2024年安徽省土地估價(jià)師考試試題

2023年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題時(shí)備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）

1、王先生欲購(gòu)置某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛通過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)

系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，本來(lái)安裝日勺供

熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2023元，回收價(jià)值為200元，則該公寓日勺合適價(jià)格為元。

【2023年考試真題】

A：430000

B：432200

C：432023

D：432100

E：時(shí)間原因

2、某塊土地日勺價(jià)格，受其他具有相似日勺地塊價(jià)格所牽制。

A：大小

B：四面環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價(jià)值

E：時(shí)間原因

3、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A：價(jià)值

B：價(jià)格

C：普遍

D：個(gè)別

E：時(shí)間原因

4、土地開(kāi)發(fā)整頓規(guī)劃日勺重要作用不包括_。

A.保障土地運(yùn)用總體規(guī)劃目日勺日勺全面實(shí)現(xiàn)

B.是建立土地開(kāi)發(fā)整頓項(xiàng)目庫(kù)日勺前提和根據(jù)

C.是土地開(kāi)發(fā)整頓項(xiàng)目立項(xiàng)日勺科學(xué)根據(jù)

D.是制定實(shí)行規(guī)劃政策措施的根據(jù)

5、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議后—日內(nèi)支付所有土地使用權(quán)出

讓金。

A.30

B.40

C.50

D.60

6、某宗地于5年前通過(guò)出讓方式獲得日勺土地使用年限為50年日勺商業(yè)用地，建設(shè)

期為1年，該宗土地常狀況下每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10%,

該宗土地日勺收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：78.79

B：78.90

C：79.25

D：79.32

E：時(shí)間原因

7、人類(lèi)雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增長(zhǎng)耕地，但這僅僅是土地

用途日勺轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增長(zhǎng)土地面積。這表明了土地日勺—自然特性。

A.土地面積的I有限性

B.土地位置的固定性

C.土地質(zhì)量日勺差異性

D.土地永續(xù)運(yùn)用的I相對(duì)性

8、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本

為1200元/平方米，耐用年限50年，已使用23年，殘值為0.每月租金為50000

元，出租方出租管理費(fèi)為租金日勺10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)日勺2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為

1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值日勺70%日勺1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。

【2023年考試真題】

A：23.69

B：50.43

C：51.87

D：51.96

E：時(shí)間原因

9、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。

A.土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的I使用年限屆滿

C.土地滅失

D.提前收回

E.土地使用權(quán)租賃

10、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為—三大類(lèi)。

A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B.土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C.土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)送權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán)

D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

11、按照都市合用性評(píng)價(jià)規(guī)定，都市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為類(lèi)。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

12、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率到達(dá)。

A：最低值

B：最I(lǐng)WJ值

C：合理值

D：零

E：土地

13、下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法對(duì)日勺日勺是

A.通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得日勺土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)日勺使用年限為原土地使用權(quán)出

讓協(xié)議規(guī)定日勺使用年限

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓協(xié)議規(guī)定日勺土地使用權(quán)受讓人日勺權(quán)利、義務(wù)所

有隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需變化原出讓協(xié)議日勺規(guī)劃用途，必須事先向土地主

筲部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)

讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格日勺，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格日勺，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

14、絕對(duì)地租形成的主線原因是—日勺壟斷。

A.土地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.土地租賃權(quán)

15、納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的免征土地增

值稅。

A：5%

B：10%

C：20%

D：30%

E：土地

16、地震烈度在度以上日勺地區(qū)，不適宜作為都市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：土地

17、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估日勺能直接反應(yīng)出地租、地價(jià)日勺資料包括—資料。

A.土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

C.土地使用權(quán)出租價(jià)格

D.土地使用權(quán)抵押價(jià)格

E.土地征用、拆遷過(guò)程中波及到日勺多種費(fèi)用

18、在個(gè)別原因修正中，地塊的運(yùn)用效用一般與其臨街深度呈—變化規(guī)律。

A.遞減

B.遞增

C.不變

D.階梯型增減

19、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3.55

億平方米。要實(shí)現(xiàn)這一目日勺，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅—億平方米。

A.4.69

B.6.11

C.4.50

D.5.40

20、下列屬于自物權(quán)日勺是

A.土地抵押權(quán)

B.永佃權(quán)

C.租賃權(quán)

D.土地所有權(quán)

21、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定日勺區(qū)別，因此一般只作為

參照指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用日勺是。

A：存款利率

B：貸款利率

C：實(shí)質(zhì)利率

D：不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格日勺比率

E：合法性

22、是把通行距離和時(shí)間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運(yùn)費(fèi)，同步

又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行日勺時(shí)間減到最低程度。

A：交通地理區(qū)位

B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C：繁華程度

D：通達(dá)程度

E：時(shí)間原因

23、不一樣地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。

A：一般原因不一樣

B：用途不一樣

C：個(gè)性差異

D：規(guī)劃不一樣

E：時(shí)間原因

24、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)送業(yè)中，—發(fā)揮著重要作用。

A.土地的I質(zhì)量

B.土地日勺數(shù)量

C.土地日勺位置

D.土地日勺價(jià)格

25、土地除了以表達(dá)外，還可以用租金表達(dá)。

A：年租

B：價(jià)格

C：貨幣

D：年期

E：時(shí)間原因

二、多選題（共25題，每題2分，每題時(shí)備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、路線價(jià)法中確定原則深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地日勺

A.平均深度

B.深度的中位數(shù)

C.深度日勺眾數(shù)

D.都市統(tǒng)一確定日勺某一深度

2、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派日勺代表人物瓦格納提出日勺稅收原則包括

A.財(cái)政收入

B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)

C.社會(huì)政義

D.政治穩(wěn)定

E.市場(chǎng)體系

3、屬永久性構(gòu)造并有上蓋日勺室外樓梯，按（）計(jì)算建筑面積。

A.各層水平投影面積

B.各層實(shí)際建筑面積

C.底層水平投影面積

D.底層實(shí)際建筑面積

4、收益還原法合用于評(píng)估—用地日勺地價(jià)。

A.學(xué)校

B.賓館

C.公園

D.游樂(lè)場(chǎng)

E.政府機(jī)關(guān)

5、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵照劃分收益性支出與資本性支出日勺原則。

A.會(huì)計(jì)分期

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)主體

D.貨幣計(jì)量

6、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有

A.地基承載力

B.地下水

C.地形

D.地震

7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類(lèi)日勺有?！?023年考試真題】

A：土地增值稅

B：都市維護(hù)建設(shè)稅

C：契稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議日勺規(guī)定

8、我國(guó)日勺金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)重要有。

A：中國(guó)人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D：政策性銀行

E：商業(yè)銀行

9、現(xiàn)象間依存關(guān)系在數(shù)量上與否確定，是—日勺區(qū)別。

A.相對(duì)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

B.相對(duì)關(guān)系與有關(guān)關(guān)系

C.有關(guān)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

D.明顯關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

10、習(xí)慣上將—以上各級(jí)行政主管部門(mén)所從事日勺地籍工作稱(chēng)為國(guó)家地籍。

A.鄉(xiāng)級(jí)

B.縣級(jí)

C.村級(jí)

D.省級(jí)

11、下列協(xié)議中，屬于實(shí)踐協(xié)議時(shí)有。

A：保管協(xié)議

B：借用協(xié)議

C：借款協(xié)議

D：定金協(xié)議

E：保證協(xié)議

12、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用的租金可

認(rèn)為。

A：客觀租金

B：實(shí)質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際租金

E：市場(chǎng)比較法評(píng)估得到日勺租金

13、貨幣的基本職能包括。

A：價(jià)值尺度

B：流通手段

C：世界貨幣

D：支付手段

E：貯藏手段

14、采用成本迫近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包

括.（2023年真題）

A：土地獲得費(fèi)

B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C：投資利息、利潤(rùn)

D：土地增值收益

E：折舊費(fèi)

15、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年一月上旬報(bào)

送下一年度的I繼續(xù)教育計(jì)劃，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)審查匯總，形成全國(guó)土地估

價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計(jì)劃，經(jīng)國(guó)土資源部業(yè)務(wù)主管部門(mén)核準(zhǔn)后于次年初公布實(shí)

行。

A.9

B.10

C.11

D.12

16、按照都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作日勺規(guī)定，下列有關(guān)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述—是對(duì)

日勺0

A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反應(yīng)監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)日勺客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)

際成交價(jià)格確定

B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)措施進(jìn)行評(píng)估

C.取路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算成果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季

度監(jiān)測(cè)價(jià)格

D.實(shí)行年度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估日勺估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年日勺1

月1日

17、評(píng)估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，輔之以。

A：收益還原法

B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

18、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元/平方米，土地還原率為5%,則該地日勺

年租金為—元/平方米。

A.51.00

B.55.87

C.59.44

D.98.27

19、影響地價(jià)日勺行政原因一般包括。

A：土地制度

B：都市化進(jìn)程

C：地價(jià)政策

D：稅收政策

E：交通管制

20、土地市場(chǎng)主體中，—是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，重要是土

地所有者和開(kāi)發(fā)者、使用者（含經(jīng)營(yíng)者）。

A.供應(yīng)者

B.需求者

C.中介者

D.管理者

21、地質(zhì)條件包括日勺內(nèi)容有。

A：地基承載力

B：地下水

C：地形

D：地震

E：氣候

22、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般經(jīng)歷日勺階段有。

A：項(xiàng)目籌劃

B：立項(xiàng)與企業(yè)審批

C：項(xiàng)目規(guī)劃

D：工程造價(jià)

E：土地使用權(quán)獲得

23、土地資源日勺配置方式分為。

A：行政劃撥方式

B：計(jì)劃方式

C：管理方式

D：市場(chǎng)方式