房地產(chǎn)法律法規(guī)與實(shí)務(wù)解析培訓(xùn)

房地產(chǎn)法律法規(guī)與實(shí)務(wù)解析培訓(xùn)匯報(bào)人：PPT可修改2024-01-25房地產(chǎn)法律法規(guī)概述土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)制度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程法律實(shí)務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易法律實(shí)務(wù)物業(yè)管理與服務(wù)法律實(shí)務(wù)爭(zhēng)議解決途徑與案例分析contents目錄房地產(chǎn)法律法規(guī)概述01憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)房地產(chǎn)法律體系構(gòu)成作為國家的根本大法，憲法規(guī)定了土地所有權(quán)、使用權(quán)等基本原則。如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行具體規(guī)定。包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等，對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。各地根據(jù)實(shí)際情況制定的有關(guān)房地產(chǎn)的地方性法規(guī)，如《XX市城市房屋拆遷管理辦法》等。產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則公平交易原則土地利用原則住房保障制度房地產(chǎn)法律原則與制度01020304保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)的完整性、獨(dú)立性和排他性。確保房地產(chǎn)交易的公開、公平、公正，維護(hù)市場(chǎng)秩序。合理、高效利用土地資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。通過住房公積金、經(jīng)濟(jì)適用房等制度，保障居民的住房需求。國內(nèi)房地產(chǎn)法律以公法為主，強(qiáng)調(diào)國家對(duì)土地資源的控制和管理；而國外則更多采用私法原則，注重保護(hù)產(chǎn)權(quán)和交易自由。法律體系差異國內(nèi)實(shí)行土地公有制，土地所有權(quán)歸國家或集體所有；而國外多實(shí)行土地私有制，土地可以作為商品自由買賣。土地制度區(qū)別國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)交易實(shí)行較為嚴(yán)格的監(jiān)管和限制，如限購、限貸等政策；而國外則相對(duì)寬松，更注重市場(chǎng)調(diào)節(jié)和自律管理。交易規(guī)則不同國內(nèi)通過住房公積金、經(jīng)濟(jì)適用房等制度保障居民住房需求；而國外則多采用住房補(bǔ)貼、租金控制等方式。住房保障制度差異國內(nèi)外房地產(chǎn)法律比較土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)制度02

土地使用權(quán)取得與轉(zhuǎn)讓規(guī)定土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等，每種方式的條件、程序及權(quán)利義務(wù)不同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足一定條件，如支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)變更登記等步驟。03房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)密切相關(guān)，二者需同時(shí)辦理變更手續(xù)。01房屋所有權(quán)取得方式包括購買、繼承、贈(zèng)與等，每種方式的條件、程序及權(quán)利義務(wù)不同。02房屋所有權(quán)變更程序包括簽訂買賣合同、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等步驟。房屋所有權(quán)取得與變更程序土地使用權(quán)是房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)在土地上建造房屋必須先取得土地使用權(quán)，否則房屋所有權(quán)無法確立。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相互獨(dú)立土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，可以分別進(jìn)行處分。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的一體化原則在房地產(chǎn)交易中，通常遵循“地隨房走”或“房隨地走”的原則，即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)一并處分。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程法律實(shí)務(wù)03了解項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制和審批流程，掌握項(xiàng)目立項(xiàng)的條件和程序。項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃許可施工許可熟悉城市規(guī)劃法律法規(guī)，掌握建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)和審批流程。了解建筑工程施工許可管理辦法，掌握施工許可證的申請(qǐng)條件、材料和程序。030201項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可及施工許可程序熟悉招標(biāo)投標(biāo)法及其實(shí)施條例，掌握招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)等環(huán)節(jié)的法律要求和實(shí)務(wù)操作。招投標(biāo)了解合同法及其相關(guān)法律法規(guī)，掌握合同訂立的原則、程序和合同條款的設(shè)置。合同訂立熟悉合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)和防范措施，掌握合同變更、解除和終止等情形的處理方式。合同履行招投標(biāo)、合同訂立及履行注意事項(xiàng)了解建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)，掌握竣工驗(yàn)收的程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求。竣工驗(yàn)收熟悉房屋交付使用的條件和程序，掌握房屋交接驗(yàn)收、質(zhì)量保修等環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作。交付使用了解不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等相關(guān)法律法規(guī)，掌握不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的申請(qǐng)、變更和注銷等登記流程。產(chǎn)權(quán)登記竣工驗(yàn)收、交付使用及產(chǎn)權(quán)登記流程房地產(chǎn)市場(chǎng)交易法律實(shí)務(wù)04商品房預(yù)售條件取得土地使用權(quán)證書持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序01商品房現(xiàn)售條件02現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件0303拆遷安置已經(jīng)落實(shí)01持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證02已通過竣工驗(yàn)收商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)商品房預(yù)售程序商品房預(yù)售、現(xiàn)售條件及程序010203二手房交易流程交易雙方達(dá)成交易意向，簽訂房屋買賣合同交易雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)二手房交易流程及注意事項(xiàng)二手房交易流程及注意事項(xiàng)交易雙方辦理房屋交接手續(xù)，包括水電氣等費(fèi)用的結(jié)算和房屋鑰匙的交接等123二手房交易注意事項(xiàng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處等考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓二手房交易流程及注意事項(xiàng)查看是否有私搭私建部分，注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積等了解房屋的歷史狀況，包括房屋的使用年限、房屋是否曾經(jīng)過大修或翻修等二手房交易流程及注意事項(xiàng)房屋租賃租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效房屋租賃、抵押等交易形式探討租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同房屋租賃、抵押等交易形式探討房屋抵押抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟房屋租賃、抵押等交易形式探討物業(yè)管理與服務(wù)法律實(shí)務(wù)05物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求及選聘流程物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求具備相應(yīng)的注冊(cè)資本、專業(yè)人員、管理經(jīng)驗(yàn)等條件，取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。選聘流程制定選聘方案、發(fā)布招標(biāo)公告、組織投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)企業(yè)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容要點(diǎn)解析明確業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系。詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、調(diào)整機(jī)制等。規(guī)定合同的有效期、續(xù)簽條件以及合同解除的情形和后果。合同主體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用合同期限與解除符合法定條件，如業(yè)主大會(huì)決定、備案等。成立條件成員組成職責(zé)與權(quán)力運(yùn)作規(guī)范由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，具備一定條件和資格。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。定期召開會(huì)議，審議重要事項(xiàng)，接受業(yè)主監(jiān)督，保障決策公正透明。業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)作規(guī)范爭(zhēng)議解決途徑與案例分析06協(xié)商當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過直接溝通、交換意見，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商具有靈活性、高效性、保密性等優(yōu)點(diǎn)，是解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的首選方式。調(diào)解在第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員的主持下，當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。調(diào)解具有專業(yè)性、中立性、便捷性等優(yōu)點(diǎn)，是解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的重要手段。協(xié)商、調(diào)解等非訴訟解決方式介紹當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，根據(jù)仲裁協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁具有一裁終局、保密性、專業(yè)性等優(yōu)點(diǎn)，是解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的有效方式。仲裁當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟具有權(quán)威性、公正性等優(yōu)點(diǎn)，是解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最后保障。訴訟仲裁、訴訟等訴訟解決方式探討案例四某購房者因房屋買賣合同糾紛向人民法院提起訴訟，最終獲得勝訴。該案例體現(xiàn)了訴訟在解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議中的權(quán)威性和公正性。案例一某開發(fā)商與購房