2024年重慶省下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)價格評估制度試題

重慶省2023年下六個月房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)價格本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)C.無所謂D.不大D.下年第四季度D:寫字樓內(nèi)某一詳細(xì)出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定7、某地區(qū)商品住宅價格自1997~2023年分別為3100元/m2、3260元/m2、度法預(yù)測2023年住宅價格為.【2023年考題】E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格B.施工定額C.企業(yè)定額9、下列有關(guān)路線價法的表述中，不對的的是.A:路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論根據(jù)與市場法相似，是房地產(chǎn)價格形B:路線價法合用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價貸款年利率為6.6%,期限為23年，購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房C:5089.01gD:6666.37E:借款協(xié)議11、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購置價格為100萬元，從購置后的下一年開始0%,則該項目的動態(tài)投資回收期。gA.不大于5年B.在4~5年之間sC.在5~6年之間gD.在3~4年之間B:建筑間距sC:建筑密度gD:還D:成本控制E:借款協(xié)議利率是()sA.0.5%年數(shù)為23年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為23年，殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的B:《國有土地使用證》C:《集體土地所有證》D:《集體土地使用證》gE:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。gA:免費收回土地使用權(quán)B:有償收回土地使用權(quán)C:免費出租土地使用權(quán)；D:免費出讓土地使用權(quán)。E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由()決定的。A.房地產(chǎn)的歷史價格資料B.房地產(chǎn)的未來價格資料C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實價格資料sD.估價師選用的現(xiàn)時和未來的價格資料24、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專題維修資金。A:使用面積B:套內(nèi)建筑面積C:共有面積D:建筑面積E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境原因不包括。gA:大氣環(huán)境sB:聲覺環(huán)境gC:衛(wèi)生環(huán)境sD:治安環(huán)境E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)A:有權(quán)屬證明。B:產(chǎn)權(quán)人下落不明sC:產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)。D:因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正2、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為23年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為萬元。gA.3.41D:主協(xié)議E:從協(xié)議5、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵原因有B.細(xì)分市場gC.人口密度的大小gD.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.競爭性項目的區(qū)域A.輕易B.不易地的臨街深度的作為原則深度。A.中位數(shù)gB.眾數(shù)gC.平均數(shù)D.分位數(shù)8、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在都市2023年12個新建樓盤的平均銷售價格，調(diào)查成果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是。A.2460和1.9.80+B.246.0和5880.0.274.667和1980sD:274667和5880E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致()等后果。A.租金收入減少A:劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng):已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C:發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款A(yù):物業(yè)管理企業(yè)的酬金A:負(fù)債C.由原出租人決定與否。D.由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定與否柱子、大梁或屋架等重要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。D:軸線20、甲地塊臨街深度為100ft,臨街寬度為15ft,形狀為矩形，總價為100萬八七六法則”,下列有關(guān)乙地塊價格的表述中，對的的有。sA:若乙地塊臨街深度為25ft,則其總價為25萬元sB:若乙地塊臨街深度為50ft,則其總價為50萬元C:若乙地塊臨街深度為75ft,則其總價為90萬元D:若乙地塊臨街深度為100ft,則其總價為110萬元E:若乙地塊臨街深度為150ft,則其總價為117萬元D.本質(zhì)