房產(chǎn)贈(zèng)與地質(zhì)災(zāi)害

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______房產(chǎn)贈(zèng)與合同甲方（贈(zèng)與人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方愿意將其合法擁有的房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“贈(zèng)與房產(chǎn)”）無償贈(zèng)與乙方。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3贈(zèng)與房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.4贈(zèng)與房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付2.1甲方應(yīng)在_______（交付日期）前將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。2.2交付贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件一并交付給乙方。2.3甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記3.1甲方應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。3.2辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方之前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付給乙方之后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條甲方的陳述與保證5.1甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)是其合法擁有的，有權(quán)進(jìn)行贈(zèng)與。5.2甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何地質(zhì)災(zāi)害隱患。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按期交付贈(zèng)與房產(chǎn)或未履行協(xié)助過戶登記的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)市場價(jià)值的_______%。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按期接受贈(zèng)與房產(chǎn)或未履行辦理過戶登記的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)市場價(jià)值的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，甲乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈(zèng)與人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______合同編號(hào)：_______2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)贈(zèng)與地質(zhì)災(zāi)害合同甲方（贈(zèng)與人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______身份證號(hào)：_______目錄：一、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況二、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付三、贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記四、贈(zèng)與房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)五、甲方的陳述與保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、合同的生效、變更與解除九、其他約定附件：附件一：贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：贈(zèng)與房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：贈(zèng)與房產(chǎn)的附屬設(shè)施清單附件四：地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告鑒于甲方愿意將其合法擁有的房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“贈(zèng)與房產(chǎn)”）無償贈(zèng)與乙方。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3贈(zèng)與房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.4贈(zèng)與房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。二、贈(zèng)與房產(chǎn)的交付2.1甲方應(yīng)在_______（交付日期）前將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。2.2交付贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)將贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件一并交付給乙方。2.3甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記3.1甲方應(yīng)在交付贈(zèng)與房產(chǎn)后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。3.2辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、贈(zèng)與房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方之前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付給乙方之后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、甲方的陳述與保證5.1甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)是其合法擁有的，有權(quán)進(jìn)行贈(zèng)與。5.2甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)不存在任何地質(zhì)災(zāi)害隱患。六、違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按期交付贈(zèng)與房產(chǎn)或未履行協(xié)助過戶登記的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)市場價(jià)值的_______%。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按期接受贈(zèng)與房產(chǎn)或未履行辦理過戶登記的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為贈(zèng)與房產(chǎn)市場價(jià)值的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。八、合同的生效、變更與解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，甲乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈(zèng)與人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件列表：1.附件一：贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.附件二：贈(zèng)與房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：贈(zèng)與房產(chǎn)的附屬設(shè)施清單4.附件四：地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的內(nèi)容。3.產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.過戶登記：過戶登記是指將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的過程，需要在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記手續(xù)。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬問題：確保甲方對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議或負(fù)擔(dān)。2.地質(zhì)災(zāi)害隱患：進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，確保贈(zèng)與房產(chǎn)不存在地質(zhì)災(zāi)害隱患，以免對(duì)乙方造成損失。3.過戶登記手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移合法有效。4.合同的變更與解除：任何合同的變更或解除都應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。解決辦法：1.對(duì)于權(quán)屬問題，可以通過查詢房產(chǎn)登記信息、核實(shí)甲方提供的產(chǎn)權(quán)證等方式來解決。2.進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，可以委托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告作為附件。3.甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶登記手續(xù)，確保按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并按照要求提交相關(guān)材料。4.對(duì)于合同的變更或解除，應(yīng)雙方進(jìn)行充分溝通，并以書面形式記錄下來