房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實訓(xùn)智慧樹知到期末考試答案2024年

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實訓(xùn)智慧樹知到期末考試答案2024年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營綜合實訓(xùn)房地產(chǎn)項目客戶定位是指在項目市場定位的基礎(chǔ)上，企業(yè)為該項目確定、確認(rèn)潛在客戶的過程。一般是通過（）等方面來全方位刻畫客群，明確客戶的生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、居住意識等，為項目營銷推廣提供準(zhǔn)對象。

A:人文B:區(qū)域C:消費(fèi)心理D:購買行為答案:區(qū)域;人文;消費(fèi)心理;購買行為銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型主要有以下幾種（）。

A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B:土地開發(fā)抵押貸款。C:房屋開發(fā)抵押貸款D:房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款答案:土地開發(fā)抵押貸款下列有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容，說法正確的是：（）

A:居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。B:容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但為了增加中庭園林或是避開地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不恰當(dāng)?shù)?。C:建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大D:建筑布局考慮日照間距,在房地產(chǎn)項目規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照充分。為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,要求條形住宅縱向外墻之間保持一定距離,即日照間距。答案:建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大;容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但為了增加中庭園林或是避開地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不恰當(dāng)?shù)摹?建筑布局考慮日照間距,在房地產(chǎn)項目規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照充分。為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,要求條形住宅縱向外墻之間保持一定距離,即日照間距。;居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。要做好項目形象定位，需做好以下哪些工作（）為前提。

A:充分了解發(fā)展商的開發(fā)過程及目標(biāo)B:把握市場動態(tài)，強(qiáng)調(diào)市場引導(dǎo)C:對項目充分透徹研究D:熟悉片區(qū)消費(fèi)文化特點答案:充分了解發(fā)展商的開發(fā)過程及目標(biāo);把握市場動態(tài)，強(qiáng)調(diào)市場引導(dǎo);熟悉片區(qū)消費(fèi)文化特點;對項目充分透徹研究房地產(chǎn)項目綠化，起到什么作用？（）

A:隔噪B:遮陽C:通風(fēng)D:防塵答案:遮陽;通風(fēng);防塵;隔噪下列產(chǎn)品中，哪些產(chǎn)品屬于非住宅產(chǎn)品（）

A:商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓B:工業(yè)性質(zhì)的商墅C:住宅底層配備的雜物間D:車位答案:車位;住宅底層配備的雜物間;工業(yè)性質(zhì)的商墅;商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓地塊選址中，下列哪些選項可以初步判定開發(fā)難度相對較大？（）

A:地塊處于地質(zhì)條件較軟的地帶B:地處地形起伏不定的地表狀態(tài)C:地塊所在的城市處于地震帶上D:地塊方正、平坦答案:C地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀，說法正確的是（）

A:非計容面積，簡單理解就是可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。B:總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。C:綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。只要種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。D:計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算的建筑面積之和。答案:C從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，無需具備資質(zhì)。（）

A:錯B:對答案:對房地產(chǎn)項目利潤額最大化取決于合理價格所推動的銷售規(guī)模,因而追求最大利潤的定價目標(biāo)意味著企業(yè)要制定最高單價。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤房地產(chǎn)項目的建設(shè)管理，包括質(zhì)量、成本、進(jìn)度、合同管理。（）

A:正確B:錯誤答案:正確十九大以來，以“穩(wěn)”為主的新常態(tài)下，中央強(qiáng)調(diào)全面落實因城施策，逐漸走向有松有緊的“雙向調(diào)控”，逐步建立穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（）

A:錯誤B:正確答案:正確項目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)、開發(fā)時間、明確目標(biāo)客戶和投入的總資金等。這個階段的產(chǎn)品定位目的是讓開發(fā)商掌握土地的基本價值。（）

A:錯誤B:正確答案:正確相對同一個項目來說，板樓的價格一般會比塔樓貴。（）

A:錯誤B:正確答案:正確政府土地供應(yīng)的數(shù)量和開發(fā)條件不會影響該城市房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和構(gòu)成。（）

A:正確B:錯誤答案:錯誤在道路規(guī)劃的中.盡端式道路長度不宜超過200米，在盡端處應(yīng)留有回車空間。（）

A:對B:錯答案:錯為維護(hù)房地產(chǎn)秩序，市場調(diào)節(jié)是為最有效的手段。（）

A:對B:錯答案:錯新中式建筑中，北方的合院派建筑采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；空間結(jié)構(gòu)上則是四合院的全包圍形式。（）

A:錯誤B:正確答案:正確房地產(chǎn)投資通常具有投資成本高、土地稀缺價值高、建筑耗費(fèi)成本高、房屋建設(shè)資金占用高、投資回收期短等特點。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境是對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營產(chǎn)生最重要影響的環(huán)境因素，它既決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場需求，也決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的有效供給，只有在供需正常的經(jīng)營環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)才能取得良好的經(jīng)營效益。（）

A:正確B:錯誤答案:正確視覺識別就是從企業(yè)或項目的外觀著手對企業(yè)形象中的視覺因素進(jìn)行全面、統(tǒng)一的設(shè)計。（）

A:錯誤B:正確答案:正確在市場蕭條期需要預(yù)計風(fēng)險,以低投入、資金快速回收為出發(fā)點，二對于一些財力雄厚的企業(yè)集團(tuán),集中財力優(yōu)勢搞投入大、附加值高的產(chǎn)品也不失為一種選擇。（）

A:正確B:錯誤答案:正確從空間結(jié)構(gòu)靈活性角度而言，板樓宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些板樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤相對來說，建筑密度太高，不符合宜居標(biāo)準(zhǔn)（）

A:錯B:對答案:對當(dāng)貨幣供應(yīng)量增加時，其代表的土地價格相對減少,即提高價格。經(jīng)濟(jì)增長使購買力加強(qiáng),房地產(chǎn)價格上漲。（）

A:正確B:錯誤答案:正確新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。（）

A:錯誤B:正確答案:正確提出勾地申請的單位和個人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，報價可以適當(dāng)?shù)陀谄涑兄Z的價格。（）

A:正確B:錯誤答案:錯誤地塊的常見影響因素有市場供需行情、地塊自然條件、地塊社會條件、地塊環(huán)境條件、城市規(guī)劃影響五個因素。（）

A:正確B:錯誤答案:正確競爭導(dǎo)向定價法是指房地產(chǎn)企業(yè)為了應(yīng)付區(qū)域市場競爭的需要而采取的特殊定價方法,它以競爭者的價格為基礎(chǔ),根據(jù)競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價格低/高/相同的價格,以達(dá)到增加利潤,擴(kuò)大銷售量,提高市場占有率等目標(biāo)的定價方法。（）

A:錯誤B:正確答案:正確房地產(chǎn)項目在擴(kuò)初階段，設(shè)計院在指標(biāo)只需要重視地方標(biāo)準(zhǔn)就好。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤從通透性角度而言，板樓與塔樓相較之下，板樓的通風(fēng)更好。（）

A:錯誤B:正確答案:正確地質(zhì)條件對地價的影響很大，地價與地質(zhì)條件呈正相關(guān)。地質(zhì)條件的好壞決定著建設(shè)費(fèi)用的大小。（）

A:錯B:對答案:對房地產(chǎn)企業(yè)的科技環(huán)境大體包括4個基本要素:社會科技水平、社會科技力量、國家科技體制、國家科技政策和科技立法。（）

A:正確B:錯誤答案:正確產(chǎn)品定位側(cè)重于產(chǎn)品實體定位、質(zhì)量、成本、特征、性能等方面的內(nèi)容。（）

A:對B:錯答案:對新中式建筑的設(shè)計是在傳統(tǒng)中國建筑理念中又融入了西式生活流線的理念，以現(xiàn)代時尚的語言創(chuàng)造完全符合現(xiàn)代人生活的空間，以傳統(tǒng)色彩和經(jīng)過抽象的細(xì)部去體現(xiàn)中國的文化特色，使其既有時尚感又有文化感。（）

A:對B:錯答案:對中標(biāo)人的基本原則是，招拍掛一般通過報名先后順序的原則確定中標(biāo)人。（）

A:正確B:錯誤答案:錯誤目標(biāo)收益率定價法的優(yōu)點是保證企業(yè)有目標(biāo)利潤的實現(xiàn)。這種方法適用于在區(qū)域市場上具有一定影響力的房地產(chǎn)企業(yè)、市場占有率較高或具有壟斷特征的企業(yè)，這種方法也有利于集團(tuán)化管控的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)對項目公司的利潤考核。（）

A:錯B:對答案:對地中海建筑風(fēng)格，三種最常見的元素：長長的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數(shù)個連接或垂直交接；墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致。（）

A:錯誤B:正確答案:正確在做地塊選擇時，要從地段影響因素、增值潛力、地塊開發(fā)可行性成本收益角度進(jìn)行分析。（）。

A:正確B:錯誤答案:正確出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類行為稱為招標(biāo)。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤人口數(shù)量、構(gòu)成、受教育程度，這些屬于房地產(chǎn)市場環(huán)境中的社會環(huán)境。（）

A:錯誤B:正確答案:正確道路規(guī)劃中，為了方便業(yè)主出入，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置車道出口不得通向城市干道。（）

A:正確B:錯誤答案:正確房地產(chǎn)開發(fā)項目合同有合同標(biāo)的物的特殊性、合同執(zhí)行周期長、內(nèi)容多、涉及范圍廣、合同風(fēng)險低等特點。（）

A:錯誤B:正確答案:錯誤建筑面度是指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的百分比比例。是指建筑物的，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。（）

A:正確B:錯誤答案:正確由于板樓一般是采用磚混結(jié)構(gòu)，其戶內(nèi)大部分墻體都起到了承重作用，所以板樓戶型的可改造性就較差，這樣以后入住后如果對自己家的戶型不滿意也很難再改造。（）

A:正確B:錯誤答案:正確需求導(dǎo)向定價法：是依據(jù)買方對產(chǎn)品價值的理解和需求強(qiáng)度來定價,不是依據(jù)賣方的成本定價。（）

A:正確B:錯誤答案:正確在做市場客群細(xì)分中，項目客群所處的地理位置、地形、氣候等因素，我們一般歸結(jié)為（）因素。

A:心理B:行為C:人口D:地理答案:AI參考:選項D:地理是正確答案。\n\n在做市場客群細(xì)分中，我們會根據(jù)不同的因素將客戶群分成不同的組。地理位置、地形、氣候等地理因素是其中一個重要的因素，因為它可以影響客戶的行為和偏好。這些因素會影響客戶的購買習(xí)慣、消費(fèi)水平、生活方式等，從而影響企業(yè)的市場策略和產(chǎn)品開發(fā)。心理、行為和人口等因素雖然也重要，但在市場客群細(xì)分中，地理位置、地形、氣候等地理因素通常被歸為地理因素。'項目地塊選址SWOT分析中，T是指（）

A:優(yōu)勢B:威脅C:機(jī)會D:劣勢答案:AI參考:答案：C：機(jī)會。\n\n在項目地塊選址SWOT分析中，S代表優(yōu)勢（Strengths），W代表劣勢（Weaknesses），O代表機(jī)會（Opportunities），T代表威脅（Threat