房地產轉讓合同

PAGEPAGE1房地產轉讓合同本房地產轉讓合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于____（以下簡稱“該房產”），根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本信息1.1房產地址：____________________1.2房產證號：____________________1.3建筑面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋結構：____________________1.6產權性質：____________________第二條房地產轉讓價格及支付方式2.1房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應按照以下付款方式向甲方支付房地產轉讓款：（1）合同簽訂之日起____日內，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）合同簽訂之日起____日內，支付剩余款項人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。第三條房地產交付3.1甲方應于收到乙方支付的全部房地產轉讓款之日起____日內，將房地產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.2甲方應保證房地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響房地產權屬轉移的瑕疵。第四條違約責任4.1如甲方未按約定時間交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房地產轉讓價格的____%計算，自逾期之日起計算至實際交付之日止。4.2如乙方未按約定時間支付房地產轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房地產轉讓價格的____%計算，自逾期之日起計算至實際支付之日止。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-房地產轉讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、房地產基本信息三、房地產轉讓價格及支付方式四、房地產交付五、違約責任六、爭議解決七、合同生效及其他八、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________二、房地產基本信息2.1房產地址：____________________2.2房產證號：____________________2.3建筑面積：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋結構：____________________2.6產權性質：____________________三、房地產轉讓價格及支付方式3.1房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方應按照以下付款方式向甲方支付房地產轉讓款：（1）合同簽訂之日起____日內，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）合同簽訂之日起____日內，支付剩余款項人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。四、房地產交付4.1甲方應于收到乙方支付的全部房地產轉讓款之日起____日內，將房地產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2甲方應保證房地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響房地產權屬轉移的瑕疵。五、違約責任5.1如甲方未按約定時間交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房地產轉讓價格的____%計算，自逾期之日起計算至實際交付之日止。5.2如乙方未按約定時間支付房地產轉讓款，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房地產轉讓價格的____%計算，自逾期之日起計算至實際支付之日止。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、附件（1）房產證復印件（2）甲方身份證明文件（3）乙方身份證明文件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：____________________附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件法律名詞及解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權法：指調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律規(guī)范的總稱，包括物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的規(guī)定。3.產權性質：指房地產的權屬性質，如出讓、劃撥、轉讓等。4.權屬糾紛：指因房地產權屬問題產生的爭議。5.查封：指法院對涉案房地產采取的限制措施，以保障債權人權益。6.抵押：指債務人或第三人將房地產抵押給債權人作為債務履行的擔保。7.違約金：指違約方因違反合同約定而應向守約方支付的一定金額作為賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房地產權屬不清晰：在簽訂合同前，應核實房產證的真實性和有效性，了解房地產的權屬狀況，避免因權屬糾紛導致合同無效。2.支付方式及時間：雙方應明確支付方式和時間，確保按合同約定履行付款義務，避免因支付問題產生糾紛。3.房地產交付：甲方應確保房地產符合合同約定的交付條件，乙方在接收房地產時應對房地產進行仔細檢查，確保房地產的質量和完整性。4.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，一旦發(fā)生爭議，應按照約定的方式解決，避免因爭議解決方式不明確導致糾紛無法解決。解決辦法：1.針對房地產權屬不清晰的問題，可以通過律師進行盡職調查，核實房地產的權屬狀況，確保房地產權屬清晰。2.針對支付方式及時間的問題，雙方應明確支付方式和時間，并在合同中約定相應的違約責任，以確保按合同約定履行付款義務。3.針對房地產交付的問題，雙方應在合同中明確交付條件，并在交付時進行仔細檢查，確保房地產的質量和完整性。4.針對違約責任的問題，雙方應明確違約責任，并在違約發(fā)生時按照合同約定承擔相應的責任。5.針對爭議