(復(fù)合附錄版)房屋買賣合同經(jīng)典

(復(fù)合附錄版)房屋買賣合同[經(jīng)典](復(fù)合附錄版)房屋買賣合同[經(jīng)典](復(fù)合附錄版)房屋買賣合同[經(jīng)典]房屋買賣合同[經(jīng)典]名稱：____________________地址：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________名稱：____________________地址：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：____________________，甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或第三方權(quán)利限制。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________，乙方確認(rèn)已充分了解并接受該房屋的規(guī)劃用途。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價款，乙方應(yīng)于______年______月______日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房屋買賣價款之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房屋買賣價款，如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條違約責(zé)任5.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋買賣價款______%的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.雙方身份證明文件復(fù)印件。注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付乙方，如逾期交付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。（2）預(yù)售許可證：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證，并保證該房屋符合預(yù)售條件。（3）規(guī)劃變更：如甲方在房屋建設(shè)過程中發(fā)生規(guī)劃變更，應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)中介參與增加條款：（1）中介費(fèi)用：雙方同意支付給中介方的傭金為房屋買賣總價的______%，支付方式為______。（2）中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）中介服務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或租賃關(guān)系增加條款：（1）解押責(zé)任：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)解除房屋的抵押登記，如逾期未解除，乙方有權(quán)解除合同。（2）租賃關(guān)系：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)解決租賃問題，否則乙方有權(quán)解除合同。（3）過渡期費(fèi)用：在房屋交付前，如甲方需承擔(dān)過渡期費(fèi)用（如租金、物業(yè)費(fèi)等），雙方應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式。4.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方保證房屋符合國家建筑、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）質(zhì)量鑒定：如雙方對房屋質(zhì)量存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（3）修復(fù)期限：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后______日內(nèi)完成修復(fù)工作，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)增加條款：（1）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)承擔(dān)方式，如契稅、個人所得稅等。（2）稅票提供：甲方應(yīng)在過戶完成后______日內(nèi)向乙方提供相關(guān)稅票。（3）稅額爭議：如雙方對過戶稅費(fèi)金額存在爭議，可共同委托稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定。附件列表及要求：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.雙方身份證明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.預(yù)售許可證復(fù)印件：如房屋為預(yù)售房產(chǎn)，要求提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.房屋質(zhì)量鑒定報告：如房屋存在質(zhì)量問題，要求提供具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告，加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章。5.中介方授權(quán)委托書：如房產(chǎn)中介參與，要求提供中介方的授權(quán)委托書，加蓋中介方公章。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題，修復(fù)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，約定修復(fù)責(zé)任及期限，如甲方逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式，如雙方對稅費(fèi)金額存在爭議，可共同委托稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定。4.問題：房產(chǎn)中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，約定中介費(fèi)用支付方式，如中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：房屋交付逾期，甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付期限，約定逾期交付的違約金，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求支付違約金。6.問題：買方支付能力不足，無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定明確的付款時間表和違約責(zé)任。如果買方支付能力發(fā)生變化，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商是否需要調(diào)整付款計劃。同時，買方可以考慮申請貸款或其他融資方式來確保能夠按時支付房款。7.問題：政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限。解決辦法：在合同中包含一條政策風(fēng)險條款，明確如果因政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外成本或如何處理合同。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時協(xié)商應(yīng)對措施。8.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租客不配合搬遷。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理條款，要求賣方在合同生效前解決租賃問題。如果租客不配合，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付搬遷費(fèi)用、違約金等。同時，買方也應(yīng)給予賣方合理的時間來解決租賃問題。9.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷。解決辦法：在合同中包含一條隱蔽缺陷條款，約定如果在房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。同時，建議在交付前進(jìn)行專業(yè)的房屋檢查，以發(fā)現(xiàn)并解決潛在的隱蔽缺陷問題。10.問題：合同履行過程中一方破產(chǎn)或喪失行為能力。解決辦法：在合同中包含一條不可抗力或特殊事件條款，明確如果一方因破產(chǎn)、喪失行為能力等原因無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付款項或?qū)で笃渌删葷?jì)。11.問題：雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并要求法律專業(yè)人士提供咨詢。在合同中明確約定解釋合同條款的規(guī)則，以減少因理解分歧導(dǎo)致的爭議。12.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)保留合同原件及所有附件的電子和紙質(zhì)副本。合同及其附件應(yīng)存放在安全的地方，并確保易于檢索。如果合同文件丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并共同采取措施恢復(fù)或復(fù)制合同文件。13.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。14.問題：房屋所在小區(qū)配套設(shè)施未按預(yù)期建設(shè)或交付。解決辦法：在合同中明確小區(qū)配套設(shè)施的預(yù)期交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，如