多倫縣概況4教材

內(nèi)蒙古多倫縣概況多倫基本概況地理位置行政區(qū)劃交通狀況城市文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市規(guī)劃商業(yè)環(huán)境1房產(chǎn)市場現(xiàn)狀2多倫基本概況多倫縣位處內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟南部，東與河北省圍場縣接壤，南與河北省豐寧、沽源二縣交界，西與正藍(lán)旗為鄰，北與赤峰市克什克騰旗毗連。地處草原、面向京津，是內(nèi)蒙古自治區(qū)到北京直線距離（約180公里）最近的旗縣，公路距離284公里，并有“北京后花園”之稱。年均氣溫2.4℃，每年有6個月氣溫在0度以下。地理位置行政區(qū)劃多倫縣轄3鄉(xiāng)2鎮(zhèn){多倫諾爾鎮(zhèn)(縣人民政府駐地）、大北溝鎮(zhèn)、西干溝鄉(xiāng)、大河口鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)}，64個行政村，7個社區(qū)?？偯娣e3863平方公里2011年被內(nèi)蒙古自治區(qū)和錫林郭勒盟政府批準(zhǔn)建設(shè)中心城市有漢、蒙古、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾、俄羅斯、白、黎、錫伯、維吾爾、壯、鄂溫克、鄂侖春等多個民族全縣總戶數(shù)44706戶，總?cè)丝?09011人，城鎮(zhèn)人口僅有4.73萬人2年形成框架5年初具規(guī)模10年基本建成中心城市中心城市建設(shè)總體框架中心城市

四地

五個多倫生態(tài)多倫宜居多倫暢通多倫文化多倫和諧多倫新興產(chǎn)業(yè)承接地商貿(mào)物流集散地綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地京北旅游勝地1城地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到460億元，地方財政收入達(dá)到60億元。人口達(dá)到25萬左右，城區(qū)面積擴(kuò)展到30平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上。全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到230億元，年均增長28.8%；固定資產(chǎn)投資五年累計完成600億元，年均增長25.9%；地方財政收入達(dá)到30億元，年均增長51.5%到2020年，區(qū)域中心城市基本建成到2015年，區(qū)域中心城市初具規(guī)模，輻射帶動作用初步顯現(xiàn)交通狀況

——多倫縣交通運輸主要以公路運輸為主多倫縣交通現(xiàn)狀圖多倫是錫盟地區(qū)連接?xùn)|北與華北地區(qū)的交通樞紐，是京津冀經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈輻射區(qū)距錫林浩特機(jī)場270千米左右多倫周邊25公里內(nèi)東西將各建一機(jī)場水運網(wǎng)總體規(guī)劃布局為“兩航兩碼頭二船隊”縣內(nèi)省級公路1條，縣道4條形成了以省道308線和蔡豐線為主骨架的“十”字型公路網(wǎng)布局與三橫十一縱加兩環(huán)”的網(wǎng)狀格局水路機(jī)場公路鐵路錫豐鐵路錫多段通車運營，距多倫最近的火車站桑根達(dá)來站交通體系城市文化多倫素有旅蒙商賈聚集的“漠南商埠”，“口外小北京”，兵家必爭的軍事重鎮(zhèn)之稱多倫縣被列入內(nèi)蒙古東部盟市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃城市名片——多倫歷史悠久、文化燦爛動植物資源礦產(chǎn)資源土地資源水資源資源優(yōu)勢——豐富的礦產(chǎn)資源多倫為內(nèi)蒙自治區(qū)“十二五”規(guī)劃的重要新型工業(yè)化化工基地、煤化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)并被列入全盟“兩個副中心、四個經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、六個重點工業(yè)園區(qū)”之一?，F(xiàn)已成為全盟生態(tài)環(huán)境最好和生產(chǎn)要素聚集力最強(qiáng)的地區(qū)之一全國十三個重點查找多金屬礦區(qū)之一近年來，多倫大力實施“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、養(yǎng)牛富縣、旅游活縣”戰(zhàn)略，加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，GDP增速一直維持在10%以上經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展客觀上為多倫房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2013年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到73.1億元，比上年同期增長6.0%——總體經(jīng)濟(jì)運行態(tài)勢良好固定資產(chǎn)2013年全年共完成投資55.1億元，比上年增長15.2%2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年下降較多，導(dǎo)致三產(chǎn)投資下降幅度較大現(xiàn)已入駐大唐國際、內(nèi)蒙伊利、中國大唐、福建超大、香港協(xié)鑫五大上市企業(yè)聯(lián)邦、大運萬通、安快三大物流公司的營運網(wǎng)點遍布城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資——2012年，全縣完成社會消費品零售總額106628萬元，同比增長15.9%。零售業(yè)占社會消費品零售總額的78.5%，仍是支撐社會消費品零售總額增長的主力軍2013年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22824元,比上年增加2243元，增長10.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9099元，比上年增加1047元，增長13.0%。社會消費力——由居民收入的不斷增加，消費金額持續(xù)增長，明顯體現(xiàn)出市民已具備強(qiáng)勁購買力，必將逐漸推動多倫消費市場大步前進(jìn)市場消費前景——

強(qiáng)勁購買力人均收入水平較低，消費能力有限，但整體發(fā)展勢頭良好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入加速期

按照規(guī)劃和定位，隨著多倫縣城的不斷發(fā)展，土地供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間巨大，但一定程度上有局部泡沫化傾向?？h城房地產(chǎn)發(fā)展前景良好多倫是一個典型農(nóng)業(yè)縣，社會體系呈“金字塔”形，貧富差距較大社會體系呈“金字塔”形宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)西延北擴(kuò)面向京津冀東伸“產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)分開，工業(yè)向東發(fā)展，城市向西推進(jìn)”“三橫三縱七出口”的干線公路網(wǎng)投入20多億元進(jìn)行了大規(guī)模的城鎮(zhèn)建設(shè)“一城四區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展框架“三橫九縱加兩環(huán)”的城鎮(zhèn)主干道系統(tǒng)總體建設(shè)思路城市規(guī)劃商業(yè)環(huán)境中心商圈奧翔春天商城卉原商廈萬匯源購物廣場兩橫——金盟大街、多倫大街三縱——煤炭路、東倉路、龍澤湖路商圈中心主要集中在多倫大街與東倉路、煤炭路相交段，各大銀行及賓館酒店、品牌店集中于此路段。各大型商場分布不夠集中縣城主要街道：成兩橫三縱布局1、卉原商廈總建筑面積5萬平方米，2010年1月份營業(yè)，進(jìn)駐商戶210多家，其中大型超市一家，引進(jìn)了針織百貨、服裝鞋帽、化妝日用品、童裝玩具、餐飲小吃、電子產(chǎn)品等在內(nèi)的5萬余種商品，900余人在商廈創(chuàng)業(yè)和就業(yè)。案例：4樓商鋪，40㎡，售價22萬元

2、多倫縣萬匯源購物廣場位于多倫主街道，經(jīng)營多種內(nèi)蒙特產(chǎn)。3、奧翔春天商城于2011年12月18日投入運營，項目投資1.5億元，營業(yè)面積2萬平方米，目前商城簽署各類商品供應(yīng)商100余家，多倫縣最境內(nèi)最大的綜合性商業(yè)零售企業(yè)。目前超市營業(yè)額占到整個商城營業(yè)額的一半以上商城幅射到以多倫為中心周邊藍(lán)旗、大北溝等縣鎮(zhèn)在內(nèi)的多個區(qū)域

超市（2000余㎡）精品百貨批零生鮮食品畜禽肉類辦公用品男女時尚服裝蔬果休閑食品洗化商品

鞋類日用農(nóng)產(chǎn)品日用副食品家居日用品

體育用品精品干果

酒水包類

紡織品鮮活水產(chǎn)品小家電商品

床上用品房產(chǎn)市場現(xiàn)狀多倫康樂園小區(qū)開盤：2010—05均價：2500元/㎡面積：85—124㎡福鑫莊園開盤：2012—10均價：2800元/㎡清水雅居B區(qū)開盤：2012—10均價：1780元/㎡樓盤個案分析住宅租金情況住宅均價在1800元/㎡—2800元/㎡

租金在700元/月·㎡—1500元/月·㎡主力面積在85—110㎡住宅售價房產(chǎn)市場多倫縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀——2013

近幾年多倫縣房地產(chǎn)開發(fā)始終保持強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費需求。

截止去年年底房地產(chǎn)網(wǎng)上直報企業(yè)總計8戶，一季度投資額較少原因是進(jìn)入10月份氣溫驟降，無法進(jìn)行戶外作業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資相繼進(jìn)入停工階段，一定程度上影響投資的繼續(xù)增長。12、房型結(jié)構(gòu)與廣大市民需求不吻合且低價位房子偏少，多數(shù)欲購房市民處于觀望狀態(tài)，造成大量現(xiàn)房難于銷售，開發(fā)商資金難以回籠，存在高風(fēng)險貸款現(xiàn)象。1、盲目開發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)房產(chǎn)供需不銜接。目前房地產(chǎn)企業(yè)缺少對宏觀市場形勢的分析及了解，形成供大于求，總量暫時過?，F(xiàn)象。

存在問題21、近三年中，房屋銷售價節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)業(yè)“大熱”，房地產(chǎn)投資一直保持增長態(tài)勢。2、2012年開始錫盟南部區(qū)域中心城市建設(shè)，農(nóng)民拿到拆遷補償款，絕大部分人都進(jìn)行了房屋的購置，一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場的繁榮，短時間內(nèi)體現(xiàn)的是