(特殊附件版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議模板

(特殊附件版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議模板協(xié)議編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______丙方（監(jiān)管方）：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)。3.丙方是一家專業(yè)從事二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)的機構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、交易資金監(jiān)管1.1乙方應(yīng)將購房款存入丙方指定的銀行賬戶，并在存入后三個工作日內(nèi)通知甲方和丙方。1.2丙方應(yīng)在收到乙方通知后三個工作日內(nèi)，向甲方和乙方出具《交易資金監(jiān)管確認函》，確認收到乙方的購房款。1.3甲方應(yīng)在收到丙方的《交易資金監(jiān)管確認函》后，按照約定的時間和方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。二、監(jiān)管期限2.1交易資金監(jiān)管期限自乙方將購房款存入丙方指定的銀行賬戶之日起，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。2.2若房產(chǎn)過戶至乙方名下后，仍有剩余監(jiān)管資金，丙方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，按照約定的時間和方式，將剩余監(jiān)管資金退還給乙方。三、監(jiān)管費用3.1丙方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照丙方的收費標準，向丙方支付監(jiān)管費用。3.2監(jiān)管費用的支付方式和時間由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。四、違約責任4.1若甲方未按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。4.2若乙方未按照約定將購房款存入丙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至丙方所在地人民法院訴訟解決。六、附則6.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______丙方（監(jiān)管方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件一：房產(chǎn)詳細情況房產(chǎn)地質(zhì)：_______建筑面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑年代：_______房產(chǎn)證號：_______========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)的抵押或查封情況，并負責解除抵押或查封。b.甲方未如實告知或未解除抵押或查封，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。c.甲方解除抵押或查封后，應(yīng)立即通知乙方和丙方，并按照約定的時間和方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同等相關(guān)文件。b.甲方未如實告知或未提供租賃合同等相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。c.乙方同意購買該房產(chǎn)后，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)在租賃合同到期后，按照約定的時間和方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并負責取得共有權(quán)人的同意。b.甲方未如實告知或未取得共有權(quán)人的同意，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。c.甲方取得共有權(quán)人的同意后，應(yīng)立即通知乙方和丙方，并按照約定的時間和方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)檢測報告。b.甲方未如實告知或未提供相關(guān)檢測報告，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。c.乙方同意購買該房產(chǎn)后，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并確保房產(chǎn)符合居住安全標準。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承情況，并提供相關(guān)繼承文件。b.甲方未如實告知或未提供相關(guān)繼承文件，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：購房款的_______%。c.甲方解決遺產(chǎn)繼承問題后，應(yīng)立即通知乙方和丙方，并按照約定的時間和方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。附件列表及要求說明：1.附件一：房產(chǎn)詳細情況要求說明：詳細列出房產(chǎn)的地質(zhì)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代、房產(chǎn)證號等信息。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件要求說明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件三：購房款支付憑證要求說明：提供乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。4.附件四：交易資金監(jiān)管確認函要求說明：由丙方出具，確認收到乙方的購房款，并說明監(jiān)管期限和監(jiān)管費用。5.附件五：租賃合同（如適用）要求說明：提供租賃合同等相關(guān)文件，以證明房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。6.附件六：共有權(quán)人同意書（如適用）要求說明：提供共有權(quán)人簽署的同意書，以證明共有權(quán)人同意房產(chǎn)交易。7.附件七：質(zhì)量檢測報告（如適用）要求說明：提供相關(guān)檢測報告，以證明房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。8.附件八：遺產(chǎn)繼承文件（如適用）要求說明：提供相關(guān)繼承文件，以證明房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實告知房產(chǎn)情況解決辦法：在合同中增加違約責任條款，對甲方未如實告知房產(chǎn)情況的行為進行約束和懲罰。2.問題：乙方未按時支付購房款解決辦法：在合同中明確乙方的支付期限，并設(shè)定違約金條款，以促使乙方按時支付購房款。3.問題：丙方監(jiān)管不力導(dǎo)致資金安全問題解決辦法：選擇信譽良好、專業(yè)可靠的監(jiān)管機構(gòu)，并在合同中明確監(jiān)管方的責任和義務(wù)，以保障交易資金的安全。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：在合同中明確過戶的時間、方式和條件，并約定解決糾紛的方式和途徑，以確保房產(chǎn)過戶的順利進行。5.問題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保條款表述清晰、具體，避免歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同進行審核和修改。6.問題：一方違反合同約定解決辦法：在合同中明確違約責任和違約金的計算方式，一旦發(fā)生違約行為，受損方可以依據(jù)合同條款要求違約方承擔相應(yīng)的責任。7.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式和后果，以減少不可抗力因素對交易的影響。8.問題：交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。如有必要，可以書