2021年4月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

0015820214

1、【單選題】正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一棟

同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的

貢獻(xiàn)原則

客觀原則

A:

預(yù)期原則

B:

替代原則

C:

答D:案：D

解析：替代原則是商品交換的普遍規(guī)律，即價(jià)格最低的同質(zhì)商品對(duì)其他同質(zhì)商品具有替代

性。按這個(gè)原理，資產(chǎn)評(píng)估的替代原則就是指在評(píng)估過程中，面對(duì)幾種相同或相似資產(chǎn)的

不同價(jià)格時(shí)，應(yīng)取較低者為評(píng)估值，或者說評(píng)估值不應(yīng)高于替代物的價(jià)格。這一原則要求

評(píng)估人員從購買者的角度進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)是資產(chǎn)潛在購買者愿意支付的

價(jià)格。

2、【單選題】不可確指的資產(chǎn)是指

那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某種權(quán)益

那些具有綜合獲利能力的資產(chǎn)整體

A:

不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)

B:

除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

C:

答D:案：C

解析：不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

3、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估的客體是指

中立的第三者

投資者

A:

被評(píng)估的資產(chǎn)

B:

評(píng)估機(jī)構(gòu)

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評(píng)估客體亦稱資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)。

4、【單選題】運(yùn)用市場法選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是

使參照物具有可比性

便于計(jì)算

A:

排除參照物個(gè)別交易的偶然性

B:

充分體現(xiàn)參照物間的差異性

C:

答D:案：C

解析：運(yùn)用市場法時(shí)選擇3個(gè)及3個(gè)以上參照物的目的是——排除參照物個(gè)別交易的偶然

性：為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)

用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。不論參照物與評(píng)估對(duì)象如何相似，通常參

照物應(yīng)選擇三個(gè)以上。

5、【單選題】按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平對(duì)被評(píng)估的資

產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，這樣核算的成本稱為

更新重置成本

復(fù)原重置成本

A:

完全復(fù)原成本

B:

實(shí)際重置成本

C:

答D:案：A

解析：更新重置成本是指利用新型材料，新工藝、新技術(shù)以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等

功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

6、【單選題】假設(shè)資產(chǎn)價(jià)值與產(chǎn)量存在線性函數(shù)關(guān)系，選取參照物的全新重置價(jià)格為8萬

元，年產(chǎn)量為800件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為1400件，則其重置成本應(yīng)為

13萬元

14萬元

A:

15萬元

B:

16萬元

C:

答D:案：B

7、【單選題】機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，一般不具有獨(dú)立獲利能

力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法受到影響大的是

成本法

收益法

A:

市場法

B:

成本法和市場法

C:

答D:案：B

解析：收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘

數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對(duì)象

的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)

值的方法。

8、【單選題】被評(píng)估設(shè)備購建于2005年，賬面價(jià)值為30000元，2010、2013年進(jìn)行過兩次

技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2015年對(duì)

該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2005至2015年每年價(jià)格上升率為10%該設(shè)備尚可使用年限為8年。

評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)投資年限為

8

8.5

A:

9.5

B:

10.5

C:

答D:案：C

9、【單選題】進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指

設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

A:

設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

B:

設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

C:

答D:案：C

解析：即到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)和海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后

的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買方負(fù)擔(dān)。即設(shè)備到岸價(jià)=設(shè)備離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)。

10、【單選題】運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率，不需要考慮的因素是

不可修復(fù)部分實(shí)體貶值

可修復(fù)部分實(shí)體貶值

A:

設(shè)備歷史成本

B:

設(shè)備重置成本

C:

答D:案：C

解析：運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率，不需要考慮的因素是設(shè)備歷史成

本。

11、【單選題】某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物

的還原利率為9%建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年，經(jīng)測算，該建筑物的年純收益為

5000元，用收益法評(píng)估該建筑物每平方米價(jià)格為

76.8元/平方米

80.2元/平方米

A:

82.5元/平方米

B:

84.5元/平方米

C:

答D:案：B

12、【單選題】某宗土地，土地單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為

0.5，則其樓面地價(jià)為

500元/平方米

1250元/平方米

A:

8000元/平方米

B:

20000元/平方米

C:

答D:案：B

13、【單選題】在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時(shí)，評(píng)估較為合適的方法

是

成本法

市場比較法

A:

基準(zhǔn)地價(jià)法

B:

收益法

C:

答D:案：A

解析：成本法是指長期股權(quán)投資按投資的實(shí)際成本計(jì)價(jià)的方法。該方法要求當(dāng)企業(yè)增加對(duì)

外長期投資時(shí)才增加長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。

14、【單選題】建筑物的裝修及其配套設(shè)備與其總體功能不協(xié)調(diào)形成

建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

建筑物的功能性貶值

A:

建筑物的實(shí)體性貶值

B:

建筑物的功能性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值

C:

答D:案：B

解析：由于建筑物的裝修、設(shè)備與其總體功能不協(xié)調(diào)造成的功能性貶值——以建筑物局部

功能浪費(fèi)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值無法實(shí)現(xiàn)作為測算依據(jù),建筑物的評(píng)估。

15、【單選題】下列有關(guān)無形資產(chǎn)定義說法中，錯(cuò)誤的是

特定主體所擁有或者控制的

特定主體所擁有并且控制的

A:

不具有實(shí)物形態(tài)

B:

能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源

C:

答D:案：B

解析：我國2017年9月頒布的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》將無形資產(chǎn)定義為

“特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資

源”，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)、合

同權(quán)益、域名等可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和商譽(yù)這一不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。P148

16、【單選題】下列有關(guān)無形資產(chǎn)的評(píng)估方法說法，正確的是

運(yùn)用最廣泛的方法是收益法，其次是成本法，市場法因條件限制，目前運(yùn)用尚不普遍

運(yùn)用最廣泛的方法是成本法，其次是收益法，市場法因條件限制，目前運(yùn)用尚不普遍

A:

運(yùn)用最廣泛的方法是收益法，其次是市場法，成本法因條件限制，目前運(yùn)用尚不普遍

B:

運(yùn)用最廣泛的方法是市場法，其次是收益法，成本法因條件限制，目前運(yùn)用尚不普遍

C:

答D:案：A

解析：無形資產(chǎn)的評(píng)估方法也包括收益法、成本法和市場法，但由于無形資產(chǎn)自身的特殊

性,在評(píng)估實(shí)踐中，運(yùn)用最廣泛的方法是收益法，其次是成本法，市場法因條件限制，目

前運(yùn)用尚不普遍。P153

17、【單選題】某企業(yè)對(duì)一項(xiàng)專業(yè)教學(xué)軟件進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)市場上存在一種更新版本的軟

件售價(jià)為20萬元。被評(píng)估軟件已經(jīng)使用了2年，預(yù)計(jì)剩余使用年限為3年，考慮到全新參照

軟件的功能比被評(píng)估軟件有所增加，將綜合調(diào)整系數(shù)設(shè)定為0.6。該被評(píng)估軟件的評(píng)估價(jià)值為

6.8萬元

7.0萬元

A:

7.2萬元

B:

7.6萬元

C:

答D:案：C

18、【單選題】下列有關(guān)流動(dòng)資產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是

流動(dòng)資產(chǎn)包括預(yù)計(jì)可以在一個(gè)正常周期中變現(xiàn)、出售或耗用的資產(chǎn)

流動(dòng)資產(chǎn)包括為交易目的而持有的資產(chǎn)

A:

流動(dòng)資產(chǎn)包括預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日起1年內(nèi)（不含1年）變現(xiàn)的資產(chǎn)

B:

流動(dòng)資產(chǎn)包括自資產(chǎn)負(fù)債表日起1年內(nèi)（含1年）交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限

C:

制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物

D:

答案：C

19、【單選題】下列有關(guān)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇說法，正確的是

可采用收益法和成本法

可采用市場法和收益法

A:

可采用市場法和成本法

B:

只可采用收益法

C:

答D:案：C

解析：對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，可以釆用市場法和成本法，對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考

慮市場價(jià)格，對(duì)買入價(jià)較低的要按現(xiàn)價(jià)調(diào)整，對(duì)買價(jià)提高的，除考慮市場價(jià)格外，還要分

析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)價(jià)出售的現(xiàn)實(shí)可能性。

P192

20、【單選題】某企業(yè)中A材料系兩個(gè)月前從外地購進(jìn)，材料明細(xì)賬的記載∶數(shù)量500千

克，單價(jià)240元/千克，運(yùn)雜費(fèi)為600元。評(píng)估時(shí)庫存尚有150千克。則該材料的評(píng)估值等于

36160元

36170元

A:

36180元

B:

36190元

C:

答D:案：C

21、【單選題】下列有關(guān)長期投資評(píng)估特點(diǎn)說法，錯(cuò)誤的是

長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資產(chǎn)增值

長期投資評(píng)估的特征取決于長期投資的特點(diǎn)

A:

長期投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)資本的評(píng)估

B:

長期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估

C:

答D:案：D

解析：長期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長期投資的特點(diǎn)。1.長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估；2.

長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。P205

22、【單選題】某評(píng)估公司受托對(duì)某企業(yè)的持有至到期投資進(jìn)行評(píng)估，該資產(chǎn)賬面余額為10

萬元（購買債券1000張、面值100元/張），年利率7%期限5年，已上市交易。根據(jù)市場調(diào)

查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為108元/張，據(jù)評(píng)估專業(yè)人員分析，該價(jià)格比較合理，其評(píng)估價(jià)值

為

10萬元

10.5萬元

A:

B:

10.7萬元

10.8萬元

C:

答D:案：D

23、【單選題】下列不屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的是

天然性

有限性和稀缺性

A:

可再生性

B:

區(qū)域性

C:

答D:案：C

解析：資源性資產(chǎn)的自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性。

24、【單選題】下列關(guān)于木材市場倒算法說法，正確的是

木材市場倒算法是成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

木材市場倒算法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

A:

木材市場倒算法是具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

B:

木材市場倒算法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法

C:

答D:案：A

解析：市場價(jià)倒算法所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料在市場上較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本、木材價(jià)

格、利潤、稅費(fèi)等數(shù)據(jù)都較易收集。該方法計(jì)算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為市場

和評(píng)估當(dāng)事人所接受。因此，市場價(jià)倒算法是成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。

但這種方法由于受市場價(jià)變化的影響較大，如果成熟林的采伐期與評(píng)估基準(zhǔn)日距離時(shí)間較

長，則不宜采用該方法。P221

25、【單選題】下列有關(guān)企業(yè)整體性說法，錯(cuò)誤的是

企業(yè)的各個(gè)構(gòu)成要素資產(chǎn)在服從特定系統(tǒng)目標(biāo)前提下構(gòu)成企業(yè)整體

企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)功能不會(huì)都很健全，也可組合成具有良好整體功能的資產(chǎn)綜合體

A:

企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)的個(gè)體良好，由其組合而成的企業(yè)整體功能必然很好

B:

整體性是企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征

C:

答D:案：C

解析：整體性。構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)雖然各具不同的性能，但它們在服從特定系統(tǒng)目

標(biāo)前提下構(gòu)成企業(yè)整體。企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)功能不會(huì)都很健全，但它們可以組合成具有

良好整體功能的資產(chǎn)綜合體。反之，即使構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)的個(gè)體功能良好，但如

果他們之間的功能不匹配，由此組合而成的企業(yè)整體功能也未必很好。因此，整體性是企

業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征。P228

26、【單選題】下列有關(guān)無限期間收益折現(xiàn)模型法說法中，錯(cuò)誤的是

年金資本化法假設(shè)企業(yè)每年的收益額相等

在實(shí)際工作中，只存有少量企業(yè)的每年收益額均相等

A:

當(dāng)企業(yè)經(jīng)營呈現(xiàn)長期穩(wěn)定增長時(shí)，其評(píng)估可采用遞增收益折現(xiàn)模型

B:

遞增收益折現(xiàn)模型的關(guān)鍵是確定企業(yè)預(yù)期收益年增長率

C:

答D:案：B

解析：在實(shí)際工作中，每年收益額均相等的企業(yè)是沒有的。P236

27、【單選題】根據(jù)測算，證券市場平均收益率為9%無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%某被評(píng)估企業(yè)所在

行業(yè)的β系數(shù)為1.5，則該企業(yè)的投資報(bào)酬率為

0.06

0.08

A:

0.11

B:

0.13

C:

答D:案：C

28、【單選題】下列有關(guān)追溯評(píng)估說法中，錯(cuò)誤的是

追溯性評(píng)估就是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日

追溯性評(píng)估經(jīng)常在企業(yè)并購情況下需要進(jìn)行

A:

追溯性評(píng)估經(jīng)常在資產(chǎn)納稅情況下需要進(jìn)行

B:

追溯性評(píng)估經(jīng)常在司法訴訟情況下需要進(jìn)行

C:

答D:案：B

解析：追溯性評(píng)估。它是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資

產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。P257

29、【單選題】中國國務(wù)院頒布《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》的年份是

1989年

1991年

A:

1996年

B:

2000年

C:

答D:案：B

解析：1991年11月國務(wù)院頒布了我國第一部亦是唯一一部針對(duì)評(píng)估而專門頒布的行政法

規(guī)——《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。

30、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則描述中，錯(cuò)誤的是

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》制定的

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型評(píng)估業(yè)務(wù)的基本

A:

規(guī)范

B:

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)

范

C:

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所應(yīng)共同遵守的基本規(guī)范

答D:案：A

31、【多選題】下列屬于資產(chǎn)評(píng)估非市場價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)有

企業(yè)清算

資產(chǎn)拍賣

A:

企業(yè)長期投資評(píng)估

B:

滿足特殊投資者的資產(chǎn)價(jià)值判斷

C:

特種機(jī)器設(shè)備在特殊用途下使用價(jià)值判斷

D:

答E:案：ABCDE

32、【多選題】在資產(chǎn)評(píng)估方法中，應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估具備的前提條件有

需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的市場

參照物必須是與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)

A:

可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

B:

參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能完全相同

C:

可以尋找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實(shí)的成交價(jià)格

D:

答E:案：ACE

解析：市場法應(yīng)用的前提條件：1.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場；2.參照物及其

與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。P49-P50

33、【多選題】下列屬于土地經(jīng)濟(jì)特征的有

供給的稀缺性

可壟斷性

A:

不可再生性

B:

土地利用多方向性

C:

社會(huì)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

D:

答E:案：ABDE

解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性：1.用途的廣泛性；2.供給的稀缺性；3.社會(huì)經(jīng)濟(jì)地理位置的可

變性；4.可壟斷性。P100

34、【多選題】作為一類特殊的資產(chǎn)，企業(yè)具有的特點(diǎn)有

營利性

復(fù)雜性

A:

整體性

B:

持續(xù)經(jīng)營性

C:

權(quán)益可分性

D:

答E:案：ACDE

解析：作為一類特殊的資產(chǎn)，企業(yè)有其自身的特點(diǎn)：1.盈利性；2.整體性；3.持續(xù)經(jīng)營

性；4.權(quán)益可分性。P228-P229

35、【多選題】制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性包括

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的國際化管理

A:

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變

B:

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

C:

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的規(guī)范化管理

D:

答E:案：ACD

解析：制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性包括：（一）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估

行業(yè)的統(tǒng)一管理；(二)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)

變；(三)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。P268-P269

36、【判斷題】通常情況下，資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估值是一樣的。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：由于特定目的引致的價(jià)值類型不同,使得評(píng)估價(jià)值也不一樣。

37、【判斷題】采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，收益額預(yù)測不受主觀判斷和未來不確定因素

影響。

正確

錯(cuò)誤

A:

B:

答案：B

解析：被估資產(chǎn)收益是未來發(fā)生的,是未來值,一定程度上受評(píng)估人員對(duì)未來判斷有關(guān),收

益額大小受市場供求關(guān)系、各類風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)測手段等影響。

38、【問答題】成本法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各有哪些?

答案：優(yōu)點(diǎn):(1)充分考慮了資產(chǎn)的耗費(fèi),評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。(2)有利于單項(xiàng)資

產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。(3)對(duì)于未來收益不易測算,難以找到市場參照物的資產(chǎn)可以

采用成本法。(4)有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點(diǎn):(1)成本法參數(shù)較多,工作量大。(2)

以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值,必須建立在一定的假設(shè)條件基礎(chǔ)上。(3)功能貶值和經(jīng)

濟(jì)貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

39、【問答題】請簡述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的主要特征。

答案：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。是以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估,因此,它

不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。(2)必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的顯著不同在于其流動(dòng)性和波動(dòng)性。不同形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)隨時(shí)都在變

化,而評(píng)估則是確定其在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值,不可能人為地停止流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)因此,流動(dòng)

資產(chǎn)評(píng)估中所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末。(3)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查,同時(shí)又要

分清主次,掌握重點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估之前必須進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的資產(chǎn)清查,否則會(huì)影響評(píng)估結(jié)論

的準(zhǔn)確性。(4)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快,變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價(jià)格變化不大的情況下,資產(chǎn)額賬

面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值,因此,在特定情況下,也可以采用歷史成本作為

評(píng)估值。

40、【問答題】被評(píng)估大型吊車為2015年初從國外引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是150

萬美元。2019年初進(jìn)行評(píng)估時(shí)該國廠家已不再生產(chǎn)這種吊車，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為120

萬美元。境外運(yùn)雜費(fèi)率5%，保險(xiǎn)費(fèi)率0.4%，被評(píng)估吊車所在企業(yè)，進(jìn)口關(guān)稅稅率16%，外貿(mào)

手續(xù)費(fèi)率0.4%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率1%，安裝調(diào)試費(fèi)含在吊車價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估吊車尚

可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支5萬元人民幣，由于市場不景氣，吊車每年收益

損失4萬元，被評(píng)估吊車所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評(píng)估時(shí)人民幣與美元的匯率為

7∶1。所得稅率為25%。計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口吊車2019年初的評(píng)估值。（以萬元為單位，計(jì)算

結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n)

答案：CIF=(120×5%)+(120×5%+120)×0.4%+120=126.504(萬美元)關(guān)稅

=126.504×16%=20.24(萬美元)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=126.504×0.4%=0.51(萬美元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

=126.504×1%=1.27(萬美元)進(jìn)口設(shè)備重置成本=126.504+20.24+0.51+1.27=148.524(萬

美元)=1039.67(萬元)設(shè)備的成新率=5/(5+4)×100%=55.6%設(shè)備的功能性貶值=5×(1-

25%)(P/A,10%,5)=3.75×3.7908=14.22(萬元)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值=4×(1-

25%)(P/A,10%,5)=3×3.7908=11.37(萬元)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=1039.67×55.6%-14.2-

11.37=552.47(萬元)

41、【問答題】

答案：A:4350×112/106×104/102×110/110×101/101×95/100=4452(元/平方米)

B:4267×112/110×104/104×110/120×101/105×95/105=3465(元/平方米)

C:4400×112/112104/100×110/115×101/03×95/103=3960(元/平方米)

D:4545×112/106×104/101×110/115×101/100×95/101=4493(元平方米)2019年被估

資產(chǎn)價(jià)格(4452+3465+3960+4493)÷4=4092.75(元/平方米)

42、【問答題】甲技術(shù)開發(fā)公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的汽車制造專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評(píng)

估基準(zhǔn)日為2018年12月31日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，全

部的研發(fā)成本為200萬元。由于甲公司歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，測算其成本利潤率為400%乙

公司為一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為8000萬元，測

算其成本利潤率為25%,評(píng)估人員預(yù)測，乙公司使用上述專利生產(chǎn)的汽車產(chǎn)品的利潤總額，第

一年為800萬元，第二至四年每年利潤總額將環(huán)