經(jīng)濟(jì)法：物權(quán)法律制度試卷

經(jīng)濟(jì)法：物權(quán)法律制度試卷1、多選

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.轉(zhuǎn)讓B.互換C.拍賣(mài)D.贈(zèng)與E.抵押正確答案：A,B,D,E參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換（江南博哥）、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。2、單選

征收是國(guó)家取得所有權(quán)的一種特殊方式，下列屬于征收符合的條件是（）。A.為了公共利益的需要B.代繳拖欠費(fèi)用C.為了擴(kuò)大耕地面積D.為了擴(kuò)大建設(shè)用地正確答案：A參考解析：征收應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①征收應(yīng)該是為了公共利益的需要；②征收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行；③征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。3、單選

通過(guò)法律行為從原有人處取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是（）。A.占有取得B.原始取得C.繼受取得D.善意取得正確答案：C參考解析：繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)法律行為從原所有人處取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。4、單選

甲有一塊價(jià)值10000元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購(gòu)買(mǎi)該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無(wú)奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣(mài)給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：關(guān)于該玉石的返還問(wèn)題，下列說(shuō)法中，正確的是（）。A.己已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還該玉石B.該玉石的真正所有權(quán)人請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制C.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起2年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起2年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石點(diǎn)擊查看答案正確答案：D5、單選

甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記。后來(lái)甲、乙感情不合，甲擅自將該房屋以市場(chǎng)價(jià)格出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移D.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移正確答案：B參考解析：(1)該房屋屬于夫妻共同共有，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；(2)甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分的買(mǎi)賣(mài)合同有效，當(dāng)事人一方以出賣(mài)入在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)。6、單選

某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押B.因未辦理抵押登記，該抵押無(wú)效C.因未辦理抵押登記，主合同無(wú)效D.因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人正確答案：D參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。7、單選

甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新正確答案：C8、單選

甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但均未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁正確答案：A參考解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。9、單選

甲和乙簽訂了一份合同，合同中約定甲將自己的一套藏書(shū)賣(mài)給乙，且自合同生效之日起，甲借閱該套藏書(shū)一個(gè)月。根據(jù)《物權(quán)法》，該套藏書(shū)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的交付方式是（）。A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定正確答案：D10、單選

物權(quán)人行使權(quán)力，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害時(shí)，行使（）。A.物權(quán)優(yōu)先權(quán)B.物權(quán)排他權(quán)C.物權(quán)追及權(quán)D.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)正確答案：D參考解析：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對(duì)任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。11、問(wèn)答題

甲公司購(gòu)買(mǎi)一輛轎車(chē)作為辦公用車(chē)，給經(jīng)理張某使用，并將轎車(chē)登記在張某名下。后來(lái)，張某擅自將車(chē)賣(mài)與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車(chē)。問(wèn)題：甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？正確答案：甲公司的主張不能得到法院支持。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，王某的行為符合善意取得制度，在本案中，汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，把汽車(chē)交付王某就完成了所有權(quán)的變動(dòng)，而且，不以是否支付對(duì)價(jià)為要件。且車(chē)登記在張某名下，王某在購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛時(shí)，完全有理由相信張某是汽車(chē)的合法所有者，盡到了善意的注意義務(wù)，因?yàn)橥跄骋呀?jīng)是該車(chē)的合法所有者，該公司主張不能得到法院支持。12、多選

根據(jù)《物權(quán)法》，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有（）。A.機(jī)動(dòng)車(chē)B.建筑物C.土地所有權(quán)D.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)E.正在建造中的航空器正確答案：A,B,E13、多選

鄭某開(kāi)辦公司資金不足，其父將3間祖屋以25萬(wàn)元賣(mài)給即將回國(guó)定居的郭某，但其父還未來(lái)得及辦理過(guò)戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣(mài)房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬(wàn)元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒(méi)有辦理抵押登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.鄭某的父親與郭某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效B.鄭某享有房屋的所有權(quán)C.鄭某在其父親去世后，有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)D.陳某對(duì)房屋不享有抵押權(quán)正確答案：A,B,C,D參考解析：(1)選項(xiàng)AC:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力；(2)選項(xiàng)B:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；(3)選項(xiàng)D:不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。14、多選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上C.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)正確答案：A,C,D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，選項(xiàng)A正確；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)，選項(xiàng)D正確。15、問(wèn)答題

甲公司為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面合同并辦理了抵押登記；以其機(jī)器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面合同但未進(jìn)行抵押登記。甲公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因缺乏流動(dòng)資金向李某借款20萬(wàn)元，未提供任何擔(dān)保。抵押期間，甲公司將上述機(jī)器設(shè)備出售給乙公司并進(jìn)行了交付，但并未告知其以該機(jī)器設(shè)備為標(biāo)的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷(xiāo)售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強(qiáng)行開(kāi)走了甲公司的一輛別克轎車(chē)，以迫使甲公司償還借款。與此同時(shí)，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應(yīng)丙公司的申請(qǐng)，法院對(duì)上述廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了查封。問(wèn)題：（1）A銀行何時(shí)取得抵押權(quán)？該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效？說(shuō)明理由。（2）B信用社的抵押權(quán)何時(shí)取得？說(shuō)明理由。（3）乙公司能否取得買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)？說(shuō)明理由。（4）李某可否強(qiáng)行開(kāi)走甲公司的別克轎車(chē)？正確答案：（1）A銀行自辦理抵押登記時(shí)取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2）B信用社自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以生產(chǎn)設(shè)備抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（3）乙公司可以取得買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)。由于B信用社享有的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，本案中乙公司在購(gòu)買(mǎi)該機(jī)器設(shè)備時(shí)，并不知道該設(shè)備上設(shè)有抵押權(quán)，故屬于善意第三人，由此B信用社不能行使對(duì)該設(shè)備的抵押權(quán)，乙公司可以取得該設(shè)備的所有權(quán)。（4）李某強(qiáng)行開(kāi)走甲公司的別克轎車(chē)沒(méi)有法律依據(jù)。本案中李某對(duì)甲公司享有債權(quán)并沒(méi)有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)，故李某行使債權(quán)的行為，只能通過(guò)和甲公司進(jìn)行協(xié)商，或進(jìn)行訴訟的方式，而沒(méi)有任何權(quán)利來(lái)對(duì)甲公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行扣留。該行為沒(méi)有法律依據(jù)，不能夠獲得法律支持。16、多選

下列客體中，能作為物權(quán)客體的有（）。A.電力B.行為C.土地使用權(quán)D.房屋E.林木正確答案：A,C,D,E17、單選

擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括（）、主債權(quán)、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。A.本金B(yǎng).利息C.委托金D.登記費(fèi)正確答案：B參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。18、單選

紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元和10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B.該樓所有權(quán)為按份共有C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D.彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：C參考解析：(1)選項(xiàng)A:對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；(2)選項(xiàng)C：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；(3)選項(xiàng)D:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意。19、單選

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)正確的是（）。A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用于居住用地的，出讓年限最高是50年B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額，但將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，還需取得其他共有人同意C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅，無(wú)需辦理注銷(xiāo)登記D.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制正確答案：D參考解析：本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用于居住用地的，出讓年限最高是70年，故選項(xiàng)A錯(cuò)誤；按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，只是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤；建設(shè)用地使用權(quán)消滅，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。20、單選

出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。該期限為（）。A.6個(gè)月B.1年C.15個(gè)月D.2年正確答案：B參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。21、單選

甲購(gòu)買(mǎi)手機(jī)一部，交給同事乙請(qǐng)其代為上號(hào)。乙將該手機(jī)贈(zèng)與了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走。手機(jī)的所有權(quán)應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.小偷正確答案：A22、單選

A公司以一套價(jià)值100萬(wàn)元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬(wàn)元，未辦理抵押登記手續(xù)。A公司又向乙借款80萬(wàn)元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。A公司欠丙貨款20萬(wàn)元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬(wàn)元修理費(fèi)，該套設(shè)備被不知情的丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序，下列選項(xiàng)正確的是（）。A.甲→乙→丙→丁B.乙→丙→丁→甲C.丙→丁→甲→乙D.丁→乙→丙→甲正確答案：D參考解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的受償順序。根據(jù)規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。因此本題中丁享有的留置權(quán)最先得到受償。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。因此本題中乙享有的已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于丙享有的質(zhì)權(quán)受償，丙享有的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲享有的未登記的抵押權(quán)受償。23、單選

甲有一塊價(jià)值10000元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購(gòu)買(mǎi)該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無(wú)奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣(mài)給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：關(guān)于丙、丁對(duì)該玉石所有權(quán)的取得問(wèn)題，下列說(shuō)法中，正確的是（）。A.甲將玉石交付給丙時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)B.甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)C.丙將玉石交給丁時(shí)，丁取得該玉石的所有權(quán)D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)正確答案：C24、多選

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動(dòng)中未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的有（）。A.機(jī)動(dòng)車(chē)物權(quán)的設(shè)立B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.以動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)抵押權(quán)的設(shè)立D.以匯票出質(zhì)時(shí)質(zhì)權(quán)的設(shè)立E.不動(dòng)產(chǎn)的抵押正確答案：A,B,C25、多選

下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，不正確的有（）。A.房屋登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門(mén)B.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，合同不生效D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴，異議登記失效正確答案：A,C,D參考解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門(mén)。在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)合同的效力與辦理登記沒(méi)有必然聯(lián)系，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。26、多選

下列有關(guān)物權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。A.一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)B.物權(quán)是人對(duì)物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系C.根據(jù)設(shè)立目的不同，可以將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D.在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)并存時(shí)，債權(quán)有優(yōu)先的效力E.物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的正確答案：A,C,E27、問(wèn)答題

2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬(wàn)元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價(jià)值800萬(wàn)元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí)，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒(méi)有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開(kāi)工建設(shè)廠房。2011年2月，A公司為開(kāi)發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬(wàn)元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價(jià)值900萬(wàn)元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬(wàn)元的轎車(chē)M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書(shū)面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無(wú)力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車(chē)M已于2011年12月賣(mài)給了D公司；抵押轎車(chē)N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí)，被卡車(chē)撞擊損毀，A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬(wàn)元保險(xiǎn)金。問(wèn)題：（1）乙銀行何時(shí)取得辦公樓和兩輛轎車(chē)的抵押權(quán)？說(shuō)明理由。（2）乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)？說(shuō)明理由。（3）A公司在抵押期間出售抵押轎車(chē)M應(yīng)符合什么條件？（4）乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償？說(shuō)明理由。正確答案：（1）乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合同生效時(shí)享有兩輛轎車(chē)的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。（2）根據(jù)《物權(quán)法》，乙銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗c公司的承租權(quán)。由于乙銀行與A公司辦理抵押登記手續(xù)在先，所以其抵押權(quán)可以對(duì)抗c公司的承租權(quán)。（3）抵押期間，A公司出售抵押轎車(chē)應(yīng)經(jīng)乙銀行同意。《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（4）乙銀行有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。根據(jù)《物權(quán)法》，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲利保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。28、單選

下列屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）。A.生產(chǎn)設(shè)備B.招標(biāo)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)C.土地所有權(quán)D.船舶正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。29、單選

下列各項(xiàng)中，不屬于建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有所有權(quán)的是（）。A.建筑物的地基B.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房C.建筑物的消防設(shè)施D.開(kāi)發(fā)商隨房屋出售而贈(zèng)與業(yè)主的停車(chē)位正確答案：D參考解析：共有所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)房屋的專(zhuān)有部分以外的部分享有的共有權(quán)，可以分為全體業(yè)主共有所有權(quán)和部分業(yè)主的部分共有權(quán)。30、單選

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法律另有規(guī)定的除外，下列選項(xiàng)中屬于可以不登記即生效的情形是（）。A.張某因繼承取得了其父親的房產(chǎn)B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房C.丙通過(guò)出讓方式取得建設(shè)土地使用權(quán)D.甲從乙處購(gòu)置一幢房屋正確答案：A參考解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。這是屬于物權(quán)變動(dòng)的特殊情況，不進(jìn)行登記的，該物權(quán)變動(dòng)也生效31、單選

預(yù)防動(dòng)脈粥樣硬化應(yīng)注意多攝入（）。A.飽和脂肪酸B.不飽和脂肪酸C.反式脂肪酸D.甘油三酯E.膽固醇正確答案：B參考解析：不飽和脂肪酸、磷脂和植物固醇均可預(yù)防動(dòng)脈粥樣硬化。32、多選

甲乘坐地鐵末班車(chē)時(shí)撿到一臺(tái)2200元的新筆記本電腦，第二天在地鐵站臺(tái)上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱"如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞"，甲見(jiàn)其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A.乙如果反悔的，經(jīng)過(guò)說(shuō)明后可以不支付1000元的報(bào)酬B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報(bào)酬金額支付C.乙可以與甲協(xié)商支付報(bào)酬，但不得低于2200元D.乙在尋物啟事中約定支付報(bào)酬的行為違法且違背社會(huì)道德，有關(guān)酬勞的約定無(wú)效正確答案：A,C,D參考解析：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，遺失人不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。33、多選

甲有一塊價(jià)值10000元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購(gòu)買(mǎi)該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無(wú)奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣(mài)給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：下列關(guān)于乙對(duì)該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述中，正確的是（）。A.甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙正確答案：B,D34、單選

下列關(guān)于用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值B.擔(dān)保物權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立C.擔(dān)保物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而用益物權(quán)則都是從物權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等屬于擔(dān)保物權(quán)正確答案：C參考解析：本題考核用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)。35、單選

關(guān)于集體所有權(quán)，下列表述不正確的是（）。A.屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)B.分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)C.屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的，一律需要國(guó)家先將土地征歸國(guó)有然后再出讓正確答案：D參考解析：本題考核集體所有權(quán)。原則上，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國(guó)有，然后取得困有建設(shè)用地使用權(quán)。36、單選

甲公司向乙銀行借款500萬(wàn)元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房，但未辦理登記手續(xù)。借款到期后，甲公司未能償還借款，乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）。A.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)B.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)C.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)D.乙銀行無(wú)權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定未能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)正確答案：D參考解析：不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。37、單選

王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門(mén)。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買(mǎi)得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車(chē)時(shí)，手表被偷走，小偷下車(chē)后即以100元的價(jià)格賣(mài)給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（）。A.王某B.孫某C.林某D.鄭某正確答案：C參考解析：(1)自有關(guān)部門(mén)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；(2)贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。38、問(wèn)答題

王某向李某借款150萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，二人簽訂了書(shū)面的抵押合同，但未辦理抵押登記。后王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣(mài)給張某，并辦理了過(guò)戶登記，張某很快將房屋以市價(jià)賣(mài)給不知情的陳某，在陳某付款當(dāng)天辦理了過(guò)戶登記。王某后來(lái)醒悟，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)與張某之間的買(mǎi)賣(mài)合同，要求陳某歸還房屋。問(wèn)題：（1）李某是否享有抵押權(quán)？說(shuō)明理由。（2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？說(shuō)明理由。（3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？說(shuō)明理由。正確答案：（1）不享有?！段餀?quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2）有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)三人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方雖未力、理抵押登記，但不影響抵押合同的效力。根據(jù)有效抵押合同，李某有權(quán)要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。（3）無(wú)權(quán)?！段餀?quán)法》確定了區(qū)分原則，即物權(quán)變動(dòng)與其原因相分離。王某受欺詐，可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)其與張某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但陳某已根據(jù)善意取得制度，享有該房屋的所有權(quán)，王某因此所受損失，可以請(qǐng)求張某賠償，但無(wú)權(quán)要求陳某歸還房屋。39、單選

個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙銀行同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給丙。后甲不能向乙銀行履行到期債務(wù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）。A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D.乙銀行有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)正確答案：C參考解析：(1)選項(xiàng)A：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動(dòng)抵押；(2)選項(xiàng)BC:浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對(duì)抗善意第三人；(3)選項(xiàng)D:在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。40、多選

為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的登記制度為（）。A.預(yù)告登記B.更正登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記D.異議登記E.統(tǒng)一登記正確答案：B,D參考解析：更正登記和異議登記。這兩種登記均為保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。41、多選

甲向乙借款，欲以轎車(chē)作擔(dān)保。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.甲可就該轎車(chē)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.甲可就該轎車(chē)設(shè)立抵押權(quán)C.就該轎車(chē)的質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.就該轎車(chē)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立正確答案：A,B參考解析：(1)選項(xiàng)AB:動(dòng)產(chǎn)可以抵押、質(zhì)押，但不動(dòng)產(chǎn)只能抵押；(2)選項(xiàng)C：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立；(3)選項(xiàng)D:以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。42、單選

甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說(shuō)法正確的是（）。A.甲和乙的買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月20日生效B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效D.買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移正確答案：D參考解析：本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。43、單選

以（）為標(biāo)的設(shè)立權(quán)利質(zhì)押時(shí)，質(zhì)權(quán)只能自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。A.匯票B.提單C.存款單D.基金份額正確答案：D44、單選

以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用作娛樂(lè)用地的，出讓的法定最高年限為（）。A.70年B.60年C.50年D.40年正確答案：D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，用作商業(yè)、旅游、娛樂(lè)的，最高出讓年限是40年。45、單選

乙購(gòu)買(mǎi)甲的一套房屋，已經(jīng)支付1／3的價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失正確答案：C參考解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，但該房屋買(mǎi)賣(mài)合同自訂立之日起生效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。46、多選

關(guān)于物權(quán)公示原則，下列表述正確的有（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.甲購(gòu)買(mǎi)乙的房屋，房屋所有權(quán)是依法變更登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力D.甲以自己的汽車(chē)作為質(zhì)物向乙借款20萬(wàn)元，則甲交付給乙汽車(chē)時(shí)，乙才取得質(zhì)權(quán)正確答案：A,C,D參考解析：本題考核物權(quán)公示原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。47、單選

甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓?zhuān)c乙簽訂合同，約好10日后交貨付款。第二天，丙見(jiàn)該玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨。第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣(mài)給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至人民法院。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.人民法院應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)B.人民法院應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求C.人民法院應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求D.第一份買(mǎi)賣(mài)合同有效，第二份買(mǎi)賣(mài)合同、第三份買(mǎi)賣(mài)合同均無(wú)效正確答案：A參考解析：(1)三個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效；(2)先交付＞先付款＞先訂合同。48、多選

下列選項(xiàng)中，可以依法由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)有（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地正確答案：A,D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。49、單選

甲欠乙債務(wù)20萬(wàn)元，甲以一艘輪船為乙設(shè)定了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述中，正確的是（）。A.因未辦理登記，因此抵押無(wú)效B.抵押有效，但不可對(duì)抗第三人C.抵押有效，并可以對(duì)抗第三人D.抵押效力待定，雙方當(dāng)事人辦理登記后有效正確答案：B50、多選

某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買(mǎi)甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有（）。A.異議登記于3月31日失效B.異議登記于4月16日失效C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失正確答案：A,C參考解析：(1)選項(xiàng)AB:異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效；(2)選項(xiàng)CD:異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人(而非登記機(jī)構(gòu))請(qǐng)求損害賠償。51、單選

甲公司向乙銀行借款30萬(wàn)元，以其正在建造的辦公樓作為抵押并簽訂了抵押合同。乙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為（）。A.抵押合同簽訂之日B.辦公樓所有權(quán)證書(shū)取得之日C.在建辦公樓辦理抵押登記之日D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日正確答案：C52、多選

2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書(shū)面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無(wú)效B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定正確答案：A,C,D參考解析：本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。53、多選

甲以其面值5萬(wàn)元的憑證式國(guó)庫(kù)券為乙提供質(zhì)押擔(dān)保。下列說(shuō)法正確的有（）。A.該擔(dān)保屬于權(quán)利質(zhì)押B.該擔(dān)保屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.甲應(yīng)將該國(guó)庫(kù)券交債權(quán)人占有D.甲可以將該國(guó)庫(kù)券交債權(quán)人占有，也可以自己占有該國(guó)庫(kù)券正確答案：A,C參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)押的概念。以有價(jià)證券出質(zhì)屬于權(quán)利質(zhì)押，出質(zhì)人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。54、多選

從特征上而言，物權(quán)屬于（）。A.對(duì)人權(quán)B.對(duì)世權(quán)C.絕對(duì)權(quán)D.請(qǐng)求權(quán)E.支配權(quán)正確答案：B,C,E55、單選

2013年4月11日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，4月13日簽訂一份借款合同。并以5輛卡車(chē)作為抵押，于4月15日簽訂了抵押合同，4月18日為依法抵押物辦理了登記。該抵押合同的生效日為（）。A.4月11日B.4月13日C.4月15日D.4月18日正確答案：C參考解析：本題考核抵押合同的生效日期。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂時(shí)生效，不以抵押物登記為生效條件。56、單選

甲、乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.乙可以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.甲無(wú)權(quán)流轉(zhuǎn)承包地D.乙不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：A57、多選

地方各級(jí)人民代表大會(huì)會(huì)議期間提出的質(zhì)詢案，由主席團(tuán)決定交由受質(zhì)詢機(jī)關(guān)在（）或者有關(guān)的專(zhuān)門(mén)委員會(huì)會(huì)議上口頭答復(fù)，或者由受質(zhì)詢機(jī)關(guān)書(shū)面答復(fù)。A、主席團(tuán)會(huì)議B、大會(huì)常務(wù)會(huì)議C、大會(huì)全體會(huì)議D、紀(jì)律檢查委員會(huì)會(huì)議正確答案：A,C58、多選

下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有（）。A.添附B.勞動(dòng)生產(chǎn)C.繼承D.國(guó)有化E.接受贈(zèng)與正確答案：A,B,D59、單選

甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B.抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立C.抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立D.抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)未設(shè)立正確答案：C參考解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。60、多選

依照我國(guó)《土地承包法》，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（）。A.轉(zhuǎn)包權(quán)B.出租權(quán)C.互換權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)E.出賣(mài)權(quán)正確答案：A,B,C,D61、問(wèn)答題

甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門(mén)簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說(shuō)明理由。（2）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（3）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。正確答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。（2）在約定的付款期間屆滿后，在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司兩次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（3）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，雖然未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。62、單選

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以適用先占取得所有權(quán)的是（）。A.遺失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)正確答案：D參考解析：先占是指以所有的意思，占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。63、單選

下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上的物的是（）。A.權(quán)利B.智力成果C.行為D.脫離人身體的人體器官正確答案：D參考解析：本題考核物的概念。我國(guó)物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智力成果（包括電腦程序）等均不是物權(quán)法上的物。因此選項(xiàng)ABC不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過(guò)人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項(xiàng)D正確。64、多選

李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng)，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述錯(cuò)誤的有（）。A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效B.李某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿E.李某無(wú)權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋正確答案：A,B,C65、單選

擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使權(quán)利，并不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的（）特征。A.從屬性B.不可分性C.代位性D.受償性正確答案：B參考解析：擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價(jià)值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。主要體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的不可分性。66、多選

下列關(guān)于共有的說(shuō)法正確的有（）。A.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外B.對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外C.對(duì)共有物的分割，沒(méi)有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)正確答案：A,B,C,D參考解析：本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人約定木得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。67、單選

甲租用乙擁有的一臺(tái)筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙不知道該筆記本電腦為乙的財(cái)產(chǎn)，且以與市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品相當(dāng)?shù)膬r(jià)格受讓了該電腦，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙有權(quán)追回該電腦B.丙不能取得該電腦的所有權(quán)C.乙無(wú)權(quán)追回該電腦D.甲、丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同效力待定正確答案：C參考解析：本題考核善意取得。根據(jù)規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；符合上述法定條件的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為善意的受讓人，且價(jià)格合理，已經(jīng)交付，因此乙無(wú)權(quán)追回該電腦。當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持；因此無(wú)權(quán)處分者訂立的買(mǎi)賣(mài)合同原則上有效68、問(wèn)答題

為什么要在精餾操作中嚴(yán)格控制精餾塔頂溫度和塔底溫度？正確答案：焦化產(chǎn)品的純品，不管是在常壓、減壓或者蒸汽蒸餾等條件下進(jìn)行蒸餾操作，都有與這些外界環(huán)境相適應(yīng)的特定沸點(diǎn)，因此在提取純品餾份時(shí)，一定要嚴(yán)格控制住塔頂出口溫度，才能使產(chǎn)品合格，塔底溫度是保證整個(gè)蒸餾過(guò)程穩(wěn)定進(jìn)行的主要條件，因此也需要嚴(yán)格控制住。69、單選

質(zhì)權(quán)合同不包括的條款是（）。A.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付時(shí)間B.擔(dān)保范圍C.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱D.基金份額正確答案：D參考解析：質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；③質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；④擔(dān)保的范圍；⑤質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。70、單選

根據(jù)《物權(quán)法》，（）不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.應(yīng)收賬款D.存款單正確答案：B71、單選

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，物權(quán)自（）時(shí)發(fā)生效力。A.交付B.法律行為生效C.事實(shí)行為成就D.當(dāng)事人申請(qǐng)正確答案：C72、單選

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。A.以轉(zhuǎn)讓方式取得的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)D.部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)正確答案：A參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。73、單選

甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣(mài)給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（）。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；(2)丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。74、單選

科貿(mào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2005年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，2009年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2010年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個(gè)月D.36年正確答案：C75、多選

陳某用自己的轎車(chē)作抵押向銀行借款40萬(wàn)元，并辦理抵押登記手續(xù)。陳某駕駛該車(chē)出行時(shí)，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車(chē)的價(jià)值損失了30%。保險(xiǎn)公司賠償了該車(chē)損失。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.該轎車(chē)不再擔(dān)保銀行債權(quán)B.該轎車(chē)應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)C.保險(xiǎn)賠款不應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)D.保險(xiǎn)賠款應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)正確答案：B,D參考解析：(1)選項(xiàng)AB:抵押物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部；(2)選項(xiàng)CD:在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。76、單選

乙拾得一塊手表，私下作價(jià)100元賣(mài)給不知情的朋友丙。遺失人甲發(fā)現(xiàn)后，要求丙返還該表，丙（）。A.有返還義務(wù)B.從乙處取回100元后有返還義務(wù)C.無(wú)返還義務(wù)D.從甲處獲得100元后有返還義務(wù)正確答案：A77、單選

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是（）。A.保管人將其保管的機(jī)器設(shè)備賣(mài)給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D：第三人接受贈(zèng)與，屬于無(wú)償取得，不構(gòu)成善意取得。78、單選

出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前（）。A.通知B.訂立協(xié)議C.清償債務(wù)D.協(xié)商正確答案：C參考解析：基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。79、多選

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有（）。A.所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)B.學(xué)校的教育措施C.個(gè)體工商戶生產(chǎn)的半成品D.已經(jīng)與土地使用權(quán)分離的農(nóng)作物正確答案：C,D參考解析：本題考核可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不能用于抵押；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能用于抵押。80、多選

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A.甲賣(mài)給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)正確答案：C,D參考解析：(1)選項(xiàng)AB:房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效；(2)選項(xiàng)C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；(3)選項(xiàng)D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。81、多選

2009年11月1日，甲向乙借款10萬(wàn)元，并用自己的一輛汽車(chē)抵押，但沒(méi)有辦理抵押登記。2009年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬(wàn)元，同樣以該汽車(chē)抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2009年11月15日，甲向戊借款10萬(wàn)元，也用該汽車(chē)抵押，但沒(méi)有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔(dān)保，甲的好友己交給戊一份文書(shū)，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各項(xiàng)借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對(duì)該汽車(chē)主張抵押權(quán)。另查明，甲在2009年10月29日已經(jīng)將該車(chē)租給了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該汽車(chē)被依法扣押，經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)，該汽車(chē)由辛拍得。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：關(guān)于辛、庚的法律地位，下列各項(xiàng)中，正確的是（）。A.辛買(mǎi)得該車(chē)后，可以立即請(qǐng)求庚返還該車(chē)B.辛買(mǎi)得該車(chē)后，只能在2011年10月29日后才有權(quán)請(qǐng)求庚返還該車(chē)C.抵押權(quán)人通知庚后有權(quán)請(qǐng)求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)D.抵押權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)正確答案：B,C82、單選

登記的生效時(shí)間應(yīng)當(dāng)以（）的時(shí)間為準(zhǔn)。A.法律正是采納登記的一般要件B.記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.登記機(jī)購(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人證書(shū)D.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》第十四條規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。"登記的生效時(shí)間應(yīng)當(dāng)以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的時(shí)間為準(zhǔn)。83、單選

當(dāng)事人基于法律的規(guī)定，使物權(quán)主體發(fā)生變化屬于（）。A.物權(quán)的設(shè)立B.物權(quán)的變更C.物權(quán)的轉(zhuǎn)讓D.物權(quán)的消滅正確答案：C參考解析：物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定轉(zhuǎn)移物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。84、單選

用益物權(quán)的行使以（）標(biāo)的物為前提。A.占有B.使用C.收益D.支配正確答案：D參考解析：用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提，用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物即無(wú)法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用收益。85、多選

關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓?zhuān)铝斜硎稣_的有（）。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，可以直接有償出讓B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期正確答案：B,C,D參考解析：本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?zhuān)x項(xiàng)A錯(cuò)誤。86、多選

共有財(cái)產(chǎn)難以分割的，可以選擇（）方法分割。A.實(shí)物分割B.以物易物C.折價(jià)分割D.拍賣(mài)E.變賣(mài)正確答案：C,D,E87、單選

國(guó)家所有權(quán)的主體具有（）特征。A.統(tǒng)一性B.客觀性C.從屬性D.象征性正確答案：A參考解析：國(guó)家所有權(quán)是指以國(guó)家的名義享有的所有權(quán)，即國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家所有權(quán)具有主體的唯一性和統(tǒng)一性的特征。88、單選

下列屬于集體所有權(quán)的客體是（）。A.礦藏B.文物C.農(nóng)田水利設(shè)施D.電信設(shè)施正確答案：C參考解析：集體所有權(quán)的客體具有相對(duì)廣泛性，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第五十八條的規(guī)定，主要有：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。89、多選

甲公司欠乙公司貨款500萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并做出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說(shuō)法中正確的是（）。A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不產(chǎn)生效力C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并做出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立E.該股權(quán)質(zhì)權(quán)若在工商行政管理部門(mén)辦理登記，則登記之日起股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立正確答案：B,E90、單選

甲將一輛汽車(chē)以15萬(wàn)元賣(mài)給乙，乙付清全款，雙方約定7日后交付該車(chē)并辦理過(guò)戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，甲當(dāng)即答應(yīng)，向丙交付了汽車(chē)并辦理了過(guò)戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車(chē)歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車(chē)而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車(chē)的歸屬，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A.歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失B.歸丙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任C.歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失D.歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失正確答案：B參考解析：(1)對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以“交付”為要件，而不以登記為要件；(2)甲、乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效，乙有權(quán)基于買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。91、問(wèn)答題

2009年4月，甲公司