撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式

撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式2024/3/28撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司目錄一、市場分析結(jié)論二、項(xiàng)目位置三、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目成本分析和贏利模式設(shè)計(jì)總結(jié)撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市位于遼寧省東部。東與吉林省接壤，南與本溪市為鄰，西與沈陽市交界，北與鐵嶺地區(qū)相連。面積一萬一千二百六十七平方公里（11267萬）。撫順市地處遼寧東部的山地丘陵地帶，地勢東高西低。三面環(huán)山，渾河橫貫其中。境內(nèi)主要河流還有東洲河、海新河、古城子河、撫西河等。撫順市概況撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司序號新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)撫順縣撫順縣新賓滿族

自治縣清原滿族

自治縣面積

（平方公里）36277112192214235042873921人口

（萬人）3049323740123034撫順市城區(qū)順城區(qū)面積最大、人口最多，新?lián)釁^(qū)人口密度最大，其次是望花區(qū)撫順市概況撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市概況行政區(qū)順城區(qū)行政區(qū)劃河?xùn)|街道、長春街道、葛布街道、將軍堡街道、新華街道、撫順城街道、前甸鎮(zhèn)、河北鄉(xiāng)、會元鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順市中心城，商務(wù)延展城區(qū)區(qū)域功能行政、金融、文化區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（裝配制造）、第三產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃一體兩翼，舊城區(qū)改造區(qū)域布局文化商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)區(qū)、休閑度假區(qū)區(qū)域概況撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市概況突出西部提升北部打造中部優(yōu)化東部治理南部城市規(guī)劃撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市概況城市發(fā)展的總體目標(biāo)是：要把撫順市建設(shè)成為全國重要的高加工度石化基地、以裝備制造業(yè)為重點(diǎn)的新型工業(yè)化城市；完成老工業(yè)基地調(diào)整改造，實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型；通過經(jīng)濟(jì)、社會、文化和生態(tài)各方面的綜合努力，撫順市將成為遼寧省重要的、以渾河文明（滿文化）為主要特色的、并具有山水特點(diǎn)的歷史文化旅游名城；東北經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的特大型城市、遼中南地區(qū)重要的增長核和經(jīng)濟(jì)次中心，在整個東北老工業(yè)基地振興以及遼中南城市群的發(fā)展中起到綜合性示范作用，成為國內(nèi)貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的典型示范城市。規(guī)劃期末2020年GDP總量為2200億元左右，人均GDP達(dá)到1萬美元以上。登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。

城市規(guī)劃撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市房地產(chǎn)情況整體土地市場情況自2008年起，撫順市土地放量以西部開發(fā)區(qū)為最，其次為順城區(qū)撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市房地產(chǎn)情況住宅市場情況序號項(xiàng)目項(xiàng)目位置建筑形態(tài)占地面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）圖片1遠(yuǎn)洋城順城區(qū)將軍北街小高層、多層、洋房、別墅13400001.12小高層：90-120洋房：85-120聯(lián)排別墅：（待定）小高層：4300多層：5500洋房：65002香山美墅順城區(qū)將軍北山地區(qū)小高層、高層、多層、別墅1100001.48高層：80-120洋房：110-150別墅：260左右高層：4400洋房：5700別墅：85003金地富山葛布北街高層、洋房、別墅3000003.0高層：50-90洋房：90-140聯(lián)排別墅：（待定）高層：3750洋房：50004萬科·金域藍(lán)灣沈撫路與中興街交匯處小高層、高層、洋房3200002.2高層：80-140洋房：140-190高層：7000（帶裝修）洋房：75005綠地劍橋撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河路2號

多層、高層、小高層、洋房、別墅5438001.13高層：50-90多層90-120洋房：90-130聯(lián)排別墅：210-260高層：3700多層：4000洋房：5000別墅：70006旺力城沈撫大道南旺力大街東高層、別墅1566651

1.3高層：55-140聯(lián)排別墅：210-260高層：4200別墅：7500撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目主要競爭對手---遠(yuǎn)洋城競爭策略本項(xiàng)目遠(yuǎn)洋城規(guī)劃容積率1.8局部把容積率用足，多層和別墅容積率坐低高端別墅容積率0.3多層1.01.0200萬平方米占地學(xué)校新華一小和北京大地幼兒園公園山體藝術(shù)公園高山公園會所體育和藝術(shù)會所會所撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式遠(yuǎn)洋城規(guī)劃圖撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司撫順市房地產(chǎn)市場總結(jié)從以上住宅市場通過實(shí)地調(diào)查情況來看，遠(yuǎn)洋城、萬科金域藍(lán)灣、香山美墅綠地劍橋等項(xiàng)目銷售情況良好，金地富山和旺力城銷售情況不是很理想。建議項(xiàng)目容積率不宜超過2.5。建議戶型區(qū)間：小高層：80-120洋房：120-160，聯(lián)排別墅：200-350.順城區(qū)住宅市場未來發(fā)展趨勢：住宅土地放量放緩，整體以市場消化存量為主產(chǎn)品面積將逐漸增大，將逐漸高于改善型居住，分流撫順市其他區(qū)域的高端客戶價(jià)格持續(xù)上升，在順城區(qū)域逐漸形成“北貴”圈層撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司項(xiàng)目位置本案沈吉高速撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司本案837畝1.8容積率總建筑面積預(yù)計(jì)為101萬平方米

安置區(qū)占地建議為50畝建筑面積46585平方米住宅，便利店和社區(qū)商業(yè)1000平方米，其余商鋪8035平方米社區(qū)商鋪建議在商業(yè)區(qū)，居住人口預(yù)測20000人以上。95.6萬平方米物業(yè)建議規(guī)劃數(shù)據(jù)撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式葛步通道-地塊節(jié)點(diǎn)現(xiàn)狀撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式葛布深溝和高山路深溝地塊節(jié)點(diǎn)現(xiàn)狀高山路深溝水潭撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式高山路深溝地塊節(jié)點(diǎn)現(xiàn)狀撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式項(xiàng)目地塊定位建議一號地塊二號地塊三號地塊五號地塊四號地塊一號地塊：高尚住宅二號地塊）：本區(qū)域高端別墅和洋房三號地塊：鄰里中心：（含社區(qū)醫(yī)院，商業(yè)，文藝中心+餐飲+住宅+小學(xué)幼兒園四號地塊：回遷安置區(qū)高尚居住區(qū)五號地塊：高尚社區(qū)配備老年人群活動設(shè)施和幼兒園撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式楊寶民先生繪制規(guī)劃草圖撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式楊寶民先生指導(dǎo)設(shè)計(jì)院完成的規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案突出區(qū)域產(chǎn)品特點(diǎn)，提升整個大盤的居住品質(zhì)。該項(xiàng)目在深化設(shè)計(jì)中。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式產(chǎn)品定位初步構(gòu)想物業(yè)類型單位：萬平方米獨(dú)立別墅2.1萬平方米（其中3000平方米用于別墅式度假酒店）2．1聯(lián)排別墅10萬平方米10多層洋房區(qū)20萬平方米20小高層住房28萬平方米28高層住房（沿著十字路口路邊布局）30萬平方米30安置區(qū)域含8350平方米商鋪）54260平方米5.4小學(xué)和幼兒園小學(xué)7000平方米兩個幼兒園各2500平方米1。2社區(qū)鄰里中心（包括社區(qū)健康服務(wù)中心設(shè)置在二樓，超市一層，文化活動中心和電影院）1.5萬平方米和1萬平方米1.5體育會所和書畫藝術(shù)中心1.2萬平方米（物業(yè)管理公司辦公室，警務(wù)中心等），3000平方米高山路會所1.5商業(yè)街區(qū)2萬平方米1.8其他配套設(shè)施社區(qū)管理中心，垃圾站，菜市場等0.5撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式書畫藝術(shù)中心的管理重點(diǎn)收藏滿族風(fēng)情和努爾哈赤相關(guān)書畫和東北山水書畫藝術(shù)作品，為藝術(shù)沙龍服務(wù)，豐富居民文化生活。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式建設(shè)森林藝術(shù)公園建議充分利用林地資源建設(shè)森林公園，合理規(guī)劃登山路徑，設(shè)置景觀亭和觀景塔。塔撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式建議和魯迅美術(shù)學(xué)院合作桃花源主題藝術(shù)品森林公園建議在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行藝術(shù)規(guī)劃，在項(xiàng)目主要入口和重要節(jié)點(diǎn)專題創(chuàng)作生態(tài)保護(hù)和桃花源主題藝術(shù)品。例如，在項(xiàng)目重要入口請遼寧注明書法家石刻陶淵明的桃花源記。突出本項(xiàng)目打造撫順桃花源的主要思路，在城市中享受森林公園的寧靜。潭撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式和大學(xué)合作建立一流的小學(xué)和幼兒園建議和沈陽師范學(xué)院或者撫順示范學(xué)院等合作，聯(lián)合設(shè)立一流師資力量的中心學(xué)校和幼兒園。借鑒深圳蔚藍(lán)海岸等和北京師范大學(xué)合作的成功經(jīng)驗(yàn)。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式設(shè)計(jì)結(jié)合自然----高山路內(nèi)部產(chǎn)品舉例高山路內(nèi)部保持良好自然生態(tài)景觀，松樹較多，有自然形成的水潭。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目高層、小高層形態(tài)建議

法式建筑色彩大氣精致、端莊典雅，在窗、檐口、立面等部位采用古典的元素和符號，線條裝飾簡潔流暢，呈現(xiàn)細(xì)節(jié)上的體貼與完美。營造莊嚴(yán)、尊貴的美感。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目多層形態(tài)建議

建筑采用成熟硬朗、莊重柔美的純法式建筑風(fēng)格。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目花園洋房形態(tài)建議

新古典主義花園洋房，使住宅在生活之外更具藝術(shù)價(jià)值、文化價(jià)值與收藏價(jià)值。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目聯(lián)排別墅形態(tài)建議

建筑沿山勢層層而進(jìn)，與自然山水相結(jié)合，并由此生成最合理、宜居的社區(qū)。

撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式本項(xiàng)目獨(dú)立別墅形態(tài)建議將法國的浪漫與中國的山水意境完美融合，以新古典主義建筑風(fēng)格，為撫順奉獻(xiàn)一場東情西韻的奢華人居盛宴。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式

法式合院別墅法式合院是在綠城法式排屋基礎(chǔ)上升級的一種產(chǎn)品形態(tài)，是綠城最新研發(fā)產(chǎn)品，法式合院將傳承法國古典主義與新古典主義的建筑立面風(fēng)格并自成一體，使法蘭西民族的浪漫主義審美觀和恒久居住理念與中式生活習(xí)慣有機(jī)結(jié)合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰園獨(dú)有的建筑美感和人文品位。撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式項(xiàng)目分期建設(shè)建議在首先進(jìn)行安置房建設(shè)的同時(shí)，考慮一期商品房建設(shè)。建議項(xiàng)目一期建設(shè)地塊3號地塊，二期建設(shè)二號地塊，三期建設(shè)一號地塊，四期建設(shè)五號地塊。一號地塊三期二號地塊二期三號地塊一期五號地塊四期四號地塊撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式項(xiàng)目一期高層部分戶型比例項(xiàng)目一期以高層和小高層為主建議高層部分60平方米一室戶型占有30%80平方米兩室戶型占有30%90平方米兩室一廳一衛(wèi)35%120平方米戶型5%撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式建議一期小高層部分戶型比例

60平方米一室戶型占有30%80平方米兩室戶型占有20%90平方米兩室一廳一衛(wèi)40%115-120平方米戶型10%萬科典型115平方米戶型撫順大盤項(xiàng)目策劃及盈利模式二期洋房戶型比例