(不同場(chǎng)景版)餐飲飯館租賃合同(通用)

餐飲飯館租賃合同（通用）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的餐飲飯館租賃給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下合同條款：一、租賃物及用途1.2乙方租賃該餐飲飯館用于【餐飲飯館經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)】，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），每【】個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付租金及費(fèi)用。四、保證金4.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）作為保證金，用于保證乙方履行本合同的義務(wù)。4.2合同期滿或提前解除的，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。五、維修責(zé)任5.1租賃物及附屬設(shè)施的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。合同期滿或提前解除的，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）作為違約金，并賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。6.2甲方未按約定提供租賃物或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)通知對(duì)方解除本合同：（1）租賃物因不可抗力原因毀損、滅失，致使本合同無(wú)法履行的；（2）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物用途的；（3）乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)【】個(gè)月的；（4）甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議的。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________【】年【】月【】日【】年【】月【】日附件：1.租賃物平面圖2.租賃物附屬設(shè)施清單3.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔餐廳租賃：-增加條款：a.乙方需按照甲方提供的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部裝修，以保持餐廳的高檔形象。b.乙方需定期對(duì)餐廳設(shè)施進(jìn)行升級(jí)和維護(hù)，以符合甲方的高檔品牌定位。c.乙方需遵守甲方提供的餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保顧客滿意度。2.歷史文化街區(qū)飯館租賃：-增加條款：a.乙方在裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)尊重和保護(hù)歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌和特色。b.乙方需遵守當(dāng)?shù)卣畬?duì)歷史文化街區(qū)的管理規(guī)定和限制。c.乙方需參與甲方組織的歷史文化街區(qū)宣傳活動(dòng)，提升街區(qū)知名度和吸引力。3.大型商業(yè)中心餐飲租賃：-增加條款：a.乙方需遵守商業(yè)中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間和管理規(guī)定，與其他商戶共同維護(hù)商業(yè)中心的整體形象。b.乙方需參與商業(yè)中心組織的促銷活動(dòng)，提升商業(yè)中心的客流量和銷售額。c.乙方需按照商業(yè)中心的要求進(jìn)行店鋪設(shè)計(jì)和裝修，與商業(yè)中心的整體風(fēng)格保持一致。4.食品安全要求高的餐廳租賃：-增加條款：a.乙方需遵守國(guó)家食品安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保食品安全和質(zhì)量。b.乙方需定期接受甲方或相關(guān)監(jiān)管部門的食品安全檢查，并提供相關(guān)證明文件。c.乙方需建立完善的食品安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能的食品安全事件。5.特色主題餐廳租賃：-增加條款：a.乙方需根據(jù)甲方的要求和指導(dǎo)，打造具有特色的主題餐廳，吸引目標(biāo)客群。b.乙方需定期更新和改進(jìn)餐廳的主題裝飾和菜品，以保持特色和競(jìng)爭(zhēng)力。c.乙方需參與甲方組織的特色主題餐廳宣傳和推廣活動(dòng)，提升餐廳知名度和吸引力。附件列表及要求說(shuō)明：1.租賃物平面圖：-要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的尺寸、布局和設(shè)施位置，以供乙方參考和規(guī)劃。2.租賃物附屬設(shè)施清單：-要求：詳細(xì)列出租賃物的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件：-要求：提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以確認(rèn)雙方的合法身份和資格。4.其他相關(guān)文件：-要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件，如租賃物產(chǎn)權(quán)證明、租賃物安全檢查報(bào)告等，以確保租賃物的合法性和安全性。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物維修責(zé)任不明確：-解決辦法：在合同中明確租賃物維修責(zé)任的范圍和方式，包括自然損壞和人為損壞的區(qū)分，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租賃物裝修和改造限制：-解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造的權(quán)利和義務(wù)，包括裝修方案審批、改造費(fèi)用承擔(dān)等。3.租賃期滿后的處理方式不明確：-解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的處理方式，包括租賃物的交還、裝修拆除、保證金退還等。4.租金支付和調(diào)整方式不明確：-解決辦法：在合同中明確租金支付方式和時(shí)間，以及租金調(diào)整的條件和程序，以避免糾紛。5.合同解除和終止條件不明確：-解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同解除和終止的條件和程序，包括違約責(zé)任、賠償方式等，以保護(hù)雙方的權(quán)益。6.食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不明確：-解決辦法：在合同中增加條款，明確規(guī)定乙方必須遵守的食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方對(duì)乙方的監(jiān)督和檢查權(quán)利。同時(shí)，乙方應(yīng)提供食品安全相關(guān)的培訓(xùn)證明和定期檢查報(bào)告。7.商業(yè)秘密和客戶信息保護(hù)：-解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對(duì)于在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保密，并明確違約的后果和法律責(zé)任。8.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)措施不明確：-解決辦法：在合同中增加突發(fā)事件應(yīng)對(duì)條款，包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等不可抗力情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配，以及合同履行的影響和調(diào)整。9.合同爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確：-解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，以避免爭(zhēng)議解決時(shí)的不確定性。10.合同修改和補(bǔ)充程序不明確：-解決辦法：在合同中明確合同修改和補(bǔ)充的程序，包括書(shū)面形式的要求、雙方簽字確認(rèn)等，以確保任何合同變更都有明確的記錄和雙方的同意。附件要求說(shuō)明：5.租賃物安全檢查報(bào)告：-要求：提供最近一次的租賃物安全檢查報(bào)告，以證明租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。6.租賃物裝修方案：-要求：乙方提供的裝修方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等，以便甲方審核和批準(zhǔn)。7.食品安全管理體系文件：-要求：乙方提供的食品安全管理體系文件應(yīng)包括食品安全政策、操作規(guī)程、員工培訓(xùn)記錄等，以證明乙方具備有效的食品安全管理能力。8.商業(yè)保險(xiǎn)證明：-要求：乙方提供的商業(yè)保險(xiǎn)證明應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍等，以保障租賃物和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際操作過(guò)程中的注意事項(xiàng)：1.合同條款的詳細(xì)性和明確性：-注意事項(xiàng)：確保合同中的每個(gè)條款都是明確無(wú)歧義的，避免模糊的表述，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.合同附件的完整性和準(zhǔn)確性：-注意事項(xiàng)：檢查所有附件是否齊全，內(nèi)容是否準(zhǔn)確，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行審核。3.合同履行過(guò)