房地產(chǎn)行業(yè)研究：開發(fā)投資降幅收窄國常會定調(diào)優(yōu)化地產(chǎn)政策

11S1130521090001)duhaomin@分析師:方鵬(執(zhí)業(yè)S1130524030001)行業(yè)點(diǎn)評-3.2%，恒生中國企業(yè)指數(shù)漲跌幅為-1.1%，滬本周新房銷售環(huán)比上升，同比下降，重點(diǎn)城市逐步修額同比-9.0%，較2023全年降幅收窄0.6pct。我們認(rèn)為房地產(chǎn)融的投放，三大工程加速落地，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。我們預(yù)計(jì)全年資金支持及政策調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，共同助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，另一方面加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，預(yù)計(jì)商品房逐步回歸市場化，保障房建設(shè)籌集按年度目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，在房地產(chǎn)持續(xù)筑底調(diào)整的背景下，加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。投資建議計(jì)后續(xù)各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐漸回歸市場化，口碑好服務(wù)好品質(zhì)高的產(chǎn)品將更受市場認(rèn)可。風(fēng)險提示 22房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄 4 5 5 5 6 7 7 8 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 6 6 733 7 8 8 9 9 9 44房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄同助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。圖表1：1-2月商品房開發(fā)投資額累計(jì)同比-9.0%圖表2：1-2月商品房新開工面積累計(jì)同比-29.7% 0%5%0%年初累計(jì)同比單月同比年初累計(jì)同比單月同比來源：國家統(tǒng)計(jì)局，國金證券研究所來源：國家統(tǒng)計(jì)局，國金證券研究所圖表3：1-2月商品房銷售額累計(jì)同比-29.3%圖表4：1-2月商品房銷售面積累計(jì)同比-20.5%20%10% 0%30%20%0%年初累計(jì)同比來源：國家統(tǒng)計(jì)局，國金證券研究所來源：國家統(tǒng)計(jì)局，國金證券研究所圖表5：2024年1-2月銷售均價下滑250002000040002000000商品房銷售面積（萬平方米）商品房銷售55國常會定調(diào)優(yōu)化地產(chǎn)政策品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，另一方面加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，預(yù)計(jì)商品房逐步回歸市場化，保障房建設(shè)籌集按年度目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，在房地產(chǎn)持續(xù)筑底調(diào)整的背景下，加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。圖表6：近期國常會涉及房地產(chǎn)的相關(guān)表述涉房內(nèi)容2023/6/292023/7/212023/7/312023/8/252024/3/22調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融行情回顧地產(chǎn)行情回顧漲跌幅分別為-23.5%、-15.4%、-14.5%、-14.1%、-13.2%。圖表7：申萬A股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序圖表8：WIND港股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序8%6%4%2%0%傳農(nóng)綜計(jì)休通電國汽輕建銀采公商機(jī)化交食電紡鋼房非家有醫(yī)建媒林合算閑信子防車工筑行掘用業(yè)械工通品氣織鐵地銀用色藥筑 牧機(jī)服軍制裝事貿(mào)設(shè)運(yùn)飲設(shè)服產(chǎn)金漁務(wù)工造飾業(yè)易備輸料備裝融器屬物料6%4%2%0%媒食家電銀軟技消能商多醫(yī)耐零公資材運(yùn)半食房汽保制體品庭信行件術(shù)費(fèi)源業(yè)元療用售用本料輸導(dǎo)地車險Ⅱ與與服與硬者Ⅱ和金保消業(yè)事貨Ⅱ體產(chǎn)與Ⅱ主個務(wù)服件服專融健費(fèi)業(yè)物與飲Ⅱ汽生要人Ⅱ務(wù)與務(wù)業(yè)設(shè)品Ⅱ半料車物用用設(shè)Ⅱ服備與導(dǎo)與零科品品備務(wù)與服體煙部技66建發(fā)國際集團(tuán)迪馬股份金輝控股弘陽地產(chǎn)京投發(fā)展第一服務(wù)控股領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)魯商服務(wù)康橋悅生活德信中國珠光控股合景泰富集團(tuán)華音國際控股2024/3/182024/3/192024/3/202024/3/21建發(fā)國際集團(tuán)迪馬股份金輝控股弘陽地產(chǎn)京投發(fā)展第一服務(wù)控股領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)魯商服務(wù)康橋悅生活德信中國珠光控股合景泰富集團(tuán)華音國際控股2024/3/182024/3/192024/3/202024/3/21圖表9：本周地產(chǎn)個股漲跌幅前5名圖表10：本周地產(chǎn)個股漲跌幅末5名5%0%0%物業(yè)行情回顧大正、魯商服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、第一服務(wù)控股，漲跌幅分別為+11.5%、+11.2%、+10.8%、+10.3%、+9.圖表11：本周恒生物管指數(shù)、恒生中國企業(yè)指數(shù)、滬深300漲跌幅2%0%恒生物業(yè)服務(wù)及管理滬深300恒生中國企業(yè)指數(shù)圖表12：本周物業(yè)個股漲跌幅前5名圖表13：本周物業(yè)個股漲跌幅末5名8%6%4%2%0%0%碧桂園服務(wù)碧桂園服務(wù)雅生活服務(wù)中海物業(yè)眾安智慧生活宋都服務(wù)773W5W9W3W5W9W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W數(shù)據(jù)跟蹤宅地成交局、中國鐵建、濱江集團(tuán)、招商蛇口的權(quán)益拿地金額位圖表14：全國300城單周宅地成交建面及平均成交溢價率4000200002021年第1周2021年第6周2021年第11周2021年第16周2021年第21周2021年第26周2021年第31周2021年第36周2021年第41周2021年第46周2021年第51周2022年第4周2022年第9周2022年第14周2022年第19周2022年第24周2022年第29周2022年第34周2022年第39周2022年第44周2022年第49周2023年第2周2023年第7周2023年第12周2023年第17周2023年第22周2023年第27周2023年第32周2023年第37周2023年第42周2023年第47周2023年第52周2024年第4周2024年第9周45%40%35%30%25%20%5%0%圖表15：全國300城累計(jì)宅地成交建面（萬㎡）及同比60000400002000002023年累計(jì)宅地成交建面2024年累計(jì)宅地成交建面2023年累計(jì)同比2024年累計(jì)同比40%20%0%88圖表16：2024年初至今權(quán)益拿地金額前20房企排行企業(yè)名稱土地宗數(shù)(宗)權(quán)益拿地金額(億元)權(quán)益建筑面積（萬㎡）總規(guī)劃建面(萬㎡)溢價水平(%)樓面均價(元/㎡)1612549525769369037442872552604531730216568442032169236296199425733246902843121444072628591742282151477047181527974102391410新房成交一線城市：周環(huán)比+14%，周同比-53%，月度累計(jì)同比-47%，年度累計(jì)同比二線城市：周環(huán)比+44%，周同比-41%，月度累計(jì)同比-51%，年度累計(jì)同比-40三四線城市：周環(huán)比+22%，周同比-18%，月度累計(jì)同比-26%，年度累計(jì)同比-16%。圖表17：35城新房成交面積及同比增速35080%30025060%40%20%2000%5002024/2/22024/2/92024/2/162024/2/232024/3/992024/2/22024/2/1622024/2/22024/2/162圖表18：各能級城市新房成交面積月初至今累計(jì)同比圖表19：各能級城市新房成交面積年初至今累計(jì)同比50%40%30%20%10% 0%城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比-1%-65%47.0-47%212-12%28.037%-24%71.8-39%227-44%-57%47.1-44%-32%-71%-67%-50%-52%24.1-65%-55%-47%-57%48-46%-15%-70%20.2-75%-69%-35%31.8-49%-42%23.753%-43%55.9-61%214-46%25.234%-15%72.2-24%208-28%24.942%-35%59.0-45%204-32%41.3-41%-41%399-30%-------4.779%-58%-66%42-49%-54%47.8-56%-40%73%-49%24.0-64%-60%4.6-14%-65%-61%42-53%--------64%-87%-85%2-63%22.1-26%42.7-31%-24%金華96%75%-5%-43%-49%363%-59%245%30%-69%-66%-37%鎮(zhèn)江----------------------12%-52%-57%-36%4.136%60%31%25%-16%-52%-53%-37%41%--45--13%-73%-68%9-46%城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比32%-36%-37%-35%24%-27%-23%25%-22%4.1-53%二手房成交一線城市：周環(huán)比+5%，周同比-23%，月度累計(jì)同比-31%，年度累計(jì)同比二線城市：周環(huán)比+14%，周同比-30%，月度累計(jì)同比-33%，年度累計(jì)同比-15三四線城市：周環(huán)比+29%，周同比+42%，月度累計(jì)同比+6%，年度累計(jì)同比-2%。圖表21：15城二手房成交面積及同比增速（周）2502005002024/2/22024/2/92024/80%40%0%圖表22：一二三線城市二手房成交面積月初至今累計(jì)同比圖表23：一二三線城市二手房成交面積年初至今累計(jì)同比2024/2/22024/2/162024/3/12024/2/22024/2/162024/3/150%0%一線城市二線城市三四線城市70%60%50%40%30%20%10% 0%一線城市二線城市三四線城市城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比32.7-25%90.9-36%272-26%-12%-12%29.1-7%-24%27.7-35%-19%-25%49.5-35%-22%34%-25%40.9-36%-6%城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比52.5-30%-28%446-13%4.9-44%-47%-17%4%-20%-5%48-26%40.2-32%-13%30%-28%47.9-32%-9%21%-44%-48%-25%金華71%-66%4.6-75%-52%-25%-37%-18%48%41%-8%40-17%-5%---重點(diǎn)城市庫存與去化周期圖表25：12城商品房的庫存和去化周期圖表26：12城各城市能級的庫存去化周期454035302520505-2020/7/262021/7/262022/7/262023/7/26商品房銷售面積（萬方/日）商品房去化周期（月）454035302520502020-072021-032021-112022-072城市可售面積(萬方）同比去年同期3個月移動日均成交面積（萬方）去化周期（月）2,416-9%27.779139%2,42442.892340.38942,824-1%36.1-8%26.0283725.375728.7524.0416地產(chǎn)行業(yè)政策和新聞城市/機(jī)構(gòu)城市/機(jī)構(gòu)2024/3/182024/3/182024/3/182024/3/182024/3/182024/3/182024/3/192024/3/19品住房，其住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當(dāng)安排專項(xiàng)資金對2024年一季度購買首套、二套新建商品契稅補(bǔ)貼申請時間有“期限”。申請補(bǔ)貼的個人，其商品房買賣合同首次網(wǎng)簽及首次備案時間和契稅完優(yōu)化調(diào)整五指山市住房僅限本市居民家庭購買的限制性條件：改為本市商品?。麧M足多子女家庭住房需求：多孩（未成年子女兩個及以上）家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允的規(guī)定：在堅(jiān)持不得將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目變相開發(fā)建設(shè)成為“類住宅”項(xiàng)目的前提下，對于存量建設(shè)用范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位法定機(jī)構(gòu)的工作人員，自錄用或聘用或調(diào)入之日起，在五指山市無住購買在碧湖鎮(zhèn)、大港頭鎮(zhèn)范圍取得新建商品房預(yù)售許可證的商品住提高住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)、繳存職工貸款繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20bp二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。供應(yīng)政策，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。加強(qiáng)城中村改造、保障性住房和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施的供城市/機(jī)構(gòu)2024/3/192024/3/202024/3/202024/3/202024/3/202024/3/202024/3/20市半年、全年進(jìn)行提取。放寬全款購買自住住房提取住房公積金時限：全國范圍內(nèi)全款購買自住河本地自住住房申請辦理提取住房公積金的，提取務(wù)。支持新市民、青年人家庭租房提取需求：新市民、青年人在公積金繳存地?zé)o住房即為符合租取條件。新增退休職工一次性沖還本地公積金貸款業(yè)務(wù)：退休職工公積金賬戶余額大于本地公積金貸款余額，則可以一次性沖還貸款余額，并進(jìn)行貸款及個人公積金賬戶銷戶。退休職工公積金賬再進(jìn)行一次性沖還貸款余額，并進(jìn)行貸款及個人公積金賬戶銷戶。取消償還異地公積金貸款提域范圍限制：償還異地公積金貸款辦理提取的，取消地域范圍限制，即在全國范圍內(nèi)使用公積金貸款買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅(星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))等高品質(zhì)住宅的，住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為90萬元；高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金個人住房貸貸款政策：靈活就業(yè)人員住房公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“24個月(含)以上”調(diào)整在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購房的，取消在申請住房公積金貸款時需提供借款申請人家庭成員申請人、配偶及未成年子女）在繳存地和貸款申請地家庭的住房情況查詢證明。實(shí)行二套房與借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度為70萬元。貸款額首套房和二套房來區(qū)分，但首付款比例、貸款利率仍按原規(guī)定分首套房和二套房執(zhí)行。取消提款間隔時限，開展即提即貸業(yè)務(wù)。進(jìn)一步擴(kuò)大異地貸款受理范圍，允許全國范圍洱市轄區(qū)內(nèi)購房申請住房公積金貸款時，不受戶籍和工作所在地限制，貸款政策與普洱本地繳提出實(shí)施購房補(bǔ)貼政策、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款、優(yōu)化個人住鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整和居民換購住房個人所得稅予以退按繳納契稅的100%發(fā)放購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼不直接發(fā)放現(xiàn)金，通過金融機(jī)構(gòu)發(fā)放消費(fèi)券，在象州縣“先提后貸”政策：繳存職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請住房公積金貸款的,可先提取該套住房未納入住房公積金貸款額度計(jì)算的住房公積貸款金額(含公積金貸款、組合貸款)和提取購房款金額之和不超過購房總金額。房公積金貸款額度保底政策：繳存職工購房時未提取住房公積金且有足夠的償還能力的,單方繳存住房公積金按照“存貸掛城市/機(jī)構(gòu)2024/3/202024/3/202024/3/202024/3/202024/3/20額度。最終貸款金額結(jié)合借款申請人及共同申請人的還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房記錄、異地住房公積金貸款記錄以及宜賓市住房公積金貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù),無住房公積金貸款記錄的,執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅（二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）等高品質(zhì)住宅的，住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為90萬元。高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金個人住業(yè)人員貸款政策：靈活就業(yè)人員住房公積金貸款繳存條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“24個月（含）簽備案后，以合同成交金額的1%計(jì)算契銷活動甕安縣計(jì)劃發(fā)放購房消費(fèi)券。對三孩及以上多子女和各類人才家庭發(fā)放購房消費(fèi)券，房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)貼。優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)模式。促進(jìn)商品房去庫化：支持企業(yè)商改住政策。探索房提取時間間隔不滿6個月的(含對沖還貸)不予辦理貸款”修改為“借款人及其配偶正常連續(xù)足額繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款的，不受提取時間間隔的限制。若辦理先提后貸業(yè)務(wù)的，須在提取公積金貸款最高額度不得超過借款人及配偶住房公積金賬戶余額的20倍”修改為“繳存職工申請止按月扣劃住房公積金對沖還款（取消對沖）業(yè)務(wù)6個月后，方可重新申請按月扣細(xì)則》第十八條中“租住商品住房的，提取金額不繳存城市房租水平和合理租住面積據(jù)實(shí)提取”。在《固原市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》增加“因繳工家庭遇到意外災(zāi)害或突發(fā)事件造成生活嚴(yán)重困難提取住房公積金；既有住宅加裝電梯提取住房公積擴(kuò)大澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員申購范圍。優(yōu)先滿足澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員住的教師和醫(yī)務(wù)人員申購縣域內(nèi)安居房。澄邁縣還將放寬海城市/機(jī)構(gòu)2024/3/222024/3/222024/3/222024/3/22政策性住房和購房記錄，或者在海南省城鎮(zhèn)擁有1以上繳納城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，并承諾購房后繼續(xù)在澄邁縣連續(xù)繳納累計(jì)滿2申請人具有完全民事行為能力。優(yōu)先保障澄邁縣引進(jìn)人才購房需求。對未在澄邁縣落戶的企業(yè)單位員工家庭，申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，申請人及家庭成員無房或者在澄邁縣城1套住房且家庭人均住房建筑面積低于澄邁縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，符控供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏。鼓勵國有平臺公司與央企合作，發(fā)揮雙方優(yōu)勢，降低平臺公司拿力。根據(jù)市場需求，可適度延長出讓公告時間、競買保證金可按不低于起拍價的20%同約定支付同期銀行貸款利息。二、滿足房企合理融資需求。三、拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通各區(qū)(市)通過回購、收轉(zhuǎn)新建商品房建設(shè)籌集保預(yù)售資金精細(xì)化管理水平。六、鼓勵盤活存量商辦類用房。引導(dǎo)國有資本類用房發(fā)展養(yǎng)老、普惠托育服務(wù)業(yè)、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務(wù)設(shè)施等。七、一、二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。二、二孩及以上家庭(一、多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二、多子女家庭申請貸款購買南寧市中心城區(qū)商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。三、多子房套數(shù)由南寧市不動產(chǎn)登記中心提供查詢服務(wù)，并出具當(dāng)前名下房屋登記信息的查詢結(jié)果。住房套數(shù)認(rèn)定范圍為南寧市中心城區(qū)，通過繼承、受贈等非購買途徑取得的住房不計(jì)入住房套數(shù)。五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的戶口簿、出生證明、離婚判決書、離婚協(xié)議書等材料，結(jié)合南寧市不動產(chǎn)以后貸款購房的，滿足條件均可申請?zhí)崛?。購買商品住房的，須在商品房買賣合同登記備案）；在住房借款合同簽訂后半年內(nèi)申請?zhí)崛　３诤髮o法申請貸款購房首付提取。提取額度確額度為購房合同簽訂日之前住房公積金賬戶余額，且職工及其他購房人合計(jì)提取額度不超過城市/機(jī)構(gòu)2024/3/23款總額。對于貸款購買存量住房，如職工提供的借款合同中貸款金額大于或等于房地產(chǎn)價格的，可提取額度核定為零，購房首付提取將無法辦理。首套、第二套自住住房核定：在我市不動產(chǎn)信息尚未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)核查之前，申請?zhí)崛∪诵杼峁┤抠彿咳速彿康夭粍赢a(chǎn)登記部門出具信息為準(zhǔn)，購房合同中有多個購房人的，購房人之間為配偶或父母子女關(guān)系的均可申請?zhí)崛∪ι暾堊》抗e金貸款的影響：如職工住房公積金貸款額度核定與其住房公積金賬戶余么購房首付提取可能會影響其貸款額度。建議結(jié)合自身貸款需求情況合理安排購房首付提免影響貸款額度的核定。出現(xiàn)退房行為時購房首付提取資金需要退回：貸款購房首付提取職工申付提取后，若發(fā)生退房行為的，提取人應(yīng)在10積金中心）提出申請，將所提取的公積金全額退還，由市公積金中心將退回資金重新計(jì)入房公積金繳存賬戶。市公積金中心將會同有關(guān)部門建立購房信息協(xié)查機(jī)制，對購房行為真2024/3/23地產(chǎn)公司動態(tài)公司名稱公告時間類型2024/3/18公司間接非全資附屬公司金輝集團(tuán)擔(dān)保北京金輝錦江在融資項(xiàng)下的還款責(zé)任，北京2024/3/182024/3/18+48.20%。公司與合作方（石家莊正太建設(shè)發(fā)展有限公司）就石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目達(dá)成一項(xiàng)2024/3/182024/3/182024/3/19預(yù)計(jì)2023年歸母凈利潤約-200億元至-230億元，較2022年同期-190億元2024/3/19預(yù)計(jì)2023年年度凈利潤約-24億元至-26億元，較2022年同期+16.14億元轉(zhuǎn)盈為虧；歸母凈利潤約-10億元至-12億元，較2022年2024/3/192024/3/19公司之全資子公司上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司和上海萬科企業(yè)有限公司作為借款人，向2024/3/192024/3/20銷售金額約9.4億元，同比-48.35%。公司名稱公告時間類型2024/3/202024/3/202023年公司營業(yè)收入約130.75億港元，同比-68.89%2024/3/20億元，較2022年同期-120.15億元虧損減少。2024/3/202024/3/20成功發(fā)行2024年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額7億元，期限2024/3/202024/3/20CHCCGlobalLimited將2024/3/20公司子公司泉州世茂新里程置業(yè)有限公司擬向福建泉州市恒昌置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓部2024/3/21+77.01%。2024/3/212024/3/212024/3/212024/3/21約占其他現(xiàn)有債務(wù)工具未償還本金總額90.45%的現(xiàn)有票據(jù)持有人已加入重組支持協(xié)2024/3/212024/3/212024/3/22吳文德已辭任本公司執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁以及提名委員會及薪酬委員會成員；周長2024/3/222024/3/22持有范圍內(nèi)債務(wù)約72.5%的計(jì)劃債權(quán)人已簽署重組支持協(xié)議，其中持2024/3/22公司未經(jīng)審核年度營業(yè)收入464.59億元，全面虧損總額212.28億元。2024/3/22預(yù)計(jì)2023年年度凈利潤約-190億元至-210億元，較2022年同期-130億元2024/3/22預(yù)計(jì)2023年綜合溢利同比減少約60%至65%，股權(quán)持2024/3/222024/3/222024/3/22-47.25%。物管行業(yè)政策和新聞城市/機(jī)構(gòu)2024/3/22全省物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)場觀摩會暨工作交流部署會在?？谂e辦。截至把黨建工作與物業(yè)管理工進(jìn)一步深度融合，建立完善社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建和協(xié)調(diào)共治機(jī)制。同時，以黨非開發(fā)公司動態(tài)公司名稱公告時間2024/3/182024/3/192024/3/192024/3/192023年公司營業(yè)收入39.46億元，同比+212.92%；歸+16.35%。2024/3/202024/3/202024/3/202024/3/212024/3/212024/3/212024/3/212024/3/21預(yù)計(jì)收入同比+17%；歸母凈利潤同比+10%；核心經(jīng)營利潤同比+32%。2024/3/222023年公司營業(yè)收入331.83億元，同比+10.22%；歸+29.31%。截至公告日，鑫苑地產(chǎn)控股應(yīng)向股市退還的到期2024/3/222024/3/222024/3/222024/3/222024/3/22行業(yè)估值圖表32：A股地產(chǎn)PE-TTM252050PE-TTMAVGAVG+STDV2016/7/112017/1/112017/7/112018/1/112018/7/112019/1/112019/7/112020/1/112020/7/112021/1/112021/7/112022/1/112022/7/112023/1/112023/7/112024/1/11圖表33：港股地產(chǎn)PE-TTM2086420PE-TTMAVGAVG+STDVAVG-STDVPE-TTMAVGAVG+STDVAVG-STDV2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1圖表34：港股物業(yè)股PE-TTM806040200PE-TTMAVGAVG+PE-TTMAVGAVG+2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1股票代碼公司評級市值(億元)歸母凈利潤（億元）歸母凈利潤（億元）歸母凈利潤同比增速2022A2023E2024E2022A2023E2024E2022A2023E2024E000002.SZ4.6226.2203.4218.1600048.SH-33%-34%20%001979.SZ8459.342.663.2-59%48%44%600153.SH303002244.SZ2023.337.447.26124%26%30%600325.SH6.025.828.10688.HK4.54.13.4232.6260.0307.33900.HK4.127.631.2362414.94.83.149.350.340%2%56%0123.HK4.14.03.539.541.047.19979.HK32%31%