建設(shè)工程施工合同管理

建設(shè)工程施工合同管理

6.3.1建設(shè)工程施工合同管理概述目錄/CONTENTS1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保23工程分包發(fā)包人和承包人的工作45建設(shè)工程施工合同的解除建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決一、不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保（一）不可抗力不可抗力的范圍：不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在合同履行過(guò)程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作：合同一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，應(yīng)立即通知合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人，書(shū)面說(shuō)明不可抗力和受阻碼的詳細(xì)情況，并提供必要的證明不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)不可抗力解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行連續(xù)超過(guò)84天或累計(jì)超過(guò)140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同1234（二）保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的類型2.持續(xù)保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)其他保險(xiǎn)合同當(dāng)事人應(yīng)與保險(xiǎn)人保持聯(lián)系，使保險(xiǎn)人能夠隨時(shí)了解工程實(shí)施中的變動(dòng)，并確保按保險(xiǎn)合同條款要求持續(xù)保險(xiǎn)一、不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保

（三）擔(dān)

保擔(dān)

保發(fā)包人向承包人提供工程支付擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)一、不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保二、工

程

分

包分包的一般約定分包的確定分包的管理分包合同價(jià)款分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三人承包人應(yīng)按專用合同條款的約定進(jìn)行分包，確定分包人承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交分包人的主要施工管理人員表，并對(duì)分包人的施工人員進(jìn)行實(shí)名制管理，包括但不限于進(jìn)出場(chǎng)管理、登記造冊(cè)及各種證照的辦理①除約定的情況或?qū)Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，分包合同價(jià)款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價(jià)款。②生效法律文書(shū)要求發(fā)包人向分包人支付分包合同價(jià)款的，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付承包分包人在分包合同項(xiàng)下的義務(wù)持續(xù)到缺陷責(zé)任期屆滿以后的，發(fā)包人有權(quán)在缺陷責(zé)任期屆滿前，要求承包人將其在分包合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓

三、發(fā)包人和承包人的工作（一）發(fā)包人的義務(wù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議提供施工條件支付合同價(jià)款提供施工現(xiàn)場(chǎng)提供基礎(chǔ)資料資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保組織竣工驗(yàn)收（二）承包人的一般義務(wù)辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書(shū)面報(bào)送發(fā)包人留存按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦理工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全按照第6.3款〔環(huán)境保護(hù)〕約定負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款

三、發(fā)包人和承包人的工作四、建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決一、爭(zhēng)議解決的方式1.和解2.調(diào)解3.爭(zhēng)議評(píng)審二、爭(zhēng)議解決條款效力合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無(wú)效或者被撤銷均不影響其效力三、爭(zhēng)議發(fā)生后允許停止履行合同的情況①單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工②調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受③仲裁機(jī)關(guān)要求停止施工④法院要求停止施工五、建設(shè)工程施工合同的解除（一）可以解除合同的情形ACB發(fā)生不可抗力時(shí)合同的解除：因不可抗力或者非合同當(dāng)事人的原因，造成工程停建或

緩建，致使合同無(wú)法履行，合同雙方可以解除合同合同的協(xié)商解除：施工合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除當(dāng)事人違約時(shí)合同的解除1.發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件：承包人有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予以支持2.承包人請(qǐng)求解除合同的條件：發(fā)包人有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予以支持（二）合同解除后的法律后果已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的、按照下列情況處理因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給對(duì)方造成的損失建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款五、建設(shè)工程施工合同的解除施工準(zhǔn)備階段的合同管理目錄/CONTENTS1施工圖紙23施工組織設(shè)計(jì)雙方做好施工前的有關(guān)準(zhǔn)備工作

456測(cè)量放線支付工程預(yù)付款開(kāi)工1234

一、施

工

圖

紙發(fā)包人應(yīng)按照專用合同條款約定的期限、數(shù)量和內(nèi)容向承包人免費(fèi)提供圖紙，并組織承包人、監(jiān)理人和設(shè)計(jì)人進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底發(fā)包人最遲不得晚于開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期前14天向承包人提供圖紙。因發(fā)包人未按合同約定提供圖紙導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的，按照因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的約定辦理二、施工組織設(shè)計(jì)除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)，但最遲不得晚于第7，3.2項(xiàng)(開(kāi)工通知)載明的開(kāi)工日期前7天，向監(jiān)理人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，并由監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃提交工程師三、雙方做好施工前的有關(guān)準(zhǔn)備工作開(kāi)工前，合同雙方還應(yīng)當(dāng)做好其他各項(xiàng)準(zhǔn)備工作發(fā)包人和承包人按照專用條款的規(guī)定使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件、開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)公共道路、應(yīng)當(dāng)做好施工人員和設(shè)備的調(diào)配工作，特別需要做好水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交驗(yàn)，按時(shí)提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范做好設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作，按照專用條款的約定組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底四、開(kāi)工1.開(kāi)工準(zhǔn)備——除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)約定的期限，向監(jiān)理人提交工程開(kāi)工報(bào)審表，經(jīng)監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.開(kāi)工準(zhǔn)備——發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。

五、測(cè)量放線除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在最遲不得晚于開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期前7天通過(guò)監(jiān)理人向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料。發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)報(bào)告發(fā)包人，并會(huì)同發(fā)包人和承包人予以核實(shí)。發(fā)包人應(yīng)就如何處理和是否繼續(xù)施工做出決定，并通知監(jiān)理人和承包人承包人負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的全部施工測(cè)量放線工作，并配置具有相應(yīng)資質(zhì)的人員、合格的儀器、設(shè)備和其他物品。承包人應(yīng)矯正工程的位置、標(biāo)高、尺寸或準(zhǔn)線中出現(xiàn)的任何差錯(cuò)，并對(duì)工程各部分的定位負(fù)責(zé)六、支付工程預(yù)付款預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付除專用合同條款另有約定外，預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣