2024年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫（奪分金卷）

2024年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫第一部分單選題(500題)1、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B2、()是國民經(jīng)濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)。

A.建筑面積

B.建筑工程量

C.建筑技術(shù)

D.建筑的質(zhì)量

【答案】：A3、計入建安工程造價的營業(yè)稅應(yīng)按()計算。

A.（直接費+間接費+利潤）*3%

B.直接費*3%

C.（直接費+間接費）*3%

D.營業(yè)額*3%

【答案】：D4、下列關(guān)于資格預(yù)審評審的說法中，不正確的是（）。

A.資格預(yù)審的方法主要采用評分法進行

B.資格預(yù)審主要針對投標人的財務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗等項目打分

C.資格預(yù)審?fù)瓿珊?，評審委員會對評審結(jié)果寫出書面報告，提交給招標人

D.資格評審報告不需要報建設(shè)行政主管部門

【答案】：D5、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限()。

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.為30年

【答案】：C6、下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

【答案】：D7、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關(guān)系。

A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量

B.預(yù)算定額和機械幅度差系數(shù)

C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額

D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：C8、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設(shè)，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.建標監(jiān)理有限公司

B.升降機安裝分包施工單位

C.東勝建筑有限公司

D.江河集團有限公司

【答案】：C9、流水作業(yè)的組織方式通常被建設(shè)工程施工所釆用，是因其具有（）的特點。

A.單位時間內(nèi)所投入的資源量最少

B.可以實現(xiàn)工程總成本最低

C.施工現(xiàn)場的組織和管理工作簡單

D.各專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工

【答案】：D10、以下對房租承租人的義務(wù)說法錯誤的是()

A.承租人需要在合同約定的期限內(nèi)支付租金

B.在租賃期間，可以對房屋進行增設(shè)物品。

C.未經(jīng)同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人

D.因保管不善造成房屋損失的，應(yīng)承擔損害賠償責任

【答案】：B11、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是（）。

A.動態(tài)控制

B.全面質(zhì)量管理

C.他人控制

D.持續(xù)改進

【答案】：C12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從商品房（ ）之日起計算。

A.預(yù)售

B.竣工

C.購買

D.交付

【答案】：D13、經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當控制在（）平方米左右。

A.40

B.50

C.55

D.60

【答案】：D14、施工階段投資控制的任務(wù)是，按設(shè)計要求實施，使實際支出控制在（）之內(nèi)。

A.標底

B.概算

C.合同價

D.施工預(yù)算

【答案】：C15、下列建設(shè)項目的財務(wù)評價指標中，屬于償債能力分析指標的是()。

A.總投資收益率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.利息備付率

D.財務(wù)凈現(xiàn)值

【答案】：C16、按照功能劃分，房地產(chǎn)市場可以劃分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等

B.住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場

C.一級市場、二級市場和三級市場

D.青年公寓市場、養(yǎng)老住宅市場等

【答案】：B17、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

【答案】：B18、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D19、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：A20、下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內(nèi)容的是（）。

A.工程排污費

B.危險作業(yè)意外傷害保險

C.勞動保險費

D.醫(yī)療保險費

【答案】：C21、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最遲完成時間為第28天，其持續(xù)時間為6天。該工作有兩項緊前工作，它們的最早完成時間分別為第12天和第15天，則工作M的總時差為（）天。

A.5

B.6

C.7

D.8

【答案】：C22、進度控制的主要步驟是（）。

A.收集數(shù)據(jù)的加工處理

B.實際進度與計劃進度對比

C.進度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查

D.項目經(jīng)理的施工命令

【答案】：C23、下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：C24、關(guān)于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】：A25、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。

A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者

B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者

C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

【答案】：B26、該工程的流水施工工期為()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B27、工程間接成本不包括（）。

A.現(xiàn)場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：A28、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)（）批準。

A.土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

【答案】：C29、2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復(fù)后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復(fù)。因為很多新生急于入住，大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。

A.此約定合理。符合國家關(guān)于保修期的規(guī)定

B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為5年

C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為2年

D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

【答案】：D30、以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場進入，依賴于（）。

A.政府的名冊管理

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.擔保和保險制度

【答案】：D31、該起重機的機械時間利用系數(shù)為()。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A32、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。

A.37

B.38

C.40

D.50

【答案】：A33、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設(shè)計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C34、施工質(zhì)量不符合要求的檢驗批經(jīng)返工或返修后，該檢驗批（）。

A.可視同驗收合格

B.應(yīng)視同驗收合格

C.可重新進行驗收

D.應(yīng)重新進行驗收

【答案】：D35、關(guān)于施工平行發(fā)包特點的說法，正確的是（）。

A.業(yè)主用于招標的時間縮短

B.不利于對投資的早期控制

C.符合質(zhì)量控制上的“自己控制”原則

D.企業(yè)不用負責對多個合同的跟蹤管理

【答案】：B36、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，不包括()。

A.出資

B.出售

C.贈與

D.抵押

【答案】：D37、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行搭接肘間，則對工期的影響是()。

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A38、在建的建筑工程因故中止施工或恢復(fù)施工時，都應(yīng)向（）報告。

A.建設(shè)單位

B.項目周圍單位和居民

C.當?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機關(guān)

【答案】：D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目，應(yīng)當將代理項目的商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。

A.銷售現(xiàn)場

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所

C.公共場所

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所

【答案】：A40、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.投資方

B.發(fā)證機關(guān)

C.當?shù)卣?/p>

D.監(jiān)理單位

【答案】：B41、下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。

A.實行轉(zhuǎn)款管理

B.實行專項使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費用

【答案】：C42、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C43、施工本身和非施工本身造成停工時間，稱為()。

A.損失時間

B.停工時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：B44、上述施工隊的時間定額為()工日／m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B45、我國農(nóng)村房屋實行以()為主的制度。

A.全民所有

B.集體共有

C.農(nóng)民私有

D.村鎮(zhèn)所有

【答案】：C46、工程建設(shè)進度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實際進度與計劃進度

C.對工程建設(shè)進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整

D.編制項目的進度計劃

【答案】：C47、下列選項中，必須提出建設(shè)項目的環(huán)境保護報告和對策措施的是（）。

A.項目建議書

B.可行性研究

C.初步設(shè)計

D.項目開工報告

【答案】：B48、項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權(quán)利不包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務(wù)制度，加強財經(jīng)管理

D.處理與所承擔的工程項目有關(guān)的外部關(guān)系

【答案】：C49、我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費用包括()。

A.基本預(yù)備費

B.稅金

C.建設(shè)期貸款利息

D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

【答案】：D50、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。

A.流水步距

B.技術(shù)間歇

C.流水節(jié)拍

D.平行搭接

【答案】：C51、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產(chǎn)管理而導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，分包單位應(yīng)承擔（）。

A.全部責任

B.主要責任

C.共同責任

D.次要責任

【答案】：B52、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為()。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C53、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D54、某施工企業(yè)2013年固定成本為1100萬元，單位產(chǎn)值變動成本率為0.78，如產(chǎn)值實現(xiàn)6000萬元，其實際成本將達到（）。

A.5780萬元

B.6690萬元

C.6870萬元

D.6960萬元

【答案】：A55、城市國有土地不包括()。

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

【答案】：B56、某雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃的終點節(jié)點有四條內(nèi)向箭線，其最早完成時間分別為第20、25、32、41周，要求該項目在38周內(nèi)完成，則其計算工期和計劃工期的最大值應(yīng)分別為（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41

【答案】：B57、下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。

A.公共管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.公共服務(wù)與管理

D.公共服務(wù)

【答案】：C58、建設(shè)工程開工前，由（）向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證后，方可開工。

A.設(shè)計單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.施工單位

【答案】：C59、在進入建筑市場的各類主體中，尤以（）的市場進入方式最為重要。

A.項目業(yè)主

B.發(fā)包方

C.承包方

D.中方機構(gòu)

【答案】：C60、下列預(yù)測方法中，屬于定性預(yù)測方法的是()。

A.專家調(diào)查法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權(quán)移動平均法

【答案】：A61、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.基礎(chǔ)性先導(dǎo)

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A62、如果該工程的施工許可證是在2014年的4月領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是()月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B63、組織全等節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍與（）相等。

A.流水步距

B.平行搭接時間

C.技術(shù)間歇時間

D.組織間歇時間

【答案】：A64、按（）將定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝定額、工器具費用定額等。

A.投資費用性質(zhì)

B.編制程序和定額用途

C.生產(chǎn)要素

D.主編單位和適用范圍

【答案】：A65、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】：B66、依法邀請招標的建筑工程設(shè)計，招標人應(yīng)當向（）個以上設(shè)計單位發(fā)出招標邀請書。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B67、網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵線路一定是（）的線路。

A.總時差為零

B.自由時差為零

C.不包括虛箭線

D.總的工作持續(xù)時間最長

【答案】：D68、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】：B69、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

【答案】：C70、對于出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅以()為計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)評估價值

B.房產(chǎn)租金收入

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)原值

【答案】：B71、某永久性投資項目初始投資額為30萬元，從第一年起，每年年末可產(chǎn)生凈收益5萬元，假設(shè)基準收益率為10%，則項目的凈現(xiàn)值為()萬元。

A.-5

B.5

C.10

D.20

【答案】：D72、我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是()。

A.單項開發(fā)

B.綜合開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

【答案】：B73、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

【答案】：A74、房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。

A.復(fù)雜的系統(tǒng)工程

B.簡單的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

【答案】：A75、施工現(xiàn)場發(fā)生機械傷害事故的主要原因是（）。

A.缺少防護和保險裝置

B.作業(yè)人員違章操作

C.不按規(guī)定進行保養(yǎng)和維修

D.機械故障

【答案】：A76、下列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象

【答案】：D77、下列各項中不屬于全面質(zhì)量管理指導(dǎo)思想的項是（）。

A.“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點

B.嚴格執(zhí)行進程控制

C.處處為用戶著想

D.一切用數(shù)據(jù)說話

【答案】：B78、()是造成成本變動比較大的客觀原因。

A.現(xiàn)場文明施工差，浪費嚴重

B.限額領(lǐng)料制度執(zhí)行不力造成浪費

C.設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料不能按計劃供應(yīng)，造成工期延誤

D.材料采購控制不嚴造成采購成本偏高

【答案】：C79、下列各項中，不屬于住宅設(shè)計總的要求所要貫徹的原則的有()。

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

【答案】：B80、建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產(chǎn)安全事故造成的死亡人數(shù)居全同各行業(yè)的()。

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B81、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費用的處理一般采用()方式。

A.預(yù)提費用

B.直接計入當期成本和有關(guān)費用

C.待攤費用

D.全部計入營業(yè)外支出

【答案】：B82、下列關(guān)于城市維護建設(shè)稅基本特點的說法中，錯誤的是（）。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

【答案】：D83、關(guān)于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。

A.搶險救災(zāi)工程必須公開招標

B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標

C.涉及國家安全的項目必須公開招標

D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

【答案】：B84、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是()。

A.開發(fā)項目建設(shè)準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

【答案】：D85、在招標交易方式下，通常由工程的()作為招標人。

A.承包方

B.發(fā)包方

C.發(fā)包方的上級主管部門

D.公證機關(guān)

【答案】：B86、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的()所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特性

【答案】：D87、領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿之前申請延期，但延期以為限，每次不超過。（）

A.三次；三個月

B.兩次；兩個月

C.三次；兩個月

D.兩次；三個月

【答案】：D88、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例為0.88，單位產(chǎn)值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D89、建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向（）申請核發(fā)選址意見書。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.縣級以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

C.土地管理部門

D.縣級以上人民政府

【答案】：A90、公司的總經(jīng)理是（）。

A.公司的最高權(quán)力機構(gòu)

B.可以對公司的董事進行監(jiān)督

C.是公司日常經(jīng)營管理的負責人

D.對公司的經(jīng)營作出決策

【答案】：C91、我國現(xiàn)行財務(wù)會計制度規(guī)定，工程成本的計算和分配采用（）。

A.制造成本法

B.期間成本法

C.直接成本法

D.固定成本法

【答案】：A92、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

D.-3000

【答案】：B93、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：D94、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B95、在建筑設(shè)計中，可以采用的降低供熱能耗的技術(shù)途徑不包括（）。

A.采用高效的光源及照明器件

B.充分利用太陽輻射得熱

C.充分利用建筑內(nèi)部得熱

D.加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫

【答案】：A96、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內(nèi)容不包括（）。

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)

C.參與設(shè)計單位向施工單位的設(shè)計交底

D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

【答案】：A97、職工個人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（ ）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C98、從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12％，復(fù)利半年計息一次，第5年年末本利和為?（）元。已知：(A／P，6％，2)=0．5454；(F／A，6％，10)=13．181。

A.6353

B.7189

C.13181

D.14810

【答案】：B99、以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。

A.招標

B.拍賣

C.租賃

D.協(xié)議

【答案】：C100、下列關(guān)于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是()。

A.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請調(diào)解

C.調(diào)節(jié)是在自愿的基礎(chǔ)上進行的，其結(jié)果同樣具有法律約束力

D.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請仲裁或訴訟

【答案】：C101、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

【答案】：A102、某磚混工程在砌磚基礎(chǔ)施工過程中工程量為240m3，產(chǎn)量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。

A.14.4

B.6

C.9.6

D.6.4

【答案】：D103、雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作H的持續(xù)時間是8天，最早完成時間是第15天，總時差是9天，則工作H的最遲開始時間為第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22

【答案】：B104、工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是（）。

A.基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程的信息模型和信息管理

B.建筑全壽命周期管理

C.模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)的應(yīng)用

D.基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作

【答案】：D105、工程發(fā)包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各類招標文件

B.項目管理信息的分類和裝訂成冊

C.招投標過程中各種信息的收集、分類與存檔

D.在投資控制軟件、進度控制軟件內(nèi)建立項目的結(jié)構(gòu)和各子項目的編碼

【答案】：B106、今年的保本點產(chǎn)值最低為()萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A107、依法必須進行招標項目的招標公告，應(yīng)當通過（）指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協(xié)會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D108、業(yè)主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務(wù)委托模式是（）。

A.施工總承包

B.施工總承包管理

C.施工平行發(fā)包

D.建設(shè)項目工程總承包

【答案】：B109、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿()個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C110、邀請招標一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B111、施工企業(yè)在計劃期內(nèi)應(yīng)達到的成本水平稱為（）。

A.概算成本

B.預(yù)算成本

C.目標成本

D.實際成本

【答案】：C112、某施工企業(yè)2011年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)值變動成本率為0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000萬元，其實際成本將達到（）萬元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D113、工程質(zhì)量是對建設(shè)工程（）的要求。

A.結(jié)構(gòu)安全

B.使用功能

C.節(jié)能效果

D.綜合特性

【答案】：D114、耕地占用稅的計稅依據(jù)是( )。

A.納稅人實際擁有的耕地面積

B.納稅人實際使用的耕地面積

C.納稅人實際占用的耕地面積

D.稅務(wù)機關(guān)認定的土地面積

【答案】：C115、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應(yīng)。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B116、工程項目成本控制的主要作用是（）。

A.確定生產(chǎn)消耗

B.核算工程成本

C.考核成本管理水平

D.落實工程成本計劃

【答案】：D117、按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含()。

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.個體投資開發(fā)

D.合資合作開發(fā)

【答案】：D118、工程監(jiān)理單位應(yīng)對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔()。

A.相關(guān)責任

B.監(jiān)理責任

C.連帶責任

D.主要責任

【答案】：B119、按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為()

A.單項開發(fā)和成片開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.土地開發(fā)和房屋建設(shè)

D.獨資開發(fā)和合資開發(fā)

【答案】：B120、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：B121、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C122、對收集到的工程實際進度有關(guān)數(shù)據(jù)進行加工、整理后與計劃進度相比較，提供比較分析報告的是（）。

A.組織措施

B.技術(shù)措施

C.經(jīng)濟措施

D.信息管理措施

【答案】：D123、多層建筑施工中施工段數(shù)為M,施工過程數(shù)為N,則組織流水施工應(yīng)滿足的條件是（）。

A.M＜N

B.M≥N

C.M≤N

D.M=N

【答案】：B124、租賃合同的特征是()。

A.租賃合同為單務(wù)合同

B.租賃合同為實踐合同

C.租賃合同為諾成合同

D.租賃合伺為不要式合同

【答案】：C125、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A126、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C127、關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。

A.提出項目開工報告

B.研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題

C.評選和確定投、中標單位

D.負責提出項目竣工驗收申請報告

【答案】：C128、房地產(chǎn)企業(yè)可分為綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質(zhì)

D.政府對企業(yè)干預(yù)程度

【答案】：B129、下列關(guān)于建設(shè)工程合同特點的表述中，正確的是()。

A.建設(shè)工程合同是單務(wù)合同

B.建設(shè)工程合同可以采取口頭形式

C.建設(shè)工程合同是諾成合同

D.建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式

【答案】：D130、房產(chǎn)稅的征稅對象是()。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A131、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場，屬于（）。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.住房二級市場

【答案】：B132、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有()。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

【答案】：B133、已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。

A.0.04

B.0.24

C.10

D.24

【答案】：B134、下列計量單位中，屬于產(chǎn)量定額的計量單位是（）。

A.平方米

B.工時

C.工日

D.臺班

【答案】：A135、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應(yīng)采用的監(jiān)理形式是（）。

A.巡視

B.平行檢查

C.旁站

D.驗收檢查

【答案】：C136、收集工程實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術(shù)措施

C.信息管理措施

D.經(jīng)濟措施

【答案】：C137、()是反映工程實際進度的主要方式之一。

A.收集進度報表

B.分析進度計劃

C.匯總分析評價

D.現(xiàn)場實地檢查

【答案】：A138、保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是()

A.《物權(quán)法》

B.《物業(yè)承接查驗辦法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《合同法》

【答案】：B139、非注冊建筑師可以設(shè)計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D140、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。

A.規(guī)劃和設(shè)計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

D.規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D141、工程索賠收人屬于施工企業(yè)的()。

A.建造合同收入

B.其他營業(yè)收入

C.營業(yè)外收入

D.投資收益

【答案】：A142、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D143、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進水平的定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.工期定額

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：C144、設(shè)計階段的合同管理的主要工作不包括（）。

A.制定索賠防范性對策

B.起草設(shè)計合同及特殊條款

C.編制合同管理的報表和報告

D.處理有關(guān)設(shè)計合同的索賠事宜

【答案】：B145、物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是()。

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

【答案】：B146、施工現(xiàn)場發(fā)生機械傷害事故的主要原因是（）。

A.作業(yè)人員違章操作

B.缺少防護和保險裝置

C.不按規(guī)定進行保養(yǎng)和維修

D.機械故障

【答案】：B147、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.使用階段

B.設(shè)計前準備階段

C.決策階段

D.設(shè)計階段

【答案】：C148、在網(wǎng)絡(luò)計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響()。

A.本工作的最早完成時間

B.其緊后工作的最早開始時間

C.工程總工期

D.其后續(xù)工作的最早完成時間

【答案】：C149、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.10.5

B.11.5

C.12.5

D.13.5

【答案】：C150、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照()要求進行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

【答案】：A151、編制定額的根本原則是（）。

A.符合國家頒布的法律、規(guī)范

B.易于掌握、使用方便

C.編制定額實施方案和細則

D.粗而不漏、細而不繁

【答案】：A152、建設(shè)項目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標。

A.遞延資產(chǎn)

B.流動資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.無形資產(chǎn)

【答案】：C153、采用擔保、保險手段控制市場準入，是以（）保證承包商的承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機制

C.同業(yè)資信

D.企業(yè)自律

【答案】：B154、將建設(shè)工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按()進行的分類。

A.生產(chǎn)要素內(nèi)容

B.編制程序和用途

C.編制單位和適用范圍

D.投資的費用性質(zhì)

【答案】：A155、設(shè)計前準備階段的質(zhì)量控制不包括（）。

A.編制項目管理總體規(guī)劃

B.分析和論證項目的功能

C.確定項目的質(zhì)量要求和標準

D.編制設(shè)計任務(wù)書

【答案】：A156、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。

A.2014年3月1日

B.2015年3月1日

C.2016年3月1日

D.2017年3月1日

【答案】：C157、關(guān)于工程建筑全壽命周期的說法，正確的是（）。

A.工程建筑全壽命周期包括項目的設(shè)計、施工和竣工驗收三個階段

B.工程建筑全壽命周期包括項目的可行性研究、設(shè)計、施工和保修四個階段

C.工程建筑全壽命周期包括項目的設(shè)計、施工、竣工驗收和使用四個階段

D.工程建筑全壽命周期包括項目的決策、實施和使用三個階段

【答案】：D158、安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，其內(nèi)容不包括()。

A.安全法規(guī)

B.安全技術(shù)

C.工業(yè)衛(wèi)生

D.質(zhì)量意識教育

【答案】：D159、()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C160、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件的是()

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已經(jīng)確定施工企業(yè)

D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金達到10%的。

【答案】：D161、工程進度管理是對工程建設(shè)全過程進行計劃、實施、檢査、協(xié)調(diào)及信息反饋等一系列活動的總稱。

A.建設(shè)質(zhì)量

B.建設(shè)工期

C.建設(shè)成本

D.工程效益

【答案】：B162、工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（）。

A.工程使用說明書

B.工程保修書

C.工程使用說明書和工程保修書

D.工程使用說明書和質(zhì)量保證書

【答案】：B163、某住宅小區(qū)設(shè)計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B164、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中，錯誤的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

【答案】：D165、采用計劃成本進行工程成本核算時，應(yīng)按規(guī)定的成本計算期調(diào)整為相應(yīng)的（）。

A.預(yù)計支出的資金金額

B.預(yù)算成本

C.實際支出的資金金額

D.實際成本

【答案】：D166、國有建設(shè)用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C167、某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

A.國家

B.集體

C.企業(yè)法人

D.國家或集體

【答案】：A168、砼梁的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：C169、某工程人工費結(jié)算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。

A.7.69％

B.8.33％

C.7.69％

D.8.33％

【答案】：B170、某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內(nèi)建筑面積為100平方米、套內(nèi)建筑面積單價為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

A.該住宅的開發(fā)企業(yè)

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構(gòu)

C.該住宅的貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

【答案】：D171、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法不正確的是()。

A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

【答案】：C172、在建設(shè)項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達()。

A.±40%

B.±30%

C.±20%

D.±10%

【答案】：C173、某工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作A的持續(xù)時間為7天，總時差為5天，自由時差為3天。通過計劃執(zhí)行過程檢查，發(fā)現(xiàn)工作A的實際進度拖延了10天，則將影響工程計劃工期()天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B174、已知某工程200m3需100個工日完成，其時間定額和產(chǎn)量定額分別為（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3

【答案】：A175、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。

A.工程檔案認可文件

B.復(fù)驗灰線報告

C.施工組織設(shè)計

D.開工報告

【答案】：C176、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程()。

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全防護用具和安全防護設(shè)施單價

C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

D.安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃

【答案】：C177、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A178、組織建筑工程流水施工，不是必須具備的條件是（）。

A.將擬建工程項目的整個建造成本分為若干個部分

B.將擬建工程項目的整個建造過程分為若干個施工過程

C.將擬建工程項目劃分為若干個施工段

D.確定各施工專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間

【答案】：A179、工程量清單計價模式下的工程費用包括分項工程費、項目措施費、其他項目費和（）。

A.管理費、稅金

B.利潤、規(guī)費

C.規(guī)費、稅金

D.利潤、稅金

【答案】：C180、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

【答案】：D181、廉租住房的保障方式是()和實物配租相結(jié)合。

A.貨幣補貼

B.住房補貼

C.購房補貼

D.租房補貼

【答案】：A182、大地建設(shè)集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關(guān)人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.1

B.2

C.5

D.6

【答案】：A183、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導(dǎo)的市場進入

【答案】：A184、下列建筑物組成部分或構(gòu)造措施中，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算建筑面積的是()

A.層髙不足2.20m的單層建筑物

B.層髙在2.20m以上的立體倉庫

C.層髙在2.20m以上的設(shè)備管道夾層

D.高低聯(lián)跨建筑物

【答案】：A185、工程進度管理主要包括（）兩大環(huán)節(jié)。

A.工程項目進度目標的確定和進度計劃的實施

B.工程項目進度計劃的編制和進度計劃的實施控制

C.工程項目進度計劃的編制和進度狀況的檢查

D.工程項目進度計劃的編制和進度偏差的分析、處理

【答案】：B186、建筑產(chǎn)品根據(jù)經(jīng)濟用途分為（）。

A.已完工程和未完工程

B.房屋建筑和構(gòu)筑物

C.民用建筑和工業(yè)建筑

D.生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑

【答案】：D187、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是()。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

【答案】：B188、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約生效的條件是()。

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約

B.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布臨時管理機構(gòu)

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時口頭承諾

【答案】：C189、根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。

A.住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款

B.個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房貸款

C.首套住房貸款和非首套住房貸款

D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

【答案】：A190、下列選項中，（）屬于生產(chǎn)性建筑。

A.車站

B.體育館

C.醫(yī)院

D.學(xué)校

【答案】：A191、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】：C192、施工總包單位應(yīng)對其分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔（）。

A.總包責任

B.連帶責任

C.主要責任

D.—般責任

【答案】：B193、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主要目的是促成()與他人達成房地產(chǎn)交易。

A.委托人

B.房地產(chǎn)權(quán)利人

C.房屋出租人

D.房地產(chǎn)購買人

【答案】：A194、中、高檔商品房的價格和供應(yīng)量主要由()決定。

A.消費者

B.政府

C.供應(yīng)商

D.市場

【答案】：D195、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括()。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后l5日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C196、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產(chǎn)流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。

A.流水段

B.流水節(jié)拍

C.專業(yè)隊伍

D.資源供應(yīng)

【答案】：C197、物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。

A.先評價，后選擇

B.先選擇，后評價

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：A198、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.50年

B.70年

C.無限期

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限限制

【答案】：D199、下列選項中，建設(shè)單位編制設(shè)計任務(wù)書之前所應(yīng)該完成的工作是（）。

A.申請建設(shè)工程規(guī)劃許可

B.簽訂建筑設(shè)計合同

C.發(fā)出設(shè)計招標邀請

D.建設(shè)項目可行性研究

【答案】：D200、房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A.所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：B201、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用不包括（）。

A.促進了精神文明建設(shè)

B.創(chuàng)造新價值，擴大國家積累基金的重要部門

C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機會

D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展

【答案】：A202、下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。

A.施工現(xiàn)場組織管理比較復(fù)雜

B.單位時間內(nèi)投入的資源量較少

C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D.不能實現(xiàn)專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量

【答案】：A203、負責提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料并申領(lǐng)施工許可證的單位是（）。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.總包單位

D.施工單位

【答案】：A204、工程質(zhì)量控制中，關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）。

A.工程竣工階段的工作報告

B.工程設(shè)計階段的方案設(shè)計

C.工程檢驗階段的技術(shù)標準

D.工程施工階段的工作質(zhì)量控制

【答案】：D205、預(yù)算定額的主要指標不包括（）。

A.資金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.機械臺班消耗量

【答案】：A206、關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫

B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)

C.投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因

D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

【答案】：A207、建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。

A.多樣性

B.單件性

C.重復(fù)性

D.批量生產(chǎn)

【答案】：B208、下列工程費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是()。

A.混凝土模板攤銷費

B.大型機械設(shè)備進出場及安拆費

C.夜間施工費

D.職工教育經(jīng)費

【答案】：D209、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內(nèi)如工程不能完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可()延長保險期限。

A.簽發(fā)批單

B.另行簽訂保險合同

C.簽訂保險補充協(xié)議

D.用擴展責任保證期

【答案】：A210、組織流水施工可以節(jié)省工作時間，其所用的手段是（）。

A.搭接施工

B.連續(xù)施工

C.依次施工

D.動態(tài)施工

【答案】：A211、物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容不包括()。

A.裝飾裝修流程設(shè)計

B.管理細則規(guī)定

C.竣工驗收

D.過程控制

【答案】：C212、報國務(wù)院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括()。

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟特區(qū)

【答案】：D213、()是指政府綜合考慮建筑產(chǎn)品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產(chǎn)品的使用壽命。

A.建筑產(chǎn)品的物理壽命

B.建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命

C.建筑產(chǎn)品的使用壽命

D.建筑產(chǎn)品的法定使用壽命

【答案】：D214、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

【答案】：B215、下列各項中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是()

A.軍事設(shè)施占用耕地

B.養(yǎng)老院占用耕地

C.幼兒園占用耕地

D.占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)

【答案】：D216、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關(guān)鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學(xué)、不及時

B.成本核算失真、滯后

C.成本責任不到位、管理混亂

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：C217、工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項目經(jīng)理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實際進度的數(shù)據(jù)與計劃進度的數(shù)據(jù)進行比較

【答案】：D218、住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。

A.計時工資

B.獎金

C.補貼

D.財產(chǎn)性收入

【答案】：D219、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。

A.標底文件

B.主要材料用量

C.評標委員會組成人員

D.標底價格的綜合編制說明

【答案】：C220、居住人口密度等于()。

A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

【答案】：C221、物業(yè)管理最主要的特點是()。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】：B222、改革開放后，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。

A.加大保障性住房建設(shè)

B.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

C.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控

D.集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點

【答案】：B223、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.30％

B.35％

C.40％

D.45％

【答案】：D224、投標人投標書的核心內(nèi)容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質(zhì)

B.質(zhì)量

C.報價

D.對招標文件中有關(guān)合同條款的確認

【答案】：C225、建筑工程開工前，建筑單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向（）申請領(lǐng)取施工許可證。

A.工程所屬的設(shè)計單位

B.工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督站

C.本單位領(lǐng)導(dǎo)

D.工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

【答案】：D226、工程造價控制應(yīng)遵循的原則是()。

A.最優(yōu)化原則

B.經(jīng)濟為主、技術(shù)為輔原則

C.以決策階段為重點進行建設(shè)全過程控制原則

D.主動控制原則

【答案】：D227、物業(yè)管理的本質(zhì)是()。

A.維修

B.服務(wù)

C.經(jīng)營

D.管理

【答案】：B228、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()。

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和市場化

C.社會化、專業(yè)化和福利化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

【答案】：B229、下列個人轉(zhuǎn)讓住房行為中，免征個人所得稅的是()。

A.轉(zhuǎn)讓已購公有住房

B.出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房

C.轉(zhuǎn)讓普通商品住房

D.轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】：D230、下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是（）。

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.長途客車停車場

C.體育中心田徑場

D.醫(yī)院門診大樓

【答案】：B231、大地建設(shè)集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關(guān)人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工程監(jiān)理單位

C.大地建設(shè)集團

D.工程建設(shè)單位

【答案】：A232、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為（）。

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C233、某施工隊有8人挖土方，一天（8小時工作制）只工作6小時，共挖土45m3，完成單位產(chǎn)品的時間定額為（）工日/m3。

A.0.133

B.5.63

C.0.178

D.7.5

【答案】：A234、投標報價的程序包括：研究招標文件、()、制定施工方案、報價、報價后評估與決策。

A.核對或計算工程量

B.調(diào)查投標環(huán)境

C.編制分部分項工程單價表

D.送達投標文件

【答案】：B235、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場外材料堆放損耗

D.場內(nèi)運輸及操作過程中的廢料和損耗

【答案】：D236、耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=()。

A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

【答案】：C237、國家對建設(shè)工程質(zhì)量實行（）。

A.業(yè)務(wù)管理

B.控制管理

C.部門管理

D.監(jiān)督管理

【答案】：D238、某進口設(shè)備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸保險費率為2.5％，則該進口設(shè)備的運輸保險費為（）萬美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

【答案】：A239、工程建設(shè)監(jiān)理的程序中，編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃之后應(yīng)進行的工作是（）。

A.按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理

B.參與工程竣工預(yù)驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

C.建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

D.按工程建設(shè)進度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實施細則

【答案】：D240、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產(chǎn)要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.專業(yè)費用性質(zhì)

【答案】：B241、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的住房和個人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.市場化商品住房

D.市場租賃住房

【答案】：D242、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即報告()。

A.安全監(jiān)督部門

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位負責人

D.施工單位負責人

【答案】：D243、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為()元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B244、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C245、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B246、屬于國務(wù)院國資委管理的企業(yè)擬申請工程設(shè)計甲級資質(zhì)，應(yīng)當向（）提出申請。

A.國務(wù)院國資委

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.企業(yè)工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門

D.企業(yè)工商注冊所在地的區(qū)縣級人民政府建設(shè)主管部門

【答案】：B247、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本()。

A.分別來反映

B.無法反映

C.綜合來反映

D.可以反映

【答案】：C248、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達100％。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B249、實行招標的工程合同價款應(yīng)在中標通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。

A.14

B.15

C.28

D.30

【答案】：D250、通過使用量本利分析法預(yù)測目標成本可以得到（）。

A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小

B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小

C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大

D.單位產(chǎn)值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小

【答案】：C251、下面建筑產(chǎn)品中屬于構(gòu)筑物的是()。

A.建筑機座

B.辦公樓

C.隧道

D.廠房

【答案】：A252、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。

A.土木工程建筑業(yè)

B.裝修裝飾業(yè)

C.交通運輸業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

【答案】：A253、工程成本分析報告應(yīng)（）。

A.預(yù)測工程施工的全部消耗并明確成本降低額

B.制定工程成本控制標準并提出相應(yīng)控制措施

C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表

D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措施

【答案】：D254、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B255、不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有()。

A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)

B.物業(yè)承接查驗

C.業(yè)主人住

D.竣工驗收

【答案】：D256、住房公積金制度的建立，標志著由國家支持、（ ）、依靠職工力量解決住房問題的機制開始形成。

A.單位資助

B.財政補貼

C.職工互助

D.稅收優(yōu)惠

【答案】：A257、發(fā)包人與承包人雙方確認的索賠與現(xiàn)場簽證費用應(yīng)（）支付。

A.在工程進度款支付后7日內(nèi)

B.與工程進度款同期

C.在工程進度款支付后14日內(nèi)

D.在工程進度款支付后30日內(nèi)

【答案】：B258、下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計任務(wù)書之前應(yīng)完成的是()。

A.動拆遷

B.建設(shè)項目可行性研究

C.指定投資計劃

D.選擇建筑師

【答案】：B259、除可行性研究報告外，建設(shè)項目投資決策階段所形成的成果有（）。

A.規(guī)劃設(shè)計要求

B.建設(shè)項目選址意見書

C.設(shè)計任務(wù)書

D.項目建議書和可行性研究報告

【答案】：D260、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當經(jīng)()批準。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

【答案】：C261、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括()。

A.裝飾裝修申報

B.裝飾裝修流程設(shè)計

C.登記審核

D.入場手續(xù)辦理

【答案】：B262、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術(shù)間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】：D263、建筑業(yè)是從事（）的物質(zhì)生產(chǎn)部門。

A.基本建設(shè)

B.房屋和土木工程

C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)

D.房地產(chǎn)投資

【答案】：C264、下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是()

A.管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

C.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。

D.在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。

【答案】：D265、房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合基本完好房標準，裝修設(shè)備部分中有兩項完損程度屬于一般損壞房，其余組成部分的各項都符合完好房的標準，則該房屋應(yīng)確定為()。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般損壞房

D.嚴重損壞房

【答案】：A266、關(guān)于施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.施工勞務(wù)企業(yè)不需要資質(zhì)

B.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別但分若干個等級

C.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)若干個類別但不分等級

D.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級

【答案】：D267、以下對個人所得稅說法錯誤的是()

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B268、管理規(guī)約對()都有約束力。

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

【答案】：C269、工程質(zhì)量控制是指為達到工程項目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動，其關(guān)鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質(zhì)量控制。

A.供熱系統(tǒng)為2個采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統(tǒng)為3個供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C270、按照現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本按其經(jīng)濟性質(zhì)可分為()。

A.變動成本和固定成本

B.直接成本和間接成本

C.制造成本和完全成本

D.預(yù)算成本和實際成本

【答案】：B271、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】：C272、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取()的行為。

A.差價

B.傭金

C.勞務(wù)費

D.管理費

【答案】：B273、對于空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C274、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

B.該公司所屬上級主管單位

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

【答案】：A275、總承包單位對其依法分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔()。

A.主要責任

B.次要責任

C.總包責任

D.連帶責任

【答案】：D276、國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須()。

A.安全技術(shù)措施計劃

B.安全技術(shù)措施

C.專項安全施工方案

D.安全檢查計劃

【答案】：B277、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通風管道

D.給排水管道

【答案】：A278、關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別的說法，正確的是（）。

A.兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同

B.兩者作業(yè)的對象不同

C.兩者的行業(yè)內(nèi)容相同

D.兩者的活動目的相同

【答案】：A279、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地

【答案】：C280、下列不屬于對被征收人給予的補償內(nèi)容的是（）。

A.被征收土地使用權(quán)的補償

B.被征收房屋價值的補償。

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

【答案】：A281、建設(shè)項目基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場