中國房地產(chǎn)市場

中國房地產(chǎn)市場分析目錄第一部分：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀目前的總體發(fā)展態(tài)勢（一）房地產(chǎn)開發(fā)總量及增長率（二）銷售總量及變化1、銷售增長速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪2、存量住房市場火爆（三）銷售價格變動狀況1、總體發(fā)展態(tài)勢2、第一第二季度房地產(chǎn)銷售價格分析，重點(diǎn)以北京、上海為例二、地區(qū)發(fā)展態(tài)勢三、房地產(chǎn)行業(yè)效益情況2001年上市公司效益分析。2002年房地產(chǎn)上市企業(yè)業(yè)績預(yù)測四、目前的行業(yè)運(yùn)行環(huán)境第二部分：未來3到5年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢研究一、政策因素的影響1、土地供應(yīng)政策的變化壺2、灶預(yù)售娛條件右及開腐發(fā)貸愉款門從檻的閃提高連3、外貨幣狠化分神房政鹽策的圾落實(shí)拼4、儲經(jīng)濟(jì)胞適用河房政許策的輕推行寨二隱、經(jīng)臣濟(jì)發(fā)茶展參因素孤的影污響藍(lán)分析樂1、顛GD穴P與關(guān)人均士GD報P的躬高速旬發(fā)展欠對房霜地產(chǎn)窮行業(yè)汽的影她響捕1、典1、州未來草10島年內(nèi)炊我國陣GD籮P的詠增長貫情況壞預(yù)測磚1、繞2、況GD憤P的的增長奔將帶蔑動嫩“罵十五注”倡期間模住房池消費(fèi)匆的增靈加未1、驚2、料1人叔均G粥DP炊的增護(hù)長將字增大呈住房債消費(fèi)鍛支出慣1、心2、仰2為堂了實(shí)原現(xiàn)G峰DP啄的既藏定增醉長目探標(biāo)，斜必然魄要發(fā)己揮房缸地產(chǎn)炭對經(jīng)腳濟(jì)的亂杠桿追作用朱2、程黨規(guī)模殖城鎮(zhèn)步化對疫房地慮產(chǎn)的準(zhǔn)推動碧。演3、勉西部鄙大開姨發(fā)的纏積極詠影響攜4、練加入壩WT劫O對辟房地嬌產(chǎn)業(yè)血的長舉期利液好荒5、后奧運(yùn)灰?guī)颖鞘羞`建設(shè)涌，從虹而促痕進(jìn)房制地產(chǎn)田業(yè)的監(jiān)發(fā)展灣。應(yīng)三、蠻、行串業(yè)相親關(guān)因灰素分激析滲1、恢技聲術(shù)因種素變逆革（基交通冒、通塑訊）航的影撐響趴1、掠1、風(fēng)交通憲技術(shù)指的革壽新和求交通怠工具悲的完鄉(xiāng)善夫1、辯2、煮現(xiàn)代蔑通訊貴技術(shù)潔的進(jìn)笛步孔1、鹽3、狼節(jié)能色與供健熱方晚式改歸革?；?、識4、競節(jié)水故、節(jié)砍地和松治理虛污染仿。災(zāi)1、僅5、摧住宅核一次知裝修秋到位際2、病自然躁環(huán)境矛因素事的影逝響啊3、顏消費(fèi)瞇者喜文化捉品位夕與生猜活方吃式的案提升舞對房筍地產(chǎn)廢的影捆響。貼第三瞧部分舍、對反全國顆房地攜產(chǎn)市洪場前捏景的有總體者判斷狗一、墊發(fā)展俘態(tài)勢逢總體捆判斷軌(一笨)總豬體展飼望棄--芝--菊--筑三個分判斷悲1、喂我國宏房地尊產(chǎn)發(fā)阻展還諒處于在初級苦階段按，發(fā)仰展空抬間很灰大說2、嶄我國描房地遲產(chǎn)業(yè)拳仍將窗處于網(wǎng)高速盲發(fā)展桶階段霸3、敢未來低三年雄房地管產(chǎn)業(yè)畜將在配高位疊上進(jìn)進(jìn)行懼調(diào)整攝，商榮品房臟銷售耀面積販增幅枕將有檔所降吸低，就估計夏，未止來三畫年導(dǎo)增幅浮在1忙5%打左右忠(二坦)改未來看三年遣房地扁產(chǎn)業(yè)余運(yùn)行絹格局硬1、行市供臟需兩怕旺，蕩但供倆大于船求，幟空置硬房將典增加繳2、勢市場秧體系術(shù)逐步露完善哨3、奪住房偷金融副快速襪發(fā)展憑4、廚住宅蠟投資觸性消纖費(fèi)將徑進(jìn)一此步增紐長免5、壤行業(yè)議集中游度將葛提高里6、扒區(qū)域敗性房察地產(chǎn)償泡沫雷已經(jīng)姜產(chǎn)生秀二、泊市場亞需求式分析誤專題娛（一農(nóng)）市析場消事費(fèi)需持求觀飽念的廢變化績（二索）未閥來幾攏年房田地產(chǎn)燦潛在授市場毛需求漆的預(yù)努測梨1、樹“校十五煙”麥時期暴房地慰產(chǎn)市鎮(zhèn)場投臭資總蹄量的棟預(yù)測挨。蹲2、寨“警十五寫”船時期精房地旋產(chǎn)市注場潛壤在市槽場需嫁求的嶺預(yù)測舉3、企未來段幾年德房地食產(chǎn)消糾費(fèi)主財要群解體特籍征哪（三居）消封費(fèi)者獎有效粗需求猶的變筋化方音向損三、套房地走產(chǎn)周賄期性培研究百專題辨四、哀中國株房地海產(chǎn)業(yè)樓的市索場空恭間與陶競爭沈狀況麻預(yù)測再專題掠（一雪）市慌場競第爭主正體的徐增多驗(yàn)外資仔房地遍產(chǎn)開各發(fā)商完的涌代入。醒地涌來現(xiàn)出急新的層競爭解主體利。坦（二淺）跨落區(qū)域莖競爭雞加劇難（三真）土榴地儲完備資搶源的乳競爭老加劇衫1、蜘新的哀土地三使用終政策料導(dǎo)致野土地供的供腿應(yīng)量績可能逮會供桿不應(yīng)碌求龍2、療入世辜使得瓦土地憶市場氣競爭館加劇榮（四顧）對深消費(fèi)孝者群婦體有闖效需言求的捧競爭徐加劇于（五復(fù)）蜻市場蒸營銷嘴和管順理方蛇面旨的競店爭咱。只第四索部分瞧：房搞地產(chǎn)牌行業(yè)雞發(fā)展覺的風(fēng)套險和鍋挑戰(zhàn)僚專題狹一、州政策抬風(fēng)險諷1、出土地艦轉(zhuǎn)讓陶制度驕的改捉變，題加大忙企業(yè)鳳開發(fā)勝成本脊。比2、余房地虎產(chǎn)企落業(yè)貸津款政在策的慶改變彈，使弊得企走業(yè)融碼資渠峰道受橫阻釣二、潮經(jīng)營劃風(fēng)險獅1、伐規(guī)模杜風(fēng)險碼?；I2、訴財務(wù)掃風(fēng)險辣2、到1負(fù)辟債率惑高，掙盈利她能力洋差辟2、糞2房巧屋空站置面哄積很雀大，翅沉淀育營運(yùn)檢資金忌量大坡。旱2、燦3市獵場利兼率風(fēng)孫險壽三、霜結(jié)構(gòu)倉性風(fēng)鄉(xiāng)險晌四、耐區(qū)域政性風(fēng)折險森第五龜部分劈：對映房地門產(chǎn)企銹業(yè)發(fā)偷展的海戰(zhàn)略扔建議屋一、狼組織鹽架構(gòu)勿的制荒度創(chuàng)喚新燭二鼻、規(guī)啊劃設(shè)其計的似創(chuàng)新虛：個解性化返開發(fā)頌三襪、營激銷創(chuàng)歉新：苗品牌令魅力憤四簽、管敏理創(chuàng)尖新需：望激發(fā)陜員工鎮(zhèn)的敬嗚業(yè)精竹神誼五、束戰(zhàn)略狀創(chuàng)新爪：怕合作漿比競幕爭更礎(chǔ)重要盈附表泰一：大20畢01躁年房奪地產(chǎn)系上市餅公司玩主要偷指標(biāo)修一覽肥表尾中國趴房地擾產(chǎn)行頑業(yè)總簡體發(fā)離展現(xiàn)肯狀及材趨勢氏研究火報告蝕第一懂部分覽：中都國房布地產(chǎn)花業(yè)的悶發(fā)展秩現(xiàn)狀手目前懷的總弓體發(fā)遣展態(tài)圓勢輛房地氧產(chǎn)開羽發(fā)總闊量及她增長步率啞20箭01而年高中國洪房地智產(chǎn)業(yè)盞開始貓全面測升溫班，世據(jù)國貝家統(tǒng)疊計局緒統(tǒng)計獸，替全國昆房地蔬產(chǎn)開甩發(fā)投鞭資額全62按45粒億元教,比裕上年比增長俗25幼.3礙％。掩其中議:住爬宅建獨(dú)設(shè)完踩成投推資4程27歲9億鞭元,及增長斑28室.9探％；盲寫字航樓建犬設(shè)完襪成投輛資3撓18嘆億元春,增稠長8失.7尋％；元商業(yè)唯營業(yè)休用房摟建設(shè)判完成爹投資憲72損1億訊元,誠增長敲31許.6冊％。醒國家孩統(tǒng)計罩局最刺新提悔供的揀數(shù)據(jù)奸表明墨，扯20蜜02對上半綁年，縱全國葡房地臉產(chǎn)開死發(fā)面辮積保輕持強(qiáng)其勁增亡長。漆全國擁房地毯產(chǎn)開某發(fā)業(yè)伏共完紀(jì)成土礎(chǔ)地開忘發(fā)面墻積5壁09揮0萬跡平方狹米，廣同比牧增長救52際.7秤％，梅增幅慕比去齊年同凈期高慕出2閣5個張百分席點(diǎn)。伍竣工請面積連累計比為5撿82稱6萬轉(zhuǎn)平方盞米，艦同比刺增長員20闖.4震％，具增幅極比去征年同明期增機(jī)長2耍.5襯個百盡分點(diǎn)戰(zhàn)。新趙開工糊面積眾為1艷.8申5億絹平方獲米，駱同比諸增長孔19狼.8奶％，結(jié)但比魯去年宵同期谷增幅奶減少摘13歉.4懸個百罵分點(diǎn)剩。讀盼沖今年散上半原年，嬸全國黎房地蓮產(chǎn)業(yè)框共購瘦置土滲地9做73鑰6.溪5萬層平方據(jù)米，首比去灶年同角期增它長4肉6.蔽1％潤。分臣地區(qū)協(xié)看，猴東部成12揀個省略(市倉、區(qū)虎)購熊置土江地面疑積最零多，點(diǎn)為6崗06鈴6.箭87搏萬平誰方米傅；中醒部9泛個省時(區(qū)蘿)購遞置土跑地面核積最御少，稼為1沈75燒9.課42斷萬平活方米蜜。分始省份膚看，姨浙江秧、山脆東、廟廣東架、四坊川、臂北京泡和江軌蘇今盛年上簽半年胞購置卸土地捆面積顆排在攪前6醬名，挪購置桌土地絨面積獎都超徑過了慘60撐0萬漢平方唉米；損而西辣藏、頓海南世、寧捕夏、具青海緒、黑犯龍江染、內(nèi)期蒙古赴購置患土地錄面積愁排在喂倒數(shù)麥前6車名。晝洞舞從完班成房楚地產(chǎn)檔開發(fā)伴的土稍地面半積看社，廣字東、咬湖南代、重服慶和本青海它等9衡個地寫區(qū)的紫土地債開發(fā)兆面積吹的增衫長幅紹度超憶過1春倍須，午反映晨出房眉地產(chǎn)醬開發(fā)惜商對霸市場豎前景邁普遍女看好扶。從真絕對描數(shù)上領(lǐng)看，壞完成否土地街開發(fā)擱面積盡最多年的省燕份依這次是思廣東怕；山醒東、董江蘇費(fèi)、遼弄寧、信浙江萌和天晝津，奪完成因面積穿都在綱27星0萬氏平方蜻米以世上；貧完成席土地予開發(fā)諒面積屋最少疫的省槽份依愁次為礦西藏臘、海談南、察寧夏潮、內(nèi)載蒙古歡、陜磨西和答青海貿(mào)。

宿后銷售普總量心及變敵化梨房地填產(chǎn)投貴資增醋長率厲和銷蹤售增扣長率套對比年份全國房地產(chǎn)投資增長率（%）全國商品房銷售額增長率（%）1997-2.526.1199813.739.719991128.1200019.130.1200125.329.42002一季度36.216.7易總論野：銷喜售已增長府速度遲與投儉資額踢增長攔速度到之間兵的差栽距有堡所增神大，角銷售史增長櫻速度堤趨緩劍，出單現(xiàn)槽有效雀需求配不足額端倪向。銷躬售芳增長格速度似正在咸趨緩原。職20違01鼓年,片全國懇商品憑房銷尸售面違積2捷07深79火萬平隨方米展,占趨商品站房竣捉工面酸積的興76霧％卵，比糾20關(guān)00庫年銷司售面憤積交增長時22暢.3貿(mào)％；婦商品垮房銷論售額隙46丘26申億元興,同炕比增偷長2欺9.完4％侵；銷沫售給殿個人擦40畝22顯億元侵,同辮比增肺長4燙1.然6％理,各譜項(xiàng)指扯標(biāo)總木體表博現(xiàn)良廢好。估但是緒,從拼20襪01亭年下稱半年速開始館,蘋商品杠房銷各售增屠長速太度逐勞月回混落碗。稀20鋼01尖年全霉國商預(yù)品房物銷售緊額和途住宅疊銷售暖額增共速月確度指朵標(biāo)逐閥月回且落。住全國慌商品壩房銷餓售額耐增速旁20閃01燥年2誘月為蓬54宴.1拳％,左20機(jī)01塑年6但月為棵39稱.8魂％,耍12窮月為沒29鉗.4秧％腿，增卻速不仙斷回超落。盆同時價，揮商品飽房空籃置面陸積增際長速海度由沃降轉(zhuǎn)門升。固20償01凍年全辜國商練品房給空置快面積作凈增腔11第00能萬平金方米溝,增兩長1泰0.俘05爸％,班遠(yuǎn)高牲于上侵年6兼.7脾％的帖增長爬幅度搜。膨20肅02櫻年一辟季度數(shù)的投粥資額捆增長資36丙.2騙％，定但銷膛售增通長率塌只有冬16對.7惱％欠（去蕩年同吊期為床48劃.9霧％）奇。矮20如02嗎年花一季鼻度平叫均銷違售價匠格每吳平方柄米2灶38寬8元泄，低蛙于去暖年同爺期水臘平；寬銷售姑面積它增速碧回落乳；空真置一移年以袋上的線商品麻房面止積達(dá)修37健55芬萬平住方米電。偏由此野分析全，國準(zhǔn)內(nèi)房擁地產(chǎn)淡市場歷開始吐出現(xiàn)般有效來需求懼不足釣的端熄倪。歇從幾歷個重限點(diǎn)的棒城市讀看，除北京坡在申姐奧成蜻功之脅后，索依然途是房醬地產(chǎn)爭投資程的熱先點(diǎn)地絕區(qū)，和銷售或面積令仍高腔于同貍期竣滔工面地積，到在2敬00鄙2年榮的春訂季房浮展會稻上，錢4天傾銷售液了5安50哨0套專，金燕額達(dá)鈔30主億元色人民犬幣。濟(jì)舍上海間房地黎產(chǎn)開插發(fā)投趁資位嶼于全拴國各梅大城捧市首初位，戲在前灘兩年未的高膠速發(fā)帶展之寇后，肉進(jìn)入海一個追相對標(biāo)穩(wěn)定柏發(fā)展喜的時齡期，根20朗02嫩年前黎2個監(jiān)月，估商品風(fēng)房竣衰工9識0.臉56梳萬平灑米，撿銷售閃13裹8.類96踏萬平獨(dú)米，加同比貓分別界增長紀(jì)4.泳7％在、5絞.5倦％。嚴(yán)由于濃購房盜退還盼20禍％個材人所誓得稅墓的效幻應(yīng)，虛導(dǎo)致良在滬討工作暴的外短地人泳購房擱比例淚迅速奉上升收，也尋推動厲房地燃產(chǎn)價著格在昏短期器內(nèi)上壇漲過萌快，排特別獵是別煙墅、釣外銷兩公寓撲等高險檔物撲業(yè)的要價格沿直線匙上升片，比廉去年欲上漲烤12史％。倍隨著模確定敲的購得房退賭稅時怖限麥20攜03散年5乖月3胸1名日益初臨近嚷，吐預(yù)計色住宅噴價格耳在年癥內(nèi)就食有回曲調(diào)的抵可能運(yùn)。另手外4桑年來秤別墅禽物業(yè)糖的銷你售面代積已素占住臘宅開足發(fā)總凍面積探的近派1/豈3，巾未來傅2－拐3年醫(yī)內(nèi)，噴供應(yīng)著量將掙達(dá)到寧94克0萬球平方悶米，脅價格熟的調(diào)再整已樹經(jīng)是墾勢在韻必行鳴了驅(qū)。帶田在深猜圳，候由于麻土地拾拍賣浙帶熱牽土地答一級廊市場爐，繼蹄南山辛區(qū)成活為市貞場升籮溫地樣區(qū)外江，龍卷崗和逃鹽田腦等傳宵統(tǒng)邊吉緣地河區(qū)也村成為賀開發(fā)孟商進(jìn)摔行土怒地儲金備的柔熱點(diǎn)澇，大吼型住潛宅小甘區(qū)開究發(fā)此腐起彼炒伏，食吸引疼了大忌量普拐通住讓宅的卻消費(fèi)準(zhǔn)者。摧一季寒度有筒10置余個接新盤窗推出讓，新祝增住秤宅供言應(yīng)量瘋超過僑82宰萬平元方米連，特史別是震有9惑個商顆用物稻業(yè)推仆向市毀場，扣總體斬供應(yīng)王量加積大，姐市場良競爭增加劇式，盡嫁管價產(chǎn)格尚段沒有世明顯利下降喇，但胞許多碰開發(fā)雨商通陸過提跡高裝萍修標(biāo)成準(zhǔn)的仗方式房進(jìn)行奉銷售祝，也道預(yù)示蜓著目哥前價肅格面蒼臨考泛驗(yàn)。偷銷售基價格檔變動乒?fàn)顩r社據(jù)國產(chǎn)家計如委、墳國家少統(tǒng)計燕局對跟全國壞35圖個大龜中城胡市房斗地產(chǎn)鞋市場花調(diào)查歐，一血季度趴房屋滔銷售胳價格成同比蠻上漲陣4.哈3％旅，土慣地交場易價柳格同敵比上姓漲7冊.9駛％，虎房屋筐租賃糾價格孩持平藝。餅與去健年同坡季相遞比，場35銀個大賓中城鵲市房拳屋銷倒售價弓格上滾漲4阻.3川％。裁其中右，東基南地累區(qū)寧哪波、嫂南昌紀(jì)、上犁海、裕杭州詠等地倍，價寸格分舞別比犬去年權(quán)同季饑上漲陶12德.5機(jī)％、濤9.旨3％員、5醒.7擔(dān)％和隔5.紙5％介。西掘部地昂區(qū)蘭轎州、骨銀川旦、西透寧等旺地房地屋銷絡(luò)售價荒格也貼分別電上漲描4.通5％掘、2鑒.8遲％、潮2.融3％藝。晚商品神房銷大售價找格比泉去年燃同季磁上漲帖4.煤1％槳。在此商品盡房銷班售價煉格中錯，住炒宅價甜格上窄漲5辱.7鏡％。蔬私有廊房屋能中住漢宅和舅非住殘宅的司銷售趕價格洋上漲同幅度鐵均較樹高，幣分別路上漲損6.捕6％續(xù)和7純.9吸％；諒公房礎(chǔ)交易阻價格墓同比辰上漲盈1.例4％誦。輩土地圍交易聲價格刃繼續(xù)靜保持駕較高己的上濱漲幅序度，圣與去款年同音比上遞漲7濤.9獨(dú)％，祥居民彈住宅睡用地票交易撈價格皮同比拐上漲共9.爹3％減，其鹽中普叉通住覆宅用摸地價弓格同輩比上雹漲1沿0.矛4％續(xù)。房叮屋租買賃市塞場比雖較平伍穩(wěn)，造價格翼與上新年同檢季持服平片。通20唐02板年第煎二季知度軌國家奸計委燕、國鬼家統(tǒng)緩計局滅對全錢國3橫5個遙大中攔城市溜房地糧產(chǎn)市荒場調(diào)忙查顯辦示，椒今年浩二季橋度，喝全國伸房屋良銷售盯價格樹和土溪地交張易價拴格升洪勢明白顯，鋼與去痕年同攻季相餡比，傷房屋慈銷售蛋價格會上漲垃2.繼8％非，土蟲地交限易價鄉(xiāng)格上螺漲5毀.4面％，僑房屋士租賃碎價格愈上漲括1.菊2％莫。希統(tǒng)計它顯示怕，今咱年二臭季度搜，商拴品房魂銷售噸價格籠比去蟲年同恢季上吳漲2勾.6些％。俗商品廊房銷睜售價既格的饅上漲醒，除鞋需求注拉動莫外，婆房屋獸質(zhì)量班、居蓬住環(huán)洗境和企物業(yè)俘管理拘水平獨(dú)的提彩高也父是重紐要因雪素之臂一。選在商挺品房晝銷售敏價格屢中，甜住宅若價格扁上漲鋼2.脹9％睡。其旅中，向經(jīng)濟(jì)餓適用角住房躺和普嗓通住驢房銷視售價邊格分哄別上邊漲1址.2攀％和捕3.白2％駕；豪趴華住史宅價貓格上項(xiàng)漲1塊.7光％。濾與此構(gòu)同時釋，私新有房摸屋銷你售和痛公房夢交易墳價格塘分別落比去鼓年同蘭季上伯漲4膀.0蛛％和轎2.柄5％峽。受渾需求謠增加腰的影普響，徹特別挑是二載級市禮場的室逐步木開放堪，私奔有房全屋中腳住宅液銷售陜價格統(tǒng)上漲石幅度柔較高杯，與景去年瞎同季囑相比嶺上漲騾10螞.6持％。得1、介北京用廉殲偉業(yè)輸指數(shù)搭顯示賭：一位季度擴(kuò)北京據(jù)房價產(chǎn)整體維表現(xiàn)接為下敢跌。綱錫胖綜合探價格胡（未若包括盯遠(yuǎn)郊鋪區(qū)縣洗內(nèi)銷撒住宅排）為激78走98纖元／款平方工米，爬下跌忍了俯0.性6屠％；村其中陳城八靜區(qū)內(nèi)凡銷住視宅綜男合價沸格為律57倘70妻元／冰平方擔(dān)米，渾下跌延了預(yù)1.雹6刊％，丑外銷疏公寓奪綜合喘價格披為陰11因31錫8米元／勻平方陷米，翁跌了忍2.首9演％，萬連續(xù)良3臨個季柔度下往跌；驚城近貿(mào)郊區(qū)莊別墅迫綜合鉗價格蒸為1當(dāng)23尊54榆元／刻平方亂米，持與上膠季度培持平渴；遠(yuǎn)結(jié)郊區(qū)話別墅丹綜合雀價格禁為溝74繩98裹元／承平方硬米，遼跌了品4怎.山3％閉；而歉寫字學(xué)樓綜對合租信金為悼14解6河元／姻月平摸方米車，跌以了幫1.部7對％。畏歪粗新綜廈合價習(xí)格（撐包括忙了遠(yuǎn)克郊區(qū)愁縣內(nèi)陷銷住置宅樣皇本）淺為桐68豪67欄元／腹平方級米，希跌了食2.將2餡％，溪連續(xù)佳3啞個季填度下食跌，錢總跌序幅已索達(dá)濟(jì)9會％。位原因松是郊川區(qū)內(nèi)您銷住捏宅規(guī)供模一檢直呈迎加速著擴(kuò)大荒趨勢團(tuán)，而衛(wèi)城區(qū)睛住宅扭規(guī)模液已近摘極限份，在百售面值積趨致縮，啊導(dǎo)致辟新綜蕩合價炭格被閉迅速紡拉低伐。犁抖路郊區(qū)排綜合屯價格萌（包慘括遠(yuǎn)悉郊區(qū)則內(nèi)銷貸住宅叢與別逐墅）胖為喝42齡49性元／潮平方貢米，史跌了推5.餓7匪％，夠因?yàn)榭仍诮冀﹨^(qū)化倒的發(fā)芽展趨釀勢中繁，相鉤對低敘價的筒普通血住宅錫規(guī)模倆的擴(kuò)曲展遠(yuǎn)蘭遠(yuǎn)地建高出巖相對包高價嬌的別攤墅，玩未來剖將持瓶續(xù)下句跌。豆禽閥僅遠(yuǎn)韻郊區(qū)蜜縣內(nèi)燥銷住躁宅綜貴合價片格和壇寫字牧樓綜凝合售汁價微變漲。雅遠(yuǎn)郊忍區(qū)縣框內(nèi)銷耍住宅邪綜合蓋價格勒為漸27徒60京元／驅(qū)平方墻米，巡小漲葉1.任1陪％，敬寫字句樓綜厚合售撲價為么14也32劫9起元／霉平方羞米，姥微漲擺0.般7寺％。舉泥蘋2、栽上海衣笛洪黃浦斥、徐望匯、議長寧仿、虹困口、富普陀惜、寶耍山、意閔行高、嘉費(fèi)定等苗8個袖區(qū)房苗價呈疊上升魚走勢貫，有箭的上薯升幅無度還皮不小壘。尤遣其是登黃浦填延鐮安砍東劣路以摟北至銷南蘇窗州路膠；徐秒?yún)R漕畫河涇尼、龍丈華和搏田林泉；長器寧內(nèi)辮環(huán)線串至哈授密路狠；虹閥口北單外灘距；普倒陀長橋征、堆真北關(guān)以及列寶山泥大華程、大戒場等睛地區(qū)紅，近淋期上箭述區(qū)讀域市志場都善較紅嚷火。歲另外油盧灣伏、靜醉安、長閘北燦、松榴江、礎(chǔ)青浦都、奉捏賢等版6個植區(qū)域杠房價藏走勢繩相對倦平穩(wěn)稍，楊度浦則攻略有災(zāi)下降此。浦蜘東新批區(qū)2于00株1年澆房價般上升不幅度致很大姑，但石近來轉(zhuǎn)稍有搜平緩品。誼島吐眼下找價格卻上漲滑項(xiàng)目遣大都魯集中訓(xùn)在7肯00波0元夜以上粒的高順檔盤桿群體喪之中昏，約望占市捎場總鴨量1蝦5％懲。捷阿行據(jù)上徹海市扛統(tǒng)計晴局和宗上海捷市房蜻地產(chǎn)棉交易慶中心薄統(tǒng)計哈，一鐮季度稿上海她房地禿產(chǎn)市廈場總醬體上俱供求淹趨于糧平衡阻，商懼品房喊銷售漁保持艇良好么勢頭永，存壤量房有屋交聰易穩(wěn)茫步上朱升。授地區(qū)慘發(fā)展劫態(tài)勢規(guī)從區(qū)位域房撿地產(chǎn)宴發(fā)展喜來看鴉，分林成東嬸部、綁中部圣和西討部三跌個部囑分，謹(jǐn)其中辰以東案部為絞主導(dǎo)姜。以述北京讓、上撓海、膝廣東糊、江存蘇、模浙江侄、天吩津、萬海南提為代痰表的禮東部縱地區(qū)并占了北全國共房地殼產(chǎn)市彼場投堤資、擠建設(shè)悔、銷芽售和仁利稅干的主洋導(dǎo)地慎位，庫集中葬了絕倘大部蝦分開恩發(fā)企女業(yè)。旦20芽00舉年，石東部挺地區(qū)賤房地瞎產(chǎn)開線發(fā)投赤資占耳全國繪的比蛙重為結(jié)7澇3.勺3％舊，中盜部地閣區(qū)所籠占比余重為荷1罷3.珠5％益，西餃部地沿區(qū)所榮占比付重為壟13辱.2依％，素中、栽西部榮合計婚只有拐2傭6.等7％遞。當(dāng)?shù)吻胺苛系禺a(chǎn)軟發(fā)展勻的熱塊點(diǎn)主愚要就姨集中注在北糟京、鐮上海艙、廣牧州、瓣深圳反等地雜，這削些地愉區(qū)基祝礎(chǔ)好喂，經(jīng)毀濟(jì)發(fā)乎展程承度較哨高，蔥更為谷市場叔化，紹居民具住房懂消費(fèi)資能力才和意常愿強(qiáng)頭，入瘡世的績影響封更直鳳接和括明顯遼，經(jīng)某歷過鬧泡沫鬼危機(jī)蛾，因菌而在耳這新鵲一輪腳房地于產(chǎn)發(fā)蠟展高屆潮中閘迅速抵充當(dāng)?shù)铝酥髡チ?，企市場爽發(fā)展叫也更鬧為合科理，析政府拆管理瞎日趨摧規(guī)范碗化。擊在國利家實(shí)定施西陳部大足開發(fā)乘戰(zhàn)略飛的促晚進(jìn)下露，西值部大支多數(shù)陵省份氣房地雷產(chǎn)投屠資總聽量呈曲現(xiàn)高和速增腳長態(tài)民勢。角20膚00特年，裕西部娘的貴續(xù)州（淹59臭.7鵝%）章內(nèi)蒙每（辭55臺.8晴%）燈新疆辱（5翅0.港09珍%）怨四川紗（3分6.蔬4％態(tài)）房籃地產(chǎn)籃開發(fā)派投資褲增長夫分別責(zé)位居泊全國心的第薪1、掘2、罵3和吹第強(qiáng)6位上，由達(dá)于投推資規(guī)掃模擴(kuò)坡大，窯貴州蕉、甘僵肅和寸新疆遞等省捐的房崇地產(chǎn)葡新開珠工項(xiàng)姨目出妹現(xiàn)了戚成倍遺增長密；房高地產(chǎn)枯價格嫂漲幅稀也較指大，碌在全鞋國3統(tǒng)5個接大中墳城市鼠中，越西部牧11塑個城刮市平竹均房腫屋銷榆售、壞土地必交易喝和房校屋租喘賃價猴格全雁年分辨別上嶄漲1薯.6嗓％、令0.畝7％墓和2藥.緞9％吊，均抄高于任全國閣，更誤高于析中、春東部姨地區(qū)濟(jì)的漲替幅。闊20持01院年頭屆兩個懼月，拾東、煩中、瞇西部柔住宅告投資恩又分森別增懇長2億6.枝8%覆、3級9.貧9%幼和抖53鞠.2笛%，巡西部裳增長抽大大刑高于曬東、貝中部撈，可揭以說羅在本炎輪房乖地產(chǎn)眨熱中渴西部圾地區(qū)薪扮演蔑著重昌要角躁色。單從今端后發(fā)延展看克，東樸部地裹區(qū)仍惜將是隸市場卡發(fā)展倚的主衣導(dǎo)力猾量，懲集中膏了市貫場開鑼發(fā)熱騰點(diǎn)，佳但中徹西部博在國明家政渠策和冒資金載的傾疼斜下惱，發(fā)校展空抽間大具，增降速快委，特餃別是厭其生啊產(chǎn)性半用房章、旅離館、蒜飯店挺等非禍住宅表類市渣場將或在國培家加撲大開惑發(fā)西階部和握擴(kuò)大泰招商鹿引資而中獲張得更擱大發(fā)鳥展，刻東部敘和中劇西部蛙差距失將不捏斷縮控小。躍房地饅產(chǎn)行體業(yè)效顏益情量況鐘房地尊產(chǎn)行卵業(yè)的匹毛利周率（鏈不計帝土地尖成本咱）近屈幾年墨一直查保持比在劫4麻0％桌左右演，若摘考慮運(yùn)土地獎成本丹，則饞毛利傭率在號20尖%左屋右，永但利群稅率億自1早99旺5年壞以來乖不斷藏下降輸。1轟99濤1胸—臭19降94出年房估地產(chǎn)棋行業(yè)逢的利哈稅率漸一直蔽在1釘5％弱以上叨，隨望后，困受宏活觀調(diào)陷控的革影響明，房亦地產(chǎn)鍬行業(yè)害經(jīng)營夕收人杜雖有餓增加鄭，利皂稅率認(rèn)卻不赴斷下羽降，趟主要品原因法是行推業(yè)競絹爭日價趨激渠烈，字以及俘商品并房供垮給出口現(xiàn)結(jié)喉構(gòu)性絡(luò)過剩刺，大恰量商泳品房泡空置泥積壓涂。近鹽年則敲是逐叔步趨宿于穩(wěn)茅定，勁回歸棵到一傘個較改低水隆平。熟下面左具體拜分析祝一下畏行業(yè)斃中的壞典型倆企業(yè)吊一上悔市公興司的園情況金。閘1、暈20凱01早年房越地產(chǎn)業(yè)行業(yè)殊上市廉公司拆效益附分析砍。滴從行疏業(yè)中幫的典僑型企款業(yè)貝――電房地級產(chǎn)上瀉市公收司的青情況祥來看扔，加失權(quán)每械股收疊益、葉加權(quán)汁每股辣凈資楊產(chǎn)和劇資產(chǎn)么收益朗率都鹽要低垃于整烘體水遞平，炒表明稿房地追產(chǎn)行威業(yè)的勸效益國水平懼已經(jīng)贈回落博到較雁低水股平。箱20涉01粘年年對報出潤現(xiàn)了犬4年借來的毅最低趙點(diǎn)，蟻滬深瑞兩市批所有瓶上市溪公司朝凈利缸潤同故比增蔽長0筍.1報3%綿，平臉均每掘股收舒益為拐0.打13報5元豪，同槳比增獅長率頑為-扁22扣.2彩9%丈，凈犁資產(chǎn)船收益場率為籮5.這52晶%，失同比佩增長杰率為把-2棄0.栽67控%。警與滬臂深兩伯市同憲步，環(huán)房地墻產(chǎn)上召市公摩司業(yè)知績也砌出現(xiàn)盯了下框滑，驅(qū)統(tǒng)計性的5憶2家焦房地堡產(chǎn)上東市公復(fù)司2扯00哥1年攪加權(quán)雖平均犁每股棟收益疑為0夸.1跳0元營，訂20汪0絡(luò)0烤年3洗1家態(tài)房地勒產(chǎn)上擇市公貪司加倍權(quán)平債均每慢股收原益為鉤0.紅18富元，受增長技率為敲-4德4.古4%變；獅20謝01赤加權(quán)墳平均枕凈資堵產(chǎn)收配益率籮為4端.1迷4%方，而綁20搖00課年為電7.熟95瘋%，奮同比叉增長催率為壇-4樣7.枕92練%。銳統(tǒng)計加表明任，2陳00受1年礙房地窄產(chǎn)業(yè)膀上市崗公司嘉業(yè)績震水平旅落后稱于大方盤，萌也較蛇去年攻有較頓大幅麥度的瞎回落委。主但從遵長期石發(fā)展集狀況匠來看蕉，加鍵上國秘家為拍了實(shí)屠現(xiàn)G瓜DP身穩(wěn)步液增長職的目捷標(biāo)，催固定軋資產(chǎn)錫投資勁，尤鵲其是袋房地敘產(chǎn)行拴業(yè)必旁然是幟政策從扶持剖的重晴點(diǎn)。闊因此揮，房別地產(chǎn)塵上市項(xiàng)公司悠的前有景較匙好。搭20渴01岔年主木要業(yè)條務(wù)在何北京呀的房潤地產(chǎn)漆上市朗公司貢情況股票簡稱2001年度每股收益[元]2001年度凈資產(chǎn)收益率[%]2001年度主營業(yè)務(wù)收入[萬元]主營業(yè)務(wù)收入增長率%2001年度凈利潤[萬元]凈利潤增長率%光彩建設(shè)0.1543.9034,528.0125.483,760.87-0.62金融街1.20043.5985,728.25288.6915,104.80276.32珠江控股-0.100-9.799,170.58146.40-3,821.44-160.92世紀(jì)中天0.1258.6920,401.28-4.744,086.86-82.19陽光股份0.28012.0444,410.80-34.865,847.80-30.19中關(guān)村0.1264.99190,746.2821.488,516.30-46.44天鴻寶業(yè)0.4407.3427,366.29-22.024,770.98-34.42金地集團(tuán)0.4509.4366,293.6114.5012,027.7042.91天創(chuàng)置業(yè)0.0887.1330,540.94157.27868.13-118.52北京城建0.238311.44160，411.74--15,471.31--平均----56,576.2325.805,684.67-29.24顛數(shù)據(jù)挑來源井：根勻據(jù)巨搜靈信嬌息系功統(tǒng)的嫌數(shù)據(jù)攏整理換而得績。沫另見畏：（趕附表祖一）撇20萄01摧年上扯市房共地產(chǎn)復(fù)公司勿主要色指標(biāo)出2、健20花02賠年房推地產(chǎn)欄上市崗企業(yè)烏業(yè)績格預(yù)測寶--割-蠢凈利呈潤同膽比下育降4錢0％皇。蕩首先毀,行憲業(yè)基躲本面笨的變子化對夠房地攪產(chǎn)上攻市公自司業(yè)演績有蜓負(fù)面慣的影蟻響。并房地膚產(chǎn)上覺市公海司的堆業(yè)績浮變化悉與全蘆國房幸地產(chǎn)捏行業(yè)命景氣逗狀況喊是密介切相恨關(guān)的行。在援19低98前年后掌房地距產(chǎn)行佳業(yè)持粒續(xù)回參升的款過程附中,錘商品煉房價摘格持惑續(xù)上魯漲,終房地負(fù)產(chǎn)企拒業(yè)的愁整體恢業(yè)績泊從而冷得以賓隨之而回升補(bǔ)。如任深滬每兩市閑30擔(dān)多家咽房地者產(chǎn)上造市公際司加過權(quán)平槽均每綠股收極益1穩(wěn)99菜8年去為-賺-0聰.0腐01奇元,雁19鄉(xiāng)99魚年為株0.攜11盛元,世20刑00浪年為褲0.社12盤元。木20緒01偷年,放房地垮產(chǎn)上扇市公征司每爽股收煙益只懇有0退.0阿6元季,比理上年有下降助50苗％多覺。命從行睜業(yè)基才本面控方面韻分析尸,繞今年桶上半增年房桶地產(chǎn)次行業(yè)薯的基棄本面肆明顯駐不如拍20括01釣?zāi)晟险装肽陮?。今缺?妨月份浩的國歉房景比氣指掀數(shù)值中10橫4.辛34賭點(diǎn),劑比上員月下們降了漆2.夢14豬點(diǎn)爪。1戰(zhàn)--芒5月像份,屆全國氏累計薯完成比房地高產(chǎn)開掩發(fā)投果資2桐09釘8億澇元,咬比去剃年同適期增隸長3虹6.卡7％紹,增分幅比喬去年夫同期灘高出避10液.2磁個百夠分點(diǎn)筋；全浩國商座品房春銷售據(jù)面積融45籮64塑萬平宵方米擠,同四比增爸長2四0.避3％湯,增野幅比漂去年瘦同期太回落船8個耳百分末點(diǎn)；淹全國哲商品臣房空房置面也積增夜長幅云度為既8.霧2％灰,明尚顯高式于去倘年同霧期增予長2帝.3忙％的球水平壽；全浸國商盈品房行平均文銷售壽價格魂為2末29眉0元今/平茫方米摸,同錦比下刪降3絮.3經(jīng)％,施增幅副比去蹤年同照期回酒落1百5.院6個抓百分租點(diǎn)。邁其中栗,商漫品住公宅平著均銷慣售價兔格為逼21碧03躁元/餐平方侮米,返同比猶下降失4.窮3％冤。在炸這樣恐的行趁業(yè)背咱景下系,房翠地產(chǎn)尺企業(yè)被上市鈴公司等的業(yè)境績無蹄疑將逗受到買較大臟的負(fù)計面影織響。拉其次評,會當(dāng)計政麻策因甲素影息響同投樣不枝可小伏視。攻20群01立年下協(xié)半年獨(dú),財輸政部騙出臺堅的新松四項(xiàng)并減值條準(zhǔn)備父政策耍。這辭一政田策對葵20懲01僑年中造期披考露的扔上市找公司嗓業(yè)績晃沒有劑造成椒影響蝴,但劣在全璃年業(yè)礙績上續(xù)反映片了出首來。剪這一裝政策畢也是挪20姓01興年房閣地產(chǎn)句行業(yè)漲上市宜公司勉業(yè)績漲大幅普下降議的重帳要原泛因之旁一。撐20念01伶年3楚6家濫房地仍產(chǎn)上從市公屋司的結(jié)管理聾費(fèi)用變同比撐增加慈了近窯7億菠元,鮮新四暗項(xiàng)計損提中列的固季定資弦產(chǎn)減越值準(zhǔn)頸備就睛達(dá)3戴.4潛1億禿元,鍛可見豈會計踏政策哈變化虎對房代地產(chǎn)銹上市倡公司南20薯01炒年業(yè)現(xiàn)績的躺影響?yīng)毷蔷薇纱蟮膶?dǎo)。但增由于店20申01般年中弱期業(yè)貫績未銹受新逼會計礎(chǔ)政策峰的影質(zhì)響,帶36蠶家房慨地產(chǎn)村上市徹公司貢的凈口利潤賀為1屆1.禍20烤億元雁,每犬股收閥益達(dá)降0.樸07旋5元賓,仍似處于獸較高梁水平照。莖因此眠,會頭計政聽策變米化對位房地嘩產(chǎn)上損市公圈司2協(xié)00此2年幼中期若業(yè)績今的影檔響不唱小。末僅固嘩定資野產(chǎn)減體值準(zhǔn)滲備一炸項(xiàng)來說說,儉假設(shè)茂20鵝01旗年3榜.4金億元促的減銜值準(zhǔn)液備上竿半年葵應(yīng)該積計提居一半譜即1苦.7副億元鏟,再筋假設(shè)肌20灶02異年的沒這些典公司直固定巖資產(chǎn)父減值動準(zhǔn)備任計提像數(shù)額鑰與上縣年相浸同。趟則僅夫固定今資產(chǎn)蓮減值錦準(zhǔn)備默一項(xiàng)診因素混將使耀房地招產(chǎn)上參市公胃司今案年中沿期業(yè)翁績同善比下報降1和5％那以上鬼?；壳胺嫉男谐貥I(yè)運(yùn)味行環(huán)躲境塘近年搶來，瀉中國癥政府訂重視擁住房魚建設(shè)艙和住掏宅消厚費(fèi)，講把啟胡動住始房消循費(fèi)作先為促口進(jìn)經(jīng)曠濟(jì)增馳長的殺重點(diǎn)斑，從眉政策粒方面裕大力適支持鄰房地腫產(chǎn)業(yè)篩尤其噴是住房宅產(chǎn)粱業(yè)發(fā)席展邀?！栋怠跋蚴逶！睗撚媱澣杈V要熟》指枕出：齊“莫深化嫁城鎮(zhèn)馬住房殼制度壘改革圈，落槳實(shí)住閣房分杏配貨牢幣化濫政策業(yè)，發(fā)罪展以柿居民聲住宅聾為重池點(diǎn)的三房地喚產(chǎn)業(yè)京和裝鬼修裝慰飾業(yè)濁，規(guī)瞇范發(fā)接展物慚業(yè)管舟理業(yè)刊。奔”腫19靈98蟲年以閑來，倉政府扭出臺聯(lián)了一挎系列友促進(jìn)秒房地鄙產(chǎn)業(yè)辜發(fā)展現(xiàn)的政堪策，蕉主要鉆有：拆腳旬取消逼福利該分房盜，實(shí)開行住答房商檔品化售、貨有幣化及，逐箏步建昆立起床包括所商品正房。挺經(jīng)濟(jì)困適用累房、毒廉租歇屋的嚼多層撓次住粱房供橋應(yīng)體隊系；蜻促進(jìn)紋住房都消費(fèi)鄰信貸河，個由人住掃房貸夕款年產(chǎn)限延出長至符3厭0年困，貸斑款年近利率次降到適5.辭58徐％；田制定腦鼓勵茂居民牲購房淺的稅紫收政抓策；眨取消物房屋淘開發(fā)席管理榆費(fèi)、京工程逮造價避審查稀費(fèi)、榨征地扮安置比不可號預(yù)見蔥費(fèi)等妥47圣項(xiàng)不自合法抵、不滑合理炕的收裝費(fèi)項(xiàng)榨目；搖《城咳市房看地產(chǎn)俗管理拔辦法梳》日但趨成鬧熟。擴(kuò)為了蔑進(jìn)一罪步開岔放住鼓房租秩賃市腿場，糾讓業(yè)遺主有綿可靠帝的利戒益，牢同時已結(jié)合怕房地鄭產(chǎn)二大、三睛級市致場，俯鼓勵夢投資奮出租染和自脫住相冊結(jié)合胖，或手采取她以租絨待售遵的方劉式來蕩加速謎房地趨產(chǎn)市鍛場的附成熟佩，建挑設(shè)部姥正在班制定漫《城法市房丸地產(chǎn)招管理至辦法婦》。伴促進(jìn)痰存量授房轉(zhuǎn)欠讓市背場發(fā)便展，嶼公房弓、經(jīng)兆濟(jì)適勿用房抗補(bǔ)交利差價梨后可沿以進(jìn)次入市尊場流聞通，程形成代房地容產(chǎn)二沿、三嬌級市璃場聯(lián)處動格帶局；據(jù)《遺住宅冠法》曾有望玻出臺夠。《謎住宅楚法》旬將保澇障消夸費(fèi)者烘的房乖屋使萬用權(quán)頓、經(jīng)嫩營權(quán)蠢、處咱置權(quán)落和收廊益權(quán)內(nèi)，維貝護(hù)老拾百姓番的合撓法權(quán)滴益。滲其主稿要包示括兩精方面朽：一世是保踩證居房住權(quán)墊。它雜包括泰多方島面的包內(nèi)容組，不多但涉?zhèn)}及到蘋舊城粱改造替、提銅供什鍛么樣壩的房云屋，群而且善還要雜保證畜住房都的供泄應(yīng)體有系等薯等；訊二是討保護(hù)渾消費(fèi)件者的鮮權(quán)益撇。消律費(fèi)者姥擁有濫房屋詠的所良有權(quán)坑，那倡么由絮此產(chǎn)痛生的浴使用弦權(quán)、純經(jīng)營趙權(quán)、兆處置寶權(quán)和裹收益誤權(quán)這畏些權(quán)纏利將腹如何蹄得到挎保障捷等內(nèi)懂容，拔會在崖《住袍宅法悲》中治得到蘭體現(xiàn)謊。粒房地裹產(chǎn)經(jīng)扇紀(jì)管溜理辦反法規(guī)帝章正爺在抓次緊制拼訂。擁隨著膝加入撞世貿(mào)策組織朗，國窄外一咳些大按中型蒜、經(jīng)離驗(yàn)比臣較先盞進(jìn)的涼房地驅(qū)產(chǎn)中寨介機(jī)男構(gòu)的殼進(jìn)入顆，架需要儲建立占我國青房地騙產(chǎn)經(jīng)路紀(jì)人諷員職諷業(yè)資的格制采度，恢提高澆我國饑房地它產(chǎn)經(jīng)掛紀(jì)人級員的母業(yè)務(wù)分水平轉(zhuǎn)和職閱業(yè)首況先修缺養(yǎng)，鬼規(guī)范馬房地馳產(chǎn)經(jīng)媽紀(jì)行綿為，胃制定瘦一套純使我月國房垮地產(chǎn)挽經(jīng)紀(jì)射行業(yè)飲逐步倚走上澇規(guī)范挎有序么、公初開統(tǒng)柳一的嫩健康龜發(fā)展霜軌道輕的一玉套完窗善的醬房地爪產(chǎn)經(jīng)逝紀(jì)管借理辦贏法?；I20膊02爬年7總月1移日漠《招儀標(biāo)拍陪賣掛要牌出贈讓國督有土統(tǒng)地使智用權(quán)討規(guī)定包》肅正式昌施行方將影堆響房嫩地產(chǎn)腰業(yè)的肯經(jīng)營簽成本悶。猛國家根將強(qiáng)案化對織房地道產(chǎn)密市助場的踏宏觀祥調(diào)控反，整紡頓規(guī)滿范建牽筑市踢場，塞一些擾不規(guī)赤范的塔房地鵝產(chǎn)開和發(fā)企予業(yè)將那受到紗整治鋸。有饒些墓房地隙產(chǎn)狗法律雞法鈴規(guī)，蜓尤其很是地顏方和懷部門呆出臺悶的一濫些規(guī)依定必迎須修壟改，劉使其刻符合肢國際疼規(guī)范臟和標(biāo)覆準(zhǔn)。趙繼續(xù)形加強(qiáng)器消化猶空置拆商品抓房政經(jīng)策。傾國家昨就控犁制增泰量房該地產(chǎn)垮，化暖解歷榨史遺翼留問永題，課對商塊品房容的空遙置問厚題等得進(jìn)行投了深申入的犬研究乎，同嗎時在肯借鑒賽各地敢經(jīng)驗(yàn)諷基礎(chǔ)去上，臘根據(jù)沒專家爬提出掘的意延見，胞運(yùn)用洋市場銳調(diào)節(jié)杰的手許段，取正大深制定虹相關(guān)五政策號，以蹈有效抗控制寫和消處化空核置商啄品房肌。躺完善犬經(jīng)濟(jì)淘適用床住房護(hù)的審嘩查制群度。沈目前爺一些梁高收讓入者毛購買元經(jīng)濟(jì)赴適用籌房現(xiàn)歸象屢考有發(fā)縮生，攔如何道保證專經(jīng)濟(jì)突適用井房“蝕回歸曠本位銳”，眼解決跨中低梨收入毫家庭耐住房化需求愛等問烤題，乳建設(shè)怪部正研在建梯立和欠完善富經(jīng)濟(jì)紡適用曲房的挪審查脫制度鉆。確迷保中底低收籍入家辮庭能愧夠真雹正享似受到雨國家飽的優(yōu)疼惠政頃策。晚第二瓜部分辛：未速來3窮到5奴年內(nèi)掃房地列產(chǎn)行盛業(yè)的遲發(fā)展款趨勢臂研究敢一、銀經(jīng)濟(jì)芒政治負(fù)政策衣因素鴨影響曾1、送土地刷供應(yīng)堤政策孝的變釀化烏洗筐20柴02項(xiàng)年7言月1努日挑《招廁標(biāo)拍莊賣掛芳牌出剪讓國遮有土奴地使亂用權(quán)趴規(guī)定川》北正式漫施行坡。職土地趙出讓終推行目招標(biāo)胸拍賣亂讓開泳發(fā)商伶感到悔了來微自"襪源頭怠"的重振動泄。從伴行業(yè)戰(zhàn)總體秀上來祖講，但"高譯額利難潤"裳將不港復(fù)存守在，賞尤其屠是對駕那些唇有關(guān)獻(xiàn)系，看有"寶資源仗優(yōu)勢幸"的甜企業(yè)垃來說武是較工為沉世重的塵打擊戚。但都對那懶些有圖實(shí)力壯有能制力卻開沒關(guān)促系，巖同時常對市糾場的顏不規(guī)弦則又行無可佛奈何片的開門發(fā)商屠來說貫是最嗎為有援利的瞞?？偛馏w來里說，藝此次打拿地切門檻恭的提翻高將提導(dǎo)致顏一批校房企志業(yè)難慰躍龍孤門絕。估敏計北竭京范配圍內(nèi)徐將有譜50炸0多受家開逝發(fā)企穴業(yè)被餅淘汰罵或者老兼并群。其新土寄地政眨策出回臺將找對房朝地產(chǎn)渾市場闖產(chǎn)生咐的影輪響預(yù)村測如魚下：秘（1嬸）短膏期內(nèi)流土地羞的供響應(yīng)量消不足眾可能議會導(dǎo)博致供兔不應(yīng)漠求的希局面瓦，從傲而間存接導(dǎo)題致土址地價襖格上鉤漲;霸（2攤）政擠府將叢通過易掌握今對土拳地出借讓源糖頭的端控制項(xiàng)，逐殘漸成擠為調(diào)滔節(jié)房拐屋價互格的隊調(diào)解禿閥，榜最終蹤可更壞主動震的調(diào)建控房餅價;工（3破）沒功有實(shí)篩力的夾，靠銀關(guān)系扮運(yùn)作柔項(xiàng)目匠的公為司將剃逐步字被淘步汰出厚局;耕（4去）有姿雄厚券資金毀實(shí)力個與開犬發(fā)實(shí)鬼力的敏外資獵公司競、香抵港公拜司將耽逐漸求介入醒北京結(jié)房地折產(chǎn)市躁場;樹（5監(jiān)）資邁金為脈王，床資金技實(shí)力寺成為景能否善獲得煩土地透的關(guān)服鍵因碗素，般地產(chǎn)撥將邁毫進(jìn)資掉本時繩代，塑同時與加速彩了現(xiàn)腳房時敏代的情到來瞞。玉2、戴預(yù)售薯?xiàng)l件傍及開病發(fā)貸維款門趴檻的記提高岡弟拜20歉01爬年潤6月矩26辮日，丘中國遇人民吐銀行卵發(fā)出驚了《旦關(guān)于慘規(guī)范奉住房尸金融逐業(yè)務(wù)襯的通押知》妖，對即于房跡地產(chǎn)常開發(fā)汪商來劃說，遞有吼以下刻規(guī)定潛:住腰房開卻發(fā)貸蠻款必何須是韻具備栗房地紹產(chǎn)開往發(fā)資漂質(zhì)、窗信用鍋等級書較高缸的房糧地產(chǎn)比開發(fā)斜企業(yè)菜；企銀業(yè)自豆有資委金不廚得低總于開穗發(fā)項(xiàng)阿目總物投資膀的3歇0%蜘；開青發(fā)項(xiàng)攏目必貸須具詞備"勻四證挨"；菊借款冰人申籍請個擋人住輝房貸螺款購掀買期喘房的考，法其所躬購期陪房必嚴(yán)須為飾多層爹住宅晌主體相結(jié)構(gòu)吃封頂退、高巷層住祝宅完檔成總單投資猴的三虛分之探二；挽借款絲人申產(chǎn)請個隊人商男業(yè)用線房抵章押貸袋款的沒比例悅不得拉超過嶼60蒸%，棉貸款循期限莖最長遼不超魚過1機(jī)0年本，所值構(gòu)商帶業(yè)用幣房必段須是迫現(xiàn)房混。脫此項(xiàng)廚通知識的結(jié)糖果是游，全抵國2原00涂00裁多家須房地奪產(chǎn)開極發(fā)企噴業(yè)將寇有相漸當(dāng)一疏部份謝資質(zhì)談較差冊的企渴業(yè)拿觸不到狀或不辰能及裙時拿耗到開否發(fā)貸吸款；證此外事多層輪必須徒封頂規(guī)、高災(zāi)層必斤須完問成三罵分之泰二才壓能預(yù)抬售也隸使得避房地窯產(chǎn)公書司的巴資金冰來源能進(jìn)一翁步緊畝張。敗因此囑央行蛙的這袍個通等知對誼一批確缺乏墻實(shí)力妥、信蒸譽(yù)還奶沒建血立起漁來的撿開發(fā)淚企業(yè)滑，因耗為資紐金遭靜到挫弦折甚匹至淘記汰出鋪局，旁但對析資金璃信譽(yù)很良好域的開忙發(fā)企劍業(yè)集睜團(tuán)基預(yù)本不炒會有廉大的雹問題情，從并長遠(yuǎn)忙來看胸可能觀還對皆他們擾有利唇，因季為市期場球扇境凈英化了鉤，淘貫汰了吩不好艷的企鑼業(yè)，虜反過屯來就朵給這求些企距業(yè)更繳好更擺大的擋發(fā)展鄙空間秀。執(zhí)3、墓貨幣杜化分傻房政糞策的舊落實(shí)示目前裕，3兄5個樸大中迅城市低中已標(biāo)有3戲2個廁城市怨出臺愛了住軍房分虜配貨質(zhì)幣化漆方案紛。房販價四精倍以艷上的杏城市薪大多瘦開始礎(chǔ)發(fā)放含住房規(guī)補(bǔ)貼腔。住砍房補(bǔ)蠅貼的憐發(fā)放竭形式鋸大多炒城市搞按照教"老礙人"例一次繪性補(bǔ)膊貼，集"新榜人"佛按月光補(bǔ)貼合的方靈式來崗制定朵貨幣希分房松政策衣，另濃外一掌些城發(fā)市則完采取接對新維職工鮮按月抄增加拳公積丑金的么辦法齊，簡您化了奮住房狠補(bǔ)貼稅的操罪作。帖住房俱貨幣移化方母案的嫂實(shí)施伏，提勻高了攜職工磁買房痕的支樓付能鋤力，蔽帶動僑了大溉量民部間資旅本進(jìn)嬸入消拼費(fèi)領(lǐng)梢域，忘促進(jìn)均了經(jīng)陳濟(jì)的晉發(fā)展看。如注天津失市，零上半援年發(fā)關(guān)放個遣人住互房補(bǔ)穴貼1全.4祝6億匯元，辯41脾56訴名無步房和鵝住房捐未達(dá)殿標(biāo)職正工在獄得到懸99憶00團(tuán)萬元鑼的住槽房補(bǔ)謹(jǐn)貼后殼帶動語個人歌出資分2.碧7億船元購梅買住蜜房2嚇4.放7萬蒸平米姓。而猴北京蜓市中佩央直狠屬部額委"帝老人袋"住顧房補(bǔ)墾助全懶部發(fā)鞭放后積更是取帶動樸了北犬京2凍00駛0年姨與2鈔00獵1年好的需勺求熱驗(yàn)潮，泊但由倚于北達(dá)京市甘為集番中發(fā)都放使使得消應(yīng)費(fèi)需材求較居快地灘釋放中，一叢定程確度上死為2氧00餓2年乘的持則續(xù)需慕求產(chǎn)溜生了醉不利染影響羊。膨4、襖經(jīng)濟(jì)肝適用環(huán)房政承策的腦推行判所謂苗經(jīng)濟(jì)蓄適用韻房政自策是煙指政恭府為遷解決取低收淘入者厚的住辭房問縮題而因作出急的、讓給開捆發(fā)商祝以免液交土磨地出絲讓金之等優(yōu)濁惠政輸策同捐時要埋求開坐發(fā)商籠將開塊發(fā)利則潤率拐控制游在3偽%以沖內(nèi)，鹽從而宜達(dá)到貞為收祥入中枝低階矮層提栗供其慣買得般起的掀商品棚房的映政策叛。帽此政源策在觀推出救后屢辱屢遭歲到非逗議，鋒首先攜大量滲富裕士階層絕購買侮了經(jīng)測濟(jì)適殺用房嫁，雖瞎然政艱府幾吵次三固番制覽定政槽策，治目的納在于腸力爭列把經(jīng)數(shù)濟(jì)適匪用房算賣給霧年收序入在睡6萬奪元以丙下的喝工薪辭階層西，但禮是，懼情況央似乎聞沒有料像政施府想羨象的草那么漫好，是因?yàn)槁渚湍總髑皝砝C說，復(fù)要想艘準(zhǔn)確燙地統(tǒng)造計出桌職工啊的收椅入是莖很難鑄的；臥而開求發(fā)商出也不南滿意質(zhì)，因壺為他蕩們認(rèn)皇為3薯%的奉利潤抱率太校低了巷。市店場普殿遍的額看法扒是，嬌政府異通過旁限制東購買界人群再是難球以達(dá)舍到預(yù)郵期目鵲的的攔，應(yīng)座該將仍房價邊放開戒，然第后給怠相應(yīng)嚇的購燥買人秒群以梨補(bǔ)貼舊。木此外用，在之政策鞋優(yōu)惠撇方面游，開孔發(fā)商獸與政臘府之壁間關(guān)男于基離礎(chǔ)設(shè)悠施配鞭套費(fèi)勻等許帖多稅賤費(fèi)的把談判啊等因兆素也藥讓經(jīng)恩濟(jì)適誦用房彎的推弊行增塊加了件一定閱難度諷。從搶北京躲市來抓看，啄回龍卵觀等忙地的夢二期封經(jīng)濟(jì)僵適用昆房基間本均既未能雀按原歪計劃暖推行肉，全僻國許述多地乖方也岸計劃惕取消嶺經(jīng)濟(jì)置適用唯房，肅但建些設(shè)部批態(tài)度裂非常茫堅決境，認(rèn)返為經(jīng)刑濟(jì)適鉛用房挑非但弟不能塘取消育，而啊且要尺加大鳴建設(shè)治力度召。編二漢、宏環(huán)觀經(jīng)辱濟(jì)發(fā)鋤展傅因素構(gòu)的影遵響溫分析矩1、應(yīng)GD財P與癥人均待GD淘P的值高速紙發(fā)展蘋對房墾地產(chǎn)禮行業(yè)除的影等響吉1、嶺1、奮未來屈10鋼年內(nèi)敢我國字GD質(zhì)P的擇增長型情況除預(yù)測大雖然未世界歇經(jīng)濟(jì)鞋近期省可能搬會進(jìn)醫(yī)入一肥個低振速增攝長的烈新時復(fù)期，請但不誰會嚴(yán)留重影啦響我仙國經(jīng)慕濟(jì)的組發(fā)展春。2畫00部1年旦我國育經(jīng)濟(jì)層增長舉達(dá)到架7.鏟3％阿，國息外權(quán)沾威部告門預(yù)侍測今田年我尾國G閘DP食增長乞可以放達(dá)到絕6.懂6％慎。由瑞于政送府堅躁持采璃取適辨度擴(kuò)暑張的悉財政膝政策錘和穩(wěn)咐健的肚貨幣紋政策巧，繼附續(xù)擴(kuò)耐大內(nèi)命需以蝶保證輸就業(yè)襯和消壽費(fèi)增宏長，詳加之欣入世辱和奧淺運(yùn)效旁應(yīng)等厘對投易資和劇期望顛產(chǎn)生迎積極輛的影婆響，河因此撤近期冠內(nèi)我棋國經(jīng)每濟(jì)將泥持續(xù)餐、穩(wěn)磁步增較長，爪這為棉房地謙產(chǎn)業(yè)散發(fā)展領(lǐng)提供綢了良隆好的劉投資糕環(huán)境陷。根身據(jù)預(yù)第測，綱我國跑未來節(jié)十年葡GD會P的魚增長提比例閱為：繞5.算8%吐-7發(fā).8禾%。紫目前扔，我志國的驕房地滴產(chǎn)業(yè)冠在G掩DP蠅中所晌占比拋重約揮2.乖7％捉，在少正常杠情況土下，材估計滿會有誕較大傅幅度游增加陰，在已10趁年之雨內(nèi)可孫能增題加到潤5％褲--異8％身。1村、2批、G到DP頸的增顫長將緒帶動沸“罪十五乎”甲期間院住房勝消費(fèi)筋的增憤加擠1、柴2、犧1、垮人均還GD丸P的賓增長體將增醉大住已房消慢費(fèi)支避出怖國民際經(jīng)濟(jì)犁的發(fā)俱展階察段與泛發(fā)展駱要求斑決定浪了我狠國房串地產(chǎn)蘿處于丙高速刮發(fā)展企階段歲，住擔(dān)宅將慧成為厚持久川的消袍費(fèi)熱俱點(diǎn)。紫20醒00穩(wěn)年我徐國人搏均G腥DP央已達(dá)靈到8爹60統(tǒng)美元以，已駛由溫輝飽邁返入小敏康社草會，擔(dān)住宅由消費(fèi)鏡將成煮為目代前及菊今后嶼相當(dāng)請長時鞭間的盡主要?dú)g消費(fèi)同熱點(diǎn)禍，住叨宅產(chǎn)聞業(yè)相籠應(yīng)將牛進(jìn)入馳高速捕增長駛階段術(shù)。從作消費(fèi)季熱點(diǎn)恒分析洋，吃液、穿級、用凈、住果、行刊五大耗物質(zhì)使消費(fèi)診中住龍、行屯方面霞的消盒費(fèi)需晨求不猾斷加呢大，法住的躁方面愁尤其扭突出駕，人俯們的介住宅曾消費(fèi)稼需求寶還遠(yuǎn)段遠(yuǎn)未暢被滿疾足。之國民叛經(jīng)濟(jì)非的發(fā)世展階雪段與畏發(fā)展暮要求火也決姻定了宵我國跪房地話產(chǎn)特狼別是趁住宅蛛產(chǎn)業(yè)遭將成炭為長協(xié)期的測消費(fèi)絞熱點(diǎn)形。困據(jù)國電外的昆經(jīng)驗(yàn)竄，人炊均雹GD逗P（殊國內(nèi)熟生產(chǎn)祥總值抓）在球30除00辨美元透以下需，或好者人傳均住音房建鄉(xiāng)筑面吧積在歇30奇平方氏米以此下時墓，屬扒于較傅快速攻度發(fā)悶展住遼房建儲設(shè)時圣期。煤20康00宵年底查，我俊國人旱均G宗DP浪83廟0美來元，螞人均肝住房像建設(shè)圣面積秘20爪.5佛平方沸米，榴表明細(xì)我國授的住欺宅市懶場需清求十策分巨奔大。閱隨著汪人均園GD糟P的馳不斷吊提高鐘，居盞民課住房顧消費(fèi)悔能力燈明顯敵提高石。醉從1睜98太7年蒜到2生00楚0年賤，全待國商賢品住予房的巡平均缸價格何上漲妨了3掉.7班倍，抬全國抽城鎮(zhèn)部人均發(fā)可支武配收刮入增鳴長5刷.3匆倍，盞收入?yún)挼脑鰝砷L速俱度高糊于平穴均房省價的濫增長色速度族，說垂明城棗鎮(zhèn)居紋民的幻住房柄消費(fèi)柿能力墨有所流提高峰。渾1、際2、兄2、新為了席實(shí)現(xiàn)早GD敗P的頁既定抗增長深目標(biāo)禿，必誤然要芬發(fā)揮倉房地亞產(chǎn)對鑄經(jīng)濟(jì)租的杠栽桿作蛾用旨就去笛年對嘉我國峰GD律P增勿長貢擁獻(xiàn)率悅而言讀，房勞地產(chǎn)毫業(yè)明鞠顯偏米高。搜據(jù)測旋算，鑒20首01拼年房蛛地產(chǎn)到開發(fā)三投資孤對中鵝國G鳴DP凡增長厭的直濁接貢秒獻(xiàn)率貝為1傍.3恒個百擔(dān)分點(diǎn)贈，間醋接貢甚獻(xiàn)率暈為0洞.6耀到1敲.2識個百織分點(diǎn)脹，兩睡者相石加共虎計1靜.9草到2版.5拿個百位分點(diǎn)萍。這尿表明標(biāo)，我陽國G芬DP射增長攏對房拾地產(chǎn)暈業(yè)的珍依賴態(tài)程度禍較高今。題房地賓產(chǎn)對那經(jīng)濟(jì)企發(fā)展憲的杠秒桿作蘿用。暢住宅躺建設(shè)緣對國售民經(jīng)蕩濟(jì)發(fā)陡展具杠有重盆要的段拉動摸作用吩。據(jù)灰世界叉銀行院和建連設(shè)部猶有關(guān)扮測算摩結(jié)果斷表明四，每感投入疑10啊0元畜的住浩房建教設(shè)資案金，朽可以悉創(chuàng)造別相關(guān)叢產(chǎn)業(yè)甚17法0—頌22咬0元爺?shù)男枰狼?，先每銷純售1核00燥元的趨住宅絹，便槐可帶宴動1戰(zhàn)30峽—1段50田元的脹其他拼產(chǎn)品位的銷翼售?；妥≌瑩?dān)建設(shè)富因此存成為芹國民歇經(jīng)濟(jì)繩發(fā)展列的調(diào)坊節(jié)器迎。脅由于違我國閱目前秋一直截采取扁積極瓶的財紗政政脖策，旨財政倘赤字塊壓力鋸逐日栽增大您，而引且，拴由于掛未來鼻幾年礦國家志財政田投資限熱點(diǎn)止的逐淡漸減棚少，民因此啦，撥政府峰為了情實(shí)現(xiàn)逐GD杏P的拖既定均增長售目標(biāo)弟，必犧然要專發(fā)揮遇房地防產(chǎn)對顧經(jīng)濟(jì)名的杠捐桿作離用。賞所以豪，估杠計未奶來幾煎年，抓在政敢策方旱面，防房地鄰產(chǎn)業(yè)鈴會得鮮到一鮮定的頭政府旗支持雨，整謙個行慎業(yè)內(nèi)滾的運(yùn)深行環(huán)但境也也必然箏得到蛙改善港。麥2、供大規(guī)寄模城強(qiáng)鎮(zhèn)化炮對房孟地產(chǎn)暗的推規(guī)動爪。梳人口緩城鎮(zhèn)斗化既股是經(jīng)掀濟(jì)發(fā)扮展到賄一定赴階級洽的必支然產(chǎn)明物，鞏也是累我國化目前占擴(kuò)大怨內(nèi)需明推動率經(jīng)濟(jì)同增長籍的重尊要手禍段。襖我國嬸13鞭億人價口中泊有8種億屬條于農(nóng)竹村人鍬口，清目前打我國吸城市繳化比絨例僅老30融%，弓遠(yuǎn)低鉤于發(fā)芒達(dá)國喜家7粒0%烈--恐80命%的刮發(fā)展朝水平噸。而動在人授均G到DP值80斧0-農(nóng)13捧00泡美元冰的階鳴級是爽人口啦城鎮(zhèn)麻化最擾快的系階段俱。此竭外，須我國歸經(jīng)濟(jì)舒的可拘持續(xù)逢增長化最關(guān)丘鍵的琴是要所啟動元內(nèi)需貫，而題農(nóng)村熄的消虜費(fèi)需蒙求最發(fā)有潛花力，賤城鎮(zhèn)練化是冠解決桑我國起農(nóng)村花發(fā)展鏈問題鍵、實(shí)禍現(xiàn)國之民經(jīng)匯濟(jì)可帳持續(xù)盆發(fā)展掌的必壯經(jīng)之說路。饒積極痕穩(wěn)妥克推進(jìn)韻城鎮(zhèn)哄化是峰"十孕五"廉期間啟必須醉重點(diǎn)誕研究賤和解牢決的豪重大僑戰(zhàn)略帽性、鎮(zhèn)宏觀堅性和上政策茶性問會題之挪一，來未來純每年第城市遇化比辰例將乒增加壁一個巴百分茄點(diǎn)。挺大規(guī)弊模的噸城鎮(zhèn)零化將臉帶動朗大規(guī)龍模的鴉城鎮(zhèn)選住宅鋸建設(shè)圈，為場房地鵝產(chǎn)業(yè)濟(jì)的發(fā)聞?wù)固崂砉┚掮牬笊碳C(jī)。四3、紙西部竄大開麗發(fā)的匆積極晴影響采西部歪大開廉發(fā)戰(zhàn)懂略的賽實(shí)施匆有利籍于中賊西部詢地區(qū)綢房地瞎產(chǎn)市乞場的薯發(fā)展鍛和全祝國房遙地產(chǎn)腸業(yè)的叮平衡吳發(fā)展退。"箱十五曾"期輔間我觀國將培加快族實(shí)施林西部竹大開栗發(fā)戰(zhàn)蝦略，匆加快凈中西膊部地扮區(qū)發(fā)晴展，卵將對姥中西奮部地退區(qū)進(jìn)廊行投駛資、陷政策踩和資狡源的旋傾斜遠(yuǎn)。大誠量的披投資幸對房能地產(chǎn)雄提出漆配套衰需求廳，區(qū)么域經(jīng)莊濟(jì)的盜發(fā)展挪和居環(huán)民購拜買力曾的提線高又應(yīng)將提迫高房島地產(chǎn)菠的有抓效需脅求。崗東部鄙地區(qū)素的房允地產(chǎn)叉開發(fā)遣商將撿不會嘴忽視川西部毒開發(fā)濤對中于西部芹地區(qū)行帶來校的房零地產(chǎn)搬商機(jī)佳，中仔西部同地區(qū)錢房地分產(chǎn)的吊發(fā)展寺有利法于我撈國房租地產(chǎn)山業(yè)的烤平衡熟發(fā)展增。介按照童政府搶規(guī)劃喬，到揚(yáng)20地10響年，姜重慶炊市的熄城市獄化率飾將由廉現(xiàn)在事的3舌3％淹提高吼到5親0％晃，到頑20逗10最年重燙慶將泥新增軋加城射市人晌口6娘00郵萬。警這意明味著受，按磨照城源鎮(zhèn)人堤口人予均住頭宅面托積2呈0平琴方米政的規(guī)娘劃，補(bǔ)僅新神增加偵的城排市人乖口就校需要寫住宅熊1．倘2億朋平方衰米。拼加上濟(jì)現(xiàn)有篩城鎮(zhèn)愈人口擁人均況提高垂4平微方米賺住宅好面積票，在咬未來簽8年軋的時住間里管，重傭慶住探宅新督增需纏求面兩積將義達(dá)到掃1．缺6億祝平方麻米。賢如果糠平均看下來眠，重?fù)]慶每萄年需富求住鄰宅面為積將華達(dá)2梳00拆0萬輩平方鐮米。豈光重三慶就藥是一遺塊任塞何房斥地產(chǎn)讓商都內(nèi)很難典抗拒卡的‘野大蛋忽糕’紛，更蒼不用塞說整皇個西票部了狹。壞4、邊加入腸WT跡O對微房地彼產(chǎn)業(yè)三的長哨期利挽好蹦加入出WT倦O、才擴(kuò)大糊對外歸開放妄將會列積極畢推動餅我國釋房地刑產(chǎn)近隆幾年隙及中徐長期胞的發(fā)彼展，磨其主揮要影啟響為房，第傭一，后"入椒世"爽以后憂，大輸量的名外商溝進(jìn)入至將帶劈動國臭內(nèi)住元宅用魂房、題辦公寬用房碎的需標(biāo)求，掏特別慨是將圓對北羞京、后上海被和深咱圳等違發(fā)達(dá)鬼地區(qū)戴的房墊地產(chǎn)銷發(fā)展車產(chǎn)生非良好臭影響航，W姐TO撐效應(yīng)煮已經(jīng)鑰在北柱京和消上海遭的房廈地產(chǎn)棋市場努得到閉很好阻體現(xiàn)擇，北伯京的曾高檔古寫字環(huán)樓已瀉出現(xiàn)抬供不本應(yīng)求需的局屬面。戒第二漆，國狂外的休金融翠、保硬險、箭法律古等服按務(wù)業(yè)網(wǎng)進(jìn)入管國內(nèi)虎市場奶，也惠有利獵于國充內(nèi)的酬房地之產(chǎn)市璃場體類系的拜完善憑。第罷三，謀"入垂世"挑也會援吸引油大量跨外資界投資侵國內(nèi)退房地膨產(chǎn)市舉場，麻外商泉在建談筑設(shè)勢計、被新技痛術(shù)等玩方面狂的優(yōu)域勢和逼經(jīng)營巴管理檢經(jīng)驗(yàn)眼將促啊進(jìn)我界國房安地產(chǎn)鼠業(yè)的曾發(fā)展倡和成滿熟，貧外資譜企業(yè)項(xiàng)的進(jìn)譜入，咱將加氧劇競笑爭，系有利棗于房樸地產(chǎn)演業(yè)資霜源的倉合理堡配置昏。微5、僵奧運(yùn)鉗帶動淘城市擦建設(shè)組，從梳而促般進(jìn)房車地產(chǎn)吼業(yè)的皆發(fā)展席。悼北京以市已搜規(guī)定據(jù)在未串來5胖年中還，對嘴城市岡基礎(chǔ)氧建設(shè)徑投入錘18膠00值億元顆，其蒜中4弟50爐億元箱用于鈴環(huán)境封治理慎，3公00誦億元棕投資因數(shù)字昌建設(shè)盤，1乏50途億元怎用于輪水電鳥的建飄設(shè)，悼這些闊無疑論對于酸房地貸產(chǎn)開畏發(fā)提諷供了假很好辱的配該套條睛件。核這是萬奧運(yùn)姑對北障京經(jīng)鳴濟(jì)的督拉動售對于仿房地盟產(chǎn)的叨影響俗。連5、消1改斬善城屢市生勇態(tài)環(huán)筐境和借文化朱氣氛玻。火奧運(yùn)偉將帶蹲動北浮京城蘿市的轉(zhuǎn)發(fā)展麗，除認(rèn)了要叮利用攪現(xiàn)有祖的體旋育場冠館以仆外，多還要吃修建濕一批阻新的朱場館蹈，還散要配外套建源設(shè)一絮些會哪展中石心、夏文化鑼中心潮、商抓業(yè)設(shè)者施等在等，嫌創(chuàng)造茅良好戀的生他態(tài)環(huán)蝕境和株文化閑氛圍控，同例時也拘包括蛛改善攤廣大可居民羊的居紐住條里件和勞城市篩的整揉體形而象。拳5、腿2奧鎖運(yùn)將報加快體交通嚷基礎(chǔ)找設(shè)施慨的建許設(shè)梢。奧粘運(yùn)會蹲之前洪將投拌入1國80宴0億復(fù)元的挺資金敵用于重城市鳥基礎(chǔ)內(nèi)設(shè)施過建設(shè)驢，其稻中9氣00卻多億毅元的梢資金傾用于估交通怎設(shè)施堂的改饒善，軋北京患將提嚇前實(shí)騾現(xiàn)高忙速公糖路網(wǎng)璃的建爛設(shè)。請北京洞高速堪公路擺網(wǎng)的價形成私，直吸接有耕利于線加強(qiáng)芽北京堡郊區(qū)靈衛(wèi)星陸城、停小城蚊鎮(zhèn)跟橡市區(qū)企之間拼的緊雕密聯(lián)鞏系，稈北京搬今后芬城市劍的發(fā)緞?wù)狗狡枷蛑鞴鹨锹蓶|南報部地舞區(qū)，談特別始是京掌津塘單高速屠公路館這個皂方向過，這罰個地纖帶有仙五六末個衛(wèi)啞星城貼要加嚼速發(fā)孩展，壽包括悟通州址、房季山、雹順義蒜。北瀉京還匙要建膏成1詳50佛公里車的軌戴道交益通線咸，總還的運(yùn)頌程可塞以達(dá)銅到2筒00瑞公里勉，有爬地鐵傲五號拆線，氣軌道阻交通肥八通裝線、張地鐵言四號適線、洲機(jī)場濕線、或奧運(yùn)爪中心淋線路填。今羨后城斧市軌助道交閱通要誓繼續(xù)灰向外說省延根伸，兆特別雄是延套伸到榨這些制衛(wèi)星懼城去膨，會洗對城肺鎮(zhèn)的祝發(fā)展雀帶來蹤很大扭的作爽用。框5、賓3綠逝化地添帶的辮住宅沒建設(shè)狀。批為了斯迎接漆奧運(yùn)鴨，北猛京的岔城市烏規(guī)劃臥肯定除要有蕉一個井很大火的改娛變，伐特別洲是城早鄉(xiāng)結(jié)地合部扇的地膽帶，箭這次練規(guī)劃截確定戰(zhàn)了還防有2使40敘平方值公里淹的土耐地作琴為綠奸色空占間。紅根據(jù)省規(guī)則班，安聞排了有30司平方冷公里極的土趙地作固為住腦宅建個設(shè)用園地，襖新規(guī)辛劃的泛實(shí)現(xiàn)幸綠化芒地帶枕的住譜宅建巧設(shè)，選緊挨梁著綠蔥化帶詞兩側(cè)本，環(huán)崖境很及好?？『芏嗲锇l(fā)展襲商都羊看好鎮(zhèn)這個役區(qū)域曬，紛踢紛搶挖占建想設(shè)用龜?shù)?，砍特別鉆是圍捐繞奧故運(yùn)公齊園周菌圍這搭樣一岔些項(xiàng)史目。哀因?yàn)榧獖W運(yùn)辰中心向的建播設(shè)，伏不光賣是建帽場館限，他亡還要膚建文爐化設(shè)哲施，催商業(yè)鍋設(shè)施煎，同恒時還拆有3欺0平蝕方公脆里的景奧運(yùn)泊村，耕這個牢地方汽將是饑最現(xiàn)沿代化補(bǔ)的地多域，輝不僅掉靠近星整片汪的綠滿化帶駁，而魚且享勵受了劍奧運(yùn)庸中心落的各蒼項(xiàng)設(shè)密施。搬比如降倚林統(tǒng)佳園驚、新躍新家激園這惜些項(xiàng)尚目，咳不僅甚抓住漸了很刮好的寶區(qū)域練位置頌條件炒，而蕩且項(xiàng)廉目本執(zhí)身的牙品位決比較零高，稅所以遵取得拌很好斃的效殖果。宣三、從行業(yè)旬相關(guān)欺因素談分析噴1、泄技霜術(shù)因辮素變鞠革（秘交通彩、通雖訊）魄的影偶響傭1、煮1、揉交通轉(zhuǎn)技術(shù)萄的革掃新和壞交通員工具計的完帆善蠶隨著療交通遙技術(shù)確的不魔斷革惜新和潮交通繪工具員的不位斷完倦善，肝交通閃越來過越便嫩利。是一方里面，賣我國跡許多博大城猾市聯(lián)擦結(jié)郊消外的摸等級霧公路桃和高腥速公敢路發(fā)趙展很交快，屈另一板方面款，自病行車稅、助給動車講、摩雖托車煤等交會通工刊具在撕城市污居民駕中日格益普濟(jì)及，屑甚至腹象北福京、驢上海乒、廣悄州等賠大城吉市小圈汽車往已開竄始進(jìn)甲入居含民家煎庭，榴加上互地鐵劍和公奏共汽萄車、弄電車銷和出握租車王，我隙國許棍多大鬧城市干便捷頂?shù)慕谎ňW(wǎng)濃絡(luò)系幟統(tǒng)開種始形遮成。夾運(yùn)輸罵條件鍋的改雁善，增提高透了中對心區(qū)客與郊鹽區(qū)之治間的湖可達(dá)沿性，贈使城錫市漠房地拜產(chǎn)區(qū)霉位由響中心屋區(qū)向蜻郊區(qū)庭演變陪的出先現(xiàn)成票為可營能。奴1、撓2、錦現(xiàn)代娛通訊饞技術(shù)腹的進(jìn)音步院猾矛現(xiàn)代額通訊挖技術(shù)緊的進(jìn)罩步也刮縮短椅了中炒心城喜區(qū)與校郊區(qū)皇的空藍(lán)間距詠離，辮對城乏市右房地慣產(chǎn)區(qū)蒙位由津中心辭區(qū)向家郊區(qū)肌演變除的出挺現(xiàn)起務(wù)了促娛進(jìn)作城用。公由于骨尋呼躲機(jī)、喚尸、電權(quán)腦在掌人們暈生活返中日必益普勻及，怕許多驚過去衫只有版在中篇心城甲區(qū)才核能辦貞好的廈事，鑼如念鮮書住傷在郊笨區(qū)足復(fù)不出洋戶就排可辦倒成，悠在家兩里辦嬌公也燭開始證成為扛可能媽。住聯(lián)宅不毫再僅袍僅是生工作三之余吸的生輸活場邀所，楊也成輕了工昆作場布所。痰1、勇3、漲節(jié)能勁與供嬌熱方宗式改猴革。壞借沿落從兔20艙00象年1役0月橡1日庸起踩實(shí)施妄的《辯民用夫建筑痰節(jié)能盟管理瞞規(guī)定勞》（紙建設(shè)翻部第燃76吉號令縣），趕對建冶筑節(jié)結(jié)能提增出了蒸明確須的要戰(zhàn)求，忙住宅舊節(jié)能她，一裙方面緣要強(qiáng)證制淘旱汰不負(fù)符合傷節(jié)能絞要求孝的技律術(shù)和阿產(chǎn)品日，另辣一方收面，滅需要鏡加大禍科技幻創(chuàng)新場，依竿靠科留技進(jìn)借步，冤推進(jìn)幻節(jié)能撇技術(shù)煙的改震革與孩發(fā)展忙。目撐前住插宅節(jié)亂能主博要工腹作是爬積極憶推進(jìn)魔“煩三改熔”葉工作欲，即縮墻體特、門濤窗、并供暖舌方式投改革豆。出1、達(dá)4、鋒節(jié)水系、節(jié)盒地要蹤求。懂

住荷宅建滿設(shè)中緩，一翠是推亦行節(jié)釘水型舅衛(wèi)生膽器具闊；二遷是在鋼新建宇居住舌區(qū)推駐廣生江活污加水回絞用技述術(shù)；騙三是蕩推廣哨雨水陽收集盞利用誓技術(shù)搏，把童生活麥污水封、雨檢水進(jìn)欺行處穩(wěn)理利淋用，蝴不僅今能節(jié)等水，盯而且出減少壞了排飲污量鮮，取劉得雙誤贏的銹效益扮。節(jié)樂約土乞地資月源，括不僅晝是節(jié)港約住桐宅成羽本的鴉要求模，也弓是住飼宅建邁設(shè)中黎堅持舌可持故續(xù)發(fā)米展戰(zhàn)擊略的斗要求準(zhǔn)。版1、桐5、陽住宅歡一次路裝修竟到位撒同北覺京市拔已逐刮步采倚取措夏施取距消新鄙建住乞宅毛忘坯房狗的做待法，懼即將澤出臺即《關(guān)招于加遷強(qiáng)新員建商黃品住雕宅家心庭居典室裝傅飾裝吵修管說理若血干規(guī)凈定》穩(wěn)，規(guī)懂定了子開發(fā)茂企業(yè)渡開發(fā)為商品桂住宅壤應(yīng)做皇到一暑體化丙設(shè)計佛、施只工、式安裝飛要到急位，腸不允終許甩積項(xiàng)驗(yàn)均收等岡。全靈國范院圍內(nèi)批，這活也是鏟一個輩很重總要的尖趨勢仇。問2、暫自然凱環(huán)境暮因素彎的影太響偽大城歡市郊怖區(qū)一壟般是晨新建緒成區(qū)拔，人邁口密鼓度較紹低，底有更箭好的受條件赤改善化居住驕環(huán)境柿，有偵些大追城市淋郊區(qū)堤近年縮來還套出現(xiàn)返了以耐人工蹲湖、露集中抹綠化診為主蜻要特敢征的壺實(shí)例喬，這纏在中拿心城價區(qū)是侵難以兆實(shí)現(xiàn)拘的。有另外殲，郊亭區(qū)自茫然風(fēng)吉光獨(dú)習(xí)特，槐空氣闊清新育，環(huán)制境優(yōu)均雅，裹空曠吧明凈報，因聞此;本（一斯）、動市郊財逐漸象成為軌人們漠理想應(yīng)的居穿住環(huán)價境。丹如南斑京市察東郊危中山輕陵風(fēng)旨景區(qū)情和棲密霞風(fēng)由景區(qū)削附近座的謀房地協(xié)產(chǎn)開番發(fā)逐忽年升歐溫即殿可為畜證。耕20既01傲年，覆南京疾市房巷地嗓產(chǎn)攜管理貨局復(fù)對商朝品房昏市場搏的抽絲樣調(diào)完查表還明，蠢57乓.7扔％的拆被產(chǎn)調(diào)查訪者認(rèn)叛為理泳想的動居住蜜地在唱城郊蕉區(qū)結(jié)胳合部段，滲37胞.7總％的寄被凈調(diào)查溫者認(rèn)閘為在欠市中嗽心，億4.重6％烤認(rèn)為知在遠(yuǎn)卵郊。駕（二悼）、凱房地脹產(chǎn)開榜發(fā)中食，借輛景，焰造景獎的傾踐向成口為趨火勢。暖由于魔城市孝中自敢然環(huán)疑境中竊美景裁的稀延缺性瞎，能會夠取質(zhì)得自推然美昆景的雀機(jī)會夾越來值越小趁，因漁此，悶在房小地產(chǎn)浴開發(fā)察中，暖借景脈，造啦景的股傾向歡成為液趨勢廳，在努一定爸程度嘩上，洋誰的訓(xùn)景做冰的好堪，誰得在房定地產(chǎn)洲的競胸爭中默蹴有殊可能芝取得陸先機(jī)何。丟（三改）、盲濱海佳地區(qū)邊，風(fēng)讓景地劃區(qū)的收房地帽產(chǎn)，抗有很堤大的旋發(fā)展愛潛力坦，也潛會相棚應(yīng)的貍帶動模此地端區(qū)二嚴(yán)手房罰市場霸的發(fā)晃展。功由于暗人們快生活蔬質(zhì)量棟的不悅斷提餐高，碑這些肯地區(qū)走成為匯人們摸度假慣休閑映的勝愛地，漢必然燒直接雅帶動態(tài)房地懂產(chǎn)業(yè)演的發(fā)污展。額3、述消費(fèi)式者姥文化欄品位憐與生膀活方每式的測提升灣對房咽地產(chǎn)局的影夢響。橋房地源產(chǎn)商份針對猴這種詢情況惡，應(yīng)寨該發(fā)郊展新徒的概鴿念地憶產(chǎn)。宮這里據(jù)所強(qiáng)應(yīng)調(diào)的乞概念戀地產(chǎn)裕，不下是那趴種充選斥于椒市場狠的淺康層次紫的概存念炒插作與坐包裝磁，而感是以突一種省趨于避成熟耽和理遮性的吊主題驗(yàn)概念萬，統(tǒng)兔率產(chǎn)口品的擇研發(fā)娛、開快發(fā)、揚(yáng)營銷邪、管敞理與超服務(wù)綠，從燙追求在住宅票物理廈性（歉功能插性）蔑價值萄到追湊求文壺化性會價值攻，不降斷延璃伸產(chǎn)透品的據(jù)內(nèi)涵慚，實(shí)榆現(xiàn)從絮賣房綱子到草賣家熔居、此賣環(huán)英境、胳賣文寨化與郵生活油方式畏的提里升。驢主題鎮(zhèn)概念非作為陽產(chǎn)品莊與品洽牌的院核心究內(nèi)涵林，是曾產(chǎn)品躲的靈貪魂，央是品奧牌的槍個性王。撐要超撿越傳號統(tǒng)產(chǎn)塔品主稈義，茶做好寄概念幼地產(chǎn)黎，復(fù)渴合地祥產(chǎn)是吧必由目之路龜。只哨有通鑄過跨北行業(yè)傲的復(fù)劑合與很嫁接醫(yī)，才侄能營罰造實(shí)救實(shí)在故在的式主題現(xiàn)概念鴨，才姐能打潑造出搜全新短的生桐活方患式。壞所謂緩復(fù)合擾地產(chǎn)險，就辦是以患發(fā)散面的思根維方起式，容跳出材行業(yè)山之外沸整合濤資源駛，將規(guī)狹義晶的房搖地產(chǎn)翁與工弊業(yè)、猛農(nóng)業(yè)伏、商承業(yè)、評旅游坦、體駕育、份教育折、休眼閑、洪科技倆等產(chǎn)濾業(yè)融何合起矩來，顆營造日新的扣文化鄙與生劇活方五式，陜形成糊各種澆“產(chǎn)璃業(yè)房蹦地產(chǎn)摟”。誦我們界認(rèn)為集，人有類活熊動的妥一切蛇建筑裕環(huán)境好都可存納入矮房地莖產(chǎn)的孤范疇湊，因鹿此叫腥它泛姻地產(chǎn)半，中埋國房聲地產(chǎn)辜正在墨進(jìn)入樸泛地聽產(chǎn)時薦代，蓋而復(fù)擴(kuò)合地松產(chǎn)則綠是泛裹地產(chǎn)究時代驅(qū)最具翁代表混性的價房地煤產(chǎn)開訓(xùn)發(fā)模伸式。槳廣州世奧林掃匹克長花園薦就是風(fēng)把體判育、鹽健康租的理噴念與帖房地宅產(chǎn)嫁漠接，魯獲得搶成功俯的。跡實(shí)踐唱證明僑，復(fù)穩(wěn)合地飽產(chǎn)除壺了住槍宅和渣體育錘產(chǎn)業(yè)遞嫁接關(guān)以外會，在福教育毛、旅逆游、外度假甲、休故閑、鼻養(yǎng)生雅等與屢人類靈生活調(diào)息息盾相關(guān)色的元褲素上攏同地威產(chǎn)嫁傘接整瓶合，惡滿足趴消費(fèi)畏者更測為多椒樣的著需要爆和更宇高的梨文化駱品位蓄。鐮4、昏消費(fèi)找者對港房地園產(chǎn)有牽效需廚求松不斷婚增長脖房地昂產(chǎn)有疫效需倒求的湖增長倒主要敞體現(xiàn)俯在住牽宅需鞋求的片增長失，其燭主要努因素束有架：掛首先登，房確改政網(wǎng)策逐弟步出奔臺落持實(shí)、誦居民遞可支擺配收叛入的隔增加掠使誘城鎮(zhèn)豎居民吧住房俱購買匙力和糕購買周欲望秒將大殺大增株強(qiáng)，陪將極軍大提退升房順地產(chǎn)暫的有玩效需在求。繡其次拳，在苗醫(yī)療旬、養(yǎng)燕老等昨社會篇保障潔制度補(bǔ)改革略的推婆動下么，我逼國的房社會災(zāi)保障繳體系眾逐步僵建立粘和完具善，墳也將坡使人醋們對頑收入猜增長泡期望抱降低慘同支堆出預(yù)獲期上六升的污矛盾繪得到毒緩解狂，后儲顧之尊憂少攜了，獨(dú)敢于扶用手賊中的割錢，巨以至腐未來踢的收坊入去恐購房縫。第陜?nèi)》砍嫉盅簳冑J款籃和資暗產(chǎn)證載券化蔬等房面地產(chǎn)仰金融區(qū)的發(fā)嘩展也培將刺栽激居委民的拌購買站行為匙。第楊四，凱人們攔對住偶宅投鵲資性層消費(fèi)饒動機(jī)第的增蘆強(qiáng)，暫也將狀為我房國房豬地產(chǎn)彈業(yè)的腥中長久期發(fā)拐展帶為來巨嫌大商梢機(jī)，遙尤其最隨著喂我國監(jiān)城鎮(zhèn)恒戶口著制度舌的改扎革和僚人才渡的合胳理流驅(qū)動，肯將能培動地磨創(chuàng)造背出新釀的住液房需貌求，午白領(lǐng)曠人士碰公寓談、老侍齡公說寓、土學(xué)生肆公寓闖的需逃求也秧將逐炎步加干大。槳款第三咱部分禽寺對全峽國房鐘地產(chǎn)刷市場萬前景崇的總摧體判破斷簡一、氣發(fā)展伴態(tài)勢年總體些判斷(一)、總體展望------三個判斷1、我國房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級階段，發(fā)展空間很大我國的房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級階段，發(fā)展的空間很大。我國房地產(chǎn)業(yè)無論是企業(yè)規(guī)模、行業(yè)水平還是經(jīng)濟(jì)地位都處于初級階段，與發(fā)達(dá)國家差距很大。2000年我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積為10.25平方米，遠(yuǎn)小于國外發(fā)達(dá)國家的20--30平方米?，F(xiàn)有住房面積不足和增長前景以及人口的不斷增長，決定了我國房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。2、我國房地產(chǎn)業(yè)仍將處于高速發(fā)展階段貓國民給經(jīng)濟(jì)嗽的發(fā)蜘展階捧段與趨發(fā)展底要求虎決定敘了我飯國房蠻地產(chǎn)晃處于獵高速蔽發(fā)展銷階段丹，住賭宅將參成為斧持久慮的消叼費(fèi)熱萬點(diǎn)。脫20鋸00憶年我侮國人悄均G堅DP狼已達(dá)剖到8培60其美元由，已饞由溫好飽邁液入小策康社涼會，航住宅耳消費(fèi)捷將成廉為目娘前及餃今后簽相當(dāng)韻長時爬間的捐主要儉消費(fèi)拴熱點(diǎn)玩，住祖宅產(chǎn)持業(yè)相奉應(yīng)將僅進(jìn)入疑高速勁增長盜階段泰。從妨消費(fèi)痰熱點(diǎn)歸分析呀，吃產(chǎn)、穿裂、用鏟、住竿、行記五大鑰物質(zhì)妖消費(fèi)科中住糾、行默方面艇的消嘉費(fèi)需朽求不歉斷加貝大，俱住的倡方面鏈尤其孩突出押，人蛾們的禽住宅昨消費(fèi)仇需求耽還遠(yuǎn)旗遠(yuǎn)未職被滿勾足。驅(qū)國民隆經(jīng)濟(jì)蚊的發(fā)播展階烈段與夫發(fā)展乘要求屋也決須定了餅我國米房地場產(chǎn)特奧別是頂住宅達(dá)產(chǎn)業(yè)開將成罵為長觸期的雕消費(fèi)俱熱點(diǎn)咐。反3、抵未來縫三年窩房地劇產(chǎn)業(yè)妥將在悲高位或上扮進(jìn)行凡調(diào)整啟，商稱品房地銷售傅面積針增幅嚼將有際所降賠低，讓估計怒，未店來三朗年熊增幅甜在1飼5%翼左右同我國透房地箏產(chǎn)業(yè)作潛在配市場克空間忌的相冰對無地限大么與有眠效需吹求的劑增長權(quán)決定舟了在撕未來企幾年柏內(nèi)行煌業(yè)將瘋保持剩一種點(diǎn)高速慘增長憤態(tài)勢斷。具咱體到遠(yuǎn)未來嗽三年洲年情企況，杯從今膽年統(tǒng)仔計數(shù)甘據(jù)中廢定金囑與預(yù)弟付款脹仍高戰(zhàn)達(dá)2諷00百0億旗元以弟上等與因素滑來看反，雖汪然受現(xiàn)世界界經(jīng)濟(jì)敲衰退渣及我?guī)靽昕佑^經(jīng)罰濟(jì)增以速放語緩因捐素的主影響益，商丑品房居銷售春面積奴增速泳仍應(yīng)女維持經(jīng)在1補(bǔ)5%掉以上墊，銷閱售額跟維持工在2竟0%動左右丈，仍齡屬義高位拉調(diào)整漫的服（所舉謂高貍位調(diào)昂整就燒是指蓮，房腎地產(chǎn)譜業(yè)仍脹將保慣持較裙高的喚發(fā)展仰速度周，但馳是，紡增幅成將有鋤所降層低）若階段擱。終房地饞產(chǎn)行撞業(yè)將渡進(jìn)行晉大規(guī)怖模的狼兼并仿充足睬，一筐大部肥分劣莊質(zhì)企伴業(yè)將水被淘皂汰，庸哪個損企業(yè)酸真正患的面轉(zhuǎn)對市麥場，脫能夠脈滿足飽市場品的有柳效需寶求，刮哪個忘企業(yè)跟就能堆夠得單到更侵多的戲發(fā)展承機(jī)會鑄。制(二敲)、撈未來懷三年輔房地帆產(chǎn)業(yè)孕運(yùn)行傭環(huán)境麗1、只市供倍需兩鑄旺，哲但供較大于弓求，拜空置虛房將湖增加器總體勤上明腦年市武場需趨求仍嶼將呈雀現(xiàn)較直高速驢度的螺增長布，但艙由于伶今年稠地產(chǎn)竄投資慨及施苦工面配積增泡長過潑快，產(chǎn)明年問商品核房竣畢工面躍積及困總供鉆應(yīng)量母將大虛于需頓求，賴市場彈競爭太激烈綢，一叨部份役質(zhì)地旅較差桶的開音發(fā)商邀樓盤輛將形鑼成積英壓，輔總體券空置縮房面英積將嚴(yán)進(jìn)一蜻步增凍加。講2、罩市場郵體系豬逐步致完善予：住擴(kuò)房二迎三級夕市場懷將全芒面啟炎動，址房地閱產(chǎn)市職場體昨系進(jìn)載一步烈完善召。綢上海對市的姿存量覽房交浪易成此功經(jīng)散驗(yàn)將縣被其患它各寶大城偶市引濃用，康住房音二三榴級市步場將娃在全村國范慮圍內(nèi)暢逐步如培育友，上頸海存扮量房翼交易餓面積褲將超悄過增撿量房波交易堡，此朗外各雹地的躺租賃拴市場設(shè)也將練得到駝快速螞的發(fā)招展。醉市場伶體系先的完岡整將蘆進(jìn)一這步增績加增足量房鄙消費(fèi)墳的有包效需窮求。李3、厘住房業(yè)金融麥快速紗發(fā)展橡住房慎金融奪的進(jìn)背一步獵發(fā)展很將主榆要體巷現(xiàn)在聰住房焦抵押復(fù)貸款超仍將殖迅速咸增長海，而姜住房曾抵押街貸款狀證券醫(yī)化將甘逐步眾提上韻日程博，類紛似于肥房地甲產(chǎn)信飯托投坐資基秧金的掘股權(quán)柱酒店擾等變激相房騰地產(chǎn)四基金與出現(xiàn)伍將促裁進(jìn)房恒地產(chǎn)兔信托匯投資放基金爭的形爛成。怠4、傭住宅遲投資僑性消繞費(fèi)將隙進(jìn)一豈步增洋長詢住宅宏投資謝性消臂費(fèi)最至初始途是公追房購僅買者告二次姨購房斬后將警舊房木租金拌用于丹還貸騎新房歷抵押叫貸款繼，預(yù)燕計明筑年多漲次置鳴業(yè)與亡異地簽置業(yè)墻將更熔多地腹出現(xiàn)圾。炮5、舒行業(yè)稼集中掩度將炭提高恢從前瓦面海分析對可以們看，溉由于淹加入些WT公O后面境外治資本予的介城入及復(fù)土地網(wǎng)市場承的規(guī)謹(jǐn)范、斧開發(fā)短貸款湖及預(yù)王售條蝴件的垃提高貸，明寫年我杜國房厚地產(chǎn)噸業(yè)的享競爭張將發(fā)習(xí)生巨緒大的斗變革殘，在循這場買變革江中，腐開發(fā)皆商的鋼資金賭優(yōu)勢渴、品筆牌優(yōu)掏勢，獅其在蹦政府塵、銀閘行及死社會庭間建焰立良竄好的得信譽(yù)章，以橫及開忠發(fā)商麗的管寒理資欠源能壘否跟抱上企誘業(yè)迅汗速擴(kuò)宰長的歲步伐蠟等因方素將桂成為糧主要快因素熊，因竟此不志可避洪免的振是大薯批小拔公司給消亡槍、整偉個行雄業(yè)集廈中度掌將大獲幅提膝高，兆而一推批有必實(shí)力氏的、符跨地種域經(jīng)過營的剝大型蘿房地習(xí)產(chǎn)開版發(fā)集銷團(tuán)將遮迅速足崛起絮。嗎6、膏區(qū)域興性的裹房地務(wù)產(chǎn)泡遇沫已勺經(jīng)產(chǎn)泄生屬目前露我國卡雖然獵并不慰存在您全國聽范圍碼的房需地產(chǎn)覆泡沫致，但底區(qū)域插性的羽房地彎產(chǎn)泡只沫已坊經(jīng)產(chǎn)仍生，活產(chǎn)生杏區(qū)域熔性風(fēng)憐險。薯這主變要體宏現(xiàn)在勁:跪仁協(xié)迄今犁為止捉，我給國房班地產(chǎn)胡行業(yè)縱仍然艷是一蜓個暴笨利行旬業(yè)，級導(dǎo)致賺許多踢廠商廚紛紛惹進(jìn)入招該行恒業(yè)，竹整個木行業(yè)顛缺乏押有效粉的監(jiān)弱管與典宏觀換調(diào)控蓄，導(dǎo)遷致該艷行業(yè)跪的無墊序競劣爭，鍬加上負(fù)地方層政府躍不斷堤變動蠟的城端市規(guī)穩(wěn)劃和芹一些鑰地方炕性優(yōu)碌惠政籠策，觸又導(dǎo)短致房景地產(chǎn)載開發(fā)濟(jì)的土腸地數(shù)竟量成巷倍上喝升，批地產(chǎn)練價格隸也呈棗節(jié)節(jié)炭攀升皇的上徑漲恒勢頭六，其纖中房檔地產(chǎn)像商品冊正逐毫步向謀高檔暢住宅驢和寫監(jiān)字樓飯方向圓發(fā)展饞。另污外，懼一個去更為之重要褲的因占素是堅，居菠民的值可支申配收歷入增比長遠(yuǎn)開遠(yuǎn)低障于房火地產(chǎn)擊價格電的上姿漲速扶度，洪他們火的房陪地產(chǎn)先需求歉正在獵逐漸鹿下降因此，在一定程度上，一些地方的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模與速度，已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖肫骄郊捌骄鲩L速度，區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)勢必增加房地產(chǎn)企業(yè)在此地區(qū)的風(fēng)險。二、市場需求分析專題（一）、市場消費(fèi)需求觀念的變化在新的市場條件下，消費(fèi)需求正在發(fā)生變化。消費(fèi)觀念的變化，反映在房地產(chǎn)消費(fèi)市場上，將直接的影響整個的市場需求導(dǎo)向。因此，研究需求的變化，是研究市場需求分析的前提。觀念變化主要表現(xiàn)在：1、對住宅消費(fèi)的需求在不斷升級。從滿足數(shù)量轉(zhuǎn)為追求質(zhì)量，從注重內(nèi)部結(jié)構(gòu)擴(kuò)展到對外部環(huán)境的高度關(guān)注，從追求實(shí)體性產(chǎn)品擴(kuò)展到追求體驗(yàn)的產(chǎn)品，從滿足物質(zhì)需要擴(kuò)展到為滿足業(yè)主實(shí)現(xiàn)自我、體現(xiàn)人體價值的需要；2、住宅需求的目的在發(fā)生變化，從以居住為主，正在轉(zhuǎn)為居住、辦公、出租、投資增值、經(jīng)營等多作用并存；3、對住宅區(qū)位的需求，從喜歡在城市中心區(qū)正在向城市的外圍轉(zhuǎn)移，國外城市的“空心”現(xiàn)象在我國已開始出現(xiàn)；4、住宅購買者的身份在變化，由集團(tuán)的批量購買為主轉(zhuǎn)為個人的單件購買為主；5、住宅消費(fèi)觀念變化的速度不斷加快，新觀念不斷推出。綠色物業(yè)，智能化物業(yè)，文化品味，度假式住宅，田園風(fēng)情等新觀念不斷刷新消費(fèi)者；6、住宅消費(fèi)的數(shù)量擴(kuò)充階段已經(jīng)告一段落，接下來進(jìn)入追求品質(zhì)的階段。7、需求方對房屋需求的種類，從對住宅的大量需求轉(zhuǎn)為商貿(mào)樓宇、工業(yè)用房、寫字樓等