(不同附錄版)2024全新營業(yè)房租賃合同范本

合同編號：_______2024全新營業(yè)房租賃合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、營業(yè)房基本情況1.2租賃物的所有權(quán)屬于甲方，甲方保證該租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛，并具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、轉(zhuǎn)租和分包6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分給第三方。七、合同的解除和終止（1）未按約定支付租金，逾期支付租金達(dá)到_______天的；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃物的；（4）利用租賃物從事違法活動的。（1）甲方未按約定提供租賃物的；（2）甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用的。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同約定的違約金數(shù)額。九、爭議解決9.1對于本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：租賃物平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)營業(yè)房租賃-增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修必須符合甲方規(guī)定的檔次和風(fēng)格，以維護(hù)商業(yè)區(qū)的整體形象。b.營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以免影響其他租戶和商業(yè)區(qū)的運(yùn)營秩序。c.噪音控制：乙方需遵守商業(yè)區(qū)的噪音控制規(guī)定，不得影響其他租戶和顧客。2.特色主題街區(qū)營業(yè)房租賃-增加條款：a.主題一致性：乙方的經(jīng)營活動需符合街區(qū)的主題定位，不得經(jīng)營與主題不符的商品或服務(wù)。b.店面設(shè)計：乙方店面的外觀設(shè)計、招牌等需經(jīng)甲方審核，以確保與街區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。c.活動參與：乙方需參與街區(qū)組織的各類活動，提升街區(qū)整體吸引力。3.大型購物中心內(nèi)營業(yè)房租賃-增加條款：a.管理規(guī)定：乙方需遵守購物中心的管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面的要求。b.共享服務(wù)：乙方可以使用購物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施，如停車場、洗手間等，但需遵守相關(guān)使用規(guī)定。c.營業(yè)促銷：乙方參與購物中心的統(tǒng)一促銷活動，共同提升購物中心的商業(yè)氛圍。4.科技園區(qū)內(nèi)營業(yè)房租賃-增加條款：a.技術(shù)創(chuàng)新：鼓勵乙方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行科技創(chuàng)新，甲方提供相應(yīng)的政策支持和資源共享。b.知識產(chǎn)權(quán)：乙方在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)優(yōu)先使用。c.安全生產(chǎn)：乙方需遵守園區(qū)的安全生產(chǎn)規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)。5.文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)營業(yè)房租賃-增加條款：a.創(chuàng)意保護(hù)：甲方應(yīng)為乙方提供創(chuàng)意保護(hù)措施，防止乙方的設(shè)計、作品等被侵權(quán)。b.展示交流：乙方有權(quán)參加園區(qū)組織的展示、交流活動，提升自身的知名度和影響力。c.產(chǎn)業(yè)扶持：甲方為乙方提供產(chǎn)業(yè)扶持政策，包括資金、技術(shù)、市場等方面的支持。附件列表及要求說明：1.租賃物平面圖-要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的尺寸、結(jié)構(gòu)、門窗位置等，以便乙方進(jìn)行合理的空間規(guī)劃和布局。2.租賃物現(xiàn)狀照片-要求：提供租賃物內(nèi)部和外部的真實照片，記錄租賃前的狀態(tài)，作為租賃期滿后退還租賃物的依據(jù)。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求-要求：詳細(xì)說明甲方對乙方裝修的要求，包括材料、顏色、風(fēng)格等，以及裝修過程中需要遵守的規(guī)定。4.營業(yè)時間規(guī)定-要求：明確乙方的營業(yè)時間范圍，以及特殊情況下的調(diào)整機(jī)制。5.安全生產(chǎn)規(guī)定-要求：列出甲方對乙方安全生產(chǎn)的具體要求，包括安全設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。6.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議-要求：明確乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。7.創(chuàng)意保護(hù)措施-要求：詳細(xì)說明甲方為乙方提供的創(chuàng)意保護(hù)措施和服務(wù)。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃物維修責(zé)任界定不明確-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.租賃物使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞-解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方合理使用租賃物的義務(wù)，以及因使用不當(dāng)造成損壞的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.轉(zhuǎn)租、分包等行為的管理-解決辦法：在合同中明確禁止乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分包等行為，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿后的裝修還原問題-解決辦法：在合同中約定租賃期滿后，乙方需將租賃物恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并明確裝修還原的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)。5.租賃期內(nèi)租金調(diào)整機(jī)制-解決辦法：在合同中設(shè)定租金調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場行情定期調(diào)整租金，或根據(jù)租賃物價值變化進(jìn)行調(diào)整。6.租賃雙方對合同條款的理解不一致-解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分的討論和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。必要時，可以聘請法律顧問進(jìn)行專業(yè)解讀。7.租賃期內(nèi)甲方提前解除合同-解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的條件和程序，以及應(yīng)給予乙方的補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。8.租賃期內(nèi)乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損-解決辦法：在合同中明確，乙方經(jīng)營風(fēng)險自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營虧損的責(zé)任。同時，乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營計劃和風(fēng)險控制措施。9.租賃物所在地區(qū)的法律法規(guī)變化-解決辦法：在合同中約定，如遇法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，以符合新的法律法規(guī)要求。10.租賃物意外損壞或滅失-解決辦法：在合同中約定，如租賃物因不可抗力等原因意外損壞或滅失，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險條款處理，并協(xié)商解決后續(xù)問題。11.租賃期內(nèi)的保險責(zé)任-解決辦法：在合同中明確租賃物和營業(yè)活動中必須購買的保險種類和金額，以及保險賠償?shù)奶幚矸绞健?2.租賃期滿后乙方的搬遷時間-解決辦法：在合同中約定乙方在租賃期滿后的搬遷期限，以及逾期搬遷的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。13.租賃期內(nèi)甲方的物業(yè)管理服務(wù)-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管