(詳細(xì)解讀版)分房協(xié)議書(shū)

分房協(xié)議書(shū)甲方（分房人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________乙方（被分房人）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________地質(zhì)：____________________鑒于：2.乙方系甲方的直系親屬，與甲方共同居住在房屋內(nèi)。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就房屋分割事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守：第一條分房事項(xiàng)1.1甲方同意將房屋分割為兩個(gè)獨(dú)立的部分，具體分割方式如下：（1）房屋的______部分歸甲方所有，包括______室、______廳、______衛(wèi)、______陽(yáng)臺(tái)等，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。（2）房屋的______部分歸乙方所有，包括______室、______廳、______衛(wèi)、______陽(yáng)臺(tái)等，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。1.2分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如下：（1）甲方擁有的部分，甲方享有完全產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方擁有的部分，乙方享有完全產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。第二條附屬設(shè)施及設(shè)備2.1分割后的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬如下：（1）公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備歸甲乙雙方共同使用，包括______、______、______等。（2）各自獨(dú)立使用的設(shè)施及設(shè)備歸各自所有，包括______、______、______等。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將各自擁有的部分產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。3.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。第四條爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（分房人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（被分房人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋平面圖（標(biāo)注分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬）2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單（標(biāo)注歸屬）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割增加條款：遺囑執(zhí)行人條款：明確遺囑執(zhí)行人的身份和職責(zé)，確保遺囑的執(zhí)行符合分房協(xié)議的約定。遺產(chǎn)稅責(zé)任條款：規(guī)定遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任和方式，確保雙方對(duì)遺產(chǎn)稅的處理無(wú)異議。遺產(chǎn)爭(zhēng)議解決條款：約定遺產(chǎn)分割中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：離婚分房增加條款：子女撫養(yǎng)權(quán)條款：若雙方有子女，應(yīng)明確子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬及撫養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)。財(cái)產(chǎn)分割條款：詳細(xì)列明除房屋外的其他共同財(cái)產(chǎn)的分割方式。離婚協(xié)議效力條款：確認(rèn)本分房協(xié)議與離婚協(xié)議的關(guān)系，確保兩者的一致性和可執(zhí)行性。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：合伙企業(yè)解散分房增加條款：企業(yè)債務(wù)處理?xiàng)l款：明確合伙企業(yè)解散時(shí)的債務(wù)承擔(dān)方式，以及如何處理與房屋相關(guān)的債務(wù)。業(yè)績(jī)分配條款：若合伙企業(yè)的業(yè)績(jī)與房屋分割有關(guān)，應(yīng)規(guī)定業(yè)績(jī)的分配方式。退出機(jī)制條款：約定合伙企業(yè)解散后，合伙人退出合伙關(guān)系的具體程序和條件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)分割增加條款：產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)條款：明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)中的份額比例，以及分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬。分割價(jià)值評(píng)估條款：約定對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的程序和方法，確保分割的公平性。分割時(shí)間表?xiàng)l款：制定詳細(xì)的分割時(shí)間表，包括評(píng)估、分割和過(guò)戶(hù)等各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資合作分房增加條款：投資回報(bào)條款：約定投資合作中各方對(duì)房屋投資回報(bào)的分配方式。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：明確投資合作中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及各方的承擔(dān)比例。合作期限條款：規(guī)定投資合作的期限，以及合作期滿(mǎn)后的房屋處理方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖（標(biāo)注分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬）要求：必須是正式的、經(jīng)過(guò)認(rèn)證的房屋平面圖，清晰地標(biāo)注出分割線(xiàn)，以及分割后甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)歸屬部分。2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單（標(biāo)注歸屬）要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具等，并明確標(biāo)注每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的歸屬方。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件副本要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的副本，以證明甲方對(duì)房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4.聯(lián)系明文件副本要求：甲乙雙方提供有效的聯(lián)系明文件副本，以證明雙方的簽約資格。5.共有人同意分割聲明（如適用）要求：如果房屋存在其他共有人，需要提供共有人同意分割的書(shū)面聲明。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋分割后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)流程和所需文件，確保所有文件齊全，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋分割后的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確各自部分的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及共同部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.問(wèn)題：房屋分割后，一方對(duì)分割結(jié)果不滿(mǎn)。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。4.問(wèn)題：房屋分割后，一方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任和解決措施，如違約金、強(qiáng)制執(zhí)行等。5.問(wèn)題：房屋分割后，雙方對(duì)某些附屬設(shè)施的使用權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施的使用權(quán)歸屬，避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛。6.問(wèn)題：房屋分割后，雙方對(duì)分割線(xiàn)的實(shí)際位置產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中附上詳細(xì)的房屋分割平面圖，并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)注和確認(rèn)，確保雙方對(duì)分割線(xiàn)位置沒(méi)有異議。7.問(wèn)題：房屋分割后，一方對(duì)另一方的新產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度不滿(mǎn)。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間表和進(jìn)度要求，以及未能按時(shí)辦理的違約責(zé)任。8.問(wèn)題：房屋分割后，外部因素如政策變化影響過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：在合同中包含一條適用法律和政策的條款，確保雙方在政策變化時(shí)能夠及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或采取相應(yīng)措施。9.問(wèn)題：房屋分割后，一方對(duì)公共區(qū)域的使用和維護(hù)規(guī)則不滿(mǎn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定公共區(qū)域的使用和維護(hù)規(guī)則，包括清潔、維修、訪客管理等，以減少未來(lái)的糾紛。10.問(wèn)題：房屋分割后，一方希望對(duì)分割部分進(jìn)行改造或重建。解決辦法：在合同中約定任何改造或重建的計(jì)劃必須得到對(duì)方的同意，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。11.問(wèn)題：房屋分割后，一方希望出售或轉(zhuǎn)讓其分割后的產(chǎn)權(quán)。解決辦法：在合同中包含一條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款，給予另一方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。12.問(wèn)題：房屋分割后，雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)傆袪?zhēng)議。解決辦法：在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞?，以及費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制。13.問(wèn)題：房屋分割后，一方未能按照約定支付房屋貸款或其他債務(wù)。解決辦法：在合同中約定債務(wù)的承擔(dān)方式和