(復(fù)合場(chǎng)所版)辦公房屋租賃合同的范本

辦公房屋租賃合同甲方（出租方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的地址為：【房屋地址】。1.2租賃房屋的面積為：【房屋面積】平方米。1.3租賃房屋的用途為辦公。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為【租賃期限】年，自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年【年租金】元，每季度支付一次，每季度租金為【季度租金】元。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前【支付期限】日內(nèi)將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第五條維修和保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如發(fā)生非正常損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。6.2如乙方違反本條款的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需要提前解除本合同，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。7.2乙方提前解除本合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于【違約金比例】%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高級(jí)辦公樓租賃：-增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確租賃房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工質(zhì)量等。b.電梯使用：規(guī)定電梯的使用時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用分?jǐn)?。c.物業(yè)服務(wù)：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。2.科技園區(qū)辦公房屋租賃：-增加條款：a.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確雙方在租賃期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及保護(hù)措施。b.網(wǎng)絡(luò)及通信設(shè)施：規(guī)定網(wǎng)絡(luò)及通信設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)。c.安全生產(chǎn)：要求乙方遵守園區(qū)安全生產(chǎn)規(guī)定，確保租賃房屋安全。3.創(chuàng)業(yè)孵化器辦公房屋租賃：-增加條款：a.創(chuàng)業(yè)支持：甲方提供一定的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資源對(duì)接等服務(wù)。b.分期支付：允許乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付租金。c.退出機(jī)制：明確雙方在項(xiàng)目失敗或提前退出時(shí)的權(quán)益分配及責(zé)任承擔(dān)。4.共享辦公空間租賃：-增加條款：a.公共區(qū)域使用：規(guī)定公共區(qū)域的使用時(shí)間、范圍及費(fèi)用分?jǐn)?。b.活動(dòng)組織：甲方負(fù)責(zé)定期組織活動(dòng)，促進(jìn)租戶間的交流與合作。c.桌位分配：明確桌位分配原則及調(diào)整方式。5.短期辦公房屋租賃（如會(huì)議室、培訓(xùn)室）：-增加條款：a.最短租賃期限：設(shè)定租賃的最短時(shí)間，如半天、一天等。b.設(shè)備使用：明確租賃房屋內(nèi)設(shè)備的使用范圍、費(fèi)用及損壞賠償。c.臨時(shí)增租：約定乙方如需延長(zhǎng)租賃時(shí)間或增加租賃房屋時(shí)的處理方式。附件列表及要求：1.租賃房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房間布局、尺寸及家具設(shè)施位置。2.租賃房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)提供的家具、電器及其他設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確保甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確保乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。6.裝修施工圖紙及預(yù)算：如涉及裝修，需提供裝修施工圖紙及預(yù)算明細(xì)。7.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)：要求乙方簽署安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，承諾遵守安全生產(chǎn)規(guī)定。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃房屋交付問(wèn)題：-解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。2.租金調(diào)整：-解決辦法：設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，如與物價(jià)指數(shù)掛鉤，或定期（如每年）協(xié)商調(diào)整。3.設(shè)施維修責(zé)任：-解決辦法：明確設(shè)施維修的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)，避免糾紛。4.合同解除及違約責(zé)任：-解決辦法：明確合同解除的條件、程序及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：-解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)解決。在實(shí)際操作過(guò)程中，還需注意合同條款的具體表述，確保雙方權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。6.房屋使用規(guī)范：-解決辦法：在合同中明確房屋的使用規(guī)范，包括允許的營(yíng)業(yè)范圍、噪音控制、垃圾處理等，以避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。7.保險(xiǎn)責(zé)任：-解決辦法：要求乙方對(duì)租賃房屋及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償程序。8.房屋改造和裝修：-解決辦法：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、審批流程以及裝修后的還原要求。9.合同續(xù)約條款：-解決辦法：在合同中設(shè)定續(xù)約條款，包括續(xù)約的條件、通知期限、續(xù)約租金的調(diào)整機(jī)制等。10.緊急情況處理：-解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對(duì)措施，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等情況的應(yīng)急處理流程。11.租賃房屋的檢查和維修：-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定定期的房屋檢查，以及維修請(qǐng)求的響應(yīng)時(shí)間和維修責(zé)任的界定。12.法律變更和不可抗力：-解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更和不可抗力情況的處理?xiàng)l款，明確雙方在遇到此類情況時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。13.租賃期滿后的撤離：-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定租賃期滿后乙方的撤離期限、條件以及未按時(shí)撤離的后果。14.保密條款：-解決辦法：如果租賃房屋涉及商業(yè)機(jī)密或敏感信息，合同中應(yīng)包含保密條款，以保護(hù)雙方的商業(yè)利益。15.附屬設(shè)施使用：-解決辦法：如果租賃房屋包括附屬設(shè)施，如停車位、倉(cāng)庫(kù)等，合同中應(yīng)明確這些設(shè)施的使用權(quán)、費(fèi)用和相關(guān)規(guī)定。附件要求詳細(xì)說(shuō)明：1.租賃房屋平面圖：要求必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注所有尺寸和房間功能。2.租賃房屋設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出所有設(shè)施的品牌、型號(hào)、購(gòu)買年份和維護(hù)記錄。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的復(fù)印件。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求同上，以證明乙方是合法注冊(cè)的企業(yè)或組織。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：要求明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理機(jī)制。6