2024年-股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議

股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地及合作協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：2.乙方是一家依法成立并合法存續(xù)的公司，有意向受讓甲方持有的目標(biāo)土地的使用權(quán)及甲方公司的部分股權(quán)。3.雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元人民幣（大寫：【股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【支付期限】日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將目標(biāo)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元人民幣（大寫：【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【支付期限】日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條股權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該土地使用權(quán)變更登記至乙方名下。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)及土地使用權(quán)是其合法擁有，且不存在任何權(quán)利瑕疵、爭議或第三方權(quán)利。4.2甲方保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)及土地使用權(quán)不涉及任何訴訟、仲裁、查封、凍結(jié)等法律程序。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其受讓股權(quán)及土地使用權(quán)的資金來源合法，且具備履行本協(xié)議的能力。5.2乙方保證其受讓股權(quán)及土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定使用土地。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2若甲方未按約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.目標(biāo)公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.甲方公司章程=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：涉及外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）遵守我國外資準(zhǔn)入負(fù)面清單的規(guī)定，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家產(chǎn)業(yè)政策。（2）涉及外資審批的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。（3）雙方應(yīng)遵循我國外匯管理的相關(guān)規(guī)定，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合法匯出和匯入。2.特殊應(yīng)用場合：涉及上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）遵守我國證券市場的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于信息披露、減持限制等。（2）涉及上市公司內(nèi)部審批的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。（3）雙方應(yīng)確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合上市公司及其股東的合法權(quán)益。3.特殊應(yīng)用場合：涉及土地使用權(quán)變更的項(xiàng)目開發(fā)增加條款：（1）明確土地使用權(quán)變更后的土地用途、容積率等規(guī)劃條件。（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該土地使用權(quán)變更登記至乙方名下。4.特殊應(yīng)用場合：涉及國有企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）遵守我國國有企業(yè)改革的相關(guān)政策，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家產(chǎn)業(yè)政策。（2）涉及國有資產(chǎn)評估、審批的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）雙方應(yīng)確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國有企業(yè)的合法權(quán)益，防止國有資產(chǎn)流失。5.特殊應(yīng)用場合：涉及土地使用權(quán)抵押的股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）明確土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更及解除手續(xù)。（2）乙方受讓股權(quán)后，有權(quán)要求甲方解除土地使用權(quán)抵押。（3）甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)抵押權(quán)的解除不會影響乙方的合法權(quán)益。附件列表及要求說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照，加蓋乙方公章。3.目標(biāo)公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照，加蓋目標(biāo)公司公章。4.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是最新有效的土地使用權(quán)證書，加蓋甲方公章。5.甲方公司章程要求：必須是最新有效的公司章程，加蓋甲方公章。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，涉及多個政府部門審批，流程繁瑣。解決辦法：雙方提前了解相關(guān)審批流程，確保提供完整、準(zhǔn)確的材料，同時(shí)保持與政府部門的有效溝通，確保審批進(jìn)度。2.問題：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付及匯兌問題。解決辦法：雙方遵循我國外匯管理的相關(guān)規(guī)定，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合法匯出和匯入。如有必要，可尋求專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的幫助。3.問題：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)長。解決辦法：甲方提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如有必要，可聘請專業(yè)律師或顧問提供指導(dǎo)。4.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如有必要，可通過法律途徑解決爭議。5.問題：合同條款在履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。6.問題：土地使用權(quán)或股權(quán)存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對土地使用權(quán)和股權(quán)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)登記資料、詢問甲方是否存在潛在糾紛等。如有必要，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保權(quán)利清晰無爭議。7.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，規(guī)劃條件或用途發(fā)生變化，影響乙方開發(fā)計(jì)劃。解決辦法：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的規(guī)劃條件及用途，并約定如規(guī)劃條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。同時(shí)，乙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，及時(shí)調(diào)整開發(fā)計(jì)劃。8.問題：甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，未能完全履行協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在此過程中的具體義務(wù)和責(zé)任，并設(shè)定違約責(zé)任條款。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求繼續(xù)履行或解除合同。9.問題：合同履行過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)有不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后通知對方的方式、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法等。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理，盡量減輕損失。10.問題：乙方在受讓土地使用權(quán)后，發(fā)現(xiàn)土地存在環(huán)境污染等問題。解決辦法：在合同中應(yīng)增加環(huán)境保護(hù)條款，要求甲方保證土地不存在環(huán)境污染問題，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，乙方在受讓土地前應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評估，確保土地符合環(huán)保要求。附件要求說明補(bǔ)充：6.土地使用權(quán)抵押登記證明（如適用）要求：必須是最新有效的土地使用權(quán)抵押登記證明，加蓋相關(guān)登記機(jī)構(gòu)公章。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的股東會決議或董事會決議要求：必須是最新有效的決議文件，加蓋目標(biāo)公司公章。8.甲方公司最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表要求：必須是經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，加蓋甲方公章。9.目標(biāo)公司最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表要求：必須是經(jīng)審計(jì)