租地協(xié)議書-開設咖啡館

PAGEPAGE1租地協(xié)議書-開設咖啡館本租地協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（出租方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________鑒于甲方愿意出租位于____________________（以下簡稱“租賃土地”）的土地給乙方開設咖啡館，乙方愿意承租該土地并支付租金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條土地位置及面積1.1甲方出租的土地位于____________________，具體位置見附件一。1.2租賃土地的面積為______平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣______元（大寫：____________________元整），支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應在每個季度開始前______日內(nèi)將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃土地的用途4.1乙方租賃土地僅用于開設咖啡館，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地的用途。4.2乙方應遵守國家有關土地使用、環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方應合理使用租賃土地，并負責租賃土地的日常維修和保養(yǎng)。5.2甲方負責租賃土地的大修和改造，費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：租賃土地位置圖租地協(xié)議書-開設咖啡館目錄一、定義與術語二、土地位置及面積三、租賃期限四、租金及支付方式五、租賃土地的用途六、維修與保養(yǎng)七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件目錄一、定義與術語1.1“甲方”指甲方（出租方）：____________________1.2“乙方”指甲方（承租方）：____________________1.3“租賃土地”指甲方出租的土地，位于____________________1.4“咖啡館”指乙方在租賃土地上開設的咖啡館。二、土地位置及面積2.1甲方出租的土地位于____________________。2.2租賃土地的面積為______平方米。三、租賃期限3.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。四、租金及支付方式4.1租金為每年人民幣______元（大寫：____________________元整），支付方式為每季度支付一次。4.2乙方應在每個季度開始前______日內(nèi)將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。五、租賃土地的用途5.1乙方租賃土地僅用于開設咖啡館，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地的用途。5.2乙方應遵守國家有關土地使用、環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)，不得從事違法活動。六、維修與保養(yǎng)6.1乙方應合理使用租賃土地，并負責租賃土地的日常維修和保養(yǎng)。6.2甲方負責租賃土地的大修和改造，費用由甲方承擔。七、違約責任7.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件目錄附件一：租賃土地位置圖附件二：咖啡館設計方案附件三：租金支付憑證樣本附件四：維修與保養(yǎng)記錄表樣本附件列表：1.附件一：租賃土地位置圖2.附件二：咖啡館設計方案3.附件三：租金支付憑證樣本4.附件四：維修與保養(yǎng)記錄表樣本法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地使用權的個人或單位，將土地使用權出租給承租方使用，并收取租金的權利人。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃土地使用權的個人或單位，承擔支付租金并按照約定用途使用土地的義務。3.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的時間期限。4.租金：指乙方為使用甲方出租的土地而支付給甲方的費用。5.違約責任：指當一方違反合同約定的義務時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.租賃土地的實際位置與面積可能與附件一中的位置圖存在差異，需在實際接收土地時進行核實。2.乙方在租賃土地上開設咖啡館可能涉及土地使用權變更、建筑設計、消防安全等問題，需提前了解相關法律法規(guī)并辦理相應手續(xù)。3.乙方支付租金時，應確保支付憑證與附件三中的樣本一致，以免發(fā)生支付糾紛。4.乙方在使用土地過程中，應按照附件四中的維修與保養(yǎng)記錄表樣本進行記錄，并及時與甲方溝通維修保養(yǎng)事宜。5.當一方違約時，守約方應盡快采取措施保護自己的權益，如發(fā)出書面通知、收集證據(jù)等。解決辦法：1.在接收土地時，與甲方共同進行現(xiàn)場核實，確保土地位置與面積的準確性。2.乙方在開設咖啡館前，了解相關法律法規(guī)，辦理土地使用權變更、建筑設計、消防安全等手續(xù)，并與甲方溝通確認。3.乙方在支付租金時，嚴格按照附件三中的樣本進行支付，并妥善保管支付憑證。4.乙方在使用土地過程中，按照附件四中的樣本進行維修與保養(yǎng)記錄，并及時與甲方溝通維修保養(yǎng)事宜。5.當一方違約時，守約方應盡快發(fā)出書面通知，要求違約方糾正違約行為，并承擔相應責任。如無法協(xié)