稱【乙方】)地址:____________________郵政編碼:______________法定代表人:______________電話:______________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就商鋪托付投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:一、托付標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于______________商業(yè)廣場(以下簡稱“AA廣場”)內(nèi),所購置的房屋為_____層____號,建筑面積_____平方米。2、標(biāo)的用途:AA廣場為商鋪(商鋪),經(jīng)營范疇以___________公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、托付方式。甲方就其擁有的AA廣場的全部投資經(jīng)營治理權(quán)托付給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范疇內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營,乙方在保證甲方AA廣場托付前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,提升被托付的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、托付事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜:1、全面制定經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在托付經(jīng)營期內(nèi)建立起聞名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4、全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以AA廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取經(jīng)營收入,依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效操縱成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7、組織所有廠商對AA廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、依照具體情形市場變化,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、托付期限。1、托付期限:托付期限起始于《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即____年___月____日,止于____年___月____日。2、甲乙雙方同意在托付投資經(jīng)營治理期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為愛護(hù)AA廣場整體經(jīng)營形象,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一治理,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,本合同規(guī)定的全部權(quán)益和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商鋪托付投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前_____元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,全年按358天運(yùn)算(除去AA廣場春節(jié)7天法定公休日)。2、支付日期:⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度最后1個月之25日至30日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商鋪買賣合同》規(guī)定的全款付清之日起開始運(yùn)算。七、經(jīng)營收入的處置。八、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、托付期內(nèi)不管乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時刻和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商鋪設(shè)定抵押擔(dān)保時,須事先書面通知乙方,并保證不阻礙乙方正常經(jīng)營治理。6、甲方在托付乙方經(jīng)營過程中,不承擔(dān)該商鋪的公共修理基金、物業(yè)治理及經(jīng)營治理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)益與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營,在托付經(jīng)營期內(nèi)建立起聞名品牌形象;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4、全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商,并以AA廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項(xiàng)收入,依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本,并制定有效操縱成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7、組織所有廠商對AA廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;8、依照具體情形市場變化,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改;9、乙方須按期足額向甲方交付租金;10、乙方在同意甲方托付經(jīng)營期間,承擔(dān)該商鋪的公共修理基金、物業(yè)治理及經(jīng)營治理費(fèi)用;11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營治理權(quán)時,甲方向乙方支付托付投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營治理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金,同時,甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,從北京AA廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守《XXX商業(yè)廣場物業(yè)治理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時;2、本合同有效期屆滿;3、經(jīng)雙方同意的其他情形。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲方2份,乙方1份,備案機(jī)關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:法定代表人或授權(quán)代表人:法定代表人或授權(quán)代表人:年月日年月日【文件五】擔(dān)保合同甲方:______________有限公司(以下簡稱【甲方】)乙方:______________________(以下簡稱【乙方】)一、甲方對上述托付合同中XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司向乙方按時交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、若XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司未能按時足額履行托付合同中約定的向乙方交付的租金時,甲方以XXX商業(yè)廣場的經(jīng)營收入和甲方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司訂立的《商鋪托付投資經(jīng)營合同》規(guī)定的儲備金作為保證金,向乙方補(bǔ)償XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司應(yīng)對租金的不足部分。三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司訂立的托付合同之日起即____年___月____日,止于____年___月____日。四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向該商鋪所在地人民法院起訴。五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲方二份,買受人一份,備案機(jī)關(guān)一份。甲方:乙方:法定代表人或授權(quán)代理人:法定代表人或授權(quán)代理人:年月日年月日【文件五】承諾書本人/本公司/我等為XXX商業(yè)廣場____層____號商鋪業(yè)主,已詳細(xì)閱讀《XXX商業(yè)廣場物業(yè)治理公約》,充分明白得、明白其中的內(nèi)容與意義,本人/本公司/我等現(xiàn)鄭重承諾,情愿遵守該條公約,以確保XXX商業(yè)廣場的物業(yè)治理工作順利開展。特此承諾。業(yè)主/公司(簽字/簽章)年月日【文件六】XXX商業(yè)廣場物業(yè)治理公約總則為落實(shí)本商場的售后物業(yè)治理,明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理中的權(quán)益義務(wù),我公司按照有關(guān)規(guī)定,制定《XXX商業(yè)廣場物業(yè)治理公約》,并提交XXX市居住小區(qū)治理辦公室核準(zhǔn),以確保公約具備必要的內(nèi)容。我公司作如下承諾:1、如因我公司制訂過程中的不慎重導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、我公司和物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)治理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3、我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)XXX市居住小區(qū)治理辦公室核準(zhǔn)之日起,我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。_____________有限公司_______年____月____日物業(yè)名稱:XXX商業(yè)廣場座落位置:______________________________物業(yè)四至:東至:_____________________________西至:_____________________________南至:_____________________________北至:_____________________________總建筑面積:_________________平方米土地用途及使用期限:土地用途:_____________使用期限:至_____年____月____日止國有土地使用權(quán)證明文件政府批文號:_____________________共用部位及共用設(shè)施設(shè)備:1、指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等;物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)治理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。2、共用其他配套設(shè)施設(shè)備:停車場、自行車車庫等。第二章公約中涉及各主體差不多情形一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)治理企業(yè)名稱:XXX物業(yè)經(jīng)營有限公司有限公司物業(yè)治理資質(zhì)證書號:________________________號注冊地址:____________________________________郵政編碼:____________________________________法定代表人:__________________________________注冊資金:___________萬元聯(lián)系人:___________聯(lián)系電話:___________三、開發(fā)企業(yè)名稱:__________________有限公司注冊地址:________________________號郵政編碼:__________法定代表人:________注冊資本:__________萬元聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:___________四、物業(yè)治理企業(yè)的選定和變更1、在物業(yè)治理委員會成立前,物業(yè)治理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情形外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)治理企業(yè)。A、該物業(yè)治理企業(yè)被取消北京市物業(yè)治理資質(zhì);B、該企業(yè)注銷。上述情形下變更物業(yè)治理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更緣故和選定的新物業(yè)治理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)治理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。2、物業(yè)治理委員會成立前變更物業(yè)治理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)治理企業(yè)承諾遵守本公約。3、物業(yè)治理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)治理企業(yè)。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)益1、對其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán);2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);4、產(chǎn)權(quán)人代表對物業(yè)治理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);5、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)治理委員會、物業(yè)治理企業(yè)的工作,并向物業(yè)治理委員會、物業(yè)治理企業(yè)就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢題提出意見、建議和要求;6、有權(quán)向物業(yè)治理行政主管部門投訴;7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;8、有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù);9、有權(quán)依照房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況,建議物業(yè)治理企業(yè)及時修繕;10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)治理的收費(fèi)情形,并要求物業(yè)治理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目;11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他修理責(zé)任人承擔(dān)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對拒不修理并造成他人缺失的,可提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、遵守物業(yè)治理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定,同意物業(yè)治理企業(yè)的治理;遵守物業(yè)治理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;2、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)治理委員會決議;3、除物業(yè)治理企業(yè)另有規(guī)定外,按規(guī)定和約定向物業(yè)治理企業(yè)繳納物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等。無正當(dāng)理由逾期____天仍未繳納的,則從第____天起,每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對長期拖欠物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人,其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任;關(guān)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。4、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時,應(yīng)提早五日通知物業(yè)治理企業(yè),并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約;5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備;6、對其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、產(chǎn)權(quán)人代表大會的召開與物業(yè)治理委員會的組建2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)治理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會的,__________區(qū)小區(qū)辦能夠指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會,選舉產(chǎn)生物業(yè)治理委員會。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會職責(zé)1、選舉、罷免物業(yè)治理委員會委員;2、制定、修改章程和公約;3、監(jiān)督物業(yè)治理委員會工作;4、審議、批準(zhǔn)托付治理企業(yè)的年度工作打算;5、審議、批準(zhǔn)物業(yè)治理的其它重大事項(xiàng);三、產(chǎn)權(quán)人代表大會組織原則1、產(chǎn)權(quán)人代表大會的決定,采納少數(shù)服從多數(shù)原則;2、產(chǎn)權(quán)人代表大會投票實(shí)行每單元商鋪一票制;3、產(chǎn)權(quán)人代表大會決議一旦形成,全體產(chǎn)權(quán)人必須堅決執(zhí)行。四、物業(yè)治理委員會職責(zé)1、組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會;2、選聘或解聘物業(yè)治理企業(yè),與物業(yè)治理企業(yè)簽定或解除物業(yè)治理合同。3、監(jiān)督公共修理基金的使用和治理;4、審議物業(yè)治理企業(yè)提出的物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作打算;5、審議批準(zhǔn)物業(yè)治理企業(yè)制定的物業(yè)治理規(guī)章制度;6、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)的治理服務(wù)活動。7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會的決議、決定;8、協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)開發(fā)各項(xiàng)工作;9、履行物業(yè)治理合同,監(jiān)督公約和其他治理制度的執(zhí)行;10、對個不產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為,物業(yè)治理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中,物業(yè)治理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟,有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。11、公約、會議記錄、簽到簿、出席托付書及有關(guān)文件由物業(yè)治理委員會保管,產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面要求閱覽,物業(yè)治理委員會不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)益和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè),享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)益,并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時,不得有任何獨(dú)占、壟斷行為,以阻礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。三、物業(yè)治理委員會成立前,開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)治理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行治理,與物業(yè)治理企業(yè)簽定治理合同,并依法制定公約和物業(yè)治理規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范疇的修理責(zé)任。在保修期間,開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時處理有關(guān)保修事宜,其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時,應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約,并要求購房人在簽署購房合同的同時,簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)治理企業(yè)移交下列材料:1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖;2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖;3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和愛護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用講明文件;7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料;8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;9、物業(yè)治理所必需的其它資料。一、物業(yè)治理企業(yè)的權(quán)益和義務(wù)1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定,制定實(shí)施物業(yè)治理的制度;2、對同意托付的物業(yè)實(shí)施治理;3、依照法規(guī)、規(guī)章和托付合同收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用;4、愛護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,禁止違反物業(yè)治理制度的行為;5、協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)治理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行治理;6、要求托付人協(xié)助治理;7、履行托付治理合同,提供物業(yè)治理服務(wù);8、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,同意產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)治理委員的監(jiān)督;9、同意政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);10、重大愛護(hù)治理事項(xiàng)和年度愛護(hù)打算應(yīng)與托付人協(xié)商;二、物業(yè)治理服務(wù)的差不多內(nèi)容1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用治理、愛護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查;2、園林綠地的治理養(yǎng)護(hù);3、環(huán)境衛(wèi)生的治理服務(wù);4、公共秩序的愛護(hù);5、參與物業(yè)竣工交付使用時的驗(yàn)收交接;6、入住治理;7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督治理;8、車輛行駛、停放治理及其場地的修理養(yǎng)護(hù);9、物業(yè)檔案資料的治理;三、物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、治理人員要有明顯標(biāo)志,整體素養(yǎng)高,遵守職業(yè)道德,語言規(guī)范文明。2、要緊負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干通過房地產(chǎn)治理及物業(yè)治理專業(yè)培訓(xùn)。3、房屋圖紙檔案、資料齊全治理完善。4、大廈外觀完好整潔,裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。5、房屋完好率達(dá)98%以上,房屋零修及時率達(dá)98%以上,零修合格率達(dá)100%,并建立回訪制度和回訪記錄。6、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,建立設(shè)備臺帳,項(xiàng)目齊全、名目清晰、治理完善,可隨時查閱。7、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測試及監(jiān)督、修理保養(yǎng)、運(yùn)行記錄治理制度和操作規(guī)程,并嚴(yán)格執(zhí)行。8、設(shè)備良好、運(yùn)行正常,一年內(nèi)無重大治理責(zé)任事故。9、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔,無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。10、配備所需各種專業(yè)人員、修理和操作人員持證上崗。11、保證24小時正常運(yùn)行,顯現(xiàn)故障、趕忙排除。12、消防操縱中心及消防系統(tǒng)配備齊全,完好無損,可隨時起用,無火災(zāi)及其它安全隱患。13、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、修理保養(yǎng)合同完備,轎廂、井道保持清潔。14、電梯顯現(xiàn)運(yùn)行故障后,修理人員能在規(guī)定時刻內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理。15、設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。16、所有排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。17、遇有事故,修理人員在規(guī)定時刻內(nèi)進(jìn)行搶修,無大面積跑水、長時刻停水事故。18、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常,無超標(biāo)噪音和嚴(yán)峻滴漏水現(xiàn)象,顯現(xiàn)故障后,修理人員在規(guī)定時刻內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理并做好記錄。19、中央空調(diào)、公共照明、通訊郵政設(shè)施齊全,工作正常。20、道路暢通平坦,有交通標(biāo)志。21、環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備,設(shè)有垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。22、綠化治理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí),無破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。23、施行24小時保安制度,保安人員有明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),無因治理責(zé)任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。第七章房屋使用、治理、修理的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、修理、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)治理委員會、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意,擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途;2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位,擅自移動共用設(shè)備;3、在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物;4、在車庫設(shè)置障礙,堵塞交通;5、損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視接收器等公用設(shè)施;6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;9、私設(shè)攤點(diǎn);10、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫;從平臺、窗戶向外拋棄雜務(wù),因上述行為引起的對公用物品、公用設(shè)施、他人財務(wù)的損害或人身損害,后果由實(shí)施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負(fù)責(zé);11、在廣場內(nèi)的公共區(qū)域吸煙,彈煙灰、扔煙頭;12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動;13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報物業(yè)治理企業(yè)認(rèn)可,并與其簽訂裝飾裝修治理協(xié)議。物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋,不得阻礙共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和修理養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損,當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計用途使用。因?qū)iT情形需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)治理委員會的書面同意,并報政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋修理或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)治理委員會及物業(yè)治理委員會授權(quán)的物業(yè)

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