XX市項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書(shū)

XX市項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書(shū)四川省成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書(shū)深圳市云灝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司二OO二年七月二十八日中鐵五局集團(tuán)成都天泉置業(yè)有限公司有關(guān)：成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃工作本公司蒙 貴司之邀請(qǐng)，為上述房地產(chǎn)項(xiàng)目之前期研究策劃工作提交物業(yè)進(jìn)展初步建議書(shū)。敬請(qǐng)查收1.市場(chǎng)背景調(diào)研分析調(diào)查目的：針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展背景（宏觀市場(chǎng)及微觀市場(chǎng)背景）進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)條件下，本項(xiàng)目應(yīng)采取的最佳市場(chǎng)應(yīng)計(jì)策略，為項(xiàng)目進(jìn)展定位（價(jià)格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場(chǎng)依據(jù)。調(diào)查思路——從宏觀到微觀，從整體到局部市場(chǎng)背景分析結(jié)論項(xiàng)目進(jìn)展背景分析整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)都市進(jìn)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況市場(chǎng)背景分析結(jié)論項(xiàng)目進(jìn)展背景分析整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)都市進(jìn)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況個(gè)盤分析消費(fèi)者特點(diǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及都市進(jìn)展戰(zhàn)略概況查找市場(chǎng)切入點(diǎn)互動(dòng)分析成都——四川省會(huì)成都——四川省會(huì)——西南重鎮(zhèn)、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商貿(mào)、金融中心文化名城——2300多年的歷史文化名城風(fēng)光民俗——獨(dú)具魅力的旅行勝地開(kāi)放之都——西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)、邁向國(guó)際化的大都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展綜述——成都位于中國(guó)川西平原的腹地，是四川省省會(huì)和一座具有悠久歷史的文化古城。1999年被國(guó)務(wù)院確定為中國(guó)西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、通訊及交通樞紐的中心都市，它也是一座充滿生氣的現(xiàn)代化都市。成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產(chǎn)資源種類繁多、終年溫順潮濕、四季分明。都市交通運(yùn)輸在西南地區(qū)起著舉足輕重的作用；全市總面積12390平方公里，市區(qū)面積129平方公里，平原僅占40.1%，全市共有8區(qū)4市8縣。2000年成都市總?cè)丝谶_(dá)到1013.35萬(wàn)人，比上年增加1%左右，市區(qū)人口為330萬(wàn)人，人口平均密度為每平方公里765人，平原地區(qū)為1000人/平方公里以上。改革開(kāi)放20多年，成都經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了龐大的變化。專門是"九五"打算期間，成都市改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。2001年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1419億元，年均增長(zhǎng)13.1%，提早實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較1980年"翻三番"和人民生活達(dá)小康的目標(biāo)。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42調(diào)整為2001年末的8.9:45.3:45.8，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立,市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用明顯增強(qiáng)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)成效明顯，能源、交通、通信的“瓶頸”制約明顯緩解，都市綜合服務(wù)功能增強(qiáng)。全方位對(duì)外開(kāi)放格局差不多形成，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較快。成都市作為中國(guó)西部的特大中心都市和國(guó)家規(guī)劃定位的西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通訊樞紐，在西部具有相對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、科技優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

成都對(duì)外開(kāi)放程度持續(xù)提升，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國(guó)都市40優(yōu)行列。有國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)，都已形成規(guī)模。2001年實(shí)際利用外資3.1億元，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額（海關(guān)口徑）18.9億美元。外商投資的大項(xiàng)目和大企業(yè)增加，美國(guó)康寧、日本豐田、法國(guó)拉法基等世界500強(qiáng)企業(yè)來(lái)蓉投資和設(shè)置代表處達(dá)60多家。成都先后與美國(guó)菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等9個(gè)國(guó)外都市結(jié)為友好都市,與國(guó)內(nèi)16個(gè)大中都市建立友好合作關(guān)系。

進(jìn)入新世紀(jì)，成都將抓住西部大開(kāi)發(fā)這一歷史機(jī)遇，加快進(jìn)展，使成都成為西部大開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外關(guān)注的熱點(diǎn)。為此，成都繪制了以后進(jìn)展的宏偉藍(lán)圖，確定了新世紀(jì)前10年"構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，差不多實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化"的總體奮斗目標(biāo)，提出了"十五"奮斗目標(biāo)，即：全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，到2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制持續(xù)完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，到2005年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7:45.5:47.5，都市化水平達(dá)到38%以上。都市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境愛(ài)護(hù)取得明顯成效，形成現(xiàn)代化都市的差不多框架。人民生活初步達(dá)到富裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)８％，農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%左右。社會(huì)保證體系健全，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)展。

開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)展情形——成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)始建于1988年。1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，1996年3月成立成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)治理委員會(huì)，作為成都市人民政府派出機(jī)構(gòu)，行使市級(jí)治理權(quán)限，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和治理區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、行政、社會(huì)事業(yè)工作。該開(kāi)發(fā)區(qū)位于成都市南郊，面積47平方千米,人口20萬(wàn)人，緊臨成都火車南站和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，市區(qū)的一環(huán)路、二環(huán)路和成（都）樂(lè)（山）高等級(jí)公路橫貫其間，地理位置極為優(yōu)越，現(xiàn)已差不多完成25平方千米起步區(qū)的建設(shè)，共投入差不多建設(shè)資金15億元，各類差不多建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工面積166萬(wàn)平方米，竣工面積78萬(wàn)平方米，水、電、氣、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模，中小學(xué)校配套設(shè)施相繼投入使用，銀行、稅務(wù)、海關(guān)均設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)還設(shè)有進(jìn)出口公司和保稅倉(cāng)庫(kù)，為投資者提供全方位服務(wù)。成都市高新區(qū)已形成電子與信息技術(shù)、生物醫(yī)藥工程、食品工業(yè)三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。到2000年底，成都高新區(qū)引進(jìn)各類企業(yè)3600多家，注冊(cè)資本近120億元，其中外商投資企業(yè)300多家，總投資10億多美元，世界500強(qiáng)已有11家在那個(gè)地點(diǎn)投資興辦獨(dú)資、合資企業(yè)。有高新技術(shù)企業(yè)378家，分不占四川省和成都市的55％和73%，高新技術(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的54%。有年產(chǎn)值過(guò)10億元的企業(yè)5家，過(guò)億元的企業(yè)34家，過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)80家。目前，成都高新區(qū)成為中國(guó)西部外商投資最多、進(jìn)展較好的區(qū)域。成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1990年,總體規(guī)劃面積26平方千米。2000年2月國(guó)務(wù)院辦公廳正式批復(fù)同意成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)列為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，成為四川省第一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。該區(qū)位于成都市東的龍泉驛區(qū),處于成都市向東向南進(jìn)展戰(zhàn)略確定的區(qū)域內(nèi),距市中心13.6千米。開(kāi)發(fā)區(qū)地理置優(yōu)越,交通方便,成-渝、成-昆鐵路圍繞開(kāi)發(fā)區(qū),成渝高速公路穿區(qū)而過(guò),距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)30千米。成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)已投入近12億元用于道路、通訊、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施和市政服務(wù)設(shè)施建設(shè)。建成總長(zhǎng)28公里,寬分不為50、40、30米的三條主干道和四條支干道，與國(guó)道、省道溝通成網(wǎng),形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò);建成日供水25萬(wàn)噸供水設(shè)施,建成110千伏、220千伏變電站各一座;日輸天然氣30萬(wàn)立方米;新建的郵政大樓和15萬(wàn)門程控電話主機(jī)大樓和移動(dòng)電話機(jī)站已投入使用,開(kāi)辦了國(guó)際國(guó)內(nèi)電信和郵政快遞業(yè)務(wù)；新建的電視臺(tái)、賓館、商貿(mào)、金融、醫(yī)院、中小學(xué)校、各類專業(yè)市場(chǎng)已相繼投入使用。都市綜合配套服務(wù)設(shè)施日趨完善,配套功能齊全,具備接納現(xiàn)代化大工業(yè)進(jìn)區(qū)建設(shè)的條件。

成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)了一批高附加值、高創(chuàng)匯項(xiàng)目,如中美合資埃蒙雷塞電源電器有限公司、中日合資華川·雅馬哈摩托車部品有限公司,中外合資晶華光學(xué)有限公司、美國(guó)RBI、澳大利亞的BHP、北京匯源集團(tuán)等。目前,開(kāi)發(fā)區(qū)已形成了以機(jī)械及汽(摩托)車制造、電子通訊設(shè)備制造、新型建材、醫(yī)藥食品、精細(xì)化工等為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，共有大型企業(yè)120多家。2000年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值26.1億元，工業(yè)增加值8.7億元,入庫(kù)稅收1.3億元,出口1033萬(wàn)美元。

成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園以建設(shè)中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)第一流工業(yè)園為目標(biāo)，全國(guó)首家由海峽兩岸共同投資,聯(lián)合成片開(kāi)發(fā)的西南最大綜合工業(yè)區(qū)。借鑒臺(tái)灣新竹科學(xué)園區(qū)和高雄出口加工區(qū)的成功體會(huì),以臺(tái)商(外商)投資為主，按國(guó)際II類工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),規(guī)劃面積6平方千米。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,建有道路5條,路寬分不為16、20、25、45米;6000門5ESS程控交換機(jī)已于1993年初開(kāi)通使用;日供水8萬(wàn)噸的專用自來(lái)水廠設(shè)計(jì)差不多完成,首期日供水2.5萬(wàn)噸的工程已建成并投入使用;完成了供氣20萬(wàn)立方米的設(shè)計(jì)工作,已實(shí)現(xiàn)首期供氣2萬(wàn)立方米/日。已逐步形成以食品加工為特色,醫(yī)藥、輕工和電子相配套的產(chǎn)業(yè)體系。2001年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4.38億元,入庫(kù)稅收0.6848億元,出口843萬(wàn)美元。西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1993年經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。該開(kāi)發(fā)區(qū)位于成都外南機(jī)場(chǎng)路雙流段，西起西南最大的航空港成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東與成都市區(qū)接壤，東西長(zhǎng)45千米,南北寬4千米，規(guī)劃面積13平方千米，起步區(qū)4平方千米。開(kāi)發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)第一、第二產(chǎn)業(yè)，要緊以商貿(mào)、餐飲、金融、房地產(chǎn)、科研、教育、電子、醫(yī)藥、機(jī)械、精細(xì)化工、高新農(nóng)業(yè)等行業(yè)為主。開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，距成都市區(qū)僅6千米，地勢(shì)平坦，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，西有國(guó)際空港成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東有成昆線成都火車南站，高等級(jí)的機(jī)場(chǎng)公路，德（陽(yáng)）樂(lè)（山）大件路穿越全境，集航空、鐵路、公路于一地,具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、氣、通訊全部配套，現(xiàn)有110千伏變電站一座，為成都大電網(wǎng)覆蓋區(qū)，電能質(zhì)量好，實(shí)行環(huán)網(wǎng)供電；航空港郵電局已建成。1萬(wàn)門程控電話已開(kāi)通；建成日供氣10萬(wàn)立方米的天然氣配氣站1座；,建成總裝機(jī)能力達(dá)2.2萬(wàn)門程控電話交換機(jī),新建20～40米高等級(jí)道路9條計(jì)15公里,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已差不多形成,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)了德國(guó)拜耳(四川)動(dòng)物保健公司、泰國(guó)正大集團(tuán)等60多個(gè)外商投資項(xiàng)目,形成了以醫(yī)藥、精細(xì)化工、電子、高效農(nóng)業(yè)等為主，兼具第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系。2000年,實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值6.08億元,工業(yè)增加值6.11億元,入庫(kù)稅收1.15萬(wàn)元,出口981萬(wàn)美元。新都衛(wèi)星城工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)始建于1985年，是四川省進(jìn)展最早，以開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，1994年經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)列入省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。工業(yè)區(qū)距市區(qū)10千米。全區(qū)規(guī)劃面積18平方千米,現(xiàn)已完成開(kāi)發(fā)面積6平方千米，規(guī)劃為工業(yè)、商貿(mào)、旅行、生活四個(gè)功能小區(qū)，并以電子、機(jī)械、食品、化工、旅行、房地產(chǎn)等為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)?，F(xiàn)已建成的電子、機(jī)械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,德陽(yáng)-樂(lè)山高等級(jí)大件路、成都-綿陽(yáng)高速公路、成都市外環(huán)線和國(guó)道108線穿越開(kāi)發(fā)區(qū);寶雞-成都、成都-重慶、成都-達(dá)川等4條鐵路通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有8條標(biāo)準(zhǔn)水泥道路已建成投入使用。開(kāi)發(fā)區(qū)所處的新都縣領(lǐng)先在成都市各郊區(qū)(市)縣中開(kāi)通了程控電話,市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá)38000線,可與180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi)400多個(gè)都市直撥電話,并已建成移動(dòng)電話基站3座。區(qū)內(nèi)已建成100千伏變電站2座,擁有1座日產(chǎn)水5萬(wàn)噸的水廠,建有二級(jí)配氣站1座,三級(jí)配氣站2座。區(qū)內(nèi)已引進(jìn)成都可口可樂(lè)公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團(tuán)等知名三資企業(yè)。2000年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值29.6億元,實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值7.06億元,入庫(kù)稅收1.34億元,出口666.09萬(wàn)美元。成都高新西開(kāi)發(fā)區(qū)2001年7月16日成都市正式成立成都高新西區(qū)管委會(huì)。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城--郫縣。區(qū)內(nèi)設(shè)有3個(gè)國(guó)家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：中國(guó)西部軟件園、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)大學(xué)生（留學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園。成都高新西區(qū)現(xiàn)已投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金4.3億元,完成迪康、興港等40千米主干道建設(shè)，建成110KV變電站1座，開(kāi)通3個(gè)程控交換模塊局，鋪設(shè)供水、供氣管網(wǎng)20公里、排污管網(wǎng)12公里。同時(shí)，投資5億元，建成成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南洋國(guó)際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營(yíng)造綠地9萬(wàn)多平方米。2001年，成都高新西區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目70個(gè)，其中電子信息50個(gè)（如中國(guó)西部軟件園、大唐電信、國(guó)騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍(lán)劍科創(chuàng)），生物醫(yī)藥15個(gè)（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學(xué)藥學(xué)院），協(xié)議投資總額67.4億元，到位資金13.3億元。四川成都出口加工區(qū)該區(qū)是2000年4月27日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批15個(gè)出口加工區(qū)之一，是中國(guó)西部唯獨(dú)的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。2001年6月22日正式驗(yàn)收合格、封關(guān)運(yùn)行。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)"兩區(qū)合一"，實(shí)行兩塊牌子，一套人馬治理體制。實(shí)行"一次報(bào)關(guān)，一次審單，一次查驗(yàn)"的新通關(guān)模式。已有美國(guó)、日本、加拿大、菲律賓及臺(tái)灣、香港地區(qū)和國(guó)內(nèi)的50多家企業(yè)咨詢進(jìn)區(qū)，目前已批準(zhǔn)日本豐田公司、美國(guó)帕克航天航空公司、香港康維克公司等6家世界知名企業(yè)進(jìn)區(qū)，總投資達(dá)1.8億美元。到2005年，該區(qū)力爭(zhēng)吸引外資10億美元，年出口貿(mào)易額達(dá)到15億美元，建成出口加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化的基地。注：按照項(xiàng)目最終定位情形，本公司還將對(duì)各開(kāi)發(fā)區(qū)作進(jìn)一步的調(diào)研分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析——國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2000年成都市國(guó)民生產(chǎn)總值為1310億元，比上年增長(zhǎng)10.8%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加124億元，比上年增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)588億元，比上年增長(zhǎng)11.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為598億元，比上年增長(zhǎng)11.7%。第一、二及三產(chǎn)業(yè)的增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42轉(zhuǎn)變?yōu)?000年末的9.5:44.9:45.6。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值——社會(huì)消費(fèi)品零售總額成都作為西南部的商品集散地，市場(chǎng)規(guī)模和容量位居西部都市之首。2000年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到554.2億元，比上年增長(zhǎng)10.8%；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)零售額為67.9億元，比上年增加50.2%；外商和港澳臺(tái)商貿(mào)企業(yè)連續(xù)保持快速增長(zhǎng)，零售額完成32.4億元，比上年增加52.8%。全市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額102.3億元，比上年增加23.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額——外商投資及旅行業(yè)進(jìn)展概述——成差不多上全國(guó)16個(gè)副省級(jí)都市之一，是國(guó)家批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放都市和全國(guó)經(jīng)濟(jì)體制綜合配套改革的試點(diǎn)都市。因此成都市對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)2個(gè)都差不多形成規(guī)模，2000年全年批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目172個(gè)，實(shí)際利用外資2.65億元，比上年增長(zhǎng)16%，年末全市外商投資企業(yè)達(dá)到2562家。成都具有2300多年的歷史，是首批國(guó)家公布的24個(gè)歷史文化名城之一，它地勢(shì)地貌復(fù)雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門蜀道、九寨溝、峨眉山、長(zhǎng)江山峽等地組成的四川旅行環(huán)境之中，同時(shí)依舊內(nèi)地通往西藏的要緊通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅行中心都市，2000年全年接待海外游客25.9萬(wàn)人次，比1999年上升16.9%。中國(guó)四川成都市龍泉驛區(qū)自1987年以來(lái)，已連續(xù)舉辦十五屆桃花節(jié)，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，檔次持續(xù)提升，不僅已是成都地區(qū)和四川省的民俗盛事，而且成為海內(nèi)外有阻礙的國(guó)際盛會(huì)和獨(dú)樹(shù)一幟的旅行品牌，龍泉驛區(qū)位于成都市東部，幅員面積558平方公里，形似一朵盛開(kāi)的桃花，鑲嵌在“天府之國(guó)”的腹心。它旅行資源十分豐富，100余處名勝古跡點(diǎn)綴其間，1987年被成都市政府命名為“花果山風(fēng)景名勝區(qū)”，是生態(tài)旅行和度假休閑旅行的代表景區(qū)。龍泉驛區(qū)依舊全國(guó)聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以“四時(shí)花持續(xù)，八節(jié)佳果香”著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等20余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達(dá)2億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件專門利于桃樹(shù)生長(zhǎng)，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹(shù)10萬(wàn)余畝，數(shù)百萬(wàn)株，是全國(guó)唯獨(dú)的“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”。每年三月，也確實(shí)是“成都桃花節(jié)”期間，滿山遍野的桃花競(jìng)相綻放，“桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實(shí)為西川絕景”。

現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國(guó)各大桃花觀賞基地之首。自1987年3月舉辦首屆“桃花賞花會(huì)”以來(lái)，1997年，龍泉又以嶄新的旅行方式——農(nóng)家樂(lè)旅行，將“桃花節(jié)”活動(dòng)推向高潮。1998年3月又推出了龍泉賞花“一日游”、“二日游”旅行線路。

通過(guò)十多年的探究和積存，龍泉驛區(qū)已進(jìn)展成為交通便利，環(huán)境優(yōu)美的旅行勝地，并被人們譽(yù)為“都市中的花園”和“花園中的都市”。桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭(zhēng)芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十陵地下宮殿、石經(jīng)古剎引人入勝。房地產(chǎn)投資情形——隨著住房制度改革的進(jìn)程進(jìn)展，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)日趨活躍。2000年，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129億元，比上年增長(zhǎng)29.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高速增長(zhǎng)成為推動(dòng)全市固定資產(chǎn)增長(zhǎng)的要緊因素。其中住宅投資升幅較大，全年完成89億元，比上年增長(zhǎng)60%，住宅投資占房地產(chǎn)投資總額的70%左右，較上年上升3%以上，商品房銷售面積為380萬(wàn)平方米左右，比1999年增長(zhǎng)2.6%；商品房銷售額63.5億元，其中住宅銷售50.8億元。2001年房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率僅次于廣州、深圳，為全國(guó)第三名，但銷售增長(zhǎng)比率明顯低于投資增長(zhǎng)比率，市場(chǎng)顯現(xiàn)回落。成都市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額——本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——成都近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較為迅速，大力進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境差不多形成；開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入成都進(jìn)展，使得成都慢慢有了都市“中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有連續(xù)性特點(diǎn)，值得關(guān)注；另外，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥际杏忻纳鷳B(tài)旅行區(qū)，在項(xiàng)目進(jìn)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的和諧，在相互阻礙中得到提升，達(dá)到雙贏！1.1.2都市遠(yuǎn)期進(jìn)展戰(zhàn)略成都市"十五"目標(biāo)——

經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)：

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%以上，2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提升，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。

結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)：

調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提升非公有制經(jīng)濟(jì)的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)展水平的所有制結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2005年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為7：45．5：47．5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到15%以上。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快都市化進(jìn)程，2005年都市化水平達(dá)到38%以上。

人口就業(yè)目標(biāo)：

人口自然增長(zhǎng)率操縱在4‰以內(nèi)，2005年全市總?cè)丝诓倏v在1070萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率操縱在4%以內(nèi)。

都市建設(shè)目標(biāo)：

加快建設(shè)都市中央商務(wù)區(qū)和都市副中心，都市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，都市治理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化都市的差不多框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星都市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等都市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。2005年都市生活污水處理率達(dá)70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá)100%，都市綠地覆蓋率達(dá)30%。

生態(tài)環(huán)境目標(biāo)：

差不多實(shí)現(xiàn)都市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)固在Ⅱ級(jí)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)固在Ⅰ級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分不達(dá)到90%、90%和85%。

居民收入目標(biāo)：

城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提升，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%。

社會(huì)進(jìn)展目標(biāo)：

2005年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到43%，其中都市為37%，農(nóng)村為47%。人均期望壽命達(dá)到74歲，城鎮(zhèn)社會(huì)保證體系差不多健全，差不多普及高中時(shí)期教育，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)展。成都都市向東向南進(jìn)展戰(zhàn)略——

一、向東進(jìn)展戰(zhàn)略

戰(zhàn)略概要——向東進(jìn)展總體格局采納帶狀形式，以充分利用臺(tái)地及道路、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。規(guī)劃的帶狀進(jìn)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個(gè)重要的片區(qū)。其中十陵片區(qū)以進(jìn)展居住和旅行休閑功能為主，在此形成都市東部副中心；大面片區(qū)和龍泉片區(qū)分不是機(jī)械工業(yè)進(jìn)展基礎(chǔ)和成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；龍泉山是以后都市區(qū)重要的旅行休閑地；同安鎮(zhèn)為重要的公路口岸。要緊項(xiàng)目——1、東大街改造

2、十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)

3、東部都市副中心

4、文化居住區(qū)

5、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

6、百工堰山水公園

7、省級(jí)公路口岸

8、沙河整治

向東進(jìn)展基礎(chǔ)設(shè)施——

都市向東進(jìn)展，依靠“四橫三縱”的干線系統(tǒng)。四條放射線分不成渝高速路、益州大道（老成渝路）、萬(wàn)方大道（成都——洛帶公路）及規(guī)劃的龍興大道（成都——龍泉驛交通性主干道）。通過(guò)四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心都市緊密聯(lián)系起來(lái)。而三環(huán)路、外環(huán)路、環(huán)城路（成環(huán)路）“三縱”的建設(shè)又使得東部片區(qū)與我市的各公路干線、航空港、火車站有便利的聯(lián)系。

1、立交系統(tǒng)

2、給水工程

3、排水工程

4、供電工程

5、燃?xì)夤こ?/p>

二、向南進(jìn)展戰(zhàn)略

戰(zhàn)略概要——

向南進(jìn)展總體格局采納組團(tuán)形式，盡量少占耕地并禁止連片進(jìn)展。規(guī)劃的綜合性都市組團(tuán)由北向南分不是：高新起步區(qū)、棕樹(shù)、琉璃南、新園、站南、大源、華陽(yáng)，最后是牧馬山旅行開(kāi)發(fā)區(qū)。

上述組團(tuán)中，高新起步區(qū)組團(tuán)及棕樹(shù)組團(tuán)目前已差不多形成。在功能上，除棕樹(shù)組團(tuán)以文教居住、商業(yè)服務(wù)為主，牧馬山組團(tuán)以旅行為主以外，其余組團(tuán)差不多上集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部分傳統(tǒng)工業(yè)）、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性都市組團(tuán)。都市總體規(guī)劃確定在站南組團(tuán)形成都市南部副中心。

要緊項(xiàng)目——

1、國(guó)家級(jí)成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

2、火車南站改造項(xiàng)目，建成南站客運(yùn)轉(zhuǎn)換樞紐

3、內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)易區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

4、南站體育公園

5、琉璃場(chǎng)柳江工業(yè)區(qū)

6、三瓦窯居住區(qū)、石羊、新園居住區(qū)及東光居住區(qū)

7、南部都市副中心

8、府河延伸整治向南進(jìn)展基礎(chǔ)設(shè)施——

都市向南進(jìn)展的道路骨架可歸納為“五縱三橫”?！拔蹇v”為錦華大道（成都——仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道?！叭龣M”為盛麗大道（站前路）、三環(huán)路和外環(huán)路。都市向南將依靠五條縱向道路軸向開(kāi)發(fā)，流淌進(jìn)展。

1、立交系統(tǒng)

2、給水工程

3、排水工程

4、供電工程

5、燃?xì)夤こ?/p>

6、供熱工程

本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——本項(xiàng)目處在成都市都市進(jìn)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有專門好的進(jìn)展前景；同時(shí)，由于城南沿外環(huán)線到項(xiàng)目位置僅需時(shí)20分鐘車程，城南規(guī)劃為都市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也將給項(xiàng)目帶來(lái)較好的進(jìn)展機(jī)會(huì)！1.2成都市居民收入及個(gè)性特點(diǎn)分析1.2.12000年成都市職工平均年工資為8925元比上年增長(zhǎng)10.4%，全年都市居民人均可支配收入為7649元，比上年增長(zhǎng)7.8%。從以上數(shù)據(jù)能夠看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展切實(shí)帶來(lái)了都市居民收入的提升，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。都市居民人均收入及支出情形——1.2.2老式小茶館，精巧蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人一輩子。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無(wú)疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。一樣嗜茶成癮的成都人，早上起來(lái)頭件事，不是吃飯，而是喝茶；平常人家，總愛(ài)把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天講地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無(wú)人自得其樂(lè)津津有味的閑適氣派。成都人就如此，喜愛(ài)把一切都當(dāng)門敞戶擺在天光底下來(lái)享受； 成都人崇尚的是悠閑實(shí)在的居家過(guò)生活。而居家過(guò)生活并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便閑適；成都人不管是干什么行當(dāng)?shù)亩疾磺樵笧閹讉€(gè)小鈔票舍棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大鈔票成富豪而拼掉老命；成都人就生活在龍門陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；如果講愛(ài)扎堆兒看喧鬧是相當(dāng)一部分中國(guó)人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；成都的花會(huì)有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛，借賞花之名大伙兒聚會(huì)游樂(lè)；成都人喜愛(ài)都市的喧鬧，也流連鄉(xiāng)野的清新，花會(huì)恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；成都人、成都文人，對(duì)杜甫草堂確是有專門深沉的感情的。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂(lè)休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；成都人喜愛(ài)的確實(shí)是大眾文化，喧鬧場(chǎng)景，才不稀奇什么高雅清靜；成都人喝酒，要的確實(shí)是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境域；“人活臉，樹(shù)活皮”，這確實(shí)是成都人心目中做人的一個(gè)差不多標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得專門重，愛(ài)繃，但一樣來(lái)講并無(wú)害人之心；出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時(shí)尚潮流，人山人海里伸長(zhǎng)了頸項(xiàng)，想在那兒查找一方悠閑天地，暢暢快快透一口氣；成都本來(lái)確實(shí)是一個(gè)農(nóng)耕文化積淀深厚的都市，甚至專門多當(dāng)代成都人的父輩祖輩，差不多上從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進(jìn)城的，他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對(duì)鄉(xiāng)村田園有一種天生的靠近感，親和力；——摘自《成都人》本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——成都人在近年來(lái)收入有較快的提升，消費(fèi)支付能力增強(qiáng)；項(xiàng)目進(jìn)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個(gè)性需要的和諧，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目進(jìn)展中專門重視成都人靠近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、閑適的生活的特點(diǎn)，加大生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂(lè)的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)性特點(diǎn)，提升市場(chǎng)的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的進(jìn)展形式，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)！1.3成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況1.3.1整體市場(chǎng)進(jìn)展情形區(qū)域定位特點(diǎn)明顯——城西城西——貴人區(qū)，愛(ài)護(hù)良田、限制進(jìn)展，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展空間相對(duì)較小城南——富人區(qū)，以后都市副中心區(qū)，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，進(jìn)展?jié)摿Υ蟪菛|——窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)及旅行度假區(qū)城北——兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)進(jìn)展空間不大成都市城西為都市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心都市，解放后成都工業(yè)得到大力進(jìn)展，重工業(yè)污染性企業(yè)要緊分布于都市的下風(fēng)下水位置即城東；改革開(kāi)發(fā)以后，國(guó)有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情形普遍不行，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認(rèn)為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也同市場(chǎng)需求相適應(yīng)，使得成都分為四個(gè)個(gè)性化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。80年代，房產(chǎn)熱在沿海都市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。這時(shí)期在成都開(kāi)發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實(shí)見(jiàn)證。隨后全國(guó)房產(chǎn)降溫，但成都房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的腳步卻沒(méi)有停止，所不同的是由原先的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉(zhuǎn)向“平民化”，“有用化”。地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速進(jìn)展時(shí)期——借鑒沿海都市開(kāi)發(fā)體會(huì)的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)運(yùn)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。對(duì)比三個(gè)都市的房地產(chǎn)進(jìn)展基礎(chǔ)狀況，能夠發(fā)覺(jué)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對(duì)值相當(dāng)于深圳94-95年水平），其全市人口的密度與廣州差不多相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素養(yǎng)較高，且提升速度快（第五次人口普查數(shù)值較之第四次人口普查數(shù)值為2.2倍）。這對(duì)參考深圳等人口素養(yǎng)較高都市的住宅開(kāi)發(fā)專門具意義。成都商品住宅市場(chǎng)處在快速增長(zhǎng)的進(jìn)展時(shí)期：對(duì)比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢(shì)，能夠發(fā)覺(jué)兩者差不多呈逐年遞增的走勢(shì)。由于深圳房地產(chǎn)進(jìn)展的相對(duì)成熟，其遞增趨勢(shì)逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對(duì)比成都2000年遞增10%)，講明成都近年商品住宅還處于快速增長(zhǎng)的進(jìn)展時(shí)期。開(kāi)發(fā)主題名目繁多——成都市目前的開(kāi)發(fā)主題分類目前成都市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個(gè)性型。分類表現(xiàn)案例訴求傳統(tǒng)型由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格芙蓉古城等傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等物質(zhì)表現(xiàn)、有用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型非傳統(tǒng)的建筑，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法西蜀皓月、鳳凰棲等傳統(tǒng)精神的歸屬、有用個(gè)性型不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以專門優(yōu)勢(shì)或賣點(diǎn)為開(kāi)發(fā)主題府河音樂(lè)花園、愛(ài)舍爾花園有用、個(gè)性精神的歸屬目前市場(chǎng)上存在最多的應(yīng)該講是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開(kāi)發(fā)的時(shí)期及面對(duì)的主力消費(fèi)群特點(diǎn)有關(guān)（參照深圳的住宅開(kāi)發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究有用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的要緊主題。無(wú)個(gè)性住宅 追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn) 有用及精神歸屬（溫飽型非商品房）(高收入階層購(gòu)買者) (中收入階層為主)成都市知名進(jìn)展商（大項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)主題情形成都市的外來(lái)進(jìn)展商目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬(wàn)科都市花園、中海名城），比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地連續(xù)這些進(jìn)展商的一貫開(kāi)發(fā)手法，開(kāi)發(fā)主題也差不多流于兩類——以舶來(lái)品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以進(jìn)展商的個(gè)性宣傳為主題（如萬(wàn)科都市花園的都市花園系列）；成都市的本地知名進(jìn)展商（以置信為例）則相對(duì)比較大膽，對(duì)歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試，開(kāi)發(fā)主題也因不同項(xiàng)目而不同。消費(fèi)者同意能力強(qiáng)——由于近幾年商品住宅進(jìn)展速度較快，加上成都人比較開(kāi)放、易于同意新事物的個(gè)性。一樣市民對(duì)不同的開(kāi)發(fā)主題均表現(xiàn)出濃厚愛(ài)好，消費(fèi)者開(kāi)放的姿勢(shì)，也培養(yǎng)了多種風(fēng)格、多種樓盤形象并存的現(xiàn)象。不管哪種風(fēng)格，成都人溫飽之余的精神追求是不可忽視的，新開(kāi)發(fā)樓盤應(yīng)注重這種需要。本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域定位特點(diǎn)專門明顯，在項(xiàng)目進(jìn)展中加大優(yōu)勢(shì)宣傳，努力排除城東在人們心目中的形象較為重要；另外，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速進(jìn)展期，消費(fèi)者的同意能力較強(qiáng)，各種歐風(fēng)、民族等的建筑風(fēng)格社區(qū)比比皆是，因此，在項(xiàng)目風(fēng)格定位上要注意回避與本地開(kāi)發(fā)商在民族風(fēng)格方面的競(jìng)爭(zhēng)！1.3.21.3.2.1進(jìn)展?jié)摿Ρ容^城東與城南進(jìn)展?jié)摿Ρ容^——城東城南都市進(jìn)展戰(zhàn)略中的定位都市戰(zhàn)略方向之一，以帶狀形式進(jìn)展，以后將建成都市東部副中心（近市區(qū)部分，以居住和旅行休閑功能為主），遠(yuǎn)市區(qū)部分將為機(jī)械工業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)都市戰(zhàn)略方向之一，以組團(tuán)形式進(jìn)展，以后將建成都市南部副中心，總體上建設(shè)集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性都市組團(tuán)近期規(guī)劃實(shí)施的受益程度三環(huán)路、成龍路、成渝路、成洛路直截了當(dāng)作用于城東的進(jìn)展，近期將開(kāi)始的沙河整治也對(duì)城東項(xiàng)目有進(jìn)展有一定促進(jìn)作用三環(huán)路、人南路延線及人南路跨火車南站立交橋的建成對(duì)城南三環(huán)以外部分直截了當(dāng)起作用商品住宅開(kāi)發(fā)覺(jué)狀屬于成都市開(kāi)發(fā)較慢的區(qū)域，價(jià)位較低。隨著都市基礎(chǔ)設(shè)施的修建、萬(wàn)科都市花園等項(xiàng)目近一兩年的顯現(xiàn)和帶動(dòng)，以后有逐步加快的勢(shì)頭整體開(kāi)發(fā)水平較高，價(jià)位偏高。集中了成都較高檔的住宅項(xiàng)目，在成都市的商品住宅開(kāi)發(fā)中起領(lǐng)跑和帶動(dòng)作用成都市民印象成都市較偏的“窮人區(qū)”，集中了老的大廠，交通、配套均還不行，但城東旅行區(qū)市場(chǎng)阻礙較大總體印象是“富人區(qū)”、高新區(qū)的所在，代表著新居住的較高層次自然條件自然水資源有府河、沙河、東風(fēng)渠以及風(fēng)景旅行區(qū)，目前沙河處整治時(shí)期，人文方面要緊有川師大等自然水資源有肖家河、府河等，人文方面要緊是與高新區(qū)有關(guān)的高科技、現(xiàn)代等定位和風(fēng)格以后進(jìn)展空間都市的進(jìn)展戰(zhàn)略方向之一，以后都市副中心的所在，前景良好代表樓盤萬(wàn)科都市花園中海名城、錦官新城城東的優(yōu)勢(shì)所在（本項(xiàng)目可資宣傳、利用的方面）商品住宅整體開(kāi)發(fā)水平不高、價(jià)格較低，市場(chǎng)進(jìn)展空間較大；居住休閑功能的定位形象更好；旅行度假關(guān)于區(qū)域房地產(chǎn)進(jìn)展有較大的促進(jìn)作用。城東的對(duì)比劣勢(shì)（本項(xiàng)目應(yīng)予注意的方面）下風(fēng)向，機(jī)械工業(yè)走廊的定位對(duì)片區(qū)進(jìn)展不行；高速公路收費(fèi)給人們帶來(lái)置業(yè)的心理障礙；住宅普遍售價(jià)水平偏低?？偨Y(jié)城東快速見(jiàn)效的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)展以及較低價(jià)位對(duì)城南房地產(chǎn)構(gòu)成較大威逼，城東住宅以后將會(huì)向更高價(jià)位走，但起點(diǎn)和速度均較城南低，因此本項(xiàng)目應(yīng)鮮亮地把握城東的進(jìn)展優(yōu)勢(shì)及走勢(shì)，從各方面將項(xiàng)目冠以城東樓盤的新形象，完全改變城東樓盤在人們心目中的印象。城東樓盤開(kāi)發(fā)量小、人口密度低，進(jìn)展空間較大——從2001秋交會(huì)樓盤速查手冊(cè)統(tǒng)計(jì)能夠得出成都市樓盤供應(yīng)區(qū)域分布如下：(城南：武侯區(qū)華陽(yáng)城東：成華區(qū)錦江區(qū)龍泉驛城西：青羊區(qū)城北：金牛區(qū))龍泉驛區(qū)人口密度最低：地區(qū)人口（萬(wàn)人）土地面積（平方公里）人口密度（人/平方公里）高新區(qū)12.91————錦江區(qū)38.10606351青羊區(qū)45.67666921金牛區(qū)56.501075280武侯區(qū)40.791244331成華區(qū)53.381094897龍泉驛區(qū)48.48559867青白江區(qū)40.0239310181.3.2.2片區(qū)及地塊現(xiàn)狀分析地塊區(qū)位關(guān)系——地塊位于龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)陽(yáng)光大道邊的龍泉花果山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，與成都市僅20分鐘車程，與新規(guī)劃的都市行政副中心區(qū)也僅20分鐘的車程；宏觀區(qū)位特點(diǎn)：地塊處于成都市向東進(jìn)展的戰(zhàn)略重心的核心區(qū)域。離成都市區(qū)僅20分鐘的車程，而且是成都市家喻戶曉的生態(tài)旅行基地，也是馳名中外的“中國(guó)水果之鄉(xiāng)”；地塊自然環(huán)境優(yōu)越，地塊處在山門寺水庫(kù)，無(wú)污染；地塊處于陽(yáng)光大道大道沿線。目前，陽(yáng)光大道北接洛帶，南接華陽(yáng)，是成都市重要的都市外圍主干線；地塊周邊環(huán)境——南側(cè)——要緊為群山，有部分分布較散的舊村落；西側(cè)——同安鎮(zhèn)西部陽(yáng)光城的公路口岸大廈、明星花園生活小區(qū)、規(guī)劃中的中國(guó)西部陽(yáng)光教育城；東面——群山；北面——規(guī)劃中的山門寺風(fēng)景旅行區(qū)。景觀：要緊為陽(yáng)光大道沿線東側(cè)景觀。地塊內(nèi)部環(huán)境——地塊呈狹長(zhǎng)的U型，地塊內(nèi)部現(xiàn)狀為自然的山水，差不多無(wú)建筑物或構(gòu)筑物，但地面條件不平坦。項(xiàng)目地塊周邊交通狀況——項(xiàng)目西臨陽(yáng)光大道，有都市外環(huán)線、成洛路、成渝高速公路、老成渝路和成龍路能夠直達(dá)本項(xiàng)目，另外，有村級(jí)公交路線通過(guò)區(qū)域，所處區(qū)位交通方便。但項(xiàng)目地塊對(duì)外的交通組織并不便利，因地塊分為兩塊，有公路橫貫其中靠近陽(yáng)光大道的一塊，這給地塊的交通組織帶來(lái)專門大的咨詢題。項(xiàng)目地塊周邊配套——可為項(xiàng)目提供服務(wù)的配套設(shè)施排列如下：生活配套缺乏中檔商業(yè)、銀行及郵局等生活配套教育配套陽(yáng)光中學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、成都經(jīng)濟(jì)治理學(xué)校、信息工程學(xué)院等文化娛樂(lè)桃花溝等旅行景點(diǎn)，商業(yè)性文化及娛樂(lè)配套相對(duì)較少商務(wù)配套四星級(jí)酒店一家、一般酒店三家地塊開(kāi)發(fā)條件——利——宏觀區(qū)位交通方便，離市中心及城南、城北20分鐘；自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)展不成熟，市場(chǎng)空白點(diǎn)較多，進(jìn)展空間較大。地塊周邊環(huán)境旅行景點(diǎn)較多；無(wú)重工業(yè)，空氣質(zhì)量及居住環(huán)境好；地塊周邊配套為著旅行季節(jié)的酒店配置較多；交通環(huán)境地塊所處區(qū)位交通專門便利。弊——地塊內(nèi)部開(kāi)發(fā)條件地塊呈帶狀U型分布，過(guò)長(zhǎng)；靠近陽(yáng)光大道的地塊內(nèi)有村級(jí)公交路線。交通環(huán)境地塊周邊交通成渝高速公路和龍洛路都有收費(fèi)站；本節(jié)分析小結(jié)本節(jié)分析小結(jié)——項(xiàng)目地塊所處區(qū)域交通便利，生態(tài)旅行的環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；由于目前周邊缺乏必要的生活和商業(yè)配套，在規(guī)劃中注意克服；收費(fèi)站對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)展有一定的不利阻礙，應(yīng)以客戶專車或年票制贈(zèng)送的形式予以克服；地塊出口單一、地勢(shì)較長(zhǎng)（1公里以上），規(guī)劃中以橋的形式克服；兩個(gè)地塊規(guī)劃中盡量形成一體，進(jìn)行封閉治理。1.3.3可比性及競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)盤1.3.3.1可比性樓盤廣州番禺板塊廣州番禺板塊——片區(qū)開(kāi)發(fā)商集體炒作，低開(kāi)高走的片區(qū)樓盤開(kāi)發(fā)策略南海香格里拉——環(huán)境及位置相似，規(guī)劃及配套等值得本項(xiàng)目參考廣州白云堡豪苑——景觀設(shè)計(jì)和社區(qū)治理值得本項(xiàng)目參考上海世紀(jì)公園——對(duì)水體的處理和環(huán)境的營(yíng)造值得本項(xiàng)目參考深圳銀湖國(guó)際度假村——國(guó)際會(huì)議中心的布局設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)方式值得參考深圳蛇口龜山不墅——進(jìn)展歷程及客戶層面的進(jìn)展值得本項(xiàng)目進(jìn)展參考中山星辰花園——威尼斯夢(mèng)幻水城的設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)形式可供參考中山凱茵豪苑——靠近水庫(kù)，進(jìn)展景觀設(shè)計(jì)和對(duì)水庫(kù)的利用值得參考杭州玫瑰山莊——不墅的設(shè)計(jì)及布局與整個(gè)景觀系統(tǒng)的和諧值得參考深圳萬(wàn)科四季花城——大社區(qū)小組團(tuán)的開(kāi)發(fā)及商業(yè)配套值得參考廣州星河灣——水邊木檻道的設(shè)計(jì)及寶墨園水循環(huán)系統(tǒng)的利用重慶海蘭云天——游艇會(huì)設(shè)計(jì)及產(chǎn)權(quán)酒店、會(huì)議中心的經(jīng)營(yíng)方略1.3.3.2競(jìng)爭(zhēng)性樓盤青城高爾夫山莊青城高爾夫山莊——與這片綠色一起生活！青城白鷺洲——完美不墅人一輩子由此開(kāi)始！芙蓉古城——

專門成都·專門中國(guó)

給世界一個(gè)聲音！

——千年文明在那個(gè)地點(diǎn)恒遠(yuǎn)承傳！陽(yáng)光假日——陽(yáng)光假日、大型小不墅社區(qū)！玉泉山莊——美式莊園、生命綠卡！黃金海岸——海岸生活、完美體現(xiàn)！1.4市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)論成都近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速，大力進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境差不多形成；開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入成都進(jìn)展，使得成都慢慢有了都市“中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有連續(xù)性特點(diǎn)，值得關(guān)注；項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥际杏忻纳鷳B(tài)旅行區(qū)，在項(xiàng)目進(jìn)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的和諧，在相互阻礙中得到提升，達(dá)到雙贏；項(xiàng)目處在成都市都市進(jìn)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有專門好的進(jìn)展前景；由于城南沿外環(huán)線開(kāi)車到項(xiàng)目位置需時(shí)僅20分鐘，城南規(guī)劃為都市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也將給項(xiàng)目帶來(lái)較好的進(jìn)展機(jī)會(huì)；項(xiàng)目進(jìn)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個(gè)性需要的和諧，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目進(jìn)展中專門重視成都人靠近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、閑適的生活的特點(diǎn)，加大生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂(lè)的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)性特點(diǎn)，提升市場(chǎng)的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的進(jìn)展形式，滿足成都人方便生活的需要，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)；成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域定位特點(diǎn)專門明顯，在項(xiàng)目進(jìn)展中加大優(yōu)勢(shì)宣傳，努力排除城東在人們心目中的形象較為重要；成都房地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速進(jìn)展期，消費(fèi)者的同意能力較強(qiáng)，各種歐風(fēng)、民族等的建筑風(fēng)格社區(qū)比比皆是，因此，在項(xiàng)目風(fēng)格定位上要注意回避與本地開(kāi)發(fā)商在民族風(fēng)格方面的競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目地塊所處區(qū)域交通便利，生態(tài)旅行的環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；由于目前周邊缺乏必要的生活和商業(yè)配套，在規(guī)劃中注意克服；收費(fèi)站對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)展有一定的不利阻礙，應(yīng)以客戶專車或年票制贈(zèng)送的形式予以克服；地塊出口單一、地勢(shì)較長(zhǎng)（1公里以上），規(guī)劃中應(yīng)注意克服；兩個(gè)地塊規(guī)劃中盡量形成一體，進(jìn)行封閉治理。2.物業(yè)進(jìn)展建議2.1成都市房地產(chǎn)進(jìn)展大勢(shì)城東、城南的崛起：政府宏觀調(diào)控，決定都市向南、向東方向進(jìn)展。南部將形成都市副中心，而東部也將在原有工業(yè)、旅行混合進(jìn)展的基礎(chǔ)得以改善。南部因?yàn)橛懈咝录夹g(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的作用，都市副中心易于形成，富人區(qū)的屬性將更加明顯；而東部必將利用自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，塑造區(qū)域生態(tài)居住形象。西部貴人區(qū)和南部富人區(qū)的地位形成已久，東部區(qū)域盡管有政府宏觀調(diào)控支持，但在專門長(zhǎng)一段時(shí)刻內(nèi)仍舊專門難挑戰(zhàn)西部和南部地區(qū)。因此，本項(xiàng)目一方面必須尋求與東部、南部區(qū)域房地產(chǎn)的差異化，另外一方面仍需利用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，吸引全市范疇內(nèi)客戶。惡人區(qū)惡人區(qū)窮人區(qū)都市進(jìn)展方向都市進(jìn)展分區(qū)圖貴人區(qū)富人區(qū)強(qiáng)勢(shì)阻礙不墅熱潮：2002年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)患了不墅熱，除北部區(qū)域外，東、南、西面不墅全面開(kāi)花?！安萏弥骸备窃谖逡磺跋Φ闹袊?guó)不墅樣板項(xiàng)目舉薦活動(dòng)中出盡風(fēng)頭，最終獲得申報(bào)不墅樣板項(xiàng)目的資格。高檔住宅的大量顯現(xiàn)，創(chuàng)新、差異化成為此類項(xiàng)目必須把握的競(jìng)爭(zhēng)手段，否則，同質(zhì)化的最終結(jié)果只能導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)和項(xiàng)目的全面失敗。外來(lái)大象的足音：深圳萬(wàn)科、中國(guó)海外房產(chǎn)、深圳長(zhǎng)城地產(chǎn)、深圳招商地產(chǎn)等大牌地產(chǎn)公司的進(jìn)入，進(jìn)一步激化了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。萬(wàn)科都市花園系列的延展深入、中海名城的精巧，無(wú)一不是高品質(zhì)樓盤的寫照，而其價(jià)格并不高于成都市原有市場(chǎng)價(jià)。大象的加入，必將帶來(lái)地產(chǎn)的恐慌，以往低層次的競(jìng)爭(zhēng)差不多專門難適應(yīng)市場(chǎng)。唯有通過(guò)準(zhǔn)確定位、細(xì)心規(guī)劃、精心打造的項(xiàng)目才能從市場(chǎng)中突圍。城東的進(jìn)展：城東的房地產(chǎn)在政府宏觀利好因素的促進(jìn)下，蓄勢(shì)待發(fā)。多個(gè)大型項(xiàng)目差不多啟動(dòng)，但城東窮人區(qū)的阻礙還烙印在這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上。突破區(qū)域形象，利用良好的自然條件，走生態(tài)居家概念，將成為本區(qū)域房產(chǎn)與全市房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的法寶。2.2定位摸索——本項(xiàng)目定位需要考慮到以下一些要緊因素區(qū)位條件：項(xiàng)目距離成都市僅20分鐘車程，但收費(fèi)站的設(shè)置必將在一定程度阻礙項(xiàng)目的進(jìn)展。如同重慶的北部新城、深圳的鹽田、廣州的番禺。地塊條件：地塊內(nèi)自然條件十分優(yōu)越——山水俱備，價(jià)值值得深入挖掘。市場(chǎng)條件：龍泉驛區(qū)項(xiàng)目正大規(guī)模動(dòng)工，區(qū)域居住形象將在這些項(xiàng)目的宣傳下得以提升；同時(shí)，這些在建項(xiàng)目品質(zhì)普遍不高，本項(xiàng)目應(yīng)幸免與這類項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。另外，城南都市行政副中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、城東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)展，將直截了當(dāng)為本項(xiàng)目帶來(lái)大量潛在客戶。投資回報(bào)：各個(gè)不同的方案，投資回報(bào)率將不同，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也不一樣。區(qū)域形象：作為國(guó)家級(jí)的旅行區(qū)、成都市家喻戶曉的休閑度假勝地。每年的3-5月份，本區(qū)域都會(huì)接待大量的旅行度假和開(kāi)會(huì)的游客。但同時(shí)，重工業(yè)區(qū)、窮人區(qū)的形象將對(duì)本項(xiàng)目推廣造成不利阻礙。地塊條件通過(guò)地塊條件分析，初步確定項(xiàng)目的幾個(gè)可能進(jìn)展方向市場(chǎng)條件地塊條件通過(guò)地塊條件分析，初步確定項(xiàng)目的幾個(gè)可能進(jìn)展方向市場(chǎng)條件結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，剝除市場(chǎng)空間小、競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大的方案開(kāi)發(fā)意圖盡量幸免與開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略相違抗的方案投資回報(bào)率相同條件下，選擇投資回報(bào)率高的方案2.3項(xiàng)目總體運(yùn)作思路都市進(jìn)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移，不可否認(rèn)的給區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了良好的進(jìn)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目差不多全面啟動(dòng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。另外尚有一些待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目隨時(shí)預(yù)備伺機(jī)出擊，這不得不讓人聯(lián)想起華南板塊的硝煙。正如王志綱先生所言，猛烈的競(jìng)爭(zhēng)使創(chuàng)新成為欲望、使超越成為本能、使個(gè)性成為必須。本項(xiàng)目在區(qū)域乃至全市范疇內(nèi)，擁有其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的綜合優(yōu)勢(shì)（自然環(huán)境與市區(qū)的近距離區(qū)位條件的結(jié)合），這一點(diǎn)在成都市能夠講是獨(dú)一無(wú)二的。創(chuàng)新、超越、個(gè)性將成為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主旋律。本項(xiàng)目初步確定將進(jìn)展為一個(gè)以生態(tài)住宅為主，集生態(tài)觀光旅行、度假會(huì)議于一體的復(fù)合型房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)應(yīng)充分利用項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，與全市范疇內(nèi)高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)低開(kāi)高走戰(zhàn)略。項(xiàng)目一期將以部分娛樂(lè)觀光項(xiàng)目和少量不墅先行，產(chǎn)生熱銷的成效，以此集合人氣，提升項(xiàng)目阻礙力，帶動(dòng)后期銷售。一期目標(biāo)客戶將要緊從高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等企業(yè)密集的臨近區(qū)域挖掘。這些區(qū)域不僅擁有本項(xiàng)目所需的大量目標(biāo)客戶，而且與本項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，與本項(xiàng)目之間的交通聯(lián)系也可繞過(guò)城東窮人區(qū)、重工業(yè)區(qū)的不良形象阻礙。二期以大量居住物業(yè)顯現(xiàn)，通過(guò)前期的熱銷所形成的人氣、品牌、實(shí)景展現(xiàn)帶動(dòng)二期物業(yè)。最后通過(guò)已有良好的自然及人工環(huán)境、完善的配套設(shè)施，順勢(shì)而為，推出會(huì)議中心，進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象。項(xiàng)目的代理、廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)治理均以國(guó)內(nèi)或國(guó)際一流企業(yè)為首選，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，保證項(xiàng)目過(guò)程精品的實(shí)現(xiàn)，塑造項(xiàng)目高品位、高品質(zhì)的精品社區(qū)形象。以項(xiàng)目品牌帶動(dòng)企業(yè)品牌建設(shè)。2.4定位總體描述以生態(tài)住宅為主，生態(tài)觀光旅行、會(huì)議休閑度假為輔的復(fù)合型高尚湖濱地產(chǎn)物業(yè)。支撐原由：已有生態(tài)環(huán)境：有利于度假會(huì)議、觀光旅行價(jià)值的挖掘離市區(qū)距離不遠(yuǎn)：居家價(jià)值能夠利用都市規(guī)劃重心的轉(zhuǎn)移：增值前景看好成都市良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境：保證了本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)——專門是項(xiàng)目鄰近擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等企業(yè)密集型區(qū)域。開(kāi)發(fā)商期望盡快收回投資的意圖：居住物業(yè)成為要緊的選擇不墅、多層建筑成本低，開(kāi)發(fā)商所需資金占用少觀光旅行：與區(qū)域功能定位相和諧，實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，直截了當(dāng)帶旺項(xiàng)目人氣，進(jìn)而促進(jìn)項(xiàng)目推廣銷售和品牌建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置理由綜