(特殊場(chǎng)景條款)房屋買賣合同公證書共篇

房屋買賣合同公證書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（地質(zhì)），建筑面積為（面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（證號(hào)）。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（金額）元整（大寫：人民幣（大寫金額）元整）。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)格的（首付比例）%作為首付款，即人民幣（首付金額）元整（大寫：人民幣（大寫金額）元整），剩余房款通過(guò)貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起（交付期限）日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起（過(guò)戶期限）日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：第8.1條：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定取得預(yù)售許可證，并提供給乙方查看。第8.2條：甲方應(yīng)在房屋建成并取得竣工驗(yàn)收合格證后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行房屋交付。第8.3條：如甲方未能按期完成房屋建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)出售增加條款：第9.1條：甲方保證已取得共有權(quán)人同意出售房屋的書面同意書，并提供給乙方查看。第9.2條：如共有權(quán)人不同意出售房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。第9.3條：共有權(quán)人應(yīng)在房屋過(guò)戶前與甲方共同簽署房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)拍賣增加條款：第10.1條：甲方應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書，以證明房屋買賣的合法性。第10.2條：乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后（支付期限）日內(nèi)支付全部房款。第10.3條：如乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：第11.1條：甲方保證已取得繼承權(quán)證書，并提供給乙方查看。第11.2條：甲方應(yīng)在繼承權(quán)證書取得后（過(guò)戶期限）日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第11.3條：如甲方未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：第12.1條：甲方保證贈(zèng)與房屋的合法性，并提供贈(zèng)與公證書給乙方查看。第12.2條：甲方應(yīng)在贈(zèng)與公證書取得后（過(guò)戶期限）日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第12.3條：如甲方未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（違約金比例）%。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明乙方的身份信息。4.預(yù)售許可證（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方已取得預(yù)售許可。5.竣工驗(yàn)收合格證（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明房屋已建成并通過(guò)驗(yàn)收。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書面同意書（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明共有權(quán)人同意出售房屋。7.拍賣成交確認(rèn)書（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明房屋買賣的合法性。8.繼承權(quán)證書（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方已取得繼承權(quán)。9.贈(zèng)與公證書（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明贈(zèng)與的合法性。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保房屋權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，或乙方同意繼續(xù)履行租賃合同。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同中約定質(zhì)量保證條款，如甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中稅費(fèi)變化解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，如稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)，或約定稅費(fèi)的具體金額。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任方，如甲方應(yīng)在房屋交付之日起（過(guò)戶期限）日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.問(wèn)題：買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定，如果乙方因貸款審批不通過(guò)而無(wú)法按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付一定的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款前進(jìn)行資信評(píng)估，確保貸款審批的可能性。7.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，并規(guī)定如果甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日的滯納金。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方支付違約金。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中約定，如果房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價(jià)格。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。9.問(wèn)題：交易過(guò)程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定，如果交易過(guò)程中任何一方因故喪失行為能力，合同自動(dòng)終止。同時(shí)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如第三方擔(dān)?；蚵募s保證金，以確保合同的履行。10.問(wèn)題：房屋存在未告知的瑕疵或缺陷解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括已知的質(zhì)量問(wèn)題。如果甲方隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求甲方支付違約金。11.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款明確無(wú)歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和澄清。12.問(wèn)題：房屋買賣合同公證手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確公證手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，并約定如果因公證手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有必要的文件和證件，以便順利完成公證手續(xù)。13.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中法律法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定，如果交易過(guò)程中相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如果無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。14.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和應(yīng)對(duì)措