(復(fù)雜多條款)房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(范本)

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(范本)甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：________________________乙方（代理方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：________________________一、代理范圍1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______（具體位置）的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)。1.2乙方負責(zé)代理銷售的房地產(chǎn)項目的具體范圍、銷售價格、優(yōu)惠政策等事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。二、代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。2.2如乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否延長代理期限。三、代理費用3.1甲方應(yīng)按照乙方實際銷售金額的_______%向乙方支付代理費用。3.2代理費用的支付時間為每季度結(jié)束后_______個工作日內(nèi)，甲方將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照約定履行代理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)向乙方提供代理銷售所需的資料和信息，包括但不限于房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷售許可證等。4.3甲方應(yīng)保證提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假資料或信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方提供的資料，自主制定銷售策略和宣傳方案。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和約定，履行代理職責(zé)，積極開展銷售活動，努力完成銷售任務(wù)。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代理銷售的房地產(chǎn)項目合法合規(guī)。六、保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。6.2本協(xié)議終止后，雙方仍需遵守保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進入公知領(lǐng)域。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2除非不可抗力因素，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如確需解除，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附件9.1本協(xié)議附件包括但不限于：房地產(chǎn)項目資料、銷售策略、宣傳方案等。9.2附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：海外房地產(chǎn)銷售代理增加條款：a.適用法律與爭議解決：明確適用國際法律及仲裁條款，如國際商會仲裁院（ICC）。b.貨幣與匯率：約定代理費用及銷售價格的貨幣類型，并規(guī)定匯率波動風(fēng)險承擔(dān)方式。c.文化差異與語言：雙方應(yīng)尊重文化差異，約定合同文件的語言版本及翻譯準(zhǔn)確性責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：高端豪華房地產(chǎn)銷售代理增加條款：a.專屬客戶服務(wù)：乙方應(yīng)為高端客戶提供定制化服務(wù)，如私人看房、專屬顧問等。b.品牌保護：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的品牌形象，乙方在銷售過程中不得損害品牌聲譽。c.高端營銷資源：甲方應(yīng)提供必要的營銷資源，如高端活動贊助、高端媒體廣告等。3.特殊應(yīng)用場合：綠色環(huán)保房地產(chǎn)銷售代理增加條款：a.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目符合約定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方在銷售過程中應(yīng)突出環(huán)保特點。b.環(huán)保認(rèn)證：甲方負責(zé)獲取相關(guān)環(huán)保認(rèn)證，乙方有權(quán)使用這些認(rèn)證進行銷售推廣。c.環(huán)保責(zé)任：雙方應(yīng)約定環(huán)保責(zé)任，如乙方在銷售過程中發(fā)現(xiàn)環(huán)保問題應(yīng)及時通知甲方并共同解決。4.特殊應(yīng)用場合：期房銷售代理增加條款：a.工程進度報告：甲方應(yīng)定期向乙方提供工程進度報告，乙方有權(quán)根據(jù)工程進度調(diào)整銷售策略。b.預(yù)售許可：甲方負責(zé)取得預(yù)售許可證，并在取得后立即通知乙方開始銷售。c.交房延期：如甲方延期交房，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決由此帶來的銷售問題。5.特殊應(yīng)用場合：城市更新項目銷售代理增加條款：a.政策風(fēng)險：雙方應(yīng)共同關(guān)注政策變化，如政策風(fēng)險導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，應(yīng)協(xié)商解決。b.原居民安置：甲方負責(zé)妥善安置原居民，并確保不影響乙方銷售活動的正常進行。c.項目特殊性：乙方在銷售過程中應(yīng)充分體現(xiàn)城市更新項目的特殊性，如歷史文化保護、社區(qū)重建等。附件列表及要求說明：1.附件A：房地產(chǎn)項目資料要求：包括項目總平面圖、建筑設(shè)計圖紙、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷售許可證等，所有文件應(yīng)為最新有效版本。2.附件B：銷售策略要求：詳細描述銷售目標(biāo)、客戶定位、銷售渠道、推廣計劃、競爭分析等，乙方應(yīng)提供書面策略報告。3.附件C：宣傳方案要求：包括廣告設(shè)計、宣傳文案、媒體投放計劃、線上線下活動安排等，乙方應(yīng)提供詳細的宣傳方案及預(yù)算。4.附件D：代理費用支付細則要求：明確代理費用的計算方式、支付時間、支付方式、發(fā)票要求等，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。5.附件E：保密協(xié)議要求：詳細列明雙方應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)簽字蓋章。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中政策變動導(dǎo)致銷售受阻。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，共同評估政策影響，必要時調(diào)整銷售策略，如政策風(fēng)險過大，可協(xié)商解除合同。2.問題：甲方提供的項目資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲方補充或更正資料，如甲方未能及時處理，乙方有權(quán)暫停銷售活動。3.問題：乙方未能按約定完成銷售任務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，如為乙方原因，應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略或代理費用；如為不可抗力因素，可延長代理期限。4.問題：客戶投訴或售后服務(wù)問題。解決辦法：乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機制，及時回應(yīng)客戶投訴，甲方應(yīng)提供必要支持，共同維護客戶關(guān)系。5.問題：合同終止后的交接問題。解決辦法：雙方應(yīng)提前協(xié)商交接事項，包括未完成銷售的客戶資料、銷售數(shù)據(jù)、宣傳資料等，確保交接順利進行。6.問題：市場變化導(dǎo)致銷售價格需要調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)定期評估市場狀況，如需調(diào)整銷售價格，應(yīng)協(xié)商一致后進行，并及時更新銷售資料和宣傳信息。7.問題：乙方在銷售過程中遇到競爭對手的惡意競爭。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的法律支持，乙方應(yīng)收集證據(jù)，雙方共同采取措施維護自身合法權(quán)益。8.問題：銷售代理期限即將到期，但項目尚未完成銷售。解決辦法：雙方應(yīng)提前協(xié)商是否續(xù)約，如續(xù)約，應(yīng)簽訂新的代理協(xié)議；如不再續(xù)約，應(yīng)協(xié)商剩余房地產(chǎn)的銷售方案。9.問題：乙方在銷售過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并暫停銷售活動。甲方應(yīng)及時調(diào)查并解決質(zhì)量問題，確保符合銷售標(biāo)準(zhǔn)后再恢復(fù)銷售。10.問題：不可抗力因素導(dǎo)致銷售活動無法進行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期，或解除合同。如延期，應(yīng)簽訂補充協(xié)議明確延期條款；如解除合同，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.問題：乙方在銷售過程中遇到客戶資金問題，如貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如幫助客戶準(zhǔn)備貸款材料、推薦金融機構(gòu)等。同時，甲方也應(yīng)提供靈活的支付方式，以促進銷售。12.問題：銷售過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)，影響銷售活動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，確保銷售活動符合最新要求。如需調(diào)整合同條款，應(yīng)協(xié)商一致后進行修改。13.問題：乙方在銷售過程中遇到內(nèi)部管理問題，如員工離職、團隊協(xié)作不順暢。解決辦法：乙方應(yīng)及時調(diào)整內(nèi)部管理，加強團隊建設(shè)，確保銷售活動的正常進行。甲方也應(yīng)提供必要的支持，如培訓(xùn)、資源共享等。14.問題：銷售過程中出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如廣告素材侵犯他人版權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止使用爭議素材，并協(xié)商解決糾紛。甲方應(yīng)提