2024年-(附件版)拆遷協(xié)議書模板(標(biāo)準(zhǔn)版)

拆遷協(xié)議書模板（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（拆遷方）：________乙方（被拆遷方）：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷乙方房屋及附屬設(shè)施等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1乙方房屋位于________（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號為________，建筑面積為________平方米。1.2乙方房屋附屬設(shè)施包括________（具體設(shè)施），附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)證號為________。二、拆遷補償2.1甲方同意按照《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對乙方進(jìn)行拆遷補償。2.2補償方式：甲方一次性支付乙方拆遷補償款人民幣（大寫）________元整（小寫）________元。2.3補償款的支付時間：本協(xié)議簽訂之日起________個工作日內(nèi)，甲方將拆遷補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。三、拆遷過渡安置3.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供過渡安置住房，過渡安置住房位于________（具體地質(zhì)），建筑面積為________平方米。3.2過渡安置期限為________個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.3過渡安置期間，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方過渡安置住房的租金、物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用。四、拆遷實施4.1乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付甲方拆除。4.2乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付甲方時處于完好無損的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按照實際損失予以賠償。4.3甲方應(yīng)在拆除房屋及附屬設(shè)施后，對拆除現(xiàn)場進(jìn)行清理，確保環(huán)境衛(wèi)生。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付拆遷補償款的，應(yīng)按照逾期支付金額的________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向甲方支付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=（拆遷補償款/365）×逾期交付天數(shù)。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：________乙方（被拆遷方）：________簽訂日期：________年________月________日拆遷補償是指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的直接損失給予的補償。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的補償、搬遷補償、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.被拆遷房屋的補償被拆遷房屋的補償是指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的房屋價值損失給予的補償。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，被拆遷房屋的補償應(yīng)當(dāng)參照同類房屋的市場價格確定。在確定補償金額時，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代等因素。還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室、花園等，這些附屬設(shè)施也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。2.搬遷補償搬遷補償是指拆遷人對被拆遷人因搬遷所造成的直接損失給予的補償。搬遷補償包括搬遷費用和搬遷補助。搬遷費用是指被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的合理費用，如搬遷物品的運輸費、包裝費、裝卸費等。搬遷補助是指拆遷人對被拆遷人因搬遷所造成的其他損失給予的補助，如搬遷期間的住宿費、交通費、通信費等。3.臨時安置補償臨時安置補償是指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的臨時安置期間的生活不便給予的補償。臨時安置補償包括臨時安置補助和臨時安置住房。臨時安置補助是指拆遷人對被拆遷人因臨時安置所造成的其他損失給予的補助，如臨時安置期間的住宿費、交通費、通信費等。臨時安置住房是指拆遷人為被拆遷人提供的過渡安置住房，過渡安置住房應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，如水、電、燃?xì)獾取?.停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失補償是指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停業(yè)期間的利潤損失和員工工資損失。利潤損失是指被拆遷人因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)期間的預(yù)期利潤損失。員工工資損失是指被拆遷人因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)期間的員工工資損失。在拆遷補償中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定補償方式和補償金額。補償方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。補償金額應(yīng)當(dāng)合理，既不能低于市場價格，也不能高于市場價格。在確定補償金額時，可以參考同類房屋的市場價格，也可以委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估?？傊?，拆遷補償是拆遷過程中的核心問題，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)本著公平、公正、公開的原則，協(xié)商確定補償方式和補償金額，確保拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院陀行?。補償標(biāo)準(zhǔn)的確定：拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定。這些法律法規(guī)通常會規(guī)定補償?shù)幕驹瓌t、補償?shù)姆秶?、補償?shù)挠嬎惴椒ǖ?。例如，補償可以按照房屋的市場評估價進(jìn)行，也可以按照房屋的重置成本價進(jìn)行。市場評估價通常是指相似地段、相似條件的房屋在市場上的交易價格，而重置成本價則是指在被拆遷房屋所在地段重建相似房屋所需的成本。補償款項的支付：補償款項的支付方式和時間也是拆遷協(xié)議中需要明確的重要細(xì)節(jié)。一般情況下，補償款項應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后的一定期限內(nèi)支付給被拆遷方。支付方式可以是現(xiàn)金支付，也可以是銀行轉(zhuǎn)賬。如果采用分期支付的方式，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確每期的支付金額和支付時間。搬遷期限和搬遷補助：協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確乙方搬遷的期限，以及如果在規(guī)定期限內(nèi)搬遷所應(yīng)獲得的搬遷補助。搬遷補助通常包括搬遷費用、臨時安置費用等，具體金額需要根據(jù)搬遷的實際情況來確定。過渡安置：如果乙方需要過渡安置，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過渡安置的地點、期限、條件以及相關(guān)費用的承擔(dān)方式。過渡安置的條件應(yīng)當(dāng)保證乙方在拆遷過渡期間的基本生活需求得到滿足。違約責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確雙方在拆遷過程中的違約責(zé)任。例如，如果甲方未能按照約定支付補償款項，或者乙方未能按照約定時間搬遷，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以是支付違約金，也可以是履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。爭議解決：協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式。通常情況下，爭議解決的方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確選擇哪種爭議解決方式，以及解決爭議的地點和適用法律。其他約定：除了上述要點外，協(xié)議中還可能包括其他特殊約定，例如拆遷過程中的安全責(zé)任、拆遷后土地的利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)要求等。這些約定應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況和雙方的具體需