宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡稱“宅基地”）的使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；同時，乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的拆遷補償責(zé)任。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地的具體位置、面積等詳見附件一。1.2甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。1.3乙方同意購買宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款。二、拆遷補償2.1乙方同意在購買宅基地使用權(quán)的同時，承擔(dān)該宅基地的拆遷補償責(zé)任。拆遷補償?shù)木唧w金額、方式等詳見附件二。2.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合政府部門進行測量評估等。2.3乙方應(yīng)當(dāng)在拆遷補償款項到位后，及時支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓款支付3.1乙方同意按照以下方式向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：a)乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；b)乙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣__________元。四、合同效力4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。六、其他約定6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。6.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：宅基地位置、面積等詳細(xì)信息附件二：拆遷補償金額、方式等詳細(xì)信息合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡稱“宅基地”）的使用權(quán)，并愿意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；同時，乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的拆遷補償責(zé)任。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地的具體位置、面積等詳見附件一。1.2甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ā⑼暾氖褂脵?quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。1.3乙方同意購買宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款。二、拆遷補償2.1乙方同意在購買宅基地使用權(quán)的同時，承擔(dān)該宅基地的拆遷補償責(zé)任。拆遷補償?shù)木唧w金額、方式等詳見附件二。2.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合政府部門進行測量評估等。2.3乙方應(yīng)當(dāng)在拆遷補償款項到位后，及時支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓款支付3.1乙方同意按照以下方式向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：a)乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；b)乙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣__________元。四、合同效力4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。六、其他約定6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。6.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：宅基地位置、面積等詳細(xì)信息附件二：拆遷補償金額、方式等詳細(xì)信息目錄一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、拆遷補償三、轉(zhuǎn)讓款支付四、合同效力五、爭議解決六、其他約定附件一：宅基地位置、面積等詳細(xì)信息1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地現(xiàn)狀附件二：拆遷補償金額、方式等詳細(xì)信息1.拆遷補償金額2.拆遷補償方式3.拆遷補償款的支付時間及方式附件列表：1.附件一：宅基地位置、面積等詳細(xì)信息2.附件二：拆遷補償金額、方式等詳細(xì)信息法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法對農(nóng)村宅基地享有使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.拆遷補償：指因國家公共利益需要，對被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施進行拆除，并給予相應(yīng)補償?shù)男袨椤?.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：確保宅基地使用權(quán)清晰、無糾紛，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿、向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢等方式進行核實。2.拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，可通過查詢相關(guān)政策文件、咨詢相關(guān)部門等方式了解。3.轉(zhuǎn)讓款支付：確保轉(zhuǎn)讓款支付方式、時間等明確，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.合同解除或變更：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。如有特殊情況需解除或變更合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。5.爭議解決：合同中約定的爭議解決方式應(yīng)具有可操作性，如選擇仲裁方式，應(yīng)明確仲裁委員會的名稱、地點等。解決辦法：1.針對權(quán)屬糾紛問題，可要求甲方提供宅基地使用權(quán)證書、土地管理部門出具的權(quán)屬證明等文件，以核實宅基地使用權(quán)的合法性。2.針對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)問題，可要求乙方提供當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策文件，確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定。3.針對轉(zhuǎn)讓款支付問題，可在合同中明確支付方式、時間等，并要求乙方提供支付憑證，以確保轉(zhuǎn)讓款的支付。4.針對合同解除或變更問題，如有特殊情況需解除或變更合同，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽署書面協(xié)議，明確解除或