(增加多場景)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)

房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(通用)合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于：___________（房屋詳細地質(zhì)）。1.2房屋所有權(quán)證號：___________。1.3房屋建筑面積：___________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：___________。1.5房屋用途：___________。1.6房屋共有情況：___________。1.7房屋土地使用年限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為購房定金；①一次性付款：本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款支付：乙方在簽訂本合同后___________日內(nèi)向銀行申請貸款，貸款批準后___________日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂后___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，可正常使用；（2）甲方已結(jié)清房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用；（3）甲方已將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過戶的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在故意隱瞞或虛假陳述。第五條過戶手續(xù)5.1甲方應在本合同簽訂后___________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的___________%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的___________%。6.3甲方違反權(quán)利保證的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的___________%。第七條爭議解決（1）提交___________仲裁委員會仲裁；（2）依法向___________人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________聯(lián)系方式：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系方式：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復印件；2.甲方聯(lián)系復印件；3.乙方聯(lián)系復印件；4.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的轉(zhuǎn)讓：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓時的處理方式，如提前解除租賃合同或轉(zhuǎn)讓合同中包含租賃合同。租客權(quán)益保護條款：規(guī)定轉(zhuǎn)讓過程中租客的權(quán)益保護措施，如提供搬遷補助或優(yōu)先租賃權(quán)。租賃合同轉(zhuǎn)讓條款：若乙方同意承擔租賃合同，應詳細列出租賃合同的主要條款和租金支付方式。2.房屋存在抵押或查封情況時的轉(zhuǎn)讓：抵押解除條款：甲方需在過戶前解除房屋的抵押登記，并提供相關(guān)證明文件。查封解除條款：甲方需在過戶前解除房屋的查封狀態(tài)，并提供相關(guān)法律文件。風險承擔條款：明確若因抵押或查封問題導致無法過戶時，雙方的責任和解決辦法。3.房屋為遺產(chǎn)或贈與財產(chǎn)時的轉(zhuǎn)讓：遺產(chǎn)稅或贈與稅條款：規(guī)定由哪方承擔遺產(chǎn)稅或贈與稅，并約定支付方式。法定繼承人同意條款：甲方需提供所有法定繼承人對房屋轉(zhuǎn)讓的書面同意書。遺囑或贈與證明條款：甲方需提供遺囑或贈與公證書作為轉(zhuǎn)讓依據(jù)。4.房屋為共有財產(chǎn)時的轉(zhuǎn)讓：共有人同意條款：所有共有人需書面同意房屋轉(zhuǎn)讓，并在合同上簽字。分割協(xié)議條款：若共有財產(chǎn)需分割，應提供分割協(xié)議或法院判決書。權(quán)益分配條款：明確共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后權(quán)益的分配方式。5.房屋為預售商品房時的轉(zhuǎn)讓：預售合同轉(zhuǎn)讓條款：甲方需提供預售合同及開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。風險提示條款：明確預售商品房可能存在的風險，如工程延期、質(zhì)量問題等。交付時間調(diào)整條款：根據(jù)預售商品房的實際交付時間調(diào)整房屋交付條款。詳細附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。2.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，正反面均需提供。3.乙方聯(lián)系復印件要求：同甲方聯(lián)系復印件的要求。4.房屋平面圖或戶型圖要求：提供最新的房屋平面圖或戶型圖，標注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量保證書或驗收報告要求：提供房屋的質(zhì)量保證書或竣工驗收報告，證明房屋質(zhì)量符合國家標準。6.物業(yè)管理費、公共維修基金繳納證明要求：提供甲方已繳納的物業(yè)管理費和公共維修基金的相關(guān)證明。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復印件，包括所有租賃相關(guān)條款。8.抵押登記證明或查封法律文件（如有）要求：提供抵押登記證明或查封法律文件的復印件，明確房屋的抵押或查封情況。9.遺囑或贈與公證書（如有）要求：提供遺囑或贈與公證書的復印件，證明房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。10.共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如有）要求：提供所有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，每人簽字確認。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方修復或賠償。2.過戶手續(xù)復雜或拖延：解決辦法：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準備好所有必要文件，及時催促相關(guān)部門辦理。3.貸款審批延遲：解決辦法：在合同中設(shè)定寬限期，或與銀行溝通加快審批流程，同時準備備用資金。4.租賃關(guān)系處理：解決辦法：與租客協(xié)商，根據(jù)合同約定處理租賃關(guān)系，必要時提供搬遷補助。5.共有財產(chǎn)分割爭議：解決辦法：在合同中明確共有財產(chǎn)分割方式，必要時尋求法律援助，通過法院判決解決。6.抵押或查封問題：解決辦法：在合同中明確抵押或查封的解除責任和時間，必要時尋求專業(yè)法律意見。7.轉(zhuǎn)讓價格變動：解決辦法：在合同中設(shè)定價格調(diào)整機制，或約定違約金，以應對市場波動。8.文件丟失或損壞：解決辦法：對所有重要文件進行備份，確保文件的安全存儲，并在需要時及時補辦。繼續(xù)羅列實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：9.產(chǎn)權(quán)不明確或存在糾紛：解決辦法：在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如果存在糾紛，應在解決糾紛后再進行轉(zhuǎn)讓。10.政策變動影響交易：解決辦法：在合同中約定如因政策變動導致交易成本增加或交易受限時的處理辦法，如分攤額外費用或協(xié)商解除合同。11.資金監(jiān)管問題：解決辦法：通過第三方資金監(jiān)管賬戶進行房款交接，確保交易安全。在合同中明確資金監(jiān)管的具體流程和條件。12.房屋交付標準不符：解決辦法：在合同中詳細列明房屋交付的標準和要求，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等，并在交付時進行詳細檢查。13.房屋附屬設(shè)施歸屬不清：解決辦法：在合同中明確房屋附屬設(shè)施如家具、電器等的歸屬，避免交付時產(chǎn)生糾紛。14.文書工作錯誤或遺漏：解決辦法：仔細核對所有合同文件和附件，確保所有信息準確無誤。在發(fā)現(xiàn)錯誤或遺漏時，及時更正并重新簽字確認。15.不可抗力因素影響交易：解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的責任分擔和合同解除條件。16.買方或賣方反悔：解決辦法：在合同中設(shè)定違約責任，包括違約金和合同解除條件。在對方反悔時，依據(jù)合同條款采取法律行動。17.房屋面積與實際不符：解決辦法：在合同中約定房屋面積的誤差范圍和相應的處理辦法。在實際操作中，聘請專業(yè)測量機構(gòu)進行面積復核。18.房屋維修基金或物業(yè)費欠繳：解決辦法：在合同中明確甲方需結(jié)清所有相關(guān)費用，并在過戶前提供繳費證明。乙方在接收房屋前也應核實相關(guān)費用是否已繳納。19.房屋功能變更或用